1、,项目属性界定,6.,项目属性界定,地理位置,道路交通,公共交通,地貌地形,周边配套,项目指标,建筑特征,项目现状,项目属性界定,城市成熟中高端居住区建筑形式特殊、中等规模的不完全开放式、人流导入为主的纯销售型高端商街项目,地理位置,葵英街,道路交通,项目紧邻城市主干道解放路，地处核心商圈青泥洼桥与老虎滩景区的必经之处，交通便利，车流量大，进入性良好； 进展巷有设置开口通往居住区，仍在建且路况较差，目前主要由解放路进入项目地,八一路,进展巷,解放路,进展巷,公共交通,项目位于石葵路站点 现有公交：2路、5路、403路、501路、521路等4条公交线路，可实现与城市北部、东部的快速便利联通,石葵
2、路,SITE,项目周边尚无轨道交通 根据大连交通规划，将有轨道交通5号线经过，并可能在项目所在地块设置站点，届时“车流”向“人流”的转化，将实现项目人气大幅提升,大连轨道交通规划图,5号线,地貌地形,周边配套,项目指标,A区云集 占地面积：80600 建筑面积：553420 建筑风格：法兰西风格 产品：12栋高层回迁楼、4栋330套LOFT精装公寓、沿街商铺 主力产品：沿街商铺,B区青云天下（商业住宅） 规划面积：96000 建筑面积：370000 产品类型：小高层、高层、超高层,建筑特征,规划设计天幕，汇集人流； 6m多挑高，使内线商街显得狭长,不完全开放式商铺，入驻业态吸引力要求高,“回”
3、字形公寓，可设置为节点广场，增加商街识别度,法式独栋风格、纯石材立面，由下至上6.5m、5.6m、4.8m层高，装潢大气； 单层面积1000，整栋4000，不便于分割，,商街3段式界线分明，内部商铺展示性差，为典型的人流导入式,项目销售,高成本,高售价,高租金,高附加值业态,去化现状,仅有lifestyle主题定位，没有业态支撑，客户认可度低，导致去化困难：G、T系列共销售3套单三层产品，其余41套均为1-2三层产品；46套房源，销售给30名客户，20名客户购买2套或2套以上产品 亟需进行合理定位、项目改造，以加速去化，实现现金流,项目属性界定,状态,已建成商业项目改造，限定功能及业态,形态,法式独栋建筑，割裂式人流导入型商街,现状,需加速去化、实现现金流的纯销售型商街,区位,位于城市成熟居住区内,交通,区位道路及公共交通便利，优势突出,配套,周边配套设施少而低档，商业氛围弱,影响力,云集与58街相呼应，奠定亿达在青云街区的商业地位,区域层面,项目层面,
