1、资产评估模拟试卷（三）一、单项选择题（本大题共 30 小题，每小题 1 分，共 30 分）1.一般地说，资产评估是指通过对资产某一_ 价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 （ ）A.时期 B. 时点 C.时段 D.时间答案B 解析：本题考查的是对资产评估概念的理解，由于各种资产都是处于不断运动和变化中的，资产的数量、结构、状态和价值也就不可能长期保持不变，因此，资产评估只能是以某一时点的资产现实状况对资产进行的评定估算，而不能完全反映各个时期的资产状况。 因此，选 B2.下列选项中，在分类上属于无形资产，但是在评估方法、准则适用等方面又不同于无形资产的是（ ）A.土地使用权 B.版权 C.非
2、专利技术 D. 商誉答案A 解析：本题考查的是对土地使用权评估特点的理解，土地使用权虽然属于无形资产的范畴，但它又是无形资产中的对物产权，有其自身的特殊性，它价值的高低主要取决于它的载体，即土地的特性和条件，因此对土地使用权的评估应根据土地的地理位置、用途、周围环境等因素进行，即需要采用不同于一般无形资产的评估方法和适用准则。3.最大最佳效用是基于资产评估的（ ）A.继续使用假设 B.持续经营假设 C.公开市场假设 D. 清算（清偿）假设答案C 解析：最大最佳效用是指资产在可能的范围内，用于最有利又可行和法律上允许的用途。这种资产的最大最佳效用可以是现时的，也可以是潜在的，在资产评估时，只有按
3、照公开市场假设处理或作适当的调整，才有可能使资产收益最大。同时资产的最大最佳效用，是由资产所在区域、具体特定条件及市场供求规律所决定的。 因此，4.在下列资产中，最适宜采用成本法评估的资产是（ ）A.无形资产 B. 资源性资产 C.企业整体资产 D. 自制专用设备答案D 解析： （1）对于无形资产，可以根据不同无形资产的具体类型、特点、评估目的及外部市场环境等具体情况，可以选用市场法或收益法、成本法等评估方法； （2）对于资源性资产，涉及到地质、矿藏、森林、旅游资源等，对这些资源性资产价值的评估，评估的不是资源本身，而是这些资源某一方面的权利，因此可以根据不同资源性资产的不同权利特性，采用市场
4、法、收益法和成本法进行评估；（3）关于企业的整体性资产。不是企业各单项可确指资产的简单汇集，其价值也不等于各单项可确指资产价值的总额，因为企业整体资产评估所考虑的是它作为一个整体资产的生产能力或获利能力，其价值除了包括各单项可确指资产的价值外，还包括不可确指的资产，即商誉的价值。应采用收益法进行评估；（4）而对于自制专用设备通常缺少一个充分发育、活跃的市场条件，因而不适宜采用市场法，同时机器设备通常很少采用收益法，作为自制专用设备，通常具备较为齐备的历史成本资料，适宜采用成本法。5.下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（ ）A.重置核算法 B.功能价值法 C.点面推算法
5、D. 物价指数法答案D 解析： （ 1）重置核算法是指按照成本的构成，把以现行市价计算的全部构建支出按其计入成本的形式，将总成本分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法，其中可能包括技术进步和市场行情变化的因素，应是更新重置成本。 （2）功能价值法是通过寻找一个与待估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格，据此估算待估资产的重置成本的方法。其中可能包括技术进步和市场行情变化的因素，因此不是复原重置成本。 （3）点面推算法也叫统计分析法，是指应用统计学原理估算重置全价的一种方法。点面推算法适用于企业整体评估。通常是在核实资产数量的基础上，把全部资产按照适当标准划分为若干类
6、别。然后从各类资产中抽样选择适量具有代表性资产，应用物价指数法、功能价值法或直接法等方法估算其重置成本。再依据分类抽样估算资产的重置成本额与账面历史成本计算出分类资产的调整系数，最后通过调整系数估算被评估资产的重置全价方法。即结果可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本。 （4）物价指数法只是按照物价的变化将已知的历史成本转变成基准日的成本，没有考虑技术进步和市场变化的影响，其结果必然是复原重置成本。6.评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备 10 台，估算其重置成本之和为 50 万元，而该 10 台具有代表性的通用没备历史成本之和为25 万元，该类通用设备账面历史成本之和为 8
