1、保利之商业地产,商业地产,商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。,2009年，万科表示未来将加大持有型物业的储备，住宅产品占据80%比重，其余20%则将开发持有型物业,2009年，保利表示35年内，商品物业的持有比例将达30%，住宅产品占据70%,2009年，商业地产龙头企业万达表示要提速扩张,房企转战商业地产,房地产收益来源,一次性收益,持续性收益,增值性收益,溢价性收益,政策导向，大势所趋,当前房地产最佳的商业模式应为“开发+持有”模式以开发为主、在依靠开发获得短期业绩的同时逐步
2、持有优质的物业在政策方面，国家今年将继续实行宽松的货币政策和资本金比例下调的政策，而一直热议的REITs也很有可能在今年出炉，加之保险资金进入房地产市场，这将大大改善商业地产的投融资环境,在未来房企发展扩张中，商业地产是必走之路，最终会形成房企多元化发展!,房企进入商业地产的壁垒,融资能力 资源整合能力人才资源商业运营,融资能力,广州保利中心的计划总投资是7亿元，广州保利中环广场的计划总投资是16亿元，南海水城的总投资也达到25亿元，成都保利国际广场的计划总投资达到28亿元，而权益占比51%的广州保利世界贸易中心，也就是保利的会展项目，计划总投资高达39亿元，光这几个数，就接近100亿元(按权益比算)。而保利地产2006年上市以来，到2010年6月，四年半的净利润合计也才95亿元。,商业运营,
