1、健润康达健身会所 万科金域蓝湾店运营说明,健润康达体育用品有限公司2011年4月26日,目录,第一部分 立项说明 第二部分 工程完善建议 第三部分 区域功能说明 第四部分 费用及收入预算,第一部分 立项说明,一、园区周围环境特点 二、附近会所及健身中心项目分析 三、金域蓝湾及周围园区人员特点 四、琴室与乒乓球场地收益比较,园区周围环境特点,从环境来看，金域蓝湾周围主要有东方威尼斯、左岸慧晶、金地国际、河畔新城和金水花城等几个较大型园区。,附近会所及健身中心项目分析,周边有较大型健身会所，配套设施比较全面。尤其河畔新城会所，建筑面积大，有羽毛球地、乒乓球、游泳馆、健身房、网球、会客餐厅等功能，特
2、别是体育项目方面在周围有较高知名度。,1、业主及周边人群较年轻化 2、潜在消费人群中，学生占有一定比例。,说明：除以上特点外，我们在对魅力之城的运作过程中，意识到人 们在日常生活中，除了体育健身内容外，对文艺素养方面提高的要求也很迫切。而做为园区配套服务设施的会所也可以考虑从这方面满足业主的需求。所以我们建议将会所中部分场地改建为琴室。,金域蓝湾及周围园区人员特点,琴室与乒乓球场地收益比较,第二部分 工程完善建议,一、工程完善目录 二、工程完善执行目录 三、各部分平面说明图,工程完善目录,1F 前台接待、水吧、淋浴、卫生间,2F 琴 室,-1/2F 羽毛球 休息区,工程完善执行目录,1F 平面
3、说明图 休息区 男更衣室 男浴室 男洗手间 女浴室 女更衣室 女洗手间 前台 注：为-1/2区域羽毛球场地,-1/2F 平面说明图羽毛球场地 羽毛球场地 羽毛球场地注：为1F功能区域，详见前页。,2F 平面说明图 琴房 2350*2484 琴房 2430*2484 琴房 1971*3284 琴房 2446*2100 琴房 2420*2280 琴房 2480*2280 琴房 2540*2280展台 1800*1800,第三部分 区域功能说明,一、会所定位 二、功能说明,会所定位关健词,会所立足于服务大多数业主，设置符合大众口味的项目，不走高端路线。我们主要经营的理念是做为万科金色蓝湾的配套设施，
4、为广大万科业主服务。希望能有更多的人加入会所，让更多的人感受到会所的方便、感受到万科配套设置的完善。利用现有场地为爱好运动的业主提供就近的便利条件。音乐素养的提高主要表现在两个方面。一是为广大学生提供近在身边的可供练习的场所及指导。二是为业主中成人群体提供一个良好的音乐技能提高场所，这方面主要着重在教授成曲方面，我们的口号是“让每个人都会一首成名曲”，给爱好音乐的朋友一个自我娱乐的空间。,大 众服 务运 动素 养,1F 区域功能说明,-1/2F 区域功能说明,2F 区域功能说明,第四部分 费用及收入预算,一、费用预算 二、收入预算 三、会所十年收入预期,2011年金域蓝湾费用预算（按全年）,费用预算相关说明, 会计及维修人员：会计与魅力之城店共用。 服装：销售人员不提供服装，所以制服一 项按7个人计算。 水电费：根据对魅力之城店核算，一个月电费约在3600元左右，但此数据是3、4月份的，每天晚上开灯时间晚于冬季，且由于未到夏天，所以并没有开室内空调，同时，由于天气并不是特别热，所以淋浴的客人也不很多，从以上各方面考虑均未到用电、用水的最高峰。到69月份时，电费、水费应该有4个多月的时间会达到每月7000元，所以平均计算，每月应该不低于5000元。,2011年金域蓝湾收入预算（按全年）A,2011年金域蓝湾收入预算（按全年）B 满负荷经营收益,会所十年收入预期,