7、00 万元，则该类通用设备重置成本为（ ） A.750 万元 B.850 万元 C.1 500 万元 D.1 600 万元答案D 解析：在采用成本法对企业整体资产及某一类相同资产进行评估时，为简化评估业务、节约评估时间，可以采用统计分析法确定某类资产的重置成本。具体分为两步：第一步，选取代表性资产，并计算其重置成本。 第二步，计算代表性资产的调整系数：KR“/R其中 R“是代表性资产的重置成本，R 是代表性资产的历史成本第三步，根据 K 估算被评估资产的重置成本 被评估资产的重置成本 被评估资产的历史成本K就本题：K50/25 2 被评估资产的重置成本80021 6007.某企业若能继续经营
8、3 年，每年的收益预计分别为 300 万元、400 万元、200 万元。营业终止后预计可回收 500 万元。假设折现率为 6%，则该企业的评估值应为（ ）A.419.8 万元 B.806.9 万元 C.1 226.7 万元 D.5 806.9 万元答案C 解析：本题考查的是运用收益法评估企业价值，收益法的基本思想是将各年收益（现金流）进行折现。因此： 企业价值300/（16% ）400/ （16% ） 2200/（16%）3500/（1 6%）31 226.78.被评估设备年生产能力为 100 万件，成新率为 60%，已知一台年生产能力为 80 万件的同类全新设备的价格为 120 万元，而且该
9、类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（ ）A.58 万元 B.90 万元 C.120 万元 D.150 万元答案B 解析：本题考查的是运用规模经济效益指数法评估机器设备的价值，其基本公式是：被评估资产重置成本参照物重置成本由本题条件设备价格与产量成线性关系，可知经济效益指数为 1，因此，被评估资产全新重置成本120（100/80 ）150被评估资产重置成本被评估资产全新重置成本成新率15060%909.某企业 2000 年从美国引进一条生产线，当年投入生产。设备进口总金额为 100 万美元，国内配套设施费 40 万元人民币，其他费用 15 万元人民币。
10、2003 年进行评估，决定采用物价指数法测算其重置成本。经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了 10%，国内配套设施价格上升了 5%，其他费用上升了 4%，评估基准日该设备的进口关税等税收额为 20 万元，人民币汇率为 18 。该生产线的重置成本应为（ ）A.890.5 万元 B.900.5 万元 C.937.6 万元 D.957.6 万元答案D 解析：本题考查的是外购生产线重置成本的计算，其基本公式：生产线重置成本进口设备重置成本国产配套设备重置成本其他费用重置成本就本题而言： （1）进口设备重置成本进口设备历史成本基准日外汇汇率价格指数进口关税1008（1 10%）2
11、0900 （2）国内配套设备重置成本配套设备历史成本价格指数 40（15%）42（3）其他费用重置成本其他费用历史成本价格指数15（14%）15.6（4）生产线重置成本90042 15.6957.610.被评估设备与同类采用新技术生产的设备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本 10 万元，在正常条件下，该设备尚可使用 3 年，企业所得税率为 25%，若折现率为 10%，则该设备的功能性贬值最接近于（ ）A.19 万元 B.23 万元 C.25 万元 D.30 万元答案A 解析：根据题中条件，可知是要求用超额运营成本进行设备功能性贬值的估算，步骤如下：1.计算净超额运营成本，即扣除所得税因素
12、后每年超额运营成本为：10（125%）7.52.计算超额运营成本的折现值 11.某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱 1 万台，每台冰箱的生产成本为 2 000 元。评估时，预计未来 5 年内，每台冰箱成本上升 15%，但销售价由于竞争原因只能上升相当于成本的 10%，企业所得税率为 25%，若折现率为10%，则该生产线的经济性贬值额约为（ ）A.254 万元 B.284 万元 C.290 万元 D.379 万元答案B 解析：机器设备的经济性贬值，是由于外部因素引起的。通常有三种情况：（1）由于市场竞争加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩；（2）原材料、能源提价，成本上升，产品售
