1、 天晟不动产 天泰项目定位建议1天 泰 项 目 定 位 建 议（ 四 ） 区 域 未 来 规 划 展 望大 渡 口 区 地 处 重 庆 市 主 城 区 西 南 部 ， 是 重 庆 都 市 圈 的 重 要 组 成 部 分 ， 是 重庆 市 中 心 城 区 十 二 个 组 团 之 一 ， 于 1965 年 建 区 。大 渡 口 区 滨 临 长 江 ， 气 候 温 和 ， 地 势 平 坦 ， 资 源 丰 富 ， 与 九 龙 坡 区 、 高 新技 术 开 发 区 、 沙 坪 坝 区 相 邻 ， 与 南 岸 区 、 巴 南 区 隔 长 江 相 望 。1995 年 重 庆 市 行 政 区 划 调 整 ，
2、全 区 面 积 由 7.46 平 方 公 里 扩 大 到 103 平方 公 里 ， 辖 新 山 村 、 跃 进 村 、 九 宫 庙 、 茄 子 溪 四 个 街 道 和 八 桥 镇 、 建 胜 镇 、跳 蹬 镇 三 个 镇 ， 常 住 人 口 24 万 。1 分 片 区 调 查近 几 年 ， 大 渡 口 区 政 府 对 该 区 域 的 发 展 做 了 宏 伟 的 规 划 ， 将 会 促 进 大 渡 口区 的 经 济 发 展 ， 对 本 项 目 的 建 设 也 将 带 来 巨 大 的 机 遇 。天晟不动产 天泰项目定位建议2 重 庆 市 大 渡 口 中 心 商 圈打 造 大 渡 口 商 圈 ， 并
3、 有 信 心 成 为 重 庆 的 第六 商 圈 。 目 前 该 商 圈 的 项 目 包 括 ： 汕 头花 园 集 团 的 花 园 国 瑞 城 、 钰 茂 地 产 的 香港 城 、 华 立 集 团 的 时 代 广 场 。 重 庆 大 渡 口 双 山 社 区“双 山 社 区 ”地 块 位 于 大 渡 口 区 和 三 大 工业 园 区 的 交 界 处 ， 北 为 二 郎 科 技 新 城 和九 龙 工 业 区 A 区 ， 南 接 上 界 高 速 公 路 ，西 面 是 九 龙 工 业 园 B 区 ， 东 临 九 龙 工 业园 A 区 和 大 渡 口 主 城 区 。 地 块 交 通 便 捷 ， 四 周 被
4、 陈 庹 路 、 大 件 路 、 双山 路 等 城 市 快 速 干 道 、 城 市 干 道 怀 抱 ， 可 以 有 效 地 辐 射 大 渡 口 区 、 九 龙坡 区 、 高 新 区 以 及 沙 坪 坝 区 。 “双 山 社 区 ”这 一 重 庆 市 主 城 区 最大 的 中 央 居 住 区 （ CLD） 的 开 发 建 设 必 将 给 整 个 重 庆 西 区 大 渡 口 区 文 体 旧 城 片 区文 体 旧 城 片 区 改 造 （ 盛 世 广 场 暂 定 名 ）是 以 都 市 园 林 和 建 筑 景 观 为 标 志 ， 集 运 动休 闲 、 娱 乐 、 金 融 、 餐 饮 、 购 物 、 居
5、家 等于 一 体 的 大 型 高 尚 综 合 性 房 地 产 开 发 项 目 。东 至 钢 花 路 ， 南 至 文 体 路 ， 西 至 文 体 支 路游 泳 池 ， 北 至 党 校 、 图 书 馆 在 内 的 范 围 ，项 目 占 地 面 积 110.82 亩 。 目 前 ， 已 有 马 来 西 亚 等 国 际 知 名 投 资 商 家 和天晟不动产 天泰项目定位建议3北 京 华 联 、 家 乐 福 等 国 内 外 顶 级 Shopping Mall（ 集 成 式 购 物 中 心 ）就 该 项 目 的 投 资 和 入 驻 经 营 达 成 初 步 协 议 九 宫 庙 旧 城 片 区九 宫 庙 旧
