1、 塘沽区市场调研报告1塘沽区市场调研报告一、中新生态城季景华庭1.项目概况季景华庭项目为新加坡吉宝置业开发，一期 2011 年开盘，2013 年塘沽区市场调研报告26 月入住。建筑面积 17 万平米，占地面积 10 万平米。户型为 50-130 平米的一室-三室，34 栋均为 8-17 层的精装修高层。物业费为 3.9 元/平米，绿化率 50%，容积率 1.6。全部采用中新生态城规定的底部垫高式设计，垫高部分为车库，车辆不会进入上层空间，电梯直达车库，人车分流，既保证了小区内的交通安全和出行畅通，又保证了一层的住户不会觉得潮湿阴暗。销售代理为天津伟业房地产投资顾问有限公司。2.推售情况现报价
2、12500 元/平米，优惠政策为全款 4%，贷款 2%，赠送车位，一楼赠送小院，顶楼赠送露台。主推 79 平米一室、87 平米两室和 122平米三室。现二三期正在规划中，一期已有四栋售罄。社区有独立的商业，在规划之中。置业顾问服装整齐，样板间的装修风格简洁明快，鞋套分为已使用和未使用，在细节方面做得较为到位。塘沽区市场调研报告3美林园1.项目概况美林园项目由天津生态城建设投资有限公司开发。21 栋均为 9-17 层的精装修高层，包括 88-102 平米的两室、117-130 平米的三室和 140平米的四室，共 546 户。建筑面积 139000 平米，占地面积 77300 平米，绿化率 40%
3、-50%，容积率 1.8，装修费用 2000 元/ 平米，物业费 2.7 元。销售代理为天津市凯成房地产咨询有限公司。2.推售情况塘沽区市场调研报告4现均价 11000 元/平米，全款优惠 2%，贷款优惠 1%。一期 2010年 12 月 18 日开盘，现仅剩尾盘，预计 2012 年 5 月入住。二期今年开盘，明年入住。售楼处为临时活动板房，职业顾问服装并不统一，但亲和力极强，案场整体设施相对简陋，但因销售进展较快，并无进一步改造。天房天和园1.项目概况天房天和园项目由天房集团下属的天津生态城天城置业有限公司开发。项目包括 6 层的花园洋房和 11-18 层的高层。户型包括两室、三室、四室和跃
4、层，物业费 3 元，精装修费用标准为 2000 元/平米，采用了中新塘沽区市场调研报告5生态城规定的底部垫高式设计。建筑面积 69793 平米，占地面积 45600平米，绿化率 40.5%，容积率 1.6。销售代理为天津海纳智地投资发展有限公司。2.推售情况一期开盘时间为 2010 年 12 月，入住时间为 2012 年 7 月 31 日，现剩余四栋尚未开盘，现洋房均价 11500-12000 元/平米，高层均价10500 元/平米。全款优惠 3%，贷款优惠 1%，并无赠送车位，但可以保证每户都有车位，精装修赠送空调。临街的四栋洋房现已售罄。两室户型为 100 平米左右，三室户型为 130 平
5、米左右，最小户型为 97-99 平米，二号楼首层赠送小院，其他楼首层赠送地下室。售楼处装修风格充满田园自然气息，小桥流水，丛林掩映，华贵钢琴。置业顾问统一紫色服装鲜艳亮丽，整齐划一。此项目与泰达御海项目定位类似，面向高端人群，无小户型，大型国企开发背景。但面对较为严厉的限购政策和较为低迷的楼市现状，似乎优惠力度并不大，大型国企有良好的资金实力和抵御风险以及市场波动的能力是重要原因，民营企业可能会由于资金周转的问题加大优惠力度，国有企业不太会出现这种情况，但是泰达和天房作为上市公司都要考虑公司业绩问题。塘沽区市场调研报告6万科锦庐1.项目概况万科锦庐项目由天津万科下属的天津生态城万宏置业有限公司
