1、房产新政最快下月出台 将取消对二套房的限制 搜房网 2008 年 10 月 15 日 07:46 来源：每日经济新闻 胡俊华 朱小雯 提要昨天，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生向本报记者透露，由住宅和城乡建设部等部门提出的房地产市场新政有望在下月推出。据报道，该部已向上层提交“放松 ”房产调控政策的方案，具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。【精彩专题推荐：央行再降“双率”中国进入降息周期？】最早下个月，中国的房地产调控政策便有可能放松。昨天，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生向本报记者透露，由住宅和城乡建设部等部门提出的房地产市场新政有望在下月推出。据报道，该部已向上
2、层提交“放松 ”房产调控政策的方案，具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。【相关新闻：二套房贷及税收政策有望松动高层商讨楼市动向】有业内人士指出，若居民购房政策放松，则意味着对楼市调控政策已经到头；同时，因个人按揭贷款业务占比较大，国内银行业也将因此获益。【相关新闻：专家称个税起征点有望提高二套房贷可能放松】放松房产调控保增长？昨天，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生向本报记者表示，上述政策在下个月出台有一定可能性，但不一定是住房建设部提的，相关政策讨论由来已久，该部研究所和相关协会之前都有很多会议调查和建议。据她透露，参与制定新政的还有央行、税务总局等。至于何时出台，
3、由谁发文，就看中央的决定了。银河证券金融业高级研究员张曦表示，如果政策支持居民购房，将对房地产业产生支撑作用，也意味着对房地产业的政策调整可能就到头了。由于此前有分析人士指出，有关部门或将于年底之前放松房地产政策，以防止目前固定资产投资的大幅下滑，特别是在当前出口受阻和 GDP 增长形势恶化的背景下，更凸显这一政策调整的必要性。但中国日报援引权威人士消息指出，最快下个月，房地产相关的放松政策便能出台。房地产市场的下滑，加剧了人们对经济下滑趋势的担忧。该报道称，如果中国不能有效刺激内需，加上出口和固定资产投资大幅下滑，中国经济将面临更大的下滑风险。银行资产质量将改善分析认为，对国内银行业而言，房
4、地产放松政策是一个利好。光大证券银行业分析师金麟表示，一方面，这有助于房贷业务增长；另一方面，也有助于稳定房地产价格和房地产贷款的质量。他称，目前房地产市场的主要忧虑在于房价跌幅过深，因此，政策调整是要防止房地产价格下跌过快。截至今年 6 月末，国内上市银行房地产开发贷款规模 1.39 万亿，个人贷款规模 3.335 万亿，其中个人贷款的绝大部分是按揭贷款，金麟称，两者加在一起，约占上市银行贷款总额 16.23 万亿中的30%。因此，房地产政策放松，对银行改善资产质量有很大帮助。金麟表示，有人担心放松房地产政策，或令地产泡沫再次发生，但目前来看，只要房屋租金收入保持增长，且人均家庭可支配收入能够继续保持增长，就不会有太大问题。个人按揭贷款的资产质量要远远好于对公贷款。金麟表示，目前对银行业来说，最大的风险就是贷款质量恶化问题，其中主要就是对公贷款。另外，降息也是一个比较大的威胁。
