1、商业项目100案之 天河城广场,2006-9-13,只租不售的商业神话,Company Logo,,地理位置图,Company Logo,,天河城北门广场,Company Logo,,负一层吉之岛入口,Company Logo,,项目概况,项目地址：广州市天河路(连通一号线体育西路站) 开 发 商：广东天贸（集团）股份有限公司 已更名为天河城集团 项目规模：建筑面积16万平方米，负一至七层为商场 租 价：(首层) 900-1800元/平方米/月 宣传定位：我的广州生活 管 理 费：60元/平方米 物管公司：广州天河城物业管理有限公司 经营品种：名店城、百货、服饰、家居家电、美食、超市、儿童天地
2、等,Company Logo,,开发背景环境简述,当时国内尚无购物中心这一新型商业业态，天河城为国内第一个多功能的购物中心 90年代初期，广州市重点发展天河区，确立了天河体育中心一带为广州市CBD 广州市大力发展轨道交通，地铁1号线将通过天河城 随着广州市经济的飞速发展，消费者对购物、餐饮、娱乐的需求增加，进一步催生了天河城,Company Logo,,开发时机把握,主要竞争对手：中华广场 成功要素： 选址准确，地处广州CBD中心 交通方便，地铁上盖且有50多条公交线路 只租不售，保持了经营定位的统一性 功能齐全，购物、餐饮、娱乐功能齐全，能有效留住客流,Company Logo,,营运状况,
3、开业时间：1996年2月9日 经营定位：集购物、美食、娱乐、休闲、服务于一体的现代大型购物中心 形象广告语：“把北京路搬进了天河城广场”，“购物消闲新感受，尽在天河城广场”,Company Logo,,营运状况,主力店、半主力店：吉之岛天贸百货、天河城百货、飞扬电影城、天梦宫游戏机中心 目标顾客群：以广州市民为主，来穗旅游人士为辅 商圈范围：核心商圈天河区次级商圈广州市辐射商圈珠三角 每日客流量:平日30万、节假日80万,Company Logo,,营运状况,售 价：不售 管理费：60元/平方米 营业时间：am10：00pm10：00 最新租售率：100 物业开发融资方式：自有贷款 物业经营机
4、构：天贸（集团）股份有限公司 物业管理公司：天贸物业管理公司,Company Logo,,天河城经验总结：,天河城以“TEE MALL”为经营定位，以经营中高档产品为主，是至今为止广州经营最成功的大型综合商场，分析其经营成功的原因，主要有以下几点： 第一：在开业初期，天河城经营策略为以吉之岛、天贸南天等大商家带动其他商铺的兴旺； 第二：天河城为广州首家“只租不卖”的综合商场，没有分散卖，从而能让整个商场能执行统一经营、统一管理； 第三：根据市场变化，不断创新，错位经营。随着天河商圈竞争的加剧，天河城在经营管理上依据市场变化，在提升商场装修档次的基础上调整经营品牌，引进一线品牌商家，走高档路线，
5、与周边其他商场错位经营，从而保证商场的持续旺场。,Company Logo,,天河城广场各楼层经营特色,-2、-3F ：停车场（600个车位）,-1F ：吉之岛,1F：名牌精品店,2、3F：天贸地南方百货、名牌精品店,4F：家电、家居,5F：儿童乐园、文化廊,6F：美食广场,7F：中式酒楼、特价场,面积特点： 商铺面积在30-1000平方米左右、通道约4-5米， 价格情况： 500-1800元/平方米 客户特征： 主营品牌服饰、精品、钟表等,Company Logo,,首层平面图,Company Logo,,二层平面图,Company Logo,,三层平面图,Company Logo,,四层平面图,Company Logo,,五层平面图,Company Logo,,六层平面图,Company Logo,,七层平面图,Company Logo,,负一层平面图,Company Logo,,负二层（停车场）,Company Logo,,负三层（停车场）,Company Logo,,内部空间,
