1、 物业的一些相关资料 （第一页）1如果你是有单独缴纳停车管理费,那么所丢车辆物业应负赔偿责任,如果没有,那么丢失就无法索赔。 根据国家计委、建设部颁布的城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费； (2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费；(3)绿化管理费； (4)清洁卫生费；(5)保安费；(6)办公费；(7)物业管理单位固定资产折旧费；(8)法定税费。 所以根据上面的物业管理费构成,是不含停车管理费的.所以是要单独进行缴纳。但是单独进行缴纳的前提是有专门的停车位,并有专人的看管,且当车辆丢失时,应负责赔偿等义
2、务。如果小区的车辆管理是属于无章状态，没有专门指定地点，没有专人看管的情况，那就可以拒交停车费。如果现在有专门指定停放地，有专人看管，肯定是要另外再交停车管理费的。而且这样对业主也好，避免乱停车，以及丢车后出现的经济纠纷。 2防水 5 年质保，管道 2 年，质保期内开发商责任，过期了，自理!一般漏水了是楼上责任，公共部分维修费用楼上下分摊！物业一般可以帮修，但钱还是责任人出！3根据物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化
3、养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、管理费用摊销；10、经业主同意的其它费用。 以上费用支出，可以知道物业费用支出在哪些具体项目上。未成立业主委员会之前开发商有权与物业解除合同吗？可以！物业管理分为前期物业管理和物业管理，在房屋销售之前开发公司需要签订物业管理服务合同，委托一家物业公司进行管理，这就是前期物业管理，前期物业管理合同根据物业管理条例的规定可以约定合同有效期也可以不约定，不管你约定还是不预定，在小区召开业主大会成立业主委员会，重新签订物业管理协议时前期物业管理协议失效即使约定了时间也是无效的，那么这时的物业管理就不再是前期物业管理了，合同性质发生了改变，所以根据你说的情况你们还是属于前期物业管理期间，你们的合同是与开发商签订的前期物业管理协议，受开发商的委托进行管理的，而不是受全体业主的委托，因此你们和开发商是委托与被委托的合同关系，所以他们有权根据约定解除合同。