13、价未变，收益减少（3）国家能源、环保政策变动，造成设备提前报废，缩短了设备的正常使用寿命。本题考查的是因收益减少造成的经济性贬值的估算，其基本思路是：第一步：计算每年减少的收益：单位产品收益减少额单位成本的增加额单位售价增加额2 00015%2 00010%100第二步：每年收益净减少额：单位产品收益净减少额单位收益减少额（ 1所得税率）100（125%）75第三步：单位产品经济性贬值额：第四步：总的经济性贬值：2841 万284 万元12.下列选项中，属于影响房地产价格的一般因素是（ ）A.居民收入水平 B.交通便捷程度 C.公用设施完备程度 D. 地形地质因素答案A 解析：影响地产价格的因
14、素包括 3 方面（一）一般因素：是指对土地价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性影响的因素。1.行政因素； 2.社会因素；3.收入水平等经济因素。（二）区域因素：是指因土地所在地区的特性而影响地价的因素，包括：1.公共设施完备程度； 2.交通便捷度；3.环境优劣度等。（三）个别因素：1.位置因素；2. 地形地质因素； 3.面积因素等。13.现有甲、乙、丙、丁四宗土地，土地单价分别为 2 900 元/m 2、2 800元/m2、2 300 元/m2 、 1 500 元/m2 ，其容积率分别是 3.0、2.5、2.0、1.5。如果四宗土地其他条件完全相同，则在正常的市场交易行为中最容易售出的宗
15、地是（ ）A.甲 B. 乙 C.丙 D.丁答案A 解析：容积率是指地块的建筑面积与地块总面积的比率。容积率越高，在地块面积一定的条件下，意味着建筑物面积的增加，对房地产开发来说，其销售的收益就会相应增大，意味着其使用效益的增加，其结果也必然导致土地价格的增加。对于客户来讲，单位容积率价格越低越好。甲地单位容积率价格：2 900/3966.67 乙地单位容积率价格：2 800/2.51 120丙地单位容积率价格：2 300/21 150 丁地单位容积率价格：1 500/1.51 00014.采用收益法评估土地时，收益额应该是（ ）A.过去的实际收益额 B.过去的客观收益额 C.将来的实际收益额
16、D.将来的客观收益额答案D 解析：土地收益可以分为实际收益和客观收益。（1）实际收益是指在现状下实际获得的收益，实际收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力等对实际收益的影响较大。比如土地没有好好利用，可能没有获得收益。如果以实际收益为基础进行还原计算，不会得到切合实际的结果。 （2）客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客观收益才能作为评估的依据。15.某宗土地取得费 2 000 万元，全部为开发商投入，开发期 2 年，开发费3 000 万元，其中第一年投入 2 000 万元，利息率为 10%，则用成本法评估土地时的利息为（ ）A.500 万
17、元 B.700 万元 C.750 万元 D.1 000 万元答案C 解析：成本法是以开发土地所耗费的各项费用之和为依据，再加上一定的利润、利息、税金以及土地增值收益来确定土地价格的一种评估方法。对于计入评估值的利息包括两部分：（1）土地取得费利息以整个取得费为基数，计息期为整个开发期；（2）土地开发费利息以整个开发费为基数。利息土地取得费土地开发期 利息率土地开发费 土地开发期利息率利息计算期如果开发费是平均投入，计息期按土地开发期限的一半计算。可用下列公式：利息土地取得费土地开发期 利息率土地开发费 土地开发期利息率50%2 000210%2 0001.510%1 000110%50%750
