1、福星惠誉水岸国际SOHO商业街招商说明书 SOHO BUSINESS STREET,相偕未来 缔造传奇,开发商介绍,福星惠誉房地产有限公司是湖北福星科技股份有限公司在武汉设立的全资控股子公司。湖北福星科技股份有限公司是国家大型企业、国家重点高新技术企业和湖北省“巨人工程”企业，形成了以房地产业为核心，以金属制品为基础的业务格局。 公司于1999年6月18日在深交所成功上市。 福星惠誉地产成立于2001年1月18日，注册资本8亿元人民币，一级开发资质，具备年开发100万平方米住宅的能力。福星惠誉从一开始就注重品牌发展战略，建立了“先做人，后做事”为核心代表的企业文化。 福星惠誉房地产有限公司目前
2、已成功开发了水岸星城、孝感福星城、恩施福星城、咸宁福星城、国际城、水岸国际、福星城、青城华府、东澜岸等项目; 福星股份主导产业之一的福星惠誉，是武汉成长最快、最具潜力的房地产企业之一，连续三年蝉联武汉房地产开发企业综合实力第一名。,武汉SOHO商业街,水岸国际SOHO商业步行街立足于武汉，依托良好的区位优势及日益发达的城市交通网络，将写字楼、公寓、住宅以及大型主题公园等各种业态进行有机整合，形成项目功能的多样性和复合性，使更多的人融入其中并深刻体验项目所带来的全新生活理念。,滨江商务区武汉经济新中心,项 目 概 况,江汉路商圈,徐东商圈,司门口商圈,中南商圈,街道口商圈,光谷商圈,水岸国际,水
3、岸国际项目将沿友谊大道和临江大道沿线开发，总开发用地14块，总建筑面积约120万，我们打造的是都市综合物业，其物业形态包含商业、星级酒店、LOFT创意办公、酒店公寓和住宅。正临武汉1环线南北向主干道和平大道和友谊大道之间，紧临武汉过江隧道与在建的沙湖大桥，连接武昌和汉口，交通是非常便利的。本项目整体设计理念采取开放式创意商业街区的模式，强调商业、商务的融合。整体平面布局上，我们引入了“都市魔方”概念，功能集约高效，布局灵活可变，将为您展现一个高端的购物、娱乐、休闲、商务办公的综合物业。由3栋29-30层的公寓、2万商业街区和2.5万LOFT创意办公组成。,区域介绍,项目地理：武昌长江隧道出口紧
4、邻长江南岸两条主干道（和平大道和友谊大道），南邻福建融侨集团开发的融侨华府、北邻绿地集团开发项目、西邻万达集团的万达公馆、东邻福星惠誉K3、K6项目 。,商业概况,项目位于武昌区，贯穿友谊大道与和平大道，系政府规划滨江商务区中心位置，毗邻徐东商圈及司门口商圈，临江相对江汉路商圈；距万达公馆仅2公里，周边融侨华府、绿地国际环绕，商务氛围浓厚，赫然一副电子商务港即将成型的局面。,商业概况,水岸国际位于武汉城市地理中心，武昌长江隧道出口紧邻长江南岸两条主干道（和平大道和友谊大道）。项目总体量为120万平方米，具体物业形态丰富，涵括时尚商区、创意办公、酒店公寓、高档住宅，集休闲娱乐居住办公于一体的高档
5、时尚综合物业。一期总建筑面积为36万，其中商业面积约占22万。,项目介绍,商业总体定位于：“教育培训基地为主题的一站式生活购物广场”，通过云集国内各大教育培训机构弥补武昌徐东片区教育培训的空白地，打造武汉市唯一教育培训为主题的商街；配套：通过大量的零售商店、餐饮和娱乐设施的聚集成功地吸引了大量的人流的长时间逗留；购物、餐饮、休闲、娱乐、服务、旅游区域的合理搭配满足消费者一次购物和多重交叉费，使消费模式得以升级；独具匠心的主题营造使娱乐休闲功能更加突出，体现了以人为本的理念；广场、长廊、休闲座椅等公共空间的充足布置，重视整体环境和功能提升的结果，给消费者一种全新的购物体验。,轨道交通,友谊大道北
