1、1北海南珠一号项目方案设计总说明建 筑 设 计 说 明1 地块概述及设计依据1.1 地块概述地块位于北海市东南部的冯家江新区，该区域是北海市重点规划建设的银滩新区的启动建设区，距被誉为“天下第一滩 “的北海银滩仅 5.6 公里之遥。本案南侧与北海大型城市园林园博园仅一街之隔，西临北海市新建南北向主干道南珠大道，北侧紧靠滨江临海生态通廊冯家江，并与北海大学城隔江相望。地块内部地形平整，开发条件良好。地块独占冯家江新区核心地段的先天优势，辅以“建品质居住之城，兴繁华商业之都”的设计思路，项目的终级目标为将本案打造成一座应用一定现代技术的宜居、休闲、购物的新都市综合体，成为真正意义上的南珠一号。1.
2、2 设计依据1、北海中鸿房地产有限公司关于本项目设计任务书2、 北海市城市规划管理技术规定 （导则）3、 住宅设计规范 （GB50096-2011）4、 民用建筑设计通则 （GB50352-2005）5、 建筑设计防火规范(GB50016-2014)6、 住宅建筑规范 （GB50368-2005）7、其它国家及省市有关建筑、规划、消防、交通、环保等规范、条例、规定。2 总体规划设计2.1 规划设计理念本案以“构筑品质居住，营造品味商业”为原则，对整个小区的规划、建筑、景观进行全面的构思及处理。“构筑品质居住”的重点，一方面在于景观上以新亚洲风格庭园、或蜿蜒曲折的水系、或起伏绵延的坡地、或对称硬
3、朗的现代园林为主要的设计手段打造优质的居住环境；另一方面，27 栋高层住宅与 4 栋高层公建采用点板结合、高低错落的布局手法，追求错动围合、有机穿插的空间效果，力创高品味、高水准的北海人居新标杆。“营造品味商业”重点在于构筑一个功能各异、内容完善、空间多变、形态丰富的新型都市商业综合体。设计上在地块北侧沿冯家江设置“海上丝绸之路”主题商业文化中心，在地块西侧沿南珠大道设“城市生活”主题商业综合体，在地块南侧临园博园设“生态旅游”主题商业步行街，使得小区的城市界面与周边环境充分融合，并提供大量开放空间，有效提升了区域品味，形成集文化、旅游、休闲、健身于一体的综合性商业街区，为园博园板块注入新的活
4、力。年和小孩活动场所。2.2 红线退让本案用地面积按建设用地规划许可证所示红线所示，为 128921.33。本案周边建筑退让暂按下表所示间距进行控制多层退让间距 高层退让间距南侧红线退让 10m 20m西侧红线退让 20m 25m北侧红线退让 15m 50m东侧红线退让 5m 9m2.3 结构分析本案的规划结构分四个方面的内容 1、高层住宅，2、酒店式公寓，3、对外商业,4、公共设施。1、高层住宅：地块内部共设六种不同层数的高层住宅分别为 9 层、10 层、15 层、18 层、20 层和 21 层。9 层高层住宅主要分布在用地南侧小区沿街，剩余 10 层住宅设置于小区内部西侧一列处， 18 层
5、住宅设置于小区中心景观区域，20 层与 21 层高层住宅设置于东侧两列，最北侧一排高层住宅为 15 层与 18 层。2、酒店式公寓：本案在地块西侧沿南珠大道设置四栋酒店式公寓，设置于用地块西侧沿街，南北两栋层数为 15 层、中间两栋层数为 18 层。用地南侧 1#2#3#底层商业的背后设置了局部的公寓。3、对外商业：本案在地块北侧沿冯家江设“海上丝绸之路”主题商业文化中心，西侧沿南珠大道设“城市生活“主题商业综合体，南侧临园博园设“生态旅游“主题商业步行街，在西南转角还设置了大型综合商场，-1-3 层都为旅游用品市场。24、 公共设施，分为公建配套、服务配套和底层架空三个内容。 公建配套是：
6、西北角沿江设置商务会所，上部为酒店式公寓 S7 一层东侧设置公共厕所；。 南侧住宅一层商铺背后设置物业用房。 服务配套是如下设置的： 小区各出入口均设门卫保安室。 楼栋均在底层北侧设垃圾收集点。 西侧沿街商业背后设消控监控中心 南侧住宅底层设置了电视机房及电信机房。 底层架空是将高层住宅底层架空（一部分局部架空，一部分全架空） ，结合景观布置休闲、养生主题的生活空间。2.4 交通流线本案交通流线的设计共分四个部分的内容，分别是 1、小区出入口，2、小区道路,3、建筑口部,4、停车要求。1、小区出入口。在地块西侧沿南珠大道设小区主入口，此入口为人行出入口；在地块北侧26#27#楼之间设置设小区次
