1、关于住宅精装修工程质量与进度的控制,公寓精装修工程作为大型工程，不同于其它装修工程，具有作业加工、配套安装产品组装化的特点。 现在我们从设计、土建、装修、材料、文明施工等方面，结合工程中的失误案例，总结以下各方面问题对工程质量与进度造成的影响。,设计的问题,(装修及配套水电图纸未提前确定，不能指导土建施工),设计的问题,(装修及配套水电图纸未提前确定，遗留问题影响质量),设计的问题 设计的问题提前性,(图纸不完善，造成返工、待工、重复施工),a.设计应在装修入场前做好现场的勘察，依据现场情况提出整改意见及图纸的完善。b.在装修的准备阶段，设计要发放试用图纸，对相关技术人员进行设计要点交底，实施
2、现场的勘察论证。c.在装修对土建的验收阶段，设计应主导图纸会审工作，及时下发完整正式施工图纸。d.在装修施工阶段，设计应针对现场反馈情况进行及时、准确的调整（涉及配套、安装，必须进行图纸会审）。,设计的问题,设计的问题,消火栓,消火栓,设计的问题,设计的问题,设计的问题,设计的问题,设计的问题,设计的问题,设计的问题,设计的问题,土建天棚、墙面,土建的问题,土建天棚、墙面,土建的问题,土建天棚、墙面,土建的问题,土建地面,土建的问题,土建的问题,土建地面 (土建卫生间基础砼地面的预留标高不足影响卫生间的防水、防渗处理)卫生间基础砼地面的预留标高不足，无法完成干湿区高度落差，无法有效完成卫生间门
3、口挡水处理，易造成表层水外溢、渗流。卫生间基础砼地面的预留标高不足，会造成防水做完后无法完成防水垫层，直接在防水层面作业施工，容易破坏防水层。 进行卫生间砼地面标高预留，要充分考虑找平层、地热、防水垫层、饰面材料及面材粘接层的厚度。土建进行卫生间地面砼施工，应严格按要求做好地面标高的预留；做好砼地面平整度的控制，清除落地灰及裸露钢筋头；做好电气管线的预埋，避免二次施工影响地面标高。,土建的问题,土建门窗洞口,土建的问题,土建门窗洞口,土建电气,土建的问题,土建的问题,土建电气（未按图纸要求进行电气管线的预埋，导致楼板打眼，破坏电气管线） 土建电气预埋时，如不按照图纸要求进行施工，那么装修施工打
4、眼时，在认为没有电气管线的位置，却打断了预埋管线。 尤其以卫生间电气不按图施工最为严重，直接导致有些金属件带电，极易引发人身伤亡事故。 所以土建电气预埋时，一定要按图施工，并在卫生间等关键部位施工后，在墙面画出预埋管线的走向，在装修施工打眼时，可有效避开预埋的管线，减少施工中的事故。,土建暖通及其它配套工程,土建的问题,土建暖通及其它配套工程,土建的问题,下水主干管正确的施工工艺,土建GRC隔墙,土建的问题,用肉眼看到阴角直线度都有问题，吸音棉封堵不到位，达不到隔音效果,土建GRC隔墙,土建的问题,用肉眼看到阴角直线度都有问题，底部应做到及时封堵。,土建GRC风管,土建的问题,GRC风管应高出
5、楼板5CM，现场实际情况如何封堵？,土建的问题,土建暖通及其它配套工程,土建暖通及其它配套工程,土建的问题,土建验收问题,土建的问题,严格验收,装修的问题,严格验收,装修的问题,严格验收,装修的问题,准确性,装修的问题,准确性,装修的问题,细致性,装修的问题,装修的问题,轻钢龙骨的施工工艺不规范，应双面T字接口，自攻钉固定。决不允许用气钉固定。所有预埋件、隐蔽水电都应十字放线定位。,装修的问题,所有预埋件、隐蔽水电、面层紧固都应十字放线定位。,装修的问题 工艺,装修的问题,复杂吊顶应在地面放样、制作后组装。以保证吊顶的合理性、准确性,装修的问题 工艺,细致性,装修的问题,装修的问题,隐蔽施工的
6、标准,装修的问题,施工中的安全,配套安装,装修的问题,配套安装,装修的问题,配套安装,装修的问题,计划性,材料的问题,可行性,材料的问题,可行性,材料的问题,安全性,材料的问题,材料的问题,材料的质量问题,两种材料同一品牌，材料品质截然不同，材料进场时一定要锯切抽样检查，成品材料要有检验报告、合格证。,材料的问题,材料的运输问题,材料在运输过程中一定要轻拿轻放，避免不必要的材料损耗。,材料的问题,环保性材料控制：a.提前上报材料品牌、型号，进行报验；根据检验结果确 定品牌种类；每批次入场材料必须经过门岗登记、提供 合格证及相关检测报告、监理现场检查核实、并通报监 测部门经许可，方可进行使用。未
7、按规定入场材料的使 用，所涉及的工程面全部铲除返工。 b.对于油漆、乳胶漆及其它特殊涂料，采取甲供或甲指定 品牌代理进行供货。 现场控制：由相关检测的权威部门进驻现场，从材料的入场、施工过 程、验收过程进行控制防范。,成品保护,成品保护及文明施工,成品保护,成品保护及文明施工,成品保护,成品保护及文明施工,材料摆放,成品保护及文明施工,成品保护及文明施工,文明施工措施：a.实施文明施工制度，执行相应奖罚条例。 b.落实施工承包区段责任人，配备专管保安、 清扫人员。 c.工程联检。,成品保护及文明施工,文明施工管理问题,成品保护及文明施工,保洁目的：a.发现工程质量及成品保护遗漏点,及时整改。
8、b.保洁到位，促使业主顺利完成验收。问题：a.保洁工作不到位，引发拒接、投诉的问题。 b.保洁方式不适当造成物件的损坏。,业主验收的常见问题,地板铺装空鼓、色差、划痕。门窗等成品件、洁具浴具及配套物件的划伤、破损。壁纸的拼花、接缝、色差；石材的拼接缝、裂纹、缺陷、 色差；瓷砖的色差、破损、空鼓。门、窗开启关闭的灵活性、牢固性、密封性。开关、插座安装的牢固性、整齐一致性、使用灵活性； 龙头、角阀及浴具配件安装的牢固性、密实性。线条安装不平直、拼接显缝、边角开裂。石材台板、套口及洁具安装周边缝隙的密封性、防渗性。装饰面霉变、污染情况。保洁工作不到位，隐蔽处存在施工垃圾；异味；噪音及 隔音不良。,易引发业主索赔的问题,棚面灰层脱落；墙体灰层空鼓脱落。屋面漏雨；墙体裂缝、透寒。水管渗漏引发的浸泡事件。电气设备安装漏电安全保护不到位引发的触电事件。饮用供水水质污染，管道存在不洁净杂质。易碎物件缺乏安全性引发的伤人事件。材料不环保，室内环境污染物超标。因工程质量问题引发的未及时入住。,结束语,本案所涉及的所有工程并非问题工程，我们只是针对其施工过程中所出现的问题、产生的原因与影响进行具体分析，吸取教训，预防避免。本工程甲供材料、甲供安装作为一个庞大、系统的配套工程，必须与工程同步。,
