1、2008-2009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789,目录,第一部分 2007中心思想,第二部分 2007连线出击,第三部分 策略总结与回顾,2008-2009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789,2007，强悍出击！,当我们经过一年的努力，让奥运成为自己产品的联想物，让人们一说起金泉就想到奥运，我们已经取得了阶段性的胜利。当我们经过一年的耕耘，构建出我们自己的经典蓝
2、图亚奥中心、自行配套、南派园林、品牌实力，我们已经超越了自信。2007年，保利金泉广场 蓄势待发。,前言,2008-2009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789,第一部分 2007中心思想,2007，我们的主题是什么？,2008-2009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789,奥运中心论,随着2008奥运的迫近，北京是世界经济文化的汇聚点，奥运板块成为世界关注的中心，作为
3、区域核心生活的领航者，保利金泉是“中心的中心”。奥运中心论的内涵就在于此。,第二部分 2007，连线出击,2008-2009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789,围绕“奥运中心论”，2007年我们进行大张旗鼓的全面轰炸。,四个阶段层层演绎,保利品牌力,奥运前夜,质 变,中心生活,2007，奥运前夜，08盛事迫在眉睫,2007，城市进化，暗潮汹涌为08,区域质变，项目质变，生活也成为中心焦点。,保利金泉，荣耀擦亮保利品牌,奥运前夜，区域质变，项目质变，于是生活也跟着质变，层层递进。,
4、第一阶段：奥运前夜,主力突击点：营造期待感,定时：三个月（2007年1-3月份）,推广道具：硬广、户外、客户通讯,2008-2009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789,阶段招式 连 连 看,一月份,保利地产与你共创2007和谐生活年,推广主题,推广道具,户外路牌和灯箱,推广要义,结合保利集团推广，暗示2007年将有大动作,2008-2009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:6903
5、1789,2008-2009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789,二月份,推广主题,推广道具,客户通讯,客户保养,离开盘还有一个月，正值春节，可趁机做客户保养，让家的欲望更强列，为三月份开盘累计人气。,推广要义,客通做成什么样子才能打动业主的心？怎样聚集人气，保持客户忠诚度和品牌美誉度？,一个好的客通必须站在业主的角度出发，与业主形成良性互动。,因此我们建议客户通讯分成三个方面来做,2、拿出一半的篇幅刊登社区新闻（包括刊登一些业主的来信来电、活动照片、时尚流行咨讯等）,1、以保利集
6、团、金泉的时事及奥运进展为编辑基础,3、以客通的名义多举办一些社区活动，如，“寻找我的邻居”,2008-2009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789,三个名称全部以项目名称为出发点，从泉字发想，最大程度的将项目与业主之间的互动关系和项目所赋予业主的生活理念展现出来，可填充内容的范围和领域更加广,客通名称构思,心 泉,用心生活，用心体会，生活必定会展现不同的景象。和谐生活自然舒适的核心开发理念也能在其中体现出来，用心做事，用心生活，只要开发商和业主都用心，便可以创建和谐社区的和谐生活