7、入口，此入口为人行出入口；在地块 1#楼西侧设小区次入口，车辆进入小区后进入车行道，可直接驶入地下车库；南侧临园博园地块设小区次入口，此入口为人行出入口；在地块 3#楼东侧设小区次入口，此入口为车行出入口。2、小区道路。小区内部交通体系按人车混流的模式进行设计，大部分车辆停放位于小区中心区域的地下停车场，小区地面停车沿小区主环路及局部消防车道两侧停放。小区内部设置环形道路贯穿整理用地并作为整个小区的车辆通行使用，路幅宽度 5 米；环道内部设置了消防车道，也作为车辆通行使用并与南北次入口直接连通，路幅宽度 4 米。小区内其他道路按人行道路的标准进行设计，路面做景观化处理，融路于景，路幅宽度分为
8、2 米，主要是为行人入户及出入架空层提供便利。3、建筑口部，口部设计分为住宅及公寓出入口与地下汽车库出入口两部分。住宅及公寓出入口：除了最北侧一排高层以外的住宅底部均架空，可从南北方向由架空层进入住户大堂，其余各栋住宅均由北侧道路直接进入住户大堂，酒店式公寓经由底部中央挑高架空层进入门厅大堂。地下汽车库共有 3 个坡道出入口，北侧与东侧出入口直接开口于小区外沿的车行道上，南侧出入口直接开口于南侧城市道路上。4、停车要求。地面停车 430 辆，地下停车 1278 辆，总共停车 1708 辆。2.5 消防专篇消防专篇分为消防出入口、消防环道和消防登高带三部分的内容。消防出入口分布在小区西侧、西南侧
9、、南侧三处，出入口均可作为消防疏散口部进行使用，并可通过西侧入口广场及南侧通道与城市道路连接进行疏散。南侧商业街中部设 1 个消防过街楼。小区内主要通道宽度均为 5 米，可满足消防车道通行的要求，并连接成环道以符合消防环通的要求。高层建筑均要求设置消防登高带。住宅除了北侧一排设南向登高带，可通过架空进入底层门厅。其余住宅均设北向登高带，可由道路直接进入门厅大堂。酒店式公寓在南北庭院中前后高层之间设消防登高带，可通过架空层进入门厅大堂。2.5 现代技术为了达成“绿色、节能、环保、低碳、科技、服务”的目标。本项目分别从节能低碳和智能小区两个方面进行了相应处理。首先，节能低碳体现在三方面，分别是太阳
10、能利用、地源热泵和保温隔热。第一，小区全面采用太阳能热水辅助供应系统。同时小区使用太阳能电池板或风光互补系统为园区公共部分供电（小区路灯、庭院灯、门厅灯、地下室等公共设施的照明） ，太阳能电池板可安装在车棚顶、地下室入口顶和屋面上。第二，小区中央高端楼栋采用地源热泵满足其空调制冷及热水供应的需求。第三，考虑到北海市日照时间较长，西晒影响较大的实际情况，设计上对区内所有住宅及公寓的西侧外墙均进行了保温隔热措施的升级加强处理。3其次，智能小区的应用能实现配套设施功能完善，达到人性化，智能化的要求。小区设有综合布线系统、有线电视系统、电话交换机系统、门禁系统、楼宇对讲系统、监控系统、防盗和联网报警系
11、统、集中抄表系统、小区能源管理系统、宽带网络接入、停车管理系统、公共广播系统、物业管理系统、小区电子商务系统等，使小区中的每个家庭能拥有安全、舒适、温馨和便利的生活环境。2.6 建筑立面：一号方案高层采用北欧的现代主义风格，采用极简主义的立面形式，采用仿石涂料作为主要的饰面材料。商业上部采用高端仿石材涂料，商业下部采用凹凸有致的灰白色人造石配以深咖啡色的铝板线条，彰显高贵气质。二号方案高层采用简欧风格，立面的颜色较深，为了体现建筑的厚重感。材料也是采用仿石涂料作为主要的饰面材料。下部商业以高档质感涂料配以局部玻璃体，彰显成熟稳重。建筑立面试图运用简约朴实而古典的建筑语言来阐述现代自然、生态生活