6、城 片 区 改 造 包 括 新 城 控 规 中 的251 号 、 252 号 、 33 号 、 391 号 、395 号 地 块 和 袁 茄 路 以 东 片 区 （ 北 起 区 武装 部 、 南 至 重 钢 职 工 医 院 二 门 诊 ） ， 占 地300 余 亩 ， 区 政 府 将 通 过 市 场 运 作 ， 引 进 知名 房 地 产 开 发 企 业 ， 用 4 至 6 年 时 间 将 该 片 区 建 设 成 为 一 个 集 现 代 化商 业 、 办 公 、 休 闲 、 娱 乐 、 理 想 人 居 环 境 为 一 体 的 大 型 山 水 园 林 社区 重 庆 市 大 渡 口 物 流 园 区大
7、 渡 口 物 流 园 区 是 市 政 府 规 划 的 四 大 物 流 园 区之 一 。 园 区 规 划 建 设 一 个 中 心 区 ， 两 个 （ 陈家 坝 、 伏 牛 溪 ） 仓 储 加 工 配 送 区 ， 规 划 占 地面 积 3500 余 亩 。 中 心 区 指 以 马 桑 溪 高 速 路 出口 为 中 心 ， 面 积 1300 余 亩 的 土 地 。 包 括 综 合交 易 大 厦 、 金 属 材 料 加 工 配 送 中 心 、 中 医 药 综 合 商 务 中 心 、 新 港 港 口四 个 子 项 目 。 陈 家 坝 食 品 仓 储 加 工 配 送 区 ， 含 大 正 食 品 加 工 厂
8、 、 四 三 六处 、 铁 十 七 局 、 中 储 丰 收 坝 仓 库 等 ， 面 积 1000 余 亩 重 庆 市 建 桥 工 业 园重 庆 市 建 桥 工 业 园 是 重 庆 市 人 民 政 府 批 准 设 立的 市 级 特 色 工 业 园 区 ， 位 于 重 庆 市 主 城 区 核 心天晟不动产 天泰项目定位建议4组 团 的 大 渡 口 区 。 建 桥 工 业 园 范 围 涵 盖 八 桥 镇 、 建 胜 镇 和 跳 蹬 镇 的 部分 村 社 ， 分 为 A、 B、 C 三 个 区 ， 占 地 面 积 约 10 平 方 公 里 。招 商 引 资 工 作 成 绩 显 著 -按 照 “招 大
9、引 强 ”的 原 则 ， 两 平 方 公 里 起步 区 招 商 工 作 已 基 本 完 成 ， 入 园 项 目 有 ： 国 际 复 合 10 万 吨 玻 璃 纤 维 、佳 辰 制 药 乙 肝 疫 苗 、 钰 鑫 集 团 啤 酒 生 产 线 和 亚 原 生 物 、 精 通 工 业 摩 托 车生 产 线 、 永 通 信 息 人 工 生 物 肝 支 持 仪 、 今 普 食 品 4.25 万 吨 肉 食 品 加工 生 产 线 、 瑞 驰 汽 车 2 万 辆 大 客 车 生 产 线 、 秋 田 齿 轮 摩 托 车 和 汽 车 齿轮 生 产 线 、 宗 申 集 团 20 万 台 汽 车 发 动 机 生 产
10、 线 和 热 动 力 机 械 核 心 零 部件 制 造 项 目 ， 共 11 个 项 目 ， 协 议 引 资 35.2 亿 元 ， 全 部 投 产 后 ， 年 产值 将 超 过 140 亿 元 ， 将 实 现 再 造 一 个 大 渡 口 工 业 的 目 标 。 另 外 ， 园 区还 建 立 了 招 商 项 目 库 ， 前 来 洽 谈 和 有 意 进 入 园 区 的 项 目 137 个 。用 水 、 用 电 铺 设 完 毕 并 交 付 给 入 园 企 业 使 用 。 （ 二 ） 交 通 配 套 日 益 完 善1 陈 庹 路 鱼 洞 长 江 大 桥重 庆 鱼 洞 长 江 大 桥 工 程 南 起 重
