1、关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告一、分析的几点说明：1、本次分析对象 PC 板高层住宅。2、PC 板高层住宅：取定对象为长沙市某保障房 15#栋与某开发公司的 3#栋对比分析，执行同一预算水平及价格、预算范围。3、成本分析只针对地上建筑部分进行分析。结论：根据分析结果，每平方米单价装配式 PC 建筑高出传统建筑 250-350 元。钢结构住宅高于传统建筑 350-400 元每平米。另政策带来的优惠 255-410 元每平米。二、装配式 PC 建筑与传统建筑成本分析本次取定的两个项目，是于 2017 年上半年同时间段编制的高层住宅，是在同一预算水平及价格、预算范围的进行的成本对比。长沙市高
2、新区某保障房 15#栋，28 层，层高 2.9 米。两梯四户，每层建筑面积为 774.38 平方。世坤 3 栋，34 层，层高 2.9 米,两梯五户，每层建筑面积 990 平方。1、根据以下表格的分析结果（经济指标）：装配式 PC 建筑每平方米造价为 1998.83 元每平方（其中装配式 PC 板每平方单价为779.1 元，叠合板材料单价为 2760 元每立方，其它 PC 板单价为2500 元每立方） ；传统建筑每平方米造价为 1720.12 元每平方；每平方米单价装配式 PC 建筑高出传统建筑 278.71 元） 。工程经济指标分析表总造价(元) 单方造价(元) 序号项目名称建筑面积() 工
3、程总造价 建筑工程 PC 部分 装饰工程安装工程 包干价 暂估价单方总造价建筑工程PC 部分装饰工程安装工程包干价 暂估价说明1 15# 21682.12 43338962.86 14245955.34 16892598.60 3682503.48 4311681.40 4013942.84 192281.20 1998.83 657.04 779.10 169.84 198.86 185.13 8.87 某保障房（PC）2 3# 33549.58 57709460.53 39184986.56 12532993.86 4286521.58 1704958.53 1720.12 1167.97
4、 373.57 127.77 50.82 世坤 3#栋3 对比 278.71 -510.94 779.10 -203.73 71.09 134.31 8.87 2、根据以下表格的分析结果（主要技术指标）：根据主要技术指标含量的差异分析，综合钢筋、砼、砌体、模板、外墙内墙天棚、地面、保温等主要含量进行分析统计，每平方米单价装配式 PC 建筑高出传统建筑 289.3 元；土建主要技术经济指标砼 钢 筋 砌 体 模板 外 墙 墙 面 合计工程名称 层数 建筑面积(m2) 总量(m 3) 指 标(m3/m2)总量(t) 指 标(kg/m2)总量(m 3) 指 标(m3/m2)总量(m2) 指 标 (m
5、2/m2) 总量(m2) 指 标 (m2/m2)15 栋 28 21682.12 5880.27 0.27 702.34 32.39 52.66 0.00 36831.91 1.70 15175.64 0.70 世坤 3#栋 33549.58 11197.59 0.33 1549.70 46.19 6166.44 0.18 101092.26 3.01 34262.63 1.02 单价/差量 500.00 -0.06 6.00 -13.80 500.00 -0.18 60.00 -1.31 150.00 -0.32 每平方米差价 -31.40 -82.79 -88.79 -78.68 -48.
