1、房地产概论,课程大纲,一、房地产及其相关概念二、房地产的特性三、房屋分类,一、房地产及其相关概念,房地产概念,房地产是指土地及附着在土地之上的建筑物的合称。在国外及中国台湾、香港等地，房地产又称为“不动产”、“物业”等房地产为人类生产生活所必需,是最基本的生产要素,最基本的生活资料.在市场经济中,房地产是一种商品,是最具体的财产形式,是不动产。,土地概念及特点,土地的概念：一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间。现实生活中的土地是人为划分的，具有特定面积范围的地域。土地公有制：根据宪法规定，土地所有权分国有土地与集体土地所有权，集体转为国有才能转让，个人和单位只拥有土地的使用权土地使用
2、权在期限内可以转让、出租、抵押。,土地使用权,土地使用权获得方式： 开发商只有得到土地使用权才能建房:招标、拍卖（主要方式）：六类用地（商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房）协议转让（旧城改造）；政府批准划拨国有土地（如医用、军用等政府用地）；,国有土地使用权出让年限,商业、旅游、娱乐用地40年工业用地、科教、文体、卫生用地、综合或其他用地50年住房用地70年房地产的使用权年限对价值有直接影响，目前我国房地产售价中包含全部预付的购买土地使用权的价款,建筑概念,建筑：建筑物和构筑物的总称。狭义建筑物:指各类房屋，构筑物如树木、电梯、水暖设备等。合格建筑物的标准：适用、经济、美观 适用：安全、防
3、水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、 空间格局合理 经济：购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高 美观：建筑造型、色彩美感、与环境协调,物业概念,物业： 广义的物业就是房地产，狭义的物业，包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地各类房屋，可以是建筑群，如住宅小区，也可以是一幢住宅附属的设备、设施和相关场地，是指与上述建筑物相配套得室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等,二、房地产的特性,房地产特征,位置固定性：土地固定，建筑物不能移动唯一性：地理位置唯一，环境概念唯一寿命长久性：年限生产规模有限性：具备保值和增值性效用多样性：自住、出租、转售多重属性变现困难性：价格商谈、交易手续、税费
4、城本供给调节缓慢性：建设周期,三、房屋分类,按楼型外观分,板式平板样式，有多个单元门塔式蝶型、品字型、Z字型、塔板结合,按房屋层数分,多层 小高层 高层 超高层,板楼（多层、砖混）,塔楼,高板（小高层）,按房屋户型分,一居二居三居多居错层、跃层、复式别墅（独栋、联排、叠拼）,按建筑材料分,砖混红砖与水泥钢混浇注、最为结实预制板预制的混凝土板与钢筋木混红砖与木材,按建筑结构分,墙体结构 框架结构 空间结构,按产权性质分类,商品房已购公房：普通公房、央产房使用权房经济适用房私产平房,名词解释,商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子。从销售看:它分为现房销售和期房销
5、售。从销售对象看分为内销和外销房。从用途看分普通住宅、公寓和别墅.,名词解释,已购公房：指按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。职工根据国家政策，按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程住房.央产房：指按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位，国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房。职工根据国家政策，按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房.,名词解释,使用权公房：指国家或国有企业、事业单位投资兴建的住宅，以政府规定的租金出租给居民的公有住房。俗称小产权，业主只拥有房屋的部分产权，可以永久使用，可以继承。既承租房，只能居住，不能自行转让、出租或赠予，最显著的特征是要交房租。,名词解释,经济适用房：以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准建造的，具有社会保证性质的普通住宅。土地供应原则上实行划拨方式，住房设计要体现经济适用美观的原则，使用功能上要满足居民的基本生活需要。经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会通物价部门按建设成本确定。私产平房：也称私有住宅，是个人或家庭购买、建造的住宅。,一居室,二居室,三居室,错层,跃层,复式,独栋,联排,叠拼,课程回顾,谢谢大家,