18、16.某企业转让一项专利技术，在研制开发过程中发生如下费用支出：耗费材料 15 万元，专用设备折旧 2 万元，通用设备折旧 1 万元，咨询鉴定费 4 万元，培训费 3 万元，管理费 5 万元，应分摊的公共费用及水电费 2 万元，技术转让过程中应缴纳的营业税 1.5 万元。则该项专利技术的间接成本为（ ）A.8 万元 B.14 万元 C.16 万元 D.34 万元答案A 解析：专利分为外购和自创两种，外购专利技术的重置成本确定比较容易。自创专利技术的成本一般由下列因素组成： （1）研制成本。研制成本包括：直接成本。直接成本一般包括：材料费用，工资费用，专用设备费，资料费，咨询鉴定费，协作费，培训
19、费，差旅费，其他费用。间接成本。间接成本主要包括：管理费，非专用设备折旧费，应分摊的公共费用及能源费用。（2）交易成本。交易成本主要包括：技术服务费，交易过程中的差旅费及管理费，手续费，税金。就本题而言：间接成本主要包括：管理费 5 万通用设备折旧费 1 万应分摊的公共费用及能源费用 2 万8 万元。17.一般而言，专有技术具有实用性、新颖性、价值性和（ ）A.独占性 B. 保密性 C.时间性 D.可转让性答案B 解析：专有技术，又称非专利技术、技术秘密，是指未经公开、未申请专利的知识和技巧。其特点包括四个方面： （1）实用性。 （2）新颖性。 （3）价值性。 （4 ）保密性。18.我国商标法
20、规定商标注册的有效期为（ ）A.5 年 B.10 年 C.20 年 D.无限期答案B 解析：我国商标法规定商标注册有限期为 10 年，但可以按照每一期 10 年无限续展。19.评估流动资产时，无需考虑功能性贬值是因为（ ）A.流动资产形态多样化 B.流动资产评估是单项评估C.流动资产数量大，种类多 D.流动资产周转速度快答案D 解析：流动资产周转速度快，变现能力强。通常情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值，可以采用历史成本作为评估值，无需考虑资产的功能性贬值因素，20.企业某项在产品的账面成本为 20 万元，经分析，其中不合理的费用约占 5%。经了解，该项在产品的数量为 200
21、 个，完工率为 60%，其中 2 个为废品，预计回收价格为每个 200 元，产成品的重置成本为每个 1 600 元，则该在产品的评估价值最接近于（ ）A.19.00 万元 B.19.05 万元 C.19.20 万元 D.19.24 万元答案B 解析：用成本法评估在产品价值，按在制品的完工程度计算评估值。在制品评估值（总）产成品重置成本在制品完工率在制品约当量、完工率可根据其完成工序与全部工序比例、生产完成时间与生产周期比例确定。但须剔除不合格在制品成本。 就本题而言：在制品重置成本（总）产成品重置成本在制品完工率 1 60020060%192 00019.2 万元不合格在制品成本：1 6002
22、60%0.192 万元 不合格在制品成本回收价值：2002400 元0.04 万元 在制品评估值19.20.1920.04 19.048 万元21.应收账款评估中按应收账款拖欠时间的长短，分析判断可回收金额和坏账的方法是（ ）A.坏账估计法 B.信用分析法 C.分类判断法 D. 账龄分析法答案D 解析： （1）坏账估计法。根据以前年度的坏账情况，确定坏账率。 （2）信用分析法是在综合分析负债人的综合信用状况，确定违约概率及违约损失率，以此确定应收账款价值的方法。 （3）分类判断法是根据企业与债务人往来的历史和债务人信用状况，分析应收款项支付或拒付的可能性，将应收款项分为可收回的、部分收回的及呆
23、账等几类。 （4）账龄分析法。按照账龄长短分成若干组，确定坏账比率及坏账额度。22.甲企业拥有乙企业发行的 3 年期非上市债券面值 1000 万元，年利率 10%，复利计息，到期一次还本付息。现对甲企业进行评估，评估时该债券距到期日还有 2 年，若折现率为 8%，则该债券的评估值最接近于（ ）A.1114.5 万元 B.1141.0 万元 C.1454.0 万元 D.1455.0 万元答案B 解析：非上市债券的评估到期后一次性还本付息的债券评估。（F 是本利和）这类债券是指平时不支付利息，到期后连本带利一次性支付。公式为： 就本题而言：FB（1r） n1000（110%）31331P 1331