6、开发。建筑面积 126000 平米，占地面积 90000 平米，容积率 1.4，绿化率40%。2010 年 12 月 25 日开盘，2012 年 7 月 30 日入住。装修费用标准为 1600 元/平米。物业费为 3.5 元。由新联康 (中国) 代理销售。2.推售情况三栋高层已经售罄，现售的 5 层洋房（无电梯）户型为 110-170 平塘沽区市场调研报告7米，还剩 1、3、4、6、7 号楼 5 栋部分未售出。现均价 14000 元/平米，全款优惠 3%，贷款首付五成以上优惠 2%，五成以下优惠 1%，赠送车位。一层赠送小院，顶层赠送露台。样板间为 110-145 平米的花园洋房，装修采用欧式
7、贵族风格，彰显业主尊贵的身份和地位，开间 7-7.7 米，宽敞明亮，视野开阔。小区的园林绿化已在修建之中，另外紧邻小区一侧，是政府规划，万科投资的景观花园，竹林葱郁，空气清新，设施齐全，售楼处周围一派生机盎然。世茂湿地公元1.项目概况世茂湿地公元项目为世茂房地产开发，均为 11、18 、21 、24 层的塘沽区市场调研报告8高层，户型为 80-144 平米的一室和两室，更有 60 平米左右小户型供客户选择。精装修费用 2000 元/平米，包括空调、热水器、洁具等，赠送车位。建筑面积 220000 平米，占地面积 158000 平米，容积率 1.4，绿化率 40%。销售和物业等均为世茂下属公司代
8、理，物业费 2.5-3 元/ 平米。2.推售情况现均价 13000 元。一二号地块 2010 年 9 月开盘，一号地块仅剩尾房，2012 年 6 月入住；二号地块在售，2012 年 12 月入住，三四五号地块预计今年开盘。并无中新生态城规定的底部垫高式设计。样板间采用海派装修风格，园林采用法式风格，所有洁具均为 TOTO 品牌，地板品牌为圣象。高层的开间为客厅 4.2-4.5 米，卧室 3.6 米。售楼处采用类似世博会展馆和科技馆风格的科普知识、电影播放和灯光展示，并有一个大规模的规划实体模型，与电影、灯光同步，动态演示，使人眼前一亮。科普知识主要讲解中新生态城规定的 26 项生态指标，包括垃
9、圾分类处理、中水循环利用等，以及世茂湿地公元项目自己开发的众多节能环保措施，包括新型节水马桶、不用开窗的自动换气通道和空气取水装置，以及多种低碳环保的装修材料等。电影播放和灯光展示详细全面具体地展示了中新生态城的整体规划，包括距天津中心城区 45 公里，距北京 150 公里，总面积约 31.23 平方公里，规划居住人口 35 万。规划中的一条中心轴线、三个中心（城市中心、居住中心和生态中心） 、六条生态通道以及在建的希尔顿超五星级酒店项目等等。塘沽区市场调研报告9二、开发区远洋城1.项目概况远洋城项目由远洋地产开发，建筑面积 200 万平米，占地面积 70 万平米，绿化率 40%，容积率 2.
10、6，毛坯房，物业费 1.8 元。四期为 70-107 平米一室两室小户型，共 9 栋。现为开发商自己销售，五期会引入伟业进场联合销售。2.推售情况现四期仅剩尾盘，均价 9200-9300 元，为优惠之后价格。一期已经塘沽区市场调研报告10入住，二三期 2011 年底入住，四期 2012 年 10 月入住，五期开盘时间和价格未定。一期案名香颂园、二期滨悦园、三期滨慧园、三期滨翔园。毛坯房，开间 3.8 米，无赠送车位，但基本保证每户都有车位。售楼处有电影、灯光配合简易模型展示，主要展示远洋城项目便利的交通条件，包括距离天津市区 25 公里、距离塘沽区政府 4 公里、距离滨海国际机场 15公里，紧邻轻轨胡家园站、京津塘高速公路、华北陶瓷市场、滨海客运总站等；丰富的教育资源，包括斥资引入的塘沽一中、塘沽区实验小学和塘沽一幼等，还会兴建塘沽区最大的的风雨操场和图书馆；多样的商业模式，包括购物、咖啡厅、酒吧、影院和塘沽区第一个室内溜冰场等。有样板间展示，风格偏向年轻人口味。由于远洋城项目定位为经济小户型，客户大多为了购置婚房，并且由于长期推广宣传力度较大，所以销售情况受到限购政策影响较小。售楼处工作人员着蓝色统一服装，让人感觉与远洋城项目形成搭配。且用词和亲和力都较为良好。
