1、精装修房施工管理 金螳螂：李配超 2012-11-14目前，精装修房占市场的份额越来越大，客户群对精 装房的要求也越来越高。如何满足不同群体的需求，做到 快速、有效的交房，无论是对开发商还是对施工单位，都 非常重要！ 对于装饰单位来讲，我们只有做的更专业、更精细， 提供优质的服务，创造出更多的附加值，才能达到共赢。 今天我介绍的是我们金螳螂，关于精装修房的施工管理。 前言一：开好头 （一）.前期策划 （二）.5080管理体系 （三）.五步放线法 （四）.产品化施工理念 二：过程流水控制 （一）.流水划分 （二）.流水过程展示 （三）.如何保障 （四）.有别于传统的地方 （五）.存在的疑问 三：
2、收好尾 （一）.自检、跨区互检 （二）.一房一表、问题清单 （三）.组建精修队 （四）.成果展示 目录（二）、5080体系（一）、流水划分精装房的流水划分（按区域）-卫生间篇-厨房篇-设备房篇流水化：整理思路，找出关键线路顶面涂料 完成，灯 具安装 （二）、流水过程展示成品门框 安装 防水措施 门框底部“穿 靴子”粗保洁 线盒、灯槽 清理干净成品风口 安装地面石材 带水细磨关好“门”，管好“人” 体现的是一种管理理念 里程碑节点墙纸铺贴门套线 条拍装门扇及五金 安装玻璃、硬包. 安装末端（面板） 安装 落手清木地板铺装 现场整洁踢脚线安装 (收头)1、统一思想统一部署-装饰总包概念 2、量的支
3、撑：尺寸统一，标准件形式，相同量的必须大 3、人员与材料保障（人头、木头、石头 4、流水线上每个节点必须合格、且不能中断 5、把防火墙设在工厂门口 （三）.如何保障？1.统一思想、统一部署 （管理团队、供应链、班组、分包商） 流水化施工涉及到一个庞大的体系，哪些先做哪些后做需要供应 链施工班组分包商都有一个统一的部署。2.量的支撑（标准件、模数化、模块化）3.人员与材料保障 三头管理： （人头、木头、石头）4.流水节点上的必须合格 必须加强质检，确保前道工 序合格进入流水， 避免反复 操作，浪工影响后续工作 墙纸基层自检5.流水线上每个节点不能断 （容易造成积压，后续无法展开）石材驻场日志每天
4、与项目部汇报 6.把防火墙设在工厂门口 不是只听厂家汇报， 而是直接监控加工图纸(四).有别于传统的地方 1、粗保洁要求不同 2、风口安装提前 3、防水注重后期控制 4、自然缝的收口理念 a 、顶面涂料完成收墙面 b 、墙纸先贴后收线条 c 、门套拆装留明缝 d 、先装木地板后收踢脚线1.粗保洁 （线盒 灯槽 ） 线盒垃圾多，墙纸起鼓1.粗保洁：风口的清理 保洁容易忽略，投入使用 后，吹风的时候，污染 家具甚至床上全是灰尘。保证现场整洁 顺利关门抢工容易混乱工序倒置 （现场乱，损坏多）2.风口滞后安装，易破坏碰坏成品（墙纸、门套）改进措施：缩短工艺间歇，一旦蓄水地面石材必须到场 防水的渗漏和批
5、量的返修是精装修的“顽疾”，通过以上措 施可以减少这方面的通病，提 高我们的装修品质。今天我们讲的防水和常规的防水施工是 没有区别的，但不同的是以往 我们大家都只关注防水的蓄水，验收合格后就认为OK 了。但是往往入住以后还有很多的渗 漏水情况发生，究其原因是防水层的二次破坏。我们要控制 的是蓄水完成后的持续过程。 3.防水注重后期控制4.自然缝收口理念 -a.顶面完成各收墙面 墙面先做后收顶面（粘连） 吊顶与墙面 粘连 不清爽 留出自然缝先装踢脚线 后贴墙纸 !起卷! 墙纸后贴的缺点 4.自然缝收口理念 -b.墙纸先贴后收线条墙纸后贴， 接触部位 !起卷! 门线条先装后贴墙纸4.自然缝收口理念