12、方式的快乐与轻松，以期用此双重语境，获取两者之间的微妙平衡。楼体多元化的墙面处理，使建筑整体上充满成长的张力。细节处理上结合落地窗、飘窗等，营造一种轻盈、极具生活化的立面效果。同时配以外墙面材质分段处理的手段，使建筑整体更具变化，错落有致的立面造型，配以竖向线条营造出轻快流畅及古朴典雅的视觉感受。2.6 景观设计：以新亚洲风格庭院和起伏坡地草坪为主要设计元素的自然园林2.7 节能设计：维护结构的主要节能措施有：a、 屋面部分平屋面采用 90mm 厚发泡玻璃；b、外墙部分采用 40mm 厚型发泡水泥板；c、外门窗部分 采用 6+12A+6 断桥铝型材，中空 LOW-E 玻璃门窗；d、外门窗遮阳部
13、分东、南、西向为房、厅的采用活动遮阳卷帘。e、11 层以下的小高层采用太阳能热水器。2.8 环境保护设计1、对有噪音的机房均作隔声处理，加吸音材料和隔音门。2、住宅厨房油烟气均设竖井至屋顶排放。3、污水、废水和雨水分流，雨水流入市政雨水管，污水经集中净化池处理后排入市政污水管。4、生活垃圾处理：小区设有垃圾房，并设置在小区主导风向的下风口，组团内设置垃圾收集点，采用袋装化集中由环卫部门定时清运经行无害化处理。2.9 卫生防疫设计（1）日照设计满足大寒日满窗日照 3 小时要求。（2）卫生站设于小区社区用房内。2.10 智能化设计（分为开发建设与家庭自选两类实施）由于社会发展日新月异，住宅的智能化
14、已越来越受到重视，本小区设计考虑设置信息共用网络系统，管线入户预留接口，住户内相关信息以总线方式通过环网，传输至小区物业管理系统，该网络具有以下功能：与国际互联网络（INTERNT ）连结。可通过户内终端享受物业管理中心所提供的服务，如购物、医疗保健咨询、家庭教学、了解市场经济与交通信息等。防盗报警：户内设红外探测器，与物业管理中心联网。操作上以钥匙开关启闭，主人外出时，将大门保险旋动两圈锁定后，室内的防盗报警装置就自动被开启，主人归来后，只要用钥匙打开门锁，防盗报警装置即被关闭。煤气泄漏报警：采用进口气敏管探测器，用于防止煤气装置不完全燃烧或煤气泄漏所产生毒气的报警。匪情求救报警：当室内由于
15、暴力入侵而使主人受到伤害威胁时，或主人因身体不适需要求助时可按动报警求救按钮通知警卫室救授。监控中心：以声音、闪光、户门牌号，分类别在监控屏指示报警，同时将报警住处和报警时间等住处储在电脑记录里，以便日后查证。三表出户抄表：住户三表住处通过网络系统传输至物业管理中心主机，进行记录存储。3 经济技术指标456结 构 设 计 说 明一. 工程概况本工程北海南珠一号项目位于北海市园林园艺博览园北侧，工程包括二十七栋小高层、高层住宅单体、四栋高层公建单体、六幢多层公建单体、一栋 3 层幼儿园、三处沿街 2-3F 商铺、一栋三层公建综合体和三处与高层公建或高层住宅联体的地下室。高层住宅部分局部地下一层，
16、地上 9-21 层，为剪力墙结构；高层公建部分局部地下一层，地上 15-18 层，为剪力墙结构；多层及小高层部分采用框架结构；幼儿园采用框架结构；地下汽车库拟采用现浇梁、板结构体系。本工程结构设计使用年限为 50 年。本工程建筑结构安全等级为二级（结构重要性系数 0=1.00） 。本工程建筑地基基础设计等级为乙级。二、自然条件1本工程所在区域抗震设防烈度为 6 度(第一组)，设计基本地震加速度值为 0.05g。2基本风压：高层 w0 =0.5 kN/m2,（100 年一遇）相应地面粗糙度取 B 类，风荷载体型系数取1.4。3基本雪压：0.4 kN/m 2。4本工程为可进行建设的一般场地，所在场
17、地及其周围不存在全新活动的断裂构造、地裂缝等不良地质作用。三设计荷载1、 住宅部分结构主要使用活荷载标准值初步确定如下：项 目 标 准 值 分项系数 准永久值系数备 注卧室、客厅 2.0kN/m2 1.4 0.4门厅，走廊 2.5kN/m2 1.4 0.4阳台 2.5kN/m2 1.4 0.5卫生间 4.0kN/m2 1.4 0.5楼梯 2.0kN/m2 1.4 0.4上人屋面 2.0kN/m2 1.4 0.4电梯机房 7.0kN/m2 1.3 0.6 按具体样本2、 公共部分结构主要使用活荷载标准值初步确定如下：1） 、办公 2.0 KN/2） 、办公走廊 2.5 KN/3） 、楼梯间 3.
