1、,马鞍山别墅市场调研报告,营销部,目录,第一部分 马鞍山别墅市场概况第二部分 个案分析第三部分 别墅项目客群梳理第四部分 项目对比第五部分 总结,第一部分 马鞍山别墅市场概况,一、马鞍山别墅市场成交量,马鞍山别墅市场小结,1、马鞍山常规别墅项目入市较少，去化缓慢，月销售总量仅十余套。伟星蓝山的微别墅入市后，项目月均去化达7套之多，使马鞍山别墅月去化可以达到20套左右。2、马鞍山市区别墅项目15年年入市量约250-280套左右，年去化量约150-180套。从入市量和去化量来看，市场对别墅产品还是有一定的需求。,第二部分 个案分析,别墅项目概况,目前马鞍山市区存在大量别墅货源的项目有佳山墅、伟星蓝
2、山、御景园。前期马鞍山市区别墅项目基本售罄，个别项目配有少量别墅，其对马鞍山别墅市场几乎没有影响，故不做讨论。接下来对上述三个项目的销售情况进行简单介绍：,马鞍山别墅项目概况,项目基本情况,金隅佳山墅,总建面（万）,项目基本情况,联排别墅-215,地下赠送面积：边套：86 中间套：76,院子赠送面积：边套：100中间套：70-80,佳山墅项目户型图,联排别墅-235,地下赠送面积：边套：86 中间套：76,院子赠送面积：边套：100中间套：70-80,佳山墅项目户型图,双拼别墅-245,地下赠送面积：114,院子赠送面积：280-370,佳山墅项目户型图,产品特性综合解读,整体舒适度较好，注重
3、院落，主卧套房设计，利用率高。一层近40大客厅，大北院中西双厨，入户玄关设计。二层主卧老人房配南向大阳台，北卧独享阳台和露台。三层主卧书房双南设计，赠送南露台，近20奢华主卫。双车库，地下室才光，多功能VIP室。,联排别墅,双拼别墅,具有较高的舒适度，考近西侧佳山公园，无噪音，景观优势明显。二层北阳台南露台，书房卧室，多重享受，三层双南双套间设计，超大43主卧，次卧送露台，约25大客厅，奢华挑空，享受更多空间，中西双厨，老人房套房设计，南北双院。双车库，多功能低下空间。,佳山墅小结,优势：1、佳山墅项目核心卖点即为其产品的稀缺性，类似地段的联排双拼别墅极为珍贵；2、同时该项目注重打造景观资源，
4、将内部水系进行了合理布局，使其同外部山景（佳山公园）融为一体，提升项目价值；3、此外项目内外部景观的打造以及其较新的意大利建筑风格都是其亮点。劣势：1、随着佳山墅推出的新品洋房和联排进一步去化，其产品剩余房源的中优质货源的减少，去化速率相对较慢。2、价格较高也是导致去化速度变慢原因之一。,核心卖点:地段、坏境、景观。,项目基本情况,蓝山花千树,总建面（万）,项目基本情况,联排别墅-128,院子赠送面积：50,伟星蓝山项目户型图,联排别墅-138,院子赠送面积：70,伟星蓝山项目户型图,产品特性综合解读,空间布局合理，利用率高，居住简单舒适。双入户花园相伴，开放式客厅直面绿意，南北双卧空间完美组合，南北错落有致。别墅依山而筑，顶层极致空间最佳观山视角，大面积露台设计，将花园移植空中。双更衣间为女主人容纳无限惊喜。南向独立主卧，配备观景阳台，独享私密生活。,联排别墅,