11、 庆 市 巴 南 区 鱼 洞镇 ， 北 经 重 庆 市 大 渡 口 区 ， 沿 新 建 的 陈 庹 路至 成 渝 高 速 公 路 起 点 陈 家 坪 。 大 桥 建 成 后 ，南 部 打 通 了 市 外 环 公 路 、 渝 黔 高 速 公 路 出 口 ， 北 部 贯 通 于 成 渝 高 速 公 路 、渝 长 高 速 公 路 ， 形 成 了 重 庆 西 南 部 主 城 区 快 捷 通 道 ， 直 接 带 动 巴 南 区 、 大渡 口 区 360 平 方 公 里 的 开 发 建 设 ， 有 力 地 促 进 重 庆 市 汽 车 、 钢 铁 、 建 材 等支 柱 产 业 的 发 展 2 袁 茄 路天晟
12、不动产 天泰项目定位建议5袁 茄 路 是 纵 贯 大 渡 口 区 的 一 条 重 要 交 通 干 线 ，是 关 系 我 区 经 济 社 会 发 展 和 人 民 生 活 的 交 通 大动 脉 。 为 加 快 我 区 经 济 社 会 发 展 和 城 市 化 进 程 ，急 需 拓 宽 改 造 袁 茄 路 石 坪 桥 钓 鱼 嘴 路 段 。该 路 段 全 长 18 95 公 里 ， 其 中 纳 入 城 市 干 道管 理 7 83 公 里 （ 石 坪 桥 上 界 路 八 一 立 交 ） ， 市 公 路 管 理 段 管 养11 13 公 里 （ 上 界 路 八 一 立 交 钓 鱼 嘴 ） 天晟不动产 天泰
13、项目定位建议63 滨 江 路大 渡 口 区 滨 江 路 防 洪 护 岸 综 合 整 治 工 程 是 国 家和 市 防 洪 整 体 规 划 的 一 部 分 ， 是 大 渡 口 区“十 五 ”计 划 中 提 出 的 滨 江 路 开 发 战 略 的 启 动项 目 ， 也 是 近 期 纳 入 全 市 20012010 年 西 部开 发 重 大 项 目 的 重 点 项 目 之 一 。 项 目 建 设 有 利于 综 合 整 治 土 地 资 源 、 构 筑 大 渡 口 区 防 洪 体 系 、 改 善 城 市 交 通 、 美 化 城 市环 境 ， 具 有 良 好 的 社 会 、 经 济 、 生 态 效 益 。
14、 项 目 建 成 后 ， 将 与 九 龙 坡 区 滨江 路 相 连 ， 并 和 全 市 滨 江 路 建 设 连 为 整 体 4 华 福 路 （ 大 渡 口 段 ）重 庆 市 华 岩 至 巴 福 一 级 公 路 改 建 工 程 位 于 九 龙坡 、 大 渡 口 两 区 境 内 ， 起 点 为 华 岩 镇 人 和 场 ，与 华 （ 岩 ） （ 石 ） 龙 大 道 起 点 相 接 ， 向 南 经 铁路 西 站 东 侧 ， 至 大 渡 口 区 跳 蹬 镇 ， 而 后 向 西 于大 渡 口 区 吴 家 湾 进 隧 道 ， 穿 中 梁 山 南 麓 ， 于九 龙 坡 区 余 家 湾 出 隧 道 ， 跨 观
15、音 河 ， 穿 瓦 窑 湾 垭 口 ， 与 白 彭 公 路 相 接 。路 线 全 长 14.026437 公 里 ， 其 中 3.60Km 位 于 大 渡 口 区 跳 蹬 镇 境 内 。 华福 路 由 九 龙 坡 区 按 陈 庹 路 建 设 模 式 筹 资 建 设 ， 工 程 总 投 资 约 9 亿 元 ，5 重 庆 轻 轨 较 新 线重 庆 市 高 架 轻 轨 较 场 口 新 山 村 线 路 工 程 ，是 缓 解 重 庆 城 市 客 运 交 通 紧 张 矛 盾 的 重 大 基 础设 施 项 目 ， 也 是 国 家 “西 部 大 开 发 ”的 一 项天晟不动产 天泰项目定位建议7重 要 举 措
16、 。 线 路 东 起 市 区 商 业 中 心 较 场 口 ， 西 至 大 渡 口 区 钢 铁 基 地 新 山村 ， 跨 越 三 个 行 政 区 ， 辐 射 九 个 片 区 ， 衔 接 六 大 行 政 区 ， 全 长 18.9 公里 ， 设 18 座 车 站 ， 一 次 规 划 设 计 分 期 建 设 实 施 。 沿 线 辐 射 区 域 居 住 人 口100 万 ， 工 业 总 产 值 300 亿 元 ， 社 会 消 费 品 零 售 额 300 亿 元 分 析 ：大 渡 口 已 受 到 越 来 越 多 购 房 者 的 关 注 ， 作 为 城 市 运 营 的 主 角 ， 大 渡 口 政府 不 但