18、5 KN/4） 、厕所 4.0 KN/5） 、配套 3.5 KN/6） 、配套连廊 3.5 KN/3、室外消防通道活荷载可近似取 20kN/m2,分项系数 1.3,准永久值系数取 0。隔墙按轻质隔墙计，容重取 6.0kN/m3。四结构抗震设防要求本工程所在区域抗震设防烈度为 6 度(第一组)，设计基本地震加速度值为 0.05g。根据建筑工程抗震设防分类标准 （GB502232008）的规定，本工程定为标准设防类（简称丙类）建筑。五设计依据1 本工程除了遵守中华人民共和国“工程建设强制性条文”房屋建筑部分的第五篇结构设计有关条文外，尚按照以下规范、规程和标准进行设计： （1） 建筑结构可靠度设计
19、统一标准GB50068-2001；（2） 建筑结构制图标准GB/T50105-2001；（3） 房屋建筑制图统一标准GB/T50001-2001；（4） 建筑结构荷载规范(2006 年版)GB 50009-2001；（5） 建筑工程抗震设防分类标准 GB502232008；（6） 混凝土结构设计规范 GB 50010-2010（7） 建筑抗震设计规范GB 50011-2010；（8） 建筑地基基础设计规范 GB 50007-2011；(9) 建筑桩基技术规范JGJ 942008;(10) 高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010(11)混凝土异形柱结构技术规程 JGJ 149-2006(1
20、2) 地下工程防水技术规范 GBJ501082008(13)国家和 9、江苏省有关设计文件、规程、规定。2 主要参考资料（1） 混凝土结构构造手册 。（2） 建筑抗震设计手册 。3 标准图、通用图集混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图11G101；74 工程地质勘察报告： （暂缺）六上部结构方案与结构体系1、结构体系及布置根据建筑的高度和建筑平面功能布置，本工程高层住宅部分结构采用剪力墙结构，剪力墙抗震等级为三级，板式高层按照每个单元为一幢塔楼进行设计；小高层住宅采用框架结构,框架抗震等级为三级。其中填充墙体均采用轻质砌体材料或轻质墙板。本工程平面与竖向均较规则，结构上通过合理布置
21、剪力墙及加强薄弱部位板厚及配筋的途径，以保证主体结构有可靠的抗震能力。结构布置时钢筋混凝土构件均匀协调布置，使建筑物水平及竖向具有均匀合理的双向刚度；楼盖梁主要在分室隔墙和结构降板较大处设置,以尽量保证建筑空间的整洁。地下汽车库采用有梁楼盖体系，在保证结构抗浮的前提下，尽量采用天然基础，使沉降与多层和高层协调，每隔 20M30M 设计一道后浇带，以减少混凝土收缩变形。有部分地下室为人防地下室，由专业人防单位专门设计。各楼平面位置错落，基础布置会相互影响。基础设计时应考虑各楼相互对沉降的影响。2、主要计算方法与计算程序本工程采用中国建筑科学研究院 PKPM 建筑结构 CAD 系列软件进行整体计算
22、；上部结构整体计算采用 SATWE， PMSAP；基础计算采用 JCCAD。各块均采用考虑扭转藕联振动影响的振型分解反应谱法进行地震计算，地震作用考虑双向地震作用的影响。七地基基础待提供地质报告后确定.八结构材料1.混凝土强度等级：地下室底板，外墙及水池壁采用 C40 防水密实砼，抗渗等级 S6 级，水箱抗渗等级为 S6；主楼部分柱，剪力墙采用 C25C40 混凝土，各层梁板及裙房采用混凝土等级采用 C30；后浇带的混凝土强度等级按相应建筑物混凝土强度等级提高 5Mpa。2. 钢材楼板采用 HRB400 级钢 fy=360N/mm2；梁柱钢筋均采用 1025 直径的 HRB400 级钢。3.
