1、WATG 顾问公司概念评议及建议从专业角度来审视这个概念，是有不少好的方面，45 度观海景酒店，热带海滨度假酒店的定位，也很准确，整个概念中也透着异域风情，作为商业运做的目地，是市场接受度和价值最大化，目前的概念无法实现价值最大化；下面分析价值中的缺失。一、在现实的产权酒店运营操作中，大多是将最有价值的一线海景做成前庭后院、私家泳池、车库等的体现价值的手法，提高别墅销售回款，将酒店项目的投资基本收回或略赚些（赚多或少和大气候相关） ，当前的概念牺牲了一线海景别墅，并将别墅安排在远离海景的位置，别墅的销售回款会失去很多，沉淀的大量物业经营成本和回利压力更大，目前的酒店经营压力相当严苛，此举无疑是
2、加重了未来酒店经营压力。二、概念中景观水体过大，占绿地 50%以上，通常的产权式酒店的目标客户，比较喜欢的是一中描述的类型，概念中的景观水体是较好的水上人家意境，但是，这种产品的投资回报率太低，建议缩减景观水体，比例控制在占绿地 1/6 范围，缩减后绿地面积，做成奢华的私家花园、私家泳池、休闲区域，设置多媒体影音室、地下车库等技术手段，提高奢华度假别墅的档次；增加投资回报的幅度；尽量体现价值的最大化，增加投资回报率，减轻投资压力和酒店的经营压力，这应该是整个项目的投资回报的目地和要达到的目标，偏离了这个目标就意味着失败。三、河道建设游艇码头的设想是美好的，在我方边界线处，政府有修建公共游艇码头，我方提出在公共河道修建游艇停靠码头，很容易被管理方驳回，考虑经办方能够接受又有足够的说词，根据对近期行业公关的变化分析，要想有所突破，必须有充分的理由，对方也觉得能够支持；建议：说词为“ 我老板希望拥有自己的私家游艇停泊码头” ，我方经过研究认为：私家游艇长期泊在公共码头，会影响周边用户，我方考虑游艇停泊码头建在红线内，需要通过政府公共绿地建游艇通道，我方愿意将通道隔断的绿地免费建桥连通，请求政府相关部门给予支持。规划建设部：樊贵华2014-05-07