24、/（18% ） 21141.1123.股票的内在价格是（ ）A.每股净资产额 B.每股总资产额 C.未来每股收益的折现值 D.每股净利润 答案C 解析：内在价格，是一种理论依据，股票内在价格的高低主要取决于公司的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。通常是根据证券分析人员对未来收益的预测而折算出的股票现时价格。24.从产权的角度，企业评估的一般范围应该是企业的（ ）A.有效资产 B. 产权主体自身占用及经营的资产 C.整体资产 D.全部资产答案D 解析：企业价值有三种不同的情况：企业整体价值、股东全部权益价值、股东部分权益价值。因此有必要根据评估的目的界定评估范围。从产权的角度看，企
25、业评估的范围应该是企业的全部资产。包括：全资子公司、控股子公司、非控股子公司中的控制部分，也包括闲置资产。25.待评估企业未来 5 年的预期收益额分别为 25 万元、28 万元、30 万元、32 万元和 35 万元，假定从第 6 年起，每年预期收益额稳定在 35 万元水平。根据资料确定国债利率为 5%，风险报酬率为 5%，资本化率为 8%，采用分段法估算的企业整体评估价值最有可能是（ ）A.329 万元 B.384 万元 C.462 万元 D.549 万元答案B 解析：一般情况，企业收益前一阶段不相等，但从（n 1 ）年的后段起，企业预期收益稳定在一个固定水平，这时可以采用分段法进行价值评估，
26、基本公式为： 这时关键是折现率和资本化率的估算 通常：折现率或资本化率无风险报酬率风险报酬率就本题而言： 折现率无风险报酬率风险报酬率5%5% 10% 资本化率8%评估值 22.7323.1422.5421.8621.73271.65383.6526.假定社会平均资产收益率为 7%，无风险报酬率为 2.5%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比值为 1.2，则用于企业价值评估的折现率为（ ）A.5.4% B.7.0% C.7.9% D.8.4%答案C 解析： 折现率和资本化率的估算可按公式：折现率或资本化率无风险报酬率风险报酬率 其中风险报酬率可以用 系数估算：式中：Rr被评估企业风险
27、报酬率; Rm 社会平均收益率; Rg无风险报酬率。就本题而言：无风险报酬率为为 2.5%，风险报酬率 Rr（7%2.5%）1.25.4%，因此：折现率2.5%5.4%7.9%27.评估基准日与报告日期相同（或接近）的评估报告是属于（ ）A.追溯性评估报告 B.现值性评估报告 C.预期性评估报告 D. 限制性评估报告答案B 解析：根据评估项目的目的和作用不同，资产评估可以分为追溯性评估、现值性评估和预期性评估。 这种划分是与评估报告中两个重要日期密切联系在一起的：（1）基准日，它是对资产进行清查、核实以及作为确定取价标准的日期。（2）出具报告日期，它指评估师完成这个评估过程出具评估报告的日期。
28、根据这两个概念，可以分别定义出： （1）现值性评估。基准日与报告日期是相同（或接近）的。（2）追溯性评估。评估基准日早于报告日。纳税、司法诉讼时常用。（3）预期性评估。即资产未来价值评估。评估基准日晚于报告日。28.确定评估基准日的主体是（ ）A.评估机构负责人 B.注册资产评估师 C.评估委托方 D. 资产占有方答案C 解析：资产的价格随时间的变化而变化, 不同的评估基准日将产生不同的评估结果。资产评估是为特定的经济行为服务的,选择的评估基准日应有利于评估结果有效地服务于评估目的,避免由于评估基准日选择不当给当事人造成不必要的损失。因此,选择何时作为评估基准日,取决于特定的评估目的，从而取决
29、于委托人。29.实现评估行业统一管理的基础是制定（ ）A.统一的评估准则 B.统一的评估管理办法 C.统一的评估程序 D. 统一的管理模式答案A 解析：尽管最近几年来，各部门、协会（学会）制定了许多适合本专业特点的评估方法和准则，但由于评估方法、评估准则不统一，引致执业不规范。因此，实现评估行业统一管理的基础是制定统一的评估方法和评估准则。30.我国资产评估管理由重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变的标志是（ ）A.资产评估基本准则 职业道德准则的颁布 B.资产评估机构实行专营化C.实行注册资产评估师制度 D.中国资产评估协会的成立答案C 解析：我国资产评估业管理的历史沿革中的标志
