1、分析目前房地产形势：从目前房产销售情况来看，国家房地产政策方面的影响是普遍的，所有房地产行业都受到大环境的制约，就 7 月份国家开始第三次市场调控，采取限价、限购、限贷等措施、相应减少了购买量、销售速度缓慢，如 5 月份开盘到第三次调控仅二个月的时间就售出 95 套，而 7 月份以来仅增加了 10 套，主要原因是老百姓对国家新政策的出台还拿不准、还报定出现大跌价的希望、都处在观望和等待时期。根据我公司近几年的开发销售情况来看，尽管国家政策几经调控、三线以上城市价格仍然处在小幅上升阶段，并不影响房产的购买力、楼盘空置率几乎为零。足以说明市场的需求量还是有空间的，至于这个空间有多大则需要更近一步的
2、市场调研和分析。据经济新闻报道，至少近五年内商品房住宅不会出现饱和现象，目前压力全部都集中在二、三线城市。我公司从“五一”开盘以来共销售住宅楼 105 套，价值 1975 万元，95%的业主交全款，而且 80%的业主来源于招远本地区，只有 20%的业主来源于外地。充分说明本地市场占有率是相当高、潜力之大。也更进一步说明我们的销售力度不够，由其在广告宣传方面做的不到位，对市场消费情况调查、研究缺乏，对服务区内的人口结构、居民收人、均居住面积、周边房地产市场价格和需求差别等，民需求量的分析还是存在问题的。所以，这种异常现象也是暂时的，随着土地、建筑材料、劳动力等物价的不断上涨，商品房成本上升，开发
3、商资金压力增大、负债就会聚增、利润空间减小，跌价的可能性很小，而在国家政策调控之下维持不再大幅上升可能性很大。目前就是国家调控这后的一个过渡时期有，通过我们公司的努力奋斗、在进一步挖掘本地市场的同时大力开发外地市场，树立信心，争取在二期开盘前把一期的 280 套全部销售。招远海景房才刚刚开始，在招远政府的关怀和支持下、通往海滨的高速工路为我们海景房的客户已经铺上了一条绿色通道，海滨花园正大规模的施工建设中，短短几年内我们的海景房就会初建规模，配套齐全，未来市场前景不是乐观的。项目工程总造价：30000 万元2010 年完成工程总造价：2160 万元2011 年完成工程总造价：7400 万元预计 2012 年完成工程总总造价：15000 万元设计总户数：4200 套预售户数：410 套其中全额交款（含按揭）1975 万元 105 户建筑总面积：34778 平方米按市场价格销售收入：10250 万元2011 年实际销售收入（与交税相对应）11399845 元预计 2012 年实现销售收入：8000 万元