23、砌体主楼内机房、楼梯间、管道井及裙楼外墙采用混凝土小型砌块；防火填充墙均采用加气砼砌块轻质隔墙。一般轻质隔墙双面石膏板或 ALC 砌块。给排水设计说明一、设计依据1、 建筑给水排水设计规范 GB50015-2003（2009 年版）2、 建筑设计防火规范 GB50016-20143、 消防给水及消火栓系统技术规范 GB50974-20144、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-20145、 自动喷水灭火系统规范 GB50084-20056、 商店建筑设计规范 JGJ 4820147、 住宅建筑规范 GB50386-20058、 建筑灭火器配置设计规范 GB50140-200
24、59、 室外给水设计规范 GBJ50013-200610、 室外排水设计规范 GB50014-200611、 民用建筑设计通则 GB 50352-200512、 住宅设计规范 GB 50096201113、 城镇给水排水设计规范 GB50788-201214、 民用建筑节水设计标准 GB50555-201015、 民用建筑绿色设计规范 JGJ/T229-201016、建设单位及建筑等专业的相关资料 二、设计范围本小区室内给排水消防设计。三、给水工程1、本工程水源为城市给水管网，考虑到生活用水和室外消防用水的要求，进水管为 DN300，分别从西边的南珠大道、南面规划道路的市政给水主管道上引入二根
25、 DN300 的给水管，沿建筑周围成8环状布置。本小区最高日用水量为 2242m3，最大小时用水量为 226 m3/h。本小区分二期，一期为公共建筑部分，为 10-24 层高层综合楼，1-3 层裙房部分为第一给水分区，由市政给水管网直接供水，4-24 层部分为第二给水分区由无负压变频给水设备加压后供水，其 生 活 水 泵 房 建 于 S7、 S8#楼地 下 室 内 ， 泵房内共设一套无负压变频供水设备分别供第二给水分区的生活用水系统。给水分区的低部几层采取减压措施以保 证 其 给 水 系 统 的 可 靠 性 。 酒 店 热 水 的 制 备 采 用 太 阳 能 集 中 式 太 阳 能 辅 助电
26、加 热 热 水 系 统二期多层、高层住宅楼，其给水系统共分三个给水分区：1-5 层住宅为第一给水分区，由市政给水管网直接供水、611 层为第二给水分区由无负压变频给水设备加压后供水，12-21 层为第三给水分区由无负压变频给水设备加压后供水，其 生 活 水 泵 房 建 于 住 宅 区 地 下 水 内 ， 泵房内共设二套无负压变频供水设备分别供第二、第三分区的生活用水系统。各给水分区的低部几层采取减压措施以保 证 其 给 水 系 统 的 可 靠 性 。多 层 、 9 层 、 10 层 住 宅 部 分 热水的制备采用太阳能辅助电加热热水器，15 层、18 层、20 层、22 层、21 层住宅部分热
27、水的制备采用太阳能辅助电加热热水器。四、排水工程1、本工程室内排水采用污废合流制，室外排水采用雨污分流制，其中生活污水经化粪池处理，含油废水经隔 油 池 处 理 ， 再 汇 同 其 它 生 活 废 水 排 入 城 市 污 水 管 网 ， 最 大 日 污 水 排 放 量 约 为1945m3。2、 地 下 室 的 排 水 排 至 集 水 池 ， 采 用 潜 水 排 污 泵 提 升 后 排 至 室 外 雨 水 管 网 。3、 雨水均为有组织排放，屋面雨水与场地雨水汇合后就近排入城市雨水管网，五、消防给水设计2、 消防流量本小区有二类高层综合楼和多、高层住宅楼组成，其室内消防用水量标准为 30L/S，
28、室外消防用水量标准为 40L/S，火灾延续时间 3 小时，自动喷水灭火系统消防用水量标准为 40L/S. 火灾延续时间 1 小时.3、 消 防 给 水 系 统本 小 区 内 各 高 层 公 共 建 筑 、 汽 车 库 、 高 层 住 宅 内 均 需 设 置 室 内 消 火 栓 ， 建 筑 室 内 各 层 、 地下 室 均 设 置 室 内 消 火 栓 给 水 系 统 ,并 保 证 同 层 两 股 水 柱 同 时 到 达 室 内 各 部 位 。 小 区 的 消 防 给 水采 用 区 域 消 防 给 水 系 统 ， 并 采 用 消 防 储 水 池 +消 防 水 泵 +屋 顶 消 防 水 箱 的 供