30、性事件（1）1991 年 11 月，国务院以 91 号令的形式发布了国有资产评估管理办法 ，它是我国第一部对全国的资产评估行业进行政府管理的最高法规. （2）1993 年 12 月，中国资产评估协会成立，标志着我国资产评估管理由政府管理向行业自律化管理过渡。 （3）1995 年开始，我国实行注册资产评估师制度，标志着我国资产评估管理由过去的重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变。 （4）2001 年 12 月 31 日，国务院批转财政部关于改革国有资产评估行政管理方式，加强资产评估监督管理工作意见的通知，取消政府部门对国有资产评估项目的立项确认审批制度，实行核准制和备案制。（5）20
31、04 年 2 月 25 日，财政部颁布资产评估准则 基本准则和资产评估准则 职业道德准则 ，标志着中国资产评估准则体系的初步形成。（6）2005 年 5 月 11 日，财政部颁布资产评估机构审批管理办法 ，自2005 年 6 月 1 日起施行。（7）2005 年 6 月 1 日，财政部颁布资产评估机构审批管理办法 ，标志着资产评估机构实行专营化二、多项选择题（本大题共 5 小题，每小题 2 分，共 10 分）31.资产评估的特点包括（ ）A.现实性 B. 替代性 C.市场性 D.公正性 E.咨询性答案ACDE 解析：资产评估的特点有 5 个特点：（1）现实性；（ 2）市场性；（ 3）预测性；（
32、4）公正性；（5）咨询性32.收益法应用的前提条件有（ ）A.应当具备可利用的历史资料 B.被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产C.资产形成价值的耗费是必需的 D.资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的E. 参照物及其与被估资产可比较的指标、参数等资料是可搜集到的答案BD 解析：收益法应用的前提条件：（1）被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产；（2）资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的； （3）被评估资产预期获利年限可以预测。33.我国现行会计制度按固定资产的使用特性将其分类，对机器设备而言，有（ ）A.生产经营用机器设备 B.未使用机器设备 C
33、.自制设备 D. 租出机器设备 E.通用设备答案ABD 解析：按现行会计制度规定，将机器设备分为以下六类：（1）生产经营用机器设备； （2 ）非生产经营用机器设备； （3）租出机器设备；（4）未使用机器设备； （5 ）不需用机器设备； （6 ）融资租入机器设备34.一般来说，无形资产的成本项目包括（ ）A.创造发明成本 B.法律保护成本 C.发行推广成本 D. 转让交易成本 E. 机会成本答案：ABC 解析：无形资产成本项目包括： 创造发明成本、法律保护成本、发行推广成本35.按资产评估内容划分，资产评估报告可以分为（ ）A.正常评估报告 B.评估咨询报告 C.单项资产评估报告 D. 评估复合
34、报告 E.整体资产评估报告答案ABD 解析：按资产评估工作的内容可以分为正常评估、评估复核和评估咨询。评估复核是指对其他评估师出具的评估报告进行评判分析的行为和过程。评估咨询是对于评估对象结果的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究三、名词解释（本大题共 2 小题，每小题 3 分，共 6 分）36.追溯性评估 追溯性评估是指需要确定资产过去价值的评估.即评估基准日早于报告日。在资产纳税、司法诉讼等情况下.经常需要进行该类型评估。37.行业自律管理模式 行业自律管理模式是指资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之下，资产评估业的发展依赖于评估业内形成的准则和规范进行。 四、简答题（本大题共
35、 2 小题，每小题 7 分，共 14 分）38.简述市场法的含义及其应用的前提条件。市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。市场应用的前提条件： （1）需要一个充分发育、活跃的资产市场。（2）参照物及其被评估资产可比较的指标，技术参数等资料是可收集到的。39.如何评估应收账款？ 应收账款评估值确定的基本公式为：应收账款评估值应收账款账面价值已确定坏账损失预计坏账损失首先，确定应收账款账面价值。评估时可以根据债权资产的内容进行分类，并根据其特点内容采取不同的方法进行核实。 其次，确认已确定的坏账损失。已确定的