6、01 -329.66 内 墙 墙 面 天 棚 楼 地 面 外墙内保温 工程名称 层数建筑面积(m2) 总量(m 2) 指 标(m2/m2)总量(m 2) 指 标(m2/m2)总量(m2) 指标(m2/m2)总量(m2) 指 标(m2/m2) 15 栋 28 21682.12 56418.58 2.60 20259.62 0.93 7073.61 0.33 世坤 3#栋 33549.58 54933.47 1.64 31260.63 0.93 30073.19 0.90 差量 25.00 0.96 15.00 0.00 50.00 -0.57 45.00 每平方米差价 24.05 -28.69
7、45.00 40.36 合计 -289.30 3、远大住工提供的成本分析显示（未提供详细的过程资料）：每平方米单价装配式 PC 建筑高出传统建筑 20 元；按前两种分析方式接近，根据分析结果，每平方米单价装配式PC 建筑高出传统建筑 250-350 元。三、PC 构件单价考察分析报告1、北京、上海、深圳、湖南各造价站发布的 PC 构件信息价；2、长沙远大住宅工业集团股份有限公司、湖南三一快而居住宅工业有限公司、中民筑友科技集团三家单位的询价结果；序号 名称装配式平米单价（元/m2）传统平米单价（元/m2） 备注1 PC 构件产品 599.1 0包含 PC 构件产品制作、运输、及现场技术等产品配
8、套综合服务2 PC 构件装配 67.31 0 3 拼缝处理 32.74 0 4 钢筋工程 161.61 290.545 砼工程 127.58 235.936 模板工程 66.7 195.31减少现浇部分钢筋、砼、模板工程量（因部分已预制）7 砌体、抹灰工 程 / 171.33砌体由 PC 构件替代、减少现场砌筑及抹灰工序、提升整体质量8 外墙保温工程 / 57.04外墙保温已包含在 PC 构件外挂板内，减少二次施工，解决传统保温的质量通病9 脚手架工程 27 66.22装配式采用外爬架体系。较传统脚手架施工操作灵活，可周转使用成本低10 垂直运输机械 39.09 37.92 11 其他措施费用
9、 70 106 12 水电预留预埋 / 10 减少部分穿线管的预留预埋（PC 预制构件已预埋完成）小计 1191.14 1170.29 3、西安万科城项目、上海新田 360 广场、岳阳 2 层乡村别墅、长沙万科魅力之城、洋湖片区蓝天保障性住房三期标工程、长沙市芙蓉区双新小学改扩建项目等项目的合同价格；根据咨询结果分析，PC 板的综合单价为 2295 元每立方。附考察分析表：PC 构件价格分析表序号分析内容及依据 PC 构件类型外挂板（预制钢筋砼外墙挂板，砼标号 C35,厚度 60mm外面墙板+50mm 保温材料+50mm 内页墙板）内墙板（预制钢筋砼内墙板，含轻质填充）叠合梁（预制钢筋砼叠合梁
10、）叠合楼板（预制钢筋砼叠合楼板）楼梯（预制钢筋砼楼梯）阳台板、空调板（预制钢筋砼阳台板、空调板）备注1 含量指标（m/） 0.101 0.079 0.017 0.046 0.004 0.0062尖山印象项目构件含量参考系数 权重 0.40 0.31 0.07 0.18 0.02 0.02 PC 构件综合项目平米含量为0.253m/3 含量指标（m/） 0.04 0.00 0.07 0.04 0.01 0.00 4长沙芯城科技园（二期）多层项目构件含量参考系数权重 0.24 0.00 0.45 0.26 0.05 0.00 PC 构件综合项目平米含量为 0.15m/5 含量指标（m/） 0.03
11、 0.02 0.04 0.03 0.00 0.00 6长沙芯城科技园（二期）高层项目构件含量参考系数权重 0.24 0.15 0.36 0.23 0.02 0.00 PC 构件综合项目平米含量为0.1238m/7 长沙芯城科技园（二期） 项目总权重 0.24 0.12 0.38 0.24 0.02 0.00 高层面积占82%，多层占18%8 尖山印象项目与长沙芯城 科技园项目平均权重 0.32 0.22 0.22 0.21 0.02 0.01 9 上海价格 2446.48 2496.69 2150.00 2388.57 2640.16 10 北京 2132.00 2100.00 2448.00
12、 3091.50 11 深圳 2300.00 2250.00 2880.00 12 湖南 2333.00 2313.00 2322.00 2575.00 2556.00 13 均值 2359.83 2222.50 2496.69 2190.67 2415.39 2791.92 14 751.16 484.69 552.20 460.89 48.35 33.11 15北京、上海、深圳、湖南价格综合分析综合单价（元/m）2330.4 北京、上海、深圳三地装配式结构项目发展相对于长沙成熟，人工、材料、机械价格均高于长沙，但本表格中数据上海、北京、深圳价格暂按最大优惠率考虑16 长沙远大 2460.0