7、精神。,金 泉 汇,最传统的一种命名方式，但采用了“汇”字，便产生了不同种的解读形态。金泉广场汇聚了各行业精英，汇聚了各式各样的丰富人生，更汇聚了形形色色的美丽故事，互相交融与沟通过后，生活会更加丰富。,织 泉,编织，描绘和创造金泉的美好生活，表达在金泉生活的丰富与活色生香的景象。生活不止一个层面，不同手法的编织和描绘便可以呈现不同种的生活色彩与内涵。通过人为的创造，通过开发商与业主的共同努力，生活必定会展现最美的一面。延展性强，回味悠长。,2008-2009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:6
8、9031789,客 通 框 架 构 思,形式：手册结构：将金泉广场项目客通分为八大部分，将项目与奥运紧密结合的同时，通过对生活氛围和生活情趣的渲染，使之成为真正连通开发商与业主的纽带，将项目所代表的生活精神最大限度的感染业主。整体架构上条理清晰便于客户按照兴趣点查找阅读。,记录奥运会开幕前的筹备工作和工程进展、相关政策、相关新闻和信息。体现出奥运日益临近的蓬勃之势。可全面报道北京对奥运会的到来所作的各项准备，不仅限于项目所在区域内。对奥运相关常识和知识的介绍，更丰富奥运内容，同时激发购房者的区域优越感；生活沙龙则可定期向业主约稿，挑选关注度较高的行业从业者或者城市主流个体为宜，可增加业主的阅读
9、兴趣。,第一部分：奥运前夜,对金泉广场项目进程进行阶段性报道，让购房者了解自己所购房屋的建筑进程，包括项目周边市政设施、娱乐设施等公共设施建设情况。能够更坚定购房者对自己选择的正确认知。,第二部分：生活前奏（待确定，请开发商协助提供工程进度）,可分别对园林、小区规划、会所设计等进行报道，让购房者全面了解项目以及建筑设计理念，以专家的角度阐述小区设计的科学和人性化，更深入贯彻“和谐生活 自然舒适”的保利建筑理念；前期可在销售现场总结“大众问题”进行答复，在后期的发行中征集问题，进行针对性作答。,第三部分：望闻问切（包含关于项目的答客问）,2008-2009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库！
10、全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789,将业主活色生香的生活整理采集，收录精彩的业主博客。宣讲生活方式的多样化与生活品质的表达方式，将小资与中产等各类生活形态都淋漓尽致的加以展现，亦可加入时尚生活元素的系列报道与采集。,第四部分：博客的博（业主生活采编）,业主网络精彩留言、电话来访、业主约稿、销售员的小体会，业主家装设计思路、社区文化活动报道等各式题材与内容的小板块拼接而成，一在增强开发商与业主之间的互动，二来可以将社区的亲情和谐扩大化。,第五部分：精神时代,2008-2009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库！全国大
11、中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789,记录保利集团以及保利地产相关新闻和企业动态，让客户对开发商有全面而深刻的认识，不仅止于签订购房和同，更是对保利地产增加信任感的良好载体。,第六部分：保利大事记,对于北京文化地产标杆企业，保利地产带有深厚的文化底蕴，同时，保利剧院更不定期举办各种文化艺术活动，将保利剧院演出预告加入客通，更促进了购房者对开发商的美誉认知，也提升了保利地产的品牌形象。,第七部分：保利剧院节目预告,客通风格设计,封面与封底,2008-2009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网
