1、第一章 旅游景区概述,旅游景区总体规划主要解决：主题定位、市场定位、功能定位、产品定位、形象定位主要从宏观层面规划旅游景区详细规划：主要解决景区内部的项目设计和选址、配套服务及基础设施的配置等问题主要从中、微观层面规划，体现着从品牌形象主导到项目产品领先观念的转变，从“以人为本”的角度其实践性和可操作性。,第一节 旅游景区的相关认知 第二节 我国旅游景区开发现状 第三节 旅游景区开发关注的热点和趋势,第一节 旅游景区的相关认知 1 旅游景区的概念和内涵 1.1 三大支柱向四大支柱的转变旅游景区与旅游经济发展四大支柱：旅游交通、旅游饭店、旅行社、旅游景区六大要素：食、住、行、游、购、娱,1.2
2、从旅游景区到区域旅游旅游景区与旅游产业 旅游景点和旅游景区属于小尺度范围，旅游区的空间范围较景区大，区域旅游属于更加广阔区域范围的概念。 在空间视角上，旅游景区是区域旅游的基本单元，只有旅游景区形成具有一定规模和联系的网络，区域旅游的竞争力和水平才能得以提高。,1.3 旅游景区对所在地区的贡献旅游景区与社会文化发展旅游景区的建设不仅对于区域旅游产业的发展具有重要意义，在一定程度上为当地创造社会及文化价值；还能成为展示和保护当地特有文化的平台，为区域特色文化的保育和传播创造环境。,1.4 旅游景区的概念解读旅游景区的界定（）一、旅游景区的确切界定旅游景区：由一系列相对独立的景点组成，从事商业性经
3、营，满足旅游者观光、休闲、娱乐、科考、探险等多层次精神需求，具有明确地域边界，相对独立的小尺度空间旅游地。 二、旅游景区与旅游区之间的差异,旅游景区的特征：一、资源密集性自然资源、旅游资源、资金资源、智力资源、人力资源二、文化独特性文化的差异性是旅游行为的根本动力，表现出某种文化的 特征和形态是景区持续发展的关键。三、要素综合性要素主要是指景区内部的功能服务要素。,2 国内外旅游景区的分类 2.1 按照旅游资源的类型分类： 2.2 按照景区的主导功能分类： 2.3 按照旅游资源的质量等级分类：,3 国内外旅游景区的发展回顾 3.1 中国旅游景区的发展 一、旅游景区的起源中国古代园林园林就是指在
4、一定的地域运用工程技术和艺术手段，通过改造地形、种植树木花草、营造建筑和布置园路等途径创作而成的美的自然环境和游憩境域。,园林，在中国古籍里根据不同的性质也称作园、囿、苑、园亭、庭园、山池、山庄等，美英各国则称之为Garden、Park、Landscape Garden。它们的性质、规模虽不完全一样，但都具有一个共同的特点：即在一定的地段范围内，利用并改造天然山水地貌或者人为地开辟山水地貌、结合植物的栽植和建筑的布置，从而构成一个供人们观赏、游憩、居住的环境。创造这样一个环境的全过程（包括设计和施工在内）一般称之为“造园”。 园林包括庭园、宅园、小游园、花园、公园、植物园、动物园等，随着园林学
5、科的发展，还包括森林公园、广场、街道、风景名胜区、自然保护区或国家公园的游览区以及休养胜地。,1、中国古代园林的发展：我国古代园林经历了商周、秦汉、明、清等朝代发展后，逐步形成了系统化的构成格局。 商周的“囿”园林的雏形萌芽期 园林最初的形式为“囿”。“囿”就是在一定的地域加以范围，让天然的草木和鸟兽滋生繁育，还挖池筑台，供帝王贵族们狩猎和游乐。 秦汉时的宫苑和私家园林形成期出现了具有宫室的“苑”。历史上有名的宫苑有：“上林苑”、“阿房宫”、“长乐宫”等。 隋、唐、宋宫苑与唐、宋写意山水园成熟期 由于南北方的园林得到交流，北方的宫苑也向南方的自然山水园演变，成为山水建筑宫苑。这个时期有很多著名
