1、附 件 一土 地 增 值 税 清 算鉴证报告单位签章：年 月 日土 地 增 值 税 鉴 证 报 告（200 ）土增鉴字 号单位：我们接受委托，对贵单位转让“ ”项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了查证。我们查证的依据是中华人民共和国土地增值税暂行条例、 实施细则及相关政策规定，并参照中国注册会计师独立审计准则对贵单位所提供的凭证、帐册、财务会计报告、有关纳税资料和数据实施了我们认为必要的鉴证程序，同时还包括查阅、核对施工图纸及相关资料、 查看现场。贵单位对所提供的会计资料、纳税资料的真实性、合法性和完整性负责。我 们的责任是出具客观公正的鉴证报告。经审核，贵单位“ ”项目：取得转让房地产收入
2、为 元；其中：1、货币收入 元；2、实物收入 元；3、其他收入 元；扣除项目总金额为 元；其中：1、取得土地使用权所支付的金额为 元；2、土地征用及拆迁补偿费为 元；3、开发土地和新建房及配套设施的四项成本为 元；4、公共配套设施费的成本为 元；5、开发土地和新建房及配套设施的费用为 元；6、与转让房地产有关的税金为 元；7、从事房地产开发的纳税人加计扣除额为 元；增值额为 元；增值额与扣除项目金额之比 %；应缴土地增值税税额为 元；免缴土地增值税税额为 元；已缴土地增值税税额为 元；项目竣工清算应补（退）土地增值税税额为 元。特此报告附件：1、土地增值税纳税鉴证表2、土地增值税缴款情况汇总表
3、3、房地产转让收入鉴证表4、扣除项目汇总表5、取得土地使用权所支付的金额鉴证表6、土地征用及拆迁补偿费鉴证表 7、前期工程费鉴证表8、建筑安装工程费鉴证表9、基础设施费鉴证表10、开发间接费用鉴证表11、公共配套设施费鉴证表12、利息支出鉴证表13、与转让房地产有关的税金鉴证表中介机构负责人： 中国注册税务(会计) 师：中介机构名称： 中国注册税务(会计) 师：地址： 联系电话：年 月 日土地增值税纳税鉴证说明我们接受委托，对贵单位转让“ ”项目，应缴纳的土地增值税进行了审计，现将审计情况说明如下：整体基本情况：项目简介(1)、 项目座落地(2)、总建筑面积(3)、批准总销售面积（4）、总自用
4、面积（5）、总配套设施面积（6）、本次清算建筑面积(7)、项目分类用途情况（8），项目装饰装修情况（9）允许分摊的配套设施面积（10）、竣工验收情况（11）、符合普通标准住宅面积情况（12）、立项批复文件(13)、税务机关要求提供的其他有关情况等（14）二、转让房地产取得收入说明：（货币收入、实物收入、其他收入）三、扣除项目有关情况说明：依据土地增值税政策规定，对成本所涉及的项目加以详细说明。四、纳税情况详细计算过程：五、其他审核事项说明：中国注册税务（会计）师：中国注册税务（会计）师：年 月 日附件 1土地增值税纳税鉴证表项目起止日期： 年 月 日至 年 月 日 金额单位：元纳税人名称 纳税
5、人 地址 联系人电话经济类型 行 业 直接主管部门开户银行 账 号 邮 政编 码项目名称 项目地址项目 行 次 中介鉴证数一、转让房地产收入总额 1转让土地收入 2其中 转让地上建筑物及其附着物收入 3二、扣除项目金额合计 41.取得土地使用权所支付的金额 52.房地产开发成本 6土地征用及拆迁补偿费 7前期工程费 8建筑安装工程费 9基础设施费 10公共配套设施费 11其中开发间接费用 123、房地产开发费用 13利息支出 14其中 其他房地产开发费用 154、与转让房地产有关的税金 16营业税 17城市维护建设税 18其中教育费附加 195、财政部规定的加计 20%扣除数 20三、增值额
6、21四、增值额与扣除项目金额之比（%） 22五、适用税率（%） 23六、速算扣除系数（%） 24八、应缴土地增值税税款 25九、免缴土地增值税税款 26十、已缴土地增值税税款 27十一、项目清算应补土地增值税税额 28十二、项目清算应退土地增值税税额 29中介机构：（公章） 单位：（公章）机构负责人： 财务负责人：中国注册税务（会计）师：（签章） 年 月 日助理人员： 年 月 日附件 2土地增值税缴款情况汇总表金额单位：元纳税人名称 纳税人地址 联系人、电话经济类型 行 业 直接主管部门开户银行 账 号 邮政编码项目名称 项目地址税款入库日期 行 次 缴款书号码 金额合计中介机构：（公章） 单