36、坏账损失是指评估时债务人已经死亡或破产倒闭而确实无法收回的应收账款。 第三，确定预计坏账损失。应对应收账款回收的可能性进行判断，一般可以根据企业与债务人的业务往来和债务人的信用情况将应收账款分为几类，并按分类情况估计应收账款回收的可能性。五、计算题（本大题共 4 小题，每小题 10 分，共 40 分）40.被评估设备购置于 1998 年 4 月，购置价为 200 万元，在不停产的情况下，于 2000 年 4 月对该设备做了一定的技术改造，投资 15 万元给设备增添了一个深加工配套装置。2008 年 4 月进行评估，2008 年 4 月该设备由于操作上的原因设备传动齿轮严重受损，经有关技术人员检
37、测，认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用 10 年，损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的 2%，传动齿轮的现行购买价格为 5 万元，调换费用（包括因调换而造成的停产损失）约 2 万元。评估人员经调查得知该类设备 1998 年的定基物价指数为106%， 2000 年的定基物价指数为 108%，2008 年的定基物价指数为 118%。 要求：（1）计算被评估设备的重置成本；（2）计算该设备的有形损耗（或成新率）及评估值。 （计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）分析：根据题中条件可以判断要求采用成新率法进行机器设备的价值评估：第一步是确定重置成本（价格指数法） 。第二步确定成新率（贬值率） 对
38、于机器设备在使用过程中经过了大修理或更新改造，由此延长了其使用寿命，或减少了其实际已使用年限，这时，可以通过估算加权投资年限替代为实际已使用年限。加权投资年限（实际已使用年限）（加权更新成本）（更新成本）加权投资年限各部分的投资年限 各部分重置成本所占的比重 加权更新成本已使用年限更新成本参考答案： （1）确定重置成本：（2）确定加权投资年限： 第一次投资重置成本：200118%/106%222.64，已使用 10 年第一次更新投资成本：15118%/108%16.39 ，已使用 8 年加权投资年限（222.641016.398）239.032357.52239.039.86（年）第一次更新后
39、设备评估值239.03（12%）9.86/（9.8610）116.30（3）第二次更新投资后的确定贬值率： 第二次投资更新成本：25 7，由于第二次更新投资时正是评估基准日，因此： 综合贬值率（116.307）/239.0351.58%（4）确定最终评估值：评估值239.03（151.58%）115.74 （万元）41.待评估地块为一待开发建设的七通一平空地，面积 2 000 平方米，允许用途为商住混合，允许建设容积率为 7，覆盖率小于等于 50%，土地使用年限50 年。 2009 年 8 月出售，求取公平市场价格估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为 14 000 平方米，共 14 层，12
40、 层为商用房，共 2 000 平方米，34 层共 12 000 平方米用于住宅。预计共需 2 年时间完成（到 2011 年 8 月） ，第一年投入 60%的总建筑费，第二年投入 40%的总建筑费。总建筑费 1 000万元，专业费为总建筑费的 6%，利润率为 20%，租售费用及税金综合为售楼价的 5%。假定该建筑物建成后即可全部出售，预计当时售价，商业楼 4 000元平方米，住宅楼 2 000 元平方米，折现率 10%。 要求：（1）以评估基准日 2009 年 8 月为时间点，计算总楼价；（2）计算该时点的总建筑费； （3 ）计算该时点的专业费； （4 ）计算该时点的税费；（5）计算该时点的利润
41、和地价。 （计算结果以“元”为单位，取整）（提示公式：地价楼价建筑费专业费利润税费） 分析：本题要求采用假设开发法进行低价的评估。假设开发法主要思路是将待估土地预期开放后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而确定待估土地价格的一种方法。其基本公式： 地价楼价建筑费专业费用利息利润税费租售费用其中： （1）楼价即土地开发建设后的转让价。（2）建筑费为土地开发的具体产品的消耗成本，可根据评估时同类建筑物工程预决算及相关数据求得。（3）专业费用是指测量、设计等专业技术费用。 专业费建筑费i（i 为一定的百分率）（4）利息（地价建筑费专业费）r （ r 为利息率）（5）利润（地价
