1、商业区位条件案例1专题 30、商业区位条件教案学科：地理 执教者：李淑梅班级：高二（10）班 时 间：2005.4.12教学说明：二期课改要求地理教学以学生为主体，关注贴近学生生活的地理，关注促进学生发展的地理。上海的学生生活在全国最大的商业中心城市，对商业有所了解，商业区位条件这一节内容比较贴近学生生活，便于学生与现实生活的广泛联系，引导学生从实际和自身经验出发，以贴近学生生活的徐家汇商业区和老西门地区的商业进行分析商业区位条件，及其商业区位条件的变化带来商业的变化，并用所学的知识探究沃尔玛购物广场的选址条件，从发展的角度看上海未来商业区的发展。培养学生观察、发现、了解并研究生活中的地理，并
2、在生活中学习和运用地理知识的能力。研究主题：如何引导学生学习身边的地理教学目标：1、通过对徐家汇商业区的分析，说出影响商业区位的条件。2、通过对老西门地区商业的变化和沃尔玛购物广场选址案例的分析，学会用地理知识解释生活中的地理现象。3、关注生活中的、有用的地理，观察、发现、了解并研究生活中的地理，并在生活中学习和运用地理知识，解决实际问题。教学重点：影响商业区位的条件教学难点：通过对老西门地区商业的变化和沃尔玛购物广场选址案例的分析，学会用地理知识解释生活中的地理现象。教学方法：讨论法、案例分析法导入：说起购物，谈起商场，同学们都很熟悉，现在我们就请专题 30 的小组给大家介绍他们的购物地点。
3、学生课前演讲： （略）最近我的朋友来上海，打算买些衣服等商品，回家送给亲友，请同学帮我推荐一些上海的商业区给他。商业区位条件案例2一些商业区图片：南京东路、淮海路、徐家汇地区的港汇广场、东方商厦、太平洋百货、汇金百货、六百等。前面，同学已经介绍了一些商业中心，上海是我国最大的商业中心，商业区众多。商业区位：是指商业活动的空间位置的选择。它都受哪些因素的影响呢？我们这节课就来分析一下影响商业区位的条件。商业布局在什么位置，不同身份的人有不同的考虑。假如我们有三个同学，一个代表商家，一个代表区长，一个代表百姓，他们各自有什么设想？生：商家：获得最大的经济效益，要赚钱。如何赚钱？降低成本，交通便利，
4、便于货物的集散，有大量消费人群，购买力强，附近集聚大量其他商业，可以互相带动，扩大知名度，地价尽量便宜，商场定位，利用政策等。区长：繁荣经济，带动全区经济发展，给百姓提供更好的生活环境，带动地价、房家的上升，协调商家和百姓的关系，使两方面都有发展等。百姓：购物方便，交通便利，物美价廉，高中低档俱全，商品多样，货比三家，一次并购，节约开支，购物、休闲、餐饮、娱乐等老师查到了一些数据，请同学 说出它们分别在什么商业区？年上海百货零售额前位的商场排名 企业名称 年零售额（万元）所这些商业区 上海第一八百伴有限公司 新上海商业城 上海市第一百货商店 南京东路 上海新世界城有限公司 南京东路 上海东方商
5、厦有限公司 徐家汇商业区 上海太平洋百货有限公司徐家汇店 徐家汇商业区 上海汇金百货商厦 徐家汇商业区 上海九海百盛有限公司 淮海路 上海置地广场商厦有限公司 南京东路 上海太平洋百货有限公司淮海店 淮海路 上海六百实业有限公司 徐家汇商业区同学对这些商场都很熟悉，它 们主要都分布在南京东路、淮海路、徐家汇等商业区。它们能成为上海最为繁华的商业区，具 备哪些条件呢？生：交通、人口、集聚、地价等现在我们就以徐家汇商业区为例，分析影响商业区位的条件。商业区位条件案例3请同学用具体实例说明，徐家 汇地区具备哪些商业区位条件？交通：交通便利，四通八达徐家汇位置地图徐家汇商业区图你通过哪些方式可以到达徐