17、结 合 自 身 的 区 域 优 势 做 了 一 系 列 规 划 ， 而 且 在 积 极 引 导 全 市 的 目 光 。从 政 府 的 规 划 我 们 可 以 看 到 ： 本 项 目 面 对 激 烈 的 竞 争 ， 各 个 项 目 的 体 量 都不 小 ， 虽 然 大 渡 口 区 自 身 的 消 费 力 很 强 ， 但 众 多 项 目 的 推 出 ， 必 定 会 影 响本 项 目 。因 此 ， 天 晟 认 为 ： 本 项 目 的 销 售 应 该 立 足 于 本 区 ， 放 眼 全 市 。 而 政 府 的 引导 作 用 帮 助 我 们 炒 热 了 整 个 区 域 ， 提 高 了 市 民 对 大 渡
18、 口 区 的 认 知 度 ， 使 投资 者 和 经 营 者 看 到 我 们 这 个 区 域 的 升 值 潜 力 。天晟不动产 天泰项目定位建议8二 重 庆 主 要 商 业 案 例 研 究个 案 资 料 、 销 售 模 式 、 主 力 商 铺 面 积 、 售 价 、 招 商 品 牌 、 推 广 方 式 、 卖 点 、主 题 、 业 态 规 划 、 形 象 定 位 、 主 题 景 观 、 商 业 管 理 公 司 及 方 式（ 一 ） 各 商 业 案 例 的 基 础 资 料1 香 港 城体 量 ： 33.6 万 业 态 ： 轻 轨 站 、 市 民 广 场 、 购 物 中 心 、 餐 饮 街 、高 级
19、 电 梯 公 寓 、 精 品 家 居 超 市 、 四 星 级商 务 酒 店 、 商 务 写 字 楼销 售 方 式 ： 未 定主 力 商 铺 面 积 ： 未 定售 价 ： 未 定招 商 品 牌 ： 永 辉 超 市 （ 15000 ）推 广 方 式 ： 户 外 、 报 刊 软 文 、 搜 房 网推 广 中 心 语 ： 梦 想 是 一 种 行 动新 城 计 划 就 是 兴 城 计 划新 城 市 体 验 之 都诞 生 是 一 种 革 新重 庆 首 个 捷 运 动 线兴 奋 是 一 种 冲 动天晟不动产 天泰项目定位建议9大 渡 口 2005 重 庆 兴 奋 点中 心 是 一 种 地 位大 渡 口 新
20、城 市 中 心卖 点 、 主 题 ： 轻 轨 、 大 规 模 、 超 前 的 建 筑 风 格 、 8 大 类 物 业 形 态 、形 象 定 位 ： 重 庆 轻 轨 线 上 首 座 超 大 规 模 捷 运 物 业主 题 景 观 ： 未 定商 业 部 分 业 态 规 划 ： 未 定 休 闲 茶 楼 7F 健 身 中 心配 套 服 务 ： 未 定商 业 管 理 公 司 及 方 式 ： 未 定销 售 进 度 ： 尚 未 销 售分 析 ：该 项 目 主 要 突 出 的 是 轻 轨 优 势 ， 期 望 打 造 成 为 重 庆 第 一 、 领 先 全 国 的 轨 道物 业 发 展 项 目 ， 因 此 该 项 目 聘 请 了 有 丰 富 轨 道 交 通 物 业 设 计 经 验 的 “香港 刘 荣 广 伍 振 民 建 筑 师 事 务 所 担 纲 设 计 。既 然 轻 轨 是 该 项 目 的 最 大 卖 点 ， 而 轻 轨 作 为 一 种 科 技 产 物 ， 为 使 项 目 与 轻轨 能 有 机 结 合 ， 他 采 用 了 “天 空 之 城 ”， 融 入 浪 漫 水 乡 、 数 码 虚 拟 、 生 态母 城 等 面 向 未 来 的 建 筑 理 念 。香 港 城 延 续 了 其 一 贯 的 冷 峻 豪 迈 风 格 。