42、建筑费专业费）P（P为正常利润率） （6）税费地价t（t 为税率）（7）租售费用通常可以根据经验预测确定。参考答案： 第一步：8 000 000O.826424 000 00OO.826426 444 800（元）第二步：6 000 0001.0488 4 000 0001.1537 9 187 930（元）第三步：总专业费总建筑费6%9 187 9306%551 276（元）第四步：税费26 444 8005%1 322 240（元）第五步：利润地价20%（9 187 930551 276）20%1 947 8410.2 地价第六步：地价26 444 8009 187 930551 2761
43、 322 2401 947 8410.2 地价即： 1.2地价13 435 513 地价11 196 261（元）利润1 947 841O.211 196 2614 187 093（元）42.某企业许可一项技术给联营企业使用，该技术的重置成本为 200 万元，适用的成本利润率为 400%；联营企业其它投资的重置成本为 5 000 万元，适用的成本利润率为 10%。该技术已使用 3 年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，该产品成本为 120 元/ 件，该产品价格在甲类地区为 180元/件，乙类地区为 170 元 /件，丙类地区为 160 元 /件。目前该产品年销售量为2 万件，其中甲
44、类地区为 8 000 件，乙类地区为 7 000 件，丙类地区为 5 000件。经分析，该技术的剩余经济寿命为 8 年，售价和成本变化不大，故不考虑其变化（折现率为 12%，所得税率为 25%） 。 要求：计算该项技术的利润分成率和评估值。 （计算结果以“元” 为单位，取整）分析：本题考查的是无形资产评估中收益法的应用，而收益法的运用涉及到三个核心参数：收益额、折现率和折现期限。 其中关键是无形资产收益额的确定，可以通过分成法确定其收益：无形资产收益额销售收入销售收入分成率 （1所得税率）因此确定无形资产收益额的关键就是确定分成率，根据本题条件可知，确定分成率的方法可以采用约当投资分成法。公式
45、为：无形资产利润分成率无形资产约当投资量/（购买方约当投资量无形资产约当投资量）100%其中：无形资产约当投资量无形资产重置成本（1适用成本利润率）购买方约当投资量购买方投入的总资产的重置成本（1适用成本利润率）参考答案： 第一步：计算技术的约当投资量 2 000 000（1400%）10 000 000（元）第二步：计算购买方的约当投资量 50 000 000（110%）55 000 000（元）第三步：计算利润分成率 10 000 000（10 000 00055 000 000）15%第四步：该产品的平均价格 （1808 000 1707 0001605 000）20 000171.5（
46、元）第五步：年利润额 （171.5120）20 00O（125%）772 500（元）第六步：评估值 43.某企业拟产权转让，需评估。经预测，其未来 5 年的净利润分别为 120万元、130 万元、150 万元、160 万元和 200 万元。从第六年起，每年的净利润稳定在 200 万元的水平上。该企业资产包括流动资产、固定资产及无形资产，其评估值分别为 180 万元、 830 万元和 480 万元，该企业负债的评估价值为 20万元。若折现率与资本化率均为 10%。 要求：计算该企业的商誉价值。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）分析：根据题中条件可以判断是本题考查两个知识要点：（1）采用收益法进行企业价值评估。 （2 ）考查商誉价值的计算 企业商誉收益法企业价值成本法企业价值参考答案： 第一步：采用收益法计算企业整体价值：109.091107.438112.697 109.282124.1841 241.843 1 804.54（万元）第二步：计算商誉价值： 商誉价值1 804.54（18083048020） 334.54（万元）
