1、印度住房现状,印度是世界上住房问题最为严重的国家之一。孟买是印度的金融中心。这里的房产泡沫可以说是整个印度的一个缩影。不断暴涨的房价可让亚洲很多城市望尘莫及。目前，孟买的平均房价已经比阿拉伯的迪拜高出了近50%据印度经济时报报道，孟买的房地产价格自2009年以来上涨了40%-50%，某些地区的房价高达每平方英尺2000美元高涨的价格也致使印度一些有钱人转而去国外投资房地产，而普通平民也买不起这些高价房。而那些高价楼盘，不少也滞销。这个城市还有很多居民居住在贫民窟中，即使没有在贫民窟安家的孟买人，居住条件也不容乐观，近半数以出租房为家。这些出租房不少是房主搭建的简易住宅，或是福利房。,原因,这与
2、印度的土地制度直接相关。印度70%的土地属于私人所有，并且基本是永久产权；即便是占30%的政府土地和产权不明的土地，很多也被失地进城农民占据。根据印度1949年宪法，“一切公民均享受在印度领土内自由迁徙，在任何地方定居的权利。”“公民在哪里登记，就是哪里的选民 卖不掉的高价楼盘后，则是灰色的土地交易和官僚资本的介入。凭借着政治勾结，这些项目的状况就得以被提前掌握。这些异常现象促成了私下交易和贿赂，以此获利。 要完成一个大型的物业项目，印度的建筑商必须取得60个左右的批复，共计产生175份文件，并且要和40个中央、州级和地方政府部门斡旋 印度在经济政策方面，仍然不支持外国投资，反而偏爱规模小、效
3、率低的公司而反对大型高效公司。政府对经济干涉过多，操纵补贴价格。无论私营还是公共部门都深受其害。,解决方案,印度政府官员们制定计划每年100万套廉价房，彻底消灭贫民窟。但由于错综复杂的政治生态和孱弱的执行能力，这个计划目前来看还难以实现。倒是产业无所不包的塔塔集团，开始试验的“最便宜住房”受到追捧，4000元人民币的成本，一周时间就可以建成一套20平方米的一室住宅。 印度的平价房专为中低收入者建造，他们处于社会财富分配结构的底端，人口基数庞大，对住房的需求强烈；平价房虽“朴实无华”，但却能满足人们的基本生活需求，这种薄利多销的做法，受到广大中低收入阶层民众的欢迎。 为了中低收入的住房问题，印度
4、政府携手房地产公司、金融机构，小额住房金融贷款项目的实施，小额住房金融贷款不需要繁复的书面材料和财产担保，其具有利率低、周期长、还款方式灵活等优势。 印度政府主要是通过货币政策来调控房地产市场，在购房投机行为热度上升的时候，政府会调高房贷比例，并要求银行放缓贷款。房地产市场总体还是通过供需关系来实现自身调节。 在小面积建筑用地上批准建造更多房屋；允许公共部门和私营企业参与房屋建造工程；允许外资直接投资房地产项目中等。除了鼓励对贫民区进行再开发外，新住房政策还鼓励开发商突破城区限制，在郊区建造住房。,总结,房地产市场运行的规律与中国有很大区别 印度的土地制度，印度70%的土地属于私人所有，并且基本是永久产权 印度的房产政策对我们来说没有借鉴意义，我们国家现状优于他们。印度也许可以向我们学学。（我自己写的）,