7、位：（公章）机构负责人： 财务负责人：中国注册税务（会计）师：（签章） 年 月 日助理人员： 年 月 日附 件 3房 地 产 转 让 收 入 鉴证表取得收入起止日期： 年 月 日至 年 月 日 金额单位：元编制人 日期委托单位名称：复核人 日期开发商品房收入类别 企业提供数 中介调整数 确定收入数 备注销售货币金额换取非货币性资产作价金额分配股东作价金额分配投资人作价金额用于职工福利作价金额用于职工奖励作价金额用于赞助作价金额对外投资金额抵偿债务金额取得其他收益金额合计中介机构：（公章） 单位：（公章）机构负责人： 财务负责人：中国注册税务（会计）师：（签章） 年 月 日助理人员： 年 月 日
8、附 件 4扣 除 项 目 汇 总 表金额单位：元编制人 日期委托单位名称：复核人 日期项目 有效凭证金额 本次扣除金额 本次未扣 除金额 备注1.取得土地使用权所支付的金额2.房地产开发成本土地征用及拆迁补偿费前期工程费建筑安装工程费基础设施费公共配套设施费其中开发间接费用3.房地产开发费用利息支出其中 其他房地产开发费用4.与转让房地产有关的税金营业税城市维护建设税其中教育费附加5.财政部规定的加计 20%扣除数合计中介机构：（公章） 单位:（公章）机构负责人： 财务负责人：中国注册税务（会计）师:（签章） 年 月 日助理人员： 年 月 日附件 5取得土地使用权所支付的金额鉴证表金额单位：元
9、编制人 日期委托单位名称： 复核人 日期项目名称 有效凭证金额 本次扣除金额 本次未扣除金额 备注支付的土地出让金支付地价款金额交纳的有关税费其中：合计附件 6土地征用及拆迁补偿费鉴证表金额单位：元编制人 日期委托单位名称： 复核人 日期项目名称 有效凭证金额 本次扣除金额 本次未扣除金额 备注土地征用费用耕地占用税劳动力安置费安置动迁用房支出拆迁补偿款合计附件 7 前期工程费鉴证表 金额单位：元 编制人 日期委托单位名称： 复核人 日期项目名称 有效凭证金额 本次扣除金额 本次未扣除金额 备注规划费用设计费用项目可行性研究费用水文费用地质费用勘探费用测绘费用七通一平支出合计附件 8建筑安装工
10、程费鉴证表金额单位：元编制人 日期委托单位名称： 复核人 日期项目名称 有效凭证金额 本次扣除金额 本次未扣除金额 备注建筑工程费用安装工程费用支付给承包方费用其他建筑安装工程费用其中合计附件 9基础设施费鉴证表金额单位：元编制人 日期委托单位名称： 复核人 日期项目名称 有效凭证金额 本次扣除金额 本次未扣除金额 备注开发小区内道路供水工程支出供电工程支出供气工程支出排污工程支出排洪工程支出通讯工程支出照明工程支出环卫工程支出绿化费用其他设施工程发生的支出其中合计附件 10开发间接费用鉴证表 金额单位：元 编制人 日期委托单位名称： 复核人 日期项目名称 有效凭证金额 本次扣除金额 本次未扣
11、除金额 备注管理人员工资职工福利费折旧费修理费办公费水电费劳动保护费周转房摊销费其他发生的间接费用其中合计附件 11公共配套设施费鉴证表金额单位：元编制人 日期委托单位名称： 复核人 日期项目名称 有效凭证金额 本次分配扣除 金额 本次未扣除金额 备注物业管理用房费用变电站费用热力站费用水厂费用居委会用房费用派出所用房费用幼儿园用房费用学校用房费用托儿所用房费用公共厕所费用自行车棚用房费用邮电通讯用房费用其他非营业性公共设施费用其中：合计附 件 12利 息 支 出 鉴证表金额单位：元纳税人名称 纳税人地址 联系人电话经济类型 行 业 直接主管部门开户银行 账 号 邮 政编 码项目名称项目地址 银行同期利率：金融机构名称 行 次 借款金额 借款期限 利率 允许列支利息金额合计附件 13与转让房地产有关的税金鉴证表金额单位：元 编制人 日期委托单位名称：复核人 日期项 目 行 次 应缴纳税款金额 实际缴纳税款金额 备注营业税 1城市维护建设税 2教育费附加 34567891011已纳税额合计 12
