1、大连典型高端项目两室户型分析,伟业顾问益田项目组 2011年3月,第 1 页,目 录,【大连明珠】 【骊高新世界】 【港湾天地】 【上方港景】 【星海大观】 【大连天地】,第 2 页,162.03平(2室2厅2卫),户型方正,功能布局合理;南卧南厅,采光效果佳；户户看海、视野好;赠送飘窗,附加值高;但朝向户型，并非南北通透、通风状况不好,万达 大连明珠,通风不好,星海高端项目高层主力面积区间为160-200，户型以1602室和2003室产品 为主，客户主要来源于大连和东北地区，业主多为私企老板及企业高管。,两室两厅162,第 3 页,在售产品面积配比表,骊高新世界,人民路酒店公寓主力面积区间为
2、100-140，户型以2室产品为主， 客户主要来源于大连兼有香港客户，投资客户占比约60%。,2房2厅2卫120.8,2房2厅2卫145.51,第 4 页,122.41-127.85平 两室一厅一卫,凯伦港湾天地,人民路高端精装公寓项目,两室产品主要是以92 -128为主， 其中，122-128平两室占比为17%。,第 5 页,上方港景,122.39平两室一厅一卫,人民路高端精装公寓项目122 为北向两室产品。,第 6 页,星海大观,2室2厅1卫面积约127平米,2室2厅1卫面积约110平米,星海广场高端项目两室主力产品面积110-127，150为两室半户型。,2室半2厅2卫面积约152平米,
3、第 7 页,瑞安 大连天地,小高层户型 142.5平米 两室半,改善性住宅户型，经济实用双重特点 全明设计，多角度采集阳光，给人以明朗感受 入门即厅，南北通透，开间宽敞 主卧套间功能齐全，私密性佳 区域动静分明，功能自然分离，简约实用 阳台设计较大，可做休闲区域，倍感惬意生活 北侧房间可以做书房、茶室、画室等多功能用房,大连黄泥川高端别墅项目，此户型为小高层142舒适两室半产品，功能性比较强。,第 8 页,户型总结,大连高端两室及两室半户型特点总结分析 户型方正、采光好，但通风状况一般 客厅、主卧朝南、客厅开间4.2米以上 朝向多为单一朝向，舒适度一般 舒适性两室及两室半主卧带独立卫生间、衣帽间 120平两室多为一卫，140平两室及两室半产品多为两卫 设有观景阳台及飘窗，增加附加值 精装公寓产品两室多为暗卫，高端住宅产品两室多为明卫 建议100-120平做两室产品、120-140平做两室半产品，参考大连天地户型，无论是舒适度还是功能性都非常强。 。,第 9 页,END! THANKS!,