6、家汇？从由大同中学徐家汇 （ 路、路、大桥线） ，将来地铁 4 号线建成，我们还可以乘地铁，出租车、私家车等。从人民广场徐家汇 （ 地铁号线、路等）从火车站徐家汇 （ 地铁号线、轻轨地铁号线等）徐家汇商业区是西南地区交通的枢纽，附近就有多条公交线路，可以通往市中心，市郊区（闵行、松江、青浦、奉贤等）和市外（浙江、江西、安徽等省） 。还有地铁号线（有个出入口） 、地铁号线。五角形的条通道辐射状分布，交通四通八达，方便物流和人流的集散，带动西南地区和长三角地区的经济发展，为徐家汇地区商业发展提供了条件。集聚：积聚程度高，商业效益好徐家汇地区有大量商家云集：大型百货商场有：港汇广场、东方商厦、太平洋
7、百货、汇金百货、六百、汇联商厦等，且各大商场错位经营，为不同的收入的消费者提供不同的商品，同时也避免了各商家商品的雷同，使各个商家都有不同的发展空间。电子商场有：百脑汇、美罗城、太平洋数码广场等。娱乐休闲：衡山路、永乐电影城等餐饮：港汇广场和美罗城里的餐厅，迈当劳、肯德基等特色街有：衡山路文化休闲街， 天钥桥路餐饮街，华山路名品街、 肇嘉浜路商务大道众多商家集聚在徐家汇商业区，商业互补，彼此带动，减少消费者的交通费用和购物时间，提高商业效益。人口：人口上升，密度较高，购买力强人口总量变化图：人口不断上升，动迁，使市中心人口向外迁移，徐家汇是人口的导入区。徐汇区人口变化表商业区位条件案例4序次
8、普查日期 总人口数（万人）第三次 1982 年 50.3第四次 1990 年 77.7第五次 年 106.5徐家汇商业区的人口密度，与徐汇区、上海市区、浦东新区的人口密度比较图：32000158462371 315905000100001500020000250003000035000徐 家 汇 商 业 区 上 海 市 区人 口 密 度 (人 /KM2)徐家汇商业区的人口密度 3.2 万人/K，日客流量 80 万人次/天，节假日超过 100 万/天。人口增长，密度较大，增加很多固定的消费人群，使消费旺盛。商务楼图：均瑶国际广场、建汇大厦 商务楼众多：有大量白领阶层，附近有外国使馆区，外籍工作人
9、员较多，购买力较强。使徐家汇商业区的人气更加旺盛，商业需求量大，商业繁荣。地价：商业发达地价上升房价上升城市土地利用的同心圆结构图回忆：商业用地一般分布在城市的什么位置？为什么？生：位于是市中心或副中心，交通便利，人口密集，商业土地利用效益最高。商业的发展，促使地价上升，带动房价上升。原来居住用地、工业用地被商业用地置换。高档住宅楼：东方曼哈顿等，都在万元以上，目前，是上海中高档住宅聚集区，住户中境外人士的比例也较高，消费档次也较高。进一步促进商业的发展。其它：定位、发展潜力、个人爱好、政策等，影响商业区位的条件是多方面的，其中最主要的是交通发达，便于物流和人流的集散，有巨大的流动消费人群。人
10、口密集，有巨大的固定消费人群，收入高可以有较大的购买力。集聚程度高，使商业互补，彼此带动，减少消费者的交通费用和购物时间，提高商业效益。商业区位条件案例5但随着商业区位的某一因素发生变化，商业也将发生变化。过去的徐家汇图对比徐家汇地区过去和现在，由于徐家汇商业区的交通越来越便利，人口密集，集聚程度高，使它的商业不断繁荣发展。可以看出商业区位条件的变化使商业也在不断发生变化。我们请家在老西门附近的同学，介绍一下距离我们学校比较的老西门地区的商业状况。老西门地区的商业，曾经是南市区的重要商业中心，当时是比较繁华的，像第八百货就是人们常购物的市场，但现在却关门了。讨论：你认为老西门地区的商业有什么变