12、 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789,封面与封底,封面与封底,内页,三月份,新楼开盘,推广主题,推广道具,报纸硬广,3月1日 （预热稿）报广标题：收官06，开禧07，荣耀083月8日 (开盘稿) 报广标题：08前夜，奥视全城3月22日 （承前启后稿，开盘回顾及综合亮相）报广标题：2007 ，了不起的开禧,时间节点及主题,平面创意,预热稿,开盘稿,第二阶段：质 变,主力突击点：区域质变+项目质变,定时：一个月（2007年4月份）,推广道具：夹报、新闻、软性炒作,推广要义本阶段推广围绕区域质变和项目质变进行软性炒作，配合夹报，强调翻天覆地的变化，为保利金泉
13、。成为“奥运中心”营造大势所趋之感。,“六门兜底阵”,武功秘籍,+,线上夹报突击,新闻攻击,+,围绕“奥运中心论”，四大掌门加上搜房和焦点两大品牌专业房地产网络进行大势炒作炒作。,“六门兜底阵”,软文炒作标题：奥运前夜 中心质变 2007，城市精神在亚奥核心复苏 随着项目的整体呈现（质变），带动的是一种全新的生活方式和城市精神。,“新闻攻击”,攻击核心原则：整合！团结一切我们可以团结的力量，为保利金泉广场造势。,一、保利金泉广场预热与开盘阶段（2007年3月）媒体整合：集中多家媒体力量，大范围地释放保利金泉广场二期开盘信息。借助保利金泉广场一期优秀的销售业绩事实，带动二期开盘的热销势头。报道方
14、向，即通过重点突出亚运村一万五千元每平方米以下的公寓数量的稀缺性，以及亚奥板块唯一的大型项目综合体和地处亚奥板块地段的核心性，来彰显保利金泉广场的最佳投资及购买性价比。媒体发布计划： 1、亚奥区域低于15000元/平方米的新盘供应日渐稀缺大稿2、亚奥板块核心公寓保利金泉二期盛大开盘 大稿3、保利金泉（2006年亚奥公寓销售冠军）收官揭幕 大稿4、亚奥区域唯一大型综合体 新公寓品质再度升级 大稿5、86万平方米保利金泉广场综合体公寓上演收官之作大稿 6、2006年北京公寓销售套数总冠军今春再度登场 大稿,二、强销期（4、5、6月）媒体整合：炒热亚奥区域价值，凸现亚奥将成为北京的新中心，即城市中心
15、论。国家资源投入、政策倾斜的中心：1800亿的巨大资金投入建设一个区域，这在新中国建立以来是前所未有的事情；国家、国际体育的中心：国家体育场、国家体育馆、水立方等国际重大体育场馆的建立，奥运会无可复制的文化体育意义；北京未来的新商业、商务中心：几百万平方米的商业配套即将落成。写字楼项目也是层出不穷；（附：亚奥板块商业、写字楼面积调查表）北京绿肺的中心、地产投资的中心、北京高档公寓的中心（北京富人区的中心）媒体发布计划： 1、1800亿元政府投资 引发亚奥板块价值剧增大稿2、奥运前夜 亚奥公寓再迎热销高潮大稿3、城市中心绿肺 全面提升亚奥区域附加值大稿4、奥运利好 促使亚奥区域高档项目受益匪浅大
16、稿5、奥运前夜最后最好的投资机会在哪里？大稿6、亚奥板块将成北京新商业商务中心大稿7、高档公寓扎堆 富人区移居亚奥大稿8、奥运会后 亚奥居民享受世界级体育文化生活大稿9、四大交通轨道树立亚奥板块城市交通枢纽地位大稿,媒体整合：突出保利金泉广场在亚奥板块乃至全北京的价值，突出奥运中心论。通过调查，证明为年度奥运板块最热销的公寓；证明为2006年度销售套数冠军；证明为奥运板块内最后、最好的大型项目综合体。媒体发布计划：1、亚奥销售冠军保利金泉冠军二期再度热销大稿2、保利金泉亚奥高档公寓中央地位凸现大稿3、亚奥配套最完善的核心公寓保利金泉大稿4、金泉广场亚奥新商业商务核心区日显雏形大稿5、保利金泉广