6、的宫苑。 唐代的私家园林很兴盛。唐代的园林主要集中在长安、洛阳。 北宋园林多集中于东京汴梁和西安洛阳两地。南宋政治中心南移，临安是南宋的都城，西湖及其周围兴建园林之多不可胜数，其中皇家苑囿不下十处，其余则分属寺庙园林和朝贵们的私园。,明清宫苑和江南私家园林高峰期 明代宫苑园林建造不多，风格较自然朴素，继承了北宋山水宫苑的传统。主要集中在北京、南京、苏州一带。当时苏州由于农业、手工业十分发达，许多官僚地主均在此建造私园宅园，一时形成一个造园的高潮。现存的许多园林如拙政园、留园、艺园等，最初都是在这个时期建造的。 清代宫苑园林一般建筑数量多、尺度大、装饰豪华、庄严，园中布局多园中有园，即使有山有水
7、，仍注重园林建筑的控制和主体作用。不少园林造景模仿江南山水，吸取江南园林的特色，称为建筑山水宫苑。清代园林的一个重要特点是集各地园林胜景于一园，采用集锦式的布局方法把全园划分成为若干景区，每一风景都有其独特的主题、意境和情趣。 明、清时的私园多集中于扬州、苏州、吴兴、杭州等城市以及珠江三角洲一带。,世界三大园林体系： （） 东方园林体系：以中国为代表，影响到日本、朝鲜、东南亚地区，以自然式园林为主，典雅精致，意境深远。 西亚园林体系：以伊拉克、波斯为代表，影响到中东地区，主要是花园和教堂，形成了伊斯兰教的园林特色。 西欧园林体系：以英国、法国和意大利为代表，以规则式的建筑和植物配置为主，布局有
8、明显的中轴线，严格对称。,2、古代园林的分类： 按园林的隶属关系分为： 皇家园林 是专供帝王休息享乐的园林。特点是规模宏大，真山真水较多，园中建筑色彩富丽堂皇，建筑体型高大。现存为著名皇家园林有：北京的颐和园、北京的北海公园、河北承德的避暑山庄。 私家园林 是供皇家的宗室外戚、王公官吏、富商大贾等休闲的园林。其特点是规模较小，所以常用假山假水，建筑小巧玲珑，表现其淡雅素净的色彩。现存的私家园林，如北京的恭王府，苏州的拙政园、留国、沧浪亭、网狮园，上海的豫园等。,按造园特点分 北方园林 指黄河流域的园林，因地域宽广，所以范围较大；又因大多为百郡所在，一所以建筑富丽堂皇。因自然气象条件所局限，河川
9、湖泊、园石和常绿树木都较少。由于风格粗扩，所以秀丽媚美则显得不足。北方园林的代表大多集中于北京、西安、洛阳。开封，其中尤以北京为代表。 南方园林 指长江流域的园林。南方人口较密集，所以园林地域范围小；又因河湖、园石、常绿树较多，所以园林景致较细腻精美。其特点为明媚秀丽、淡雅朴素、曲折幽深，但究竟面积小，略感局促。大多集中于南京、上海、无锡、苏州、杭州、扬州等地，其中尤以苏州为代表。 岭南园林 指珠江流域的园林，其地处亚热带，终年常绿，又多河川，所以造园条件比北方、南方都好。其明显的特点是具有热带风光，建筑物都较高而宽敞。现存岭南类型园林，有著名的广东顺德的清晖园、东荣的可园、番禹的余前山房等。
10、,按造园基础分 自然山水园利用原有自然风致，去芜理乱，修整开发，开辟路径，布置园林建筑，不费人事之工就可形成的自然园林。如唐代王维的辋川别业是将私家别墅营建在具山林湖水之胜的天然山谷区，可称为山林别墅；如湖南大庸县的张家界、四川松潘县的九寨沟，具有优美风景的大范围自然区域，略加建设、开发，即可利用，称为自然风景区；如泰山、黄山、武夷山等，开发历史悠久，有文物古迹、神话传说、宗教艺术等内容的，称为风景名胜区。 人工园林即在一定的地域范围内，为改善生态、美化环境、满足游憩和文化生活需要而创造的环境，如小游园、花园、公园等。,一、 旅游景区的数量增长迅速，但区域发展不平衡 1、良好的基础条件与政府的