6、起青山、南至积玉桥，经过武钢集团，武汉青山客运站，武昌区政府，沙湖公园，湖北大学，航海学院，徐东销品茂，全长2000米，是武汉内环重要干线。和平大道是武汉市最长的道路之一，连接青山区，武昌区，洪山区三大主城区，目前有万达公馆、绿地国际经融城已落户滨江商务区和平沿线大道。 长江第一隧道武昌出口位于友谊大道两侧，将吸引汉口滨江一带百万高收入人口。 黄金走廊地铁2号线起点汉口长青花园，终点武昌鲁巷广场，武昌第一站积玉桥路段是最大成站点，将带来大量流动人口。,项目定位,本案定位为教育基地、大型一站式购物中心，集休闲、娱乐、时尚、潮流、年轻为特色的活力街区。 步行街内，我们为活力街区设计了3V3 篮球场
7、，轮滑广场、舞动专区，最大化加强青年运动街区概念，使其成为周边院校青年人的活力热土； 此外，步行街另外一侧，旋转木马这一童话主题，更是使其成为徐东地区、滨江商务港地标性约会标识，“在旋转木马等你”讲成为以后此处青年群体的约会讯号； 最后，教育集训营，3-4层整体大型教育培训机构，为我项目主流特色，集合专业对口、兴趣爱好、英语培训、课外补习多种学科，满足3岁-成人各年龄层次人群；,项目组合,精品商住楼盘及大型居民社区区集中；高校云集：湖北大学、武汉理工大学-医学院、航海技术学院、武汉交通职业学院、武汉科技大学医学院、武汉铁路职业技术学院等院校；武汉最具规模的中小学密集区：【武汉市秦园路中学、武汉
8、铁道工业学校、武昌区三角路小学、武汉市三角路中学、武汉市武昌区新河街小学、武汉市湖滨街小学、武昌文华中学、三道街小学、武汉第十四中学、湖北大学附属中学、武昌区育红小学、和平小学、成才小学、武汉市武昌区昕晨学校、柴林小学、武汉市杨园学校、余家头小学、武汉市铁四院中学】等共计二十余所；周边配套商业丰富、功能较为完备：百货、家电、超市、3C卖场、影院、酒吧、KTV、餐饮、美食、电玩、酒店、各品牌地铺店等，购物及娱乐休闲场所应有尽有。,婚纱摄影：（非凡婚纱摄影、青禾婚纱摄影等）家居家纺、家品：（家之良品、新奇廉等）生活服务业态：洗衣店、服装修改工作室（巧手等）、珠宝及钟表维修、皮具皮鞋维修、票物中心（
9、东星国旅等）、数码摄影冲印馆（柯达等）精品超市：KTV、电玩城生活剧场、屈臣氏西式快餐：（麦当劳、肯德鸡、塔可钟等）中式餐厅：（龙门客栈、邦可中西餐厅、食尚坊、一茶一坐、四季恋餐厅等）中式快餐：（龙门清粥、永和豆浆等）自助餐厅：（泰国金兰花旋转餐厅、金色池塘自助餐厅、金鲨国际海鲜美食百汇、呢会所-海鲜顶汤餐厅、邦果、雅景园旋转餐厅、富乐阁、罗素自助餐厅等）,商业街品牌规划,西式主题餐厅：（绿茵阁、荷花亭、花样年华、万客来牛排、尊品牛排、豪客嘉族、戈雅牛排法餐厅、棒约翰比萨、Teddys Kitchen-泰迪厨房、大关料理、仓桥家日本料理、汉和京都日本料理店、必胜客、荷花亭和式西餐厅、琥珀餐厅、