29、水 系 统 ， 消 防 给 水系 统 分 不 分 区 ， 动 压 大 于 0.5MPa 的 消 火 栓 均 采 用 减 压 稳 压 型 消 火 栓 。 在 一 期 4#楼 屋 顶 设18M3消 防 水 箱 一 只 ,二 期 22#楼 屋 顶 设 18M3消 防 水 箱 一 只 ， 在 S7#楼 地 下 室 内 设 消 防 水 泵 房 及消 防 水 池 一 座 ， 其 消 防 水 池 的 有 效 容 积 为 470M3， 泵 房 内 设 消 防 水 泵 二 台 ， 一 用 一 备 。 在 每 幢建 筑 屋 顶 设 屋 顶 试 验 消 火 栓 一 只 ,消 防 给 水 系 统 共 设 三 组 水
30、泵 接 合 器 。 每 个 消 火 栓 处 均 设 置 报警 按 纽 ， 高 层 住 宅 、 低 层 商 场 部 分 的 消 火 栓 箱 均 采 用 带 消 防 卷 盘 的 消 火 栓 箱 。4、 自 动 喷 水 灭 火 系 统 。本 小 区 商 业 用 房 、 综 合 楼 、 地 下 汽 车 库 等 均 需 设 置 自 动 喷 水 灭 火 系 统 。 喷 头 按 规 范 要 求 布置 。 自 动 喷 水 灭 火 系 统 采 用 消 防 水 池 +消 防 水 泵 +屋 顶 消 防 水 箱 联 合 供 水 的 方 式 。 水 源 取 自 消防 水 池 ， 在 一 期 4#楼 屋 顶 设 18M3
31、消 防 水 箱 一 只 ,二 期 11#楼 屋 顶 设 18M3消 防 水 箱 一 只 ， 在S7#楼 地 下 室 内 设 消 防 水 泵 房 及 消 防 水 池 一 座 ， 其 消 防 水 池 的 有 效 容 积 为 470M3， 泵 房 内 设 自动 喷 水 泵 二 台 ， 一 用 一 备 。 火 灾 时 ， 喷 头 喷 水 带 动 水 流 指 示 器 ， 湿 式 报 警 阀 动 作 ， 同 时 压 力 开关 延 时 后 可 直 接 启 动 自 动 喷 水 消 防 泵 ， 自 动 喷 水 消 防 泵 启 动 1 小 时 后 自 动 关 闭 。 自 动 喷 水 灭火 系 统 设 报 警 阀
32、若 干 ， 每 组 报 警 阀 所 携 带 的 喷 头 数 量 不 超 过 800 个 ， 每 层 或 每 个 防 火 分 区 设一 个 水 流 指 示 器 ， 整 个 自 动 喷 水 灭 火 系 统 成 环 状 布 置 ， 设 三 组 消 防 水 泵 接 合 器 。5、 根 据 建 筑 灭 火 器 配 置 规 范 要 求 设 置 一 定 数 量 手 提 式 干 粉 灭 火 器 .6、 室 外 消 防本工程水源为城市给水管网，考虑到室外消防用水的要求，进水管为 DN300，分别从分别从西边的南珠大道、南面规划道路的市政给水主管道上引入二根 DN300 的给水管，沿小区主干道成环状布置。室 外
33、消 防 与 市 政 管 网 为 同 一 管 网 ,采 用 低 压 制 ， 火 灾 时 由 城 市 消 防 车 前 来 施 救 .室 外 根据 规 范 要 求 布 置 一 定 数 量 室 外 消 火 栓 。7、 消 防 排 水在 消 防 电 梯 底 部 设 集 水 坑 （ V 2M3） 设 潜 污 泵 及 时 排 除 积 水 ， 潜 污 泵 流 量 10L/S。9环境保护专篇二、给排水部分、 节能节水设计首先在设备选型时尽量选用低能耗设备，如采用了无负压变频调速给水设备等，以利于节能。另外，为节约能源，小区五层以下用户用水均由市政水压直供，以充分利用市政供水水压。各加压给水分区低部几层给水支管增
34、设支管减压阀，以利节水。坐便器采用一次冲洗水量不大于 6L/S.、 噪声防治设计首先在设备选型时尽量选用低噪声设备，其次对易振动的水泵等设备等采取隔振处理、设置挠性连接等措施，以减少噪声危害。、 污水处理设计考虑厨房污水经隔油池处理，生活污水经化粪池处理后合流排入市政污水管网。卫生防疫专篇一、 给排水部分、 可能存在的卫生防疫问题主要是生活用水可能存在的二次污染及污水排放问题。、 针对卫生防疫的措施出于卫生考虑，首先选用绿色环保管材：涂塑钢管和 PP-R 管；另外，二次加压给水设备采用无负压变频供水设备，避免水质下降。、 污水排放设计考虑厨房污水经隔油池处理，生活污水经化粪池处理后合流排入市政
