1、 1成都大魔方项目商业部分设计任务书2010-7-262目录一、 商业定位二、 项目建筑和功能布局三、 交通设计要求四、 商业业态设计要求五、 配套设施及机电设备六、 其它辅助设施七、 平面布置3成都大魔方项目商业部分方案设计任务书一、 商业定位成都最具代表性商业建筑，整体商业定位设计满足舒适自然、整体格调和建筑外观风格体现时尚、品味、轻松、欢乐为核心要素，同时服从各个功能模块的建筑外观统一性和多样性。商业部分的建设规模根据租户访谈可实现性和消费者调研需求，将各个租户面积加总得到规模约为 10 万平米。根据项目前期建筑概念设计思想，保留第五立面设计，项目分为集中式商业部分 7 万平米和商业街区
2、部分 3 万平米，集中式商业地上 6 层，地下 1 层；商业街区部分共 3 层，全部为地上部分。1） 本项目定位为营造一个以中高档为主的、具有轻松欢乐的休闲体验、丰富购物和餐饮选择性的、尽享成都田园生活的都会时尚休闲购物中心；2） 目标消费群介绍：本项目应以成都市具有中高收入，追求生活方式的城市居民为目标消费者；3） 在功能组合方面，本项目将以中高档百货（如太平洋百货、王府井百货）为主力店租户，加之多品类代表性购物、餐饮及娱乐、服务租户组合方式，按照建筑面积占比计算，购物/餐饮/休闲娱乐各行业之间的比例为：57%:18%:25%；主力店、次主力店面积分别为占比为 47%、32%；4） 在档次方
3、面，以中高档品牌为主，追求时尚、品味的生活方式导向，按照建筑面积占比计算，高档/中高/中=5%:60%:35%；5） 强调国际化、现代化的购物与餐饮文化，国际化氛围及现代感的“生活方式” ；强调健康和富有活力的休闲娱乐概念；为消费者提供“时尚、品味、轻松、欢乐”的现代生活空间和消费价值理念。二、项目建筑和功能布局项目整体分为集中式商业 7 万平米，商业街区 3 万，集中式商业共 6 层，商业街区共 3 层。4地下一层示意图地下一层设置精品超市 3000 平米，其余作停车场面积使用1F 楼层示意图 1F 主题：时尚生活广场：档次：以高档、中高档国际品牌为主题形象；集中式商业：建筑面积 1.2 万
4、平米，主力店中高档百货如太平洋 7500平米，设计时尚及顶级时尚精品选择玛斯菲尔、GUESS、ESCADA、MAXMARA、亨吉利国际名表馆、SWAROVSKI 等共 4500 平米；商业街区：建筑面积 1.1 万平米，快速时尚次主力店ZARA、H&M、C&A 等共 7500 平米，餐饮品牌选择Starbucks、哈根达5斯、必胜客、禾绿回转寿司等共 3500 平米；2F 楼层示意图2F 主题：品质生活空间： 档次：中档+中高档；集中式商业：建筑面积 1.2万平米，主力店中高档时尚精品百货店 7500 平米，基本时尚E-LAND, Esprit, UNIQLO 共约 4500 平米；商业街区：
5、建筑面积 1 万平方米，次主力店Sport100 约 2000 平米，运动用品选择the North Face, Aigle, Columbia, Timberland、Nike 等共约 3500 平米，数码APPLE、迪信通约 1000 平米，餐饮品牌选择一茶一座，避风塘，必胜客等共约 3500 平米；3F 楼层示意图63F 主题：欢乐生活天地：档次：中档+中高档；集中式商业，建筑面积 1.2 万平米，主力店中高档时尚精品百货店 7500 平米，精致家居伊利诺伊、生活本色、儿童购物约 4500 平米；商业街区，建筑面积 0.9 万平米，儿童职业体验馆 5000 平米，KTV2000 平米，餐
6、饮家庭餐饮如德庄、刘一手约 2000 平米；4F 楼层示意图74F 主题：惬意人生走廊：档次：中档为主；集中式商业，建筑面积 1.2 万平米，主力店中高档时尚精品百货 7500 平米，健康休闲书吧、儿童早教、健身会所如一兆韦德，美容 SPA 如美丽田园约 4500 平米5-6F 楼层示意图5-6F 主题：文化万象世界：影视娱乐：中影影院（IMAX 厅）各层 6000平米；餐饮选择主题餐饮如自助餐，商务餐饮如银杏，各层5000 平米。三、交通设计要求1）外部交通动线设计原则：由于本项目商业部分可达性不强，购物中心的主要出入口设置和位置更为重要，既方便引导客流进入，又要防止门口过于分散而流失客流，
7、不利于引导客流上升到上层楼面；避免地面车流、货流与人行道路交叉，为地面人群畅顺进入购物中心创造通畅和安全感2）内部交通动线设计原则：- 后场动线从停车卸货开始经过商品管理，接着上升降货梯，到进入仓库的这8个过程是后勤补给动线，此动线的特点是要够宽敞、至少 180 公分，以上才足够人员和推车通过；亮度要足够，一般大约 300400 照度、等同于办公室的亮度即可；通道两侧壁面要做耐撞处理，地坪要平顺耐磨使推车不受阻碍；而这条动线一般要让客人看不见走不到的才是合理设计。- 水平动线每一层卖场以电扶梯为中心来做引导客人走向的通道成为水平动线，这条水平动线分为主要动线和次要动线两种，一般看卖场面积大小来
8、决定动线的宽度，通常主动线宽 240210 公分，次动线宽 180150 公分。主动线大多是环绕全场呈一个回字型，这会使消费回游在全场各处，可以同时看到靠壁面的和中庭的商品，是最重要且很少再变动的动线。- 垂直动线从地面层借助电扶梯，电梯，步梯来运送消费者上下到每一个营业楼层的过程称作垂直动线。电扶梯是能毫不等待、又能源源不断运送客人到每一个楼层的主要垂直动线，一般在中庭位置设置 1-3 部扶梯，1 部观光梯；主通道每 50 米需要设置一部扶梯。9四、 商业业态设计要求4.1 建筑设计要求：- 通常购物类商铺的标准店铺的进深/宽度范围为 8.5*10 米（标准单间铺位面积控制在 60-80 平米） ，次主力店的面积要求通常为 1500-2000 平米，店铺的宽度不低于 17 米。- 项目总楼层为 6 层，1 层层高建议 6 米左右，2-3 层每层层高为 5 米左右，柱间距 8.4-9 米，5-6 层考虑影院的位置，层高需根据 IMAX 厅要求提供具体设计方案，报甲方审核；- 项目每层餐饮的面积为：1F 约 3500 平米， 2F 约 2000 平米左右，3 约 2000平米左右, 5F 约 5000 平米，6F 约 5000 平米，需要预留相应的排烟、排水、排污通道：10- 百货一般工程要求：- 精品超市一般工程要求：