11、重视是景区快速发展的前提 2、地方经济发展的不平衡导致旅游景区的非均衡发展,第二节 我国旅游景区开发现状（）,二、旅游景区类型多样，但项目较为传统和同质 三、旅游景区质量提升明显，但需持续创新发展 1、A级景区评定推动景区质量提升 2、经营模式和盈利模式需创新改造,第三节 旅游景区开发关注的热点和趋势（）一、旅游景区开发关注的热点旅游景区开发关注的热点就是旅游景区如何在日益激烈的市场竞争中获得成功。,1、 旅游景区的区位选择 市场区位：决定客源市场规模。景区选择市场区位时，应首先考虑人口多、经济发达的地区。 交通区位：景区选址的交通区位应考虑出行时间和距离，同时还要考虑心里距离（旅行时间、旅行
12、舒适度、旅行顺畅度） 。 地价区位：最佳的旅游景区区位必须要在目前具有较低的置地成本，在今后的发展中具有较大的升值空间。 环境区位：内部环境（景观视线、旅游氛围）；外部环境（周边的自然环境和社会环境）,2、 旅游景区的市场定位 市场定位决定景区项目特色 市场定位确定景区建设规模,3、 旅游景区的主题选择主题选择是景区开发规划的核心。景区主题选择要依据当地的地脉和人脉进行综合评定（如：自然景区），或者是开发者自行设计开发的产品（如：主题公园）。 市场导向原则 主体独特性原则 主体包容性原则 4、 旅游景区的文化内涵 以满足大众消费为前提，体现个性化、多样化和创新性的特点，以满足各种文化层次旅游者
13、的需求； 以真实性为核心，尽力做到“真景观，真文化”； 进一步挖掘文化特色，充实文化内涵，创造持续吸引力； 注入新的文化内容以提高文化内涵。,5、 旅游景区项目设计 游乐活动设计：内容创新（核心）；功能多元化（趋势） 服务设施设计：全面、低耗、适量、3R（Reduce、Reuse、Recycle） 游览线路设计：项目差异大、综合享受高。 6、旅游景区的功能布局 合理的功能分区：具备游乐区、休闲区、服务区三个基本功能区，再设置相应的特色功能区。 合理的空间布局：集中功能单元、协调功能分区、保护环境 7、旅游景区形象策划 形象树立阶段 形象发展阶段 形象稳定阶段,8、旅游景区品牌塑造 扩大旅游景区
14、的知名度，确立品牌地位 加强品牌维护 进一步提升旅游景区的品牌形象 品牌化营销 9、旅游景区的投资分析 投资可行性分析 投资规模 投资回收期 10、旅游景区的经营管理 成功的管理模式（广东模式与江苏模式） 创新的营销手段 现代的管理制度,二、旅游景区发展的趋势 1、全球化趋势 全球经济一体化景区竞争的全球化 国际规划的发展全球项目的同质化 2、市场化趋势 旅游景区产品项目的市场化开发 旅游景区规划经营的市场化运作：项目融资多元化、经营管理专业化 3、产业化趋势 4、生态化趋势 旅游景区项目的生态化：主题生态化、要素生态化 旅游景区布局的生态化：整体上强调自然环境的保护和自然景观的营造 旅游景区
15、管理的生态化：对自然生态的关注、对人文生态的关怀 5、产品化趋势 旅游景区产品的多样化 旅游景区产品的享乐化 旅游景区产品的创新化,6、创新化趋势 规划模式创新：应注重以下三个方面： 把握地域自然特征和景观特征，确定旅游景区的特色基调； 合理进行功能分区与空间构景； 增强旅游景区规划的弹性。 规划区域创新： 旅游产品类型创新 旅游产品功能创新 产品开发手段创新： 营销管理创新： 旅游景区形象的塑造 景区营销渠道的选择 营销资金的筹措,景区管理体制创新： 政府体制创新 景区管理企业体制创新 品牌运作创新： 旅游景区品牌质量的维护 旅游景区品牌形象的塑造 旅游景区品牌的扩张与延伸,2 国内外旅游景区的分类 2.1 按照旅游资源的类型分类：自然类旅游景区人文类旅游景区；复合类旅游景区主题公园类旅游景区；社会类旅游景区,2.2 按照景区的主导功能分类：观光类旅游景区度假类旅游景区；科考类旅游景区游乐类旅游景区,2.3 按照旅游资源的质量等级分类： 1A级旅游景区 2A级旅游景区 3A级旅游景区 4A级旅游景区 5A级旅游景区,