35、污水管网。给排水节能措施1、本工程由市政给水管接出二条 DN300 给水管道。在市政给水引入管上设置 DN250 的总水表，各用户设分表计量。2、本工程采用无负压叠压供水方式。给水泵采用高效节能型变频水泵，均能在高效段工作。3、给水管材：室外及室内生活给水管均采用钢塑复合管。该给水管材环保节能。5、所选用的卫生器具均采用节水型，必须符合节水型生活用水器具 （CJ164-2002）标准。6、公共卫生间的洗面盆、小便斗、蹲式大便器采用光电感应冲洗阀。水龙头及小阀门选择摩阻系数小、陶瓷芯、旋塞式的优质品。7、消防水池设溢流报警装置，避免水资源浪费。电气方案设计说明一、设计依据：1工程立项文件见建筑总
36、说明2建筑方案资料3国家及地方有关设计规范和规定4业主及各相关专业所提供的条件和要求二、设计范围：1供配电系统 2.电气照明 3.电力及控制 4.建筑物防雷保护.5.火灾自动报警及联动控制系统 6.电话网络系统 7.有线电视系统 8.对讲系统三、供配电系统1工程概况：本工程是以小高层、高层住宅为主的住宅小区，加上配套商铺、车库等公建,总建筑面积约为 29 万平方米.2 负荷分级：本工程小高层、高层住宅楼的电梯、公共照明、消防设备、生活水泵及疏散应急照明为二级负荷，其它均为三级负荷。二级负荷，其配电方式采用双电源，末端设置双电源切换箱，末端切换。三级负荷，采用低压单回路供电。3.因小区变配电所由
37、当地电力局统一规划实施，本设计估算容量及设想变电所个数位置变压器容量仅供电力局参考，最终按当地电力局供电规划及总体设计图为准。本工程负荷容量采用单位容量估算法进行计算：1）住宅：按 50W/m2 计,容量为 208683.13x50=10434.15KW102）物业办公按 80W/m2 计,容量为 6317.34x80=505.39KW3）.商业按 100W/m2 计,容量为 33168.34x100=3316.83KW4）酒店按 80W/m2 计,容量为 10155.30x80=812.42KW5）. 地下车库按 15w/m2 计,容量为 38737.70x15 581.07KW总计算负荷为
38、：15649.86KW考虑需要系数及功率因数后，总计算容量约为 9756.02KVA考虑到变压器 80%负载率，变压器安装容量为：12195.03KVA4 变配电所：设小区公用变电所：从计算数据来看，小区内应设置 10KV 开闭所两处，应设 20 座箱式变电站，其中每座内设 630KVA 高效节能型干式变压器一台。变电站设在小区内适当位置。5供电系统：1）每幢住宅楼的电源从变电站引出的低压电缆分支箱引接2) 配套公建的负荷在较集中时可考虑设计量间3）小区内 10KV 线路和 0.4KV 线路采用 YJV22 电力电缆直埋地敷设6 计量1）用电低供低计；商铺一铺一表,公建按单位设置,电表箱设在每
39、单元一层.2）公建负荷根据容量在计量间计量，底商在回路另设电表计量。3）住宅一户一表，设置在每层电井内的电表箱内。四、电气照明：1、本工程需设置应急照明：消防中心等设继续工作用的应急照明、商店等设暂时继续工作用的应急照明，地下室设疏散照明以及疏散指示标志, 疏散通道、疏散楼梯、出入口等设疏散指示标志2、尽量选用节能灯具。3、路灯照明以 3 米高庭院灯为主，辅助以局部草坪灯。庭院灯间距 4.55 米安装，路灯照明集中控制，加装时钟控制器进行控制。五、 电力及控制：1、消防电力设备由两路低压电源供电，末端自动切换。2、消防设备的电源线和控制线均选用耐火型电缆电线。3、电力设备的控制根据各专业要求设