17、场将成为亚奥地区最后一个大体量多功能复合高档住宅项目大稿6、保利金泉广场亚奥核心繁华区的唯一园林地产大稿7、地铁五号线即将开通 保利金泉享受交通利好大稿,三、品牌传播期媒体整合：宣传保利品牌，总结保利金泉广场的骄人销售业绩，以保利品牌的口碑为宣传方向，为保利旗下的后续项目销售做良好的铺垫。保利地产是十大中央直属房企之一同时也是最具有文化品牌色彩的大型房地产国有企业2006年7月保利房地产(集团)有限公司在沪成功上市更是为其良好的品牌形象锦上添花。保利在北京开发的的盘都属于热销且口碑传播良好的楼盘丽京 中央别墅区欧美风格高档别墅的先河保利垄上北京年独栋别墅的销售冠军保利金泉年度奥运板块最热销的公
18、寓保利蔷薇仅靠业内口碑传播便销售一空的公寓媒体发布计划：1、保利系产品为何能屡获成功？保利产品竞争力解析大稿2、金泉完美收官 保利再次交出满分答卷大稿3、从丽京、垄上到蔷薇、金泉 保利打造完美住宅产品链大稿4、和谐生活、自然舒适的开发理念造就保利热销传奇大稿5、保利文化地产和责任地产双结合大稿,夹报出击,主题：08盛事 中心崛起,副标：亚奥核心全面升级，保利金泉广场震撼呈现内文：2007，盛事前夜区域的步伐已经迈入2008鸟巢、水立方即将竣工立体交通路网纵横京城主线保利金泉广场全部落座封顶在即南派园林缤纷呈现震撼实景揭幕可待2007，86万平米城市综合建筑引领亚奥核心区全面质变,夹报报广平面,
19、第三阶段 中心生活,主力突击点：金泉广场生活奥运中心区生活,定时：一个月（2007年5月份）,推广道具：报纸硬广,一个中心，三个基本点,一个中心：奥运中心,三个基本点地 铁城市配套园 林,其中，园林卖点推广的时间根据园林呈现的进度而定。,主标：08荣耀 中心生活副标：亚奥核心全面质变 特权生活纷繁呈现内文：保利金泉广场 翘楚亚奥中心版图城铁、园林、生活配套丰沛繁华的城市生活近在眼前中心，因生活而丰富生活，因盛事而荣耀随文： 5号线地铁中心综合建筑，距大屯站不足百米 集高档公寓、国际级商业、甲级写字楼及五星商务酒店为一体 1800亿升级亚奥核心城市配套，2008彰显品质高度 近1000公顷国家生
20、态园林环绕，3万平米私有南派园林 诚信保利缔造经典生活，和谐生活，自然舒适,报广文字,平面表现,第四阶段：保利品牌力,主力突击点：巩固保利品牌,定时：两个月（2007年9-10月份）,推广道具：报纸硬广,要义：将本案做成保利集团品牌的有力支持，并且保持销售进度,报广标题有保利的地方就有生活,活动配合做一个“和谐生活年”的活动，与小营、冷泉项目联系，突出保利又将迈向新高潮,第三部分 策略总结与回顾,奥运前夜，城市升级质变中，亚奥板块的区域变化，金泉广场的产品升华，最后成就出我们金泉广场独有的尊贵特质以及领航奥运中心区的特殊地位。整个策略都是围绕“奥运中心论”展开，保利金泉广场=奥运中心,回到我们
21、的SLOGAN,亚奥之心，城市之上,亚奥之心：明示本案地处亚奥核心区之中心位置； 暗喻本案“规模化、品牌化”之区域至尊地位 城市之上：明示新时代之城市生活大升级 暗喻中国中坚阶层回归城市之大势所趋,亚奥之心绿肺之心：国家奥林匹克公园（面积是朝阳公园的3倍） 投资之心：奥运前购买亚奥房产，是最后的，最安全的投资机会 高尚生活之心：富人区的中心-90%的公寓价格超过了1万元/平方米 国家资源投入之心：1800亿的巨大资金投入建设一个区域国家政策倾斜之心： 如此大的投入在新中国建立以来是前所未有的事 国际体育之心：奥运盛事，鸟巢、水立方竣工落成奥林匹克文化之心：奥运所带动的文化意义，城市精神的回归,城 市 之 上区域之上：亚奥之国际化、现代化城市发展进程生活之上：亚奥之便捷交通、浓郁生活氛围繁华之上：亚奥之成熟工作、娱乐、休闲、运动配套设施自然之上：亚奥之13000亩奥林匹克公园和3万平米社区园林阶层之上：亚奥之中国中坚阶层峰芸聚汇,因此,Slogan完全诠释了产品的核心地位，以及精神层面所要展现的生活氛围和状态，是契合项目气质的。 应予以坚持！,预祝保利金泉广场2007大卖， 保利集团形象大升！,THANS!,