6、 -c.门套拆装留明缝 传统工艺-整装（开裂多） 自然留缝 均匀一致踢脚线先安装 ， 后收木地板。 缝隙不均匀 踢脚线切除 工序顺序合理踢脚线压地板 4.自然缝收口理念 -d 、先装木地板后收踢脚线“打造无胶工程” 是我们公司一直提倡和 追求 的目标，自然缝收口理念是对此最好的诠释。我们讲的是木门合页、锁孔的开孔 四次会议，两次交底， 成品木作厂家，合页与门锁的开孔，通常工厂按老套路1:1实际尺寸开孔，1. 可能存在细微偏差，2.做油漆后其尺寸变小。现场安装时不得不进行修正刨切， 造成爆边，破坏成品油漆面影响美观，大批量的修补印象差，费用大。还修不 好。我们要求放大1mm，工厂开始无法接受,为
7、何要留1毫米？因为工厂开孔有 一定的偏差，还有油漆完成后，净尺寸变小，给下道工序留有一定的余量。为 了这1mm，工厂进行了4次交底，我们也 大家现在看到的是效果我们整栋楼施工下来，需要动刀修改的合页没有几个， 就是因为这样的留缝模式，后来厂长私下告诉我们，为了这1MM，厂里竟然开 了4次会（还不包含我们亲自去厂里交底的两次）。让我们感慨的这1mm，改变 的不仅仅是尺寸，更多的是传统的习惯，甚至是十几年甚至几十年的传统观念。 关于自然缝，1mm 的故事存在问题 木工挖孔时预 留1mm的余 量 暴边严重 严重影响观感 修补难看 暴边严重 严重影响观感 修补难看合页边口太紧 ， 现场暴边严重 现场做
8、手术 修补缺口 油漆补救解决办法： 头脑风暴： 走出去：到车间里 请进来：到现场来 条线主管交底 全员交底木工挖孔时预 留1mm 的余量注重细节、提升品质(五).存在的疑问 1.墙纸先贴，如何保护？ 2.抢工如何组织？ a. 抢基层不抢面层 b. 抢工抢平行节点 c. 抢工期不抢工序1.墙纸先贴，如何保护？ 其实最好的保护就是“关门”！座便器打包 成品打包 重点保护（易损坏、贵重物品） 浴缸保护 五金龙头打包 台盆台面保护按摩浴缸的成品打包 拖把池的成品打包 马桶的成品保护2.抢工如何组织？ 抢基层不抢面层 合理安排紧前工作 基层抢工组织好2.抢工如何组织？ 平行节点 可以加班加 人 抢平行节
9、点2.抢工如何组织？ 周边封板 底涂完成 抢工可以先安 装挂条，踢脚 线切割到位 抢工期不抢工序分体式镜柜 抢工可以将镜 柜 分体式组装， 不 影响紧后工作(一).自检、跨区互检 发扬公司传统： 坚持跨区域、跨部门互检 集中清理 贴纸条、找问题(二).一房一表、问题清单(二).一房一表、问题清单（三）.组建精修队 专项的队伍，流水化精修(四).成果展示 收口留自然缝 收口其实就是工艺顺序收口留自然缝餐厅篇主卧室篇客厅篇结束语 今天给大家介绍的是我们金螳螂公司对于精装房的 管理流程，有些内容是打破常规、颠覆传统的，是我们 在精装修房施工管理过程中得到的一些总结。流水化管 理、产品化施工，一直是我们追求的目标，需要我们在 施工过程中不断的探索、尝试，使其更加完善。 努力将公司打造成客户首选和信赖的公司，引领装 饰潮流，为客户提供更优质的服务。谢谢！