11、化？说出理由。生：旧城区改造，动迁增加，人口外迁，人口总数下降，使固定消费者减少。人们购物分流：买服装等南京路、淮海路，买日用华联吉买盛。交通滞后，原来由于上海市整体的交通没有现在发达，人们就近消费，但随着交通的发展，人们活动的空间加大，可选择的购物地点增加。老西门地区现在虽然车不少，但过路的车很多。购物环境较差，商品的档次较低，人们不愿意下车购雾。道路较狭窄，停车位稀少，更使人不愿意停留。人们购物的从众心理，商业名气越大，人气越旺，而老西门地区的商业集聚不足。第八百货的定位也不明确，它是大而全的百货商店，后又改成专营家具的店，但它的交通、人流（旧区改造，人们到外区居住，不会在此买家具）场地、
12、地价等都不能与好饰佳、宜家等装修、装饰材料大卖场相比。地价较高。年轻人追求时尚，是潜在的消费群体，他们也到淮海路等购物等等。随着城市的发展，商业区位的某一条件发生变化，使商业也在发展变化之中。商业的发展，无论是商业区，还是某个商场或大卖场或便利店，商家都要运用商业区位条件的知识，去选址，目的是要获得更大的商业效益。现在我们用所了解的知识，探 讨一下困扰沃尔玛的选址问题 。首先通 过给同学的我尔玛的资料，请同学先介绍一下沃 尔玛的情况：拓展与应用：1、沃尔玛是什么样的企业？是哪个国家的？在世界的地位如何？商业区位条件案例6美国，百货零售企业。世界零售业 500强企业之首。称为“零售为王” 。2、
13、沃尔玛与农工商、易初莲花等大卖场相比，它商品有什么特点？价格如何？商品以进口商品为主。 “天天平价”的商品，沃尔玛的跨国采购中心将为上海消费者带来世界各地的价廉物美的商品。经营世界各地的商品，包括名牌商品，不仅品种齐全，而且价格低廉。比如我们同学再买化妆品、名牌时装等就不用到香港了。通过同学介绍，我们知道了沃尔玛是世界“零售之王” ，世界 500强企业。经营商品以进口商品为主，跨国采购，优质、价廉“天天平价”的商品。这样的购物广场是多么令人期待呀！沃尔玛最先登陆上海的将是购物广场，它的首家购物广场将选址在哪里呢？一直困扰着沃尔玛的决策者。沃尔玛购物广场在上海市场已经考察了近 10年，先选择设在
14、市中心区老西门，又选在上海东北角杨浦区的五角场，最后选在浦东南浦大桥分店，位于临沂北路、龙阳路交界地段。请同学根据所学知识分析：（材料呈现给学生，经过讨论回答）思考讨论：1、 认为沃尔玛购物广场首家店开在上海浦东“南浦大桥店” ，你认为选择在这里具备什么条件？2、你认为沃尔玛购物广场开在上海浦东“南浦大桥店” ，可能会面临什么困难？如何解决？附近有：生活小区：上溶新村、临沂新村、由由新村、龙阳小区、南泉新村等。大型超市：农工商、易初莲花公交车：119 路，相邻公路：浦东南路、东方路配套：东方电视台、医院政策：土地的租金低，政策优惠，在浦东建华东地区配送中心和总部。未来：人口继续上升，地铁 4号线将建在附近。3、随着上海的发展，你认为上海未来什么地区可能形成商业中心？说出你的理由。4、假如你毕业后，选择创业开店，你要开什么店？开在哪里？为什么？商业区位条件案例7教学流程：学生演讲运用商业区位条件的知识，探究沃尔玛首家购物广场的选址运用商业区位条件，探讨沃尔玛首家购物广场的选址以徐家汇商业区为例，提出商业区位的条件以老西门地区商业的变化为例，探讨商业区位条件对商业的影响运用商业区位条件,分析老西门地区商业的变化