10、拉芳舍等）情景主题餐厅：（Papas啪啪嘶音乐文化餐厅、红顶音乐餐厅、翡尼诗西餐厅、托斯卡娜意大利经典餐厅、禅石咖啡酒吧餐厅等）咖啡厅：（上岛咖啡、名典咖啡、石烧咖啡、jamaicablue-牙买加蓝、水一方咖啡餐坊等）烧烤：（巴犀烧烤、韩国烧烤、巴西卡特兰烧烤自助餐厅、金汉斯鲜酿啤酒休闲餐厅、牛太郎、百帝园正统韩国料理、金草帽、土大力、金韩宫等）火锅：（凯威啤酒屋、新时代火锅城、锅加锅、德庄、红鼎豆捞、恭启福鲍鱼圣汤火锅、胖锅轩、澳门珍宝豆捞等）汤 馆：（拾味馆、虾佬顶汤、小庐汤、阿二靓汤、望旺煨汤屋、汪集鸡汤、江西汤一绝等）美食城：餐饮、美食、小吃、甜品、糕点、零食等,水岸国际品牌落位,商
11、业街品牌规划图,主力品牌：滔博运动、杰克琼斯、OVER MOOD 、only、selected、哥弟、瑞呗卡、日本厚木、青木三色、热风、古川琦、哥伦比亚、圣弗来、百丽；潮牌：美特斯邦威、真维斯、生活几何、班尼路、佐丹奴餐饮：一茶一坐、禅石茶餐、味千拉面,1F/2F规划,美食：（口味堂、粗茶淡饭厨娘手艺、巴适特色美食茗源坊、风波庄、金色雾都、佛罗伦阳光餐厅、7拍文艺餐厅、啫啫021法式铁板烧、日味馆、口福动感餐厅、金饭、喜多喜韩国烧烤、东北人烤肉、金津咖喱、普罗丽特西餐厅、法朵葡园餐厅、滋滋365餐厅、潮江宴粥府、京港福记等）甜品、糕点、零食：（哈根达斯、安德鲁森、面包新语、黑旗食品、皇冠蛋糕、
12、仟吉西饼、圣娜多堡、元祖、圣子王西饼面包店、梅花糕、樱花糕坊、芝九草堂、良品铺子、麦多点泡芙、贝儿多爸爸的泡芙工房、葡京葡式蛋挞、益丰食品、Bonjour、莱柏廊西饼屋、蒂奥莎手工巧克力、爆米花、四季双皮奶、跑道RACE TRACK、禾绿回转寿司、香港QQ蛋仔、宫廷桃酥王、唐十八公婆饼、丹尼食品等）饮吧：（秀玉红茶坊、泡沫剧奶茶店、DQ冰淇淋店、红茶馆、找茶、台湾翔美雪花冰、Piazza Caf、美国BR-31冰淇淋、SPR Coffee、阿土伯茶站、酷饮、Yogo juice、阿里山刨冰、麦先生、绿豆苗等）,3F/4F,3F/4F/5F规划,外语培训机构：英语、法语、俄语、日语、韩语及世界各
13、国语言教育培训；舞蹈健身类：拉丁舞、爵士舞、肚皮舞、街舞、瑜伽、健美操、跆拳道、散打等；课外辅导：数、理、化、语文、历史、政治等初、高中多门学科；兴趣爱好：钢琴、小提琴、古筝等各类乐器，书法、国画、西洋画类兴趣学科；职业技能培训：职业英语速学、计算机软硬件培训、办公软件学习、商务利益培训等。,商业综合体,学生族群：年龄段在18-22岁左右，追求新奇个性、时尚潮流，日常支出主要来源于家庭白领人群：年龄段在23-35岁左右，以上班族女性群体为主，追求时尚，讲究品质生活，有稳定的收入来源，消费指向确定，是消费的主力，男性群体消费力则明显弱化。流动人群：群体类型多样，数量庞大，受地域交通及时间等因素影
14、响，消费随意性较大。,目标客群,业态规划（商业部分）,项目面积42549.18平米,儿童职业体验中心、教育培训中心美容美发店、减肥美体、养生护肤、彩妆、美甲饰品、礼品、工艺品眼镜店、钟表店、书店、音像店烟酒店、蛋糕店家居饰品店亲子中心、宠物超市银行、营业厅便利店、小型超市、药店、摄影馆数码城、台球吧、网吧、碰碰车、儿 童乐园主题餐饮休闲美食,火锅店休闲餐饮（肯德基、必胜客、麦当劳咖啡厅、茶坊、酒吧西点、面包房面馆服饰店皮具、箱包、鞋帽店香水、化妆品店花饰、花艺珠宝首饰婴童服装店流行饰品店,联络方式,开 发 商：福星惠誉房地产有限公司招商中心地址：武汉市武昌区友谊大道隧道口联 系 电 话：027-88605720移 动 电 话：13629269695联 系 人：王向辉邮 政 编 码：430000,Thanks support！,