40、置。六、防雷接地系统：本工程均按三类防雷考虑。1、信息接地、保护接地和防雷接地合一，采用 TN-C-S 系统。2、利用建筑物基础主筋作接地体，各建筑物的屋顶根据需要装设避雷带，利用柱内主筋作防雷引下线。低压线路电缆引入时，在入户端应将电缆金属外皮接地与防雷接地装置相连，防止雷电波侵入。3、住宅楼均采用总等电位联结和局部等电位联结，有线电视交接间，电话交接间设辅助等电位联结，进线处设浪涌保护。4、建筑物内所有用电设备及电气线路在正常情况下不带电的金属外壳、插座的接地孔均应经PE 线可靠接地。接地电阻不大于 1 欧姆。七、消防设计：1. 本工程内的地下车库、高层住宅公共部位和酒店等公用建筑应设置火
41、灾自动报警装置，因此本工程设一套消防中心控制的火灾自动报警及联动控制系统。2. 火灾自动报警及联动控制系统具有各种报警功能，联动功能和手动控制功能。3. 设置紧急广播系统4.设置消防对讲系统5.火灾自动报警系统为双电源供电,一用一备,末端自动切换.6. 消防控制室和安防监控室合用，建在适当位置首层，门直接对外，并有明显标志。建筑面积不小于 80 平米。设置直拨 119 电话。八、电话网络系统1. 本工程内全部设直线电话，公建按需要设置。2 小区内设不小于 30 平米的电话交接间，各楼（各单元）设电话接线箱3 设宽带网线路4. 小区电话进线电缆及宽带引自当地市话网。九、有线电视系统：1有线电视信
42、号从当地有线电视网引来。2小区内设不小于 30 平米的有线电视机房。3各楼（各单元）底层设前端箱，楼内垂直敷设分支分配网络4各户按需设置电视插座,终端电平要求达到 644dB十、 传呼对讲系统：1住宅按单元设置传呼对讲系统和门锁控制装置。2小区可根据需要设置大的传呼对讲系统暖 通 设 计 说 明1. 设计依据1.1采暖通风与空气调节设计规范 【GB500192003】2003 版1.2建筑设计防火规范(GB50016-2014)111.4汽车库、修车库、停车场设计防火规范 【GB 50067-2014】2014 版1.5公共建筑节能设计标准 【GB50189-2005 】1.6 业主要求与建筑
43、工种提供的资料和图纸。2.设计范围2.1 汽车库通风及防排烟系统；2.2 变配电间、卫生间等的通风系统；2.3 防烟楼梯及其前室加压送风系统;2.4 商业及部分户型的空调系统;2.5 地下室人防通风系统;3 室外空气计算参数空调 通风 主导风向 大气压力干球温度 32.4 温度 30夏季 湿球温度 27.9 1 ESE100.24KPa干球温度 6 温度 9冬季 相对湿度 77 2 WNN101.71KPa4.通风设计 4.1 卫生间设机械排风系统，换气次数不小于 10 次/时；4.2 变配电间设机械排风系统，换气次数不小于 10 次/时。4.3 泵房设机械排风系统，换气次数不小于 6 次/时
44、。4.4 汽车库设机械送、排风系统，排风换气次数为 6 次/时。5. 防排烟系统5.1 防烟楼梯间及其前室、消防电梯前室除有条件自然排烟外均采用机械加压送风。5.2 地下汽车库设机械排烟系统，排烟量按换气次数为 6 次/时计,同时利用平时车库补风进行机械补风。5.3 所有通风系统平面上均按防火分区设置。5.4 所有竖向设置的新风系统、排风系统连接至各层的支管上均设置作用温度为 70的防火阀门。5.5 各层通风机房的送风主管，在穿越机房隔墙处均设置作用温度为 70的防火阀门。5.6 穿越变形缝处的两侧风管上设置防火阀。5.7 排烟系统，在排烟风机前设置作用温度为 280的防火排烟阀。5.8 各种
45、管道穿墙、穿楼板的安装间隙均用不燃型材料填实。6.空调物业用房的空调采用风冷热泵变冷媒流量多联空调系统,室内机采用天花嵌入式或风管式，气流组织为上送上回,空调室外机置于局部室外高层住宅,商业等预留分体空调条件。7、节能设计7.1.空调主机、风机等均采用高效节能型产品。凡有冷热能量损失的风管采取保温措施。7.2.空调采用变冷媒流量系统8、环保措施8.1吊装的风机设置减震吊架，进、出口设非燃性软接头。8.2所有风机均采用低噪声设备，并采用合适的消声、隔声、减振、隔振等措施，以满足环保规范有关噪声的要求。9 、人防通风设计如未来在本地块内设置人防工程，则地下室战时区域为核六级二等人员掩蔽所。战时人员掩蔽工事设滤毒式，清洁式及隔绝式三种通风方式。滤毒式按 2.5m3/时*人计，清洁式按 5m3/时*人计。平时机械排风、滤毒时超压排风、滤毒通风量满足最小防毒通道(简易洗消间)40 次/ 时换气次数。