13、0 2152.50 2520.00 2405.00 2250.00 2572.00 对于远大本次报价高于其他厂家报价 5%以上的报价进行价格修正（修正为不高于其他两家报价平均值的5%）17 三一快而居 2420.00 2100.00 2400.00 2330.00 2300.00 2450.00 18 中民筑友 2280.00 2000.00 2420.00 2250.00 2200.00 2450.00 按综合单价2200 元/m考虑，根据类似项目测算分摊计入构件单价中，19 三家均值 2386.67 2084.17 2446.67 2328.33 2250.00 2490.67 20 75
14、9.70 454.53 541.14 489.85 45.04 29.53 21湖南厂家报价分析综合单价（元/m）2320 22 西安万科城 2307.47 2299.46 2110.96 23 上海新田 360广场 2478.63 0.00 2478.63 2607.69 2307.69 24 长沙万科魅 力之城 2690.00 2400.00 2215.00 2720.00 3100.00 25洋湖片区蓝天保障性住房三期 1 工程2600.00 2100.00 2450.00 2820.00 2400.00 2600.00 根据合同单价650 元/m2 测算分摊计入构件单价中26长沙市芙蓉
15、区双新小学改扩建项目2800.00 2200.00 2550.00 2720.00 2500.00 2700.00 按综合单价2590 元/m考虑，根据类似项目测算分摊计入构件单价中，27 岳阳 2 层乡村别墅 2020.00 1850.00 2090.00 2020.00 2100.00 2100.00 按综合单价2000 元/m考虑，根据类似项目测算分摊计入构件单价中，28 均值 2517.73 2137.50 2356.73 2495.03 2387.86 2101.83 29项目价格分析综合单价（元/m） 801.42 466.16 521.25 524.92 47.79 24.92
16、30 2386 31 PC 构件成本分析表 2096 1982 2378 2229 2219 2326 32 667 432 526 469 44 28 33综合单价（元/m）2166 34 不同构件类型单价 2291 2082 2411 2295 2298 2407 35 尖山印象综合单价 2237 36 芯城科技园（多层） 2347 37 芯城科技园（高层） 2302 38不分构件类型的 PC构件综合单价综合单价（元/m） 2295 （35+36+37项）/3备注：价格构成：1、外墙板（带保温）、内墙板（含内隔墙）、叠合梁预制部分、叠合楼板与之部分、阳台板预制部分、空调板、楼梯、其他构件等
17、 PC 构件制作；2、PC 构件运输；3、PC 构件工艺设计费；4、项目设计、施工全过程的工业化技术指导咨询服务费；5、单价包含人工、材料、机械、技术支持费用、培训费用、利润、税金（税票为增值税发票，不含建安税票）的全费用单价；6、不含总承包服务费。四、政策优惠带来的利益分析：湘政办发2014111 号湖南省人民政府办公厅关于印发 湖南省推进住宅产业化实施细则的通知：1、采用工业化方式建设的房地产开发项目，预制装配率达到50以上的，给予 3一 5的建筑容积率奖励，具体奖励办法由各市州人民政府另行制定； 按此核算：每平方米造价可节约 180-300元； 2、预制装配化（PC）率达 50%，获得绿
18、建二星和三星认证的项目，奖励 45 元-80 元平米；3、两型住宅产业化项目使用预制部品部件的部分，经认定可享受新型墙体材料优惠政策，按 10 元每平方计算；4、其它：开发报建手续实行并联式审批及绿色通道办理、税收优惠、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，或完成基础工程达到正负零的标准，在已确定施工进度和竣工交付日期的前提下，可向当地房地产管理部门办理预售登记，领取商品房预售许可证、对批准实施的国家康居示范工程两型住宅产业化项目，实行房地产开发项目资本金监管额度减半等支持政策。这些政府带的资金优惠综合按 20 元/m2 考虑；5、综合以上部分：政策带来的优惠合计为 255-410 元。五、小结装配式建筑作为一种力推的新的工艺，目前市场供应选择面小，造成了价格居高。相信在不久的将来，随着技术、市场等方面越来越成熟，对建筑工期、成本会带来很大的影响。
