1、1一、问题的重述与分析1.1 问题的重述房价问题事关国计民生，对国家经济发展和社会稳定有重大影响，一直是各国政府大力关注的问题。我国自从取消福利分房制度以来，随着房价的不断飙升，房价问题已经成为全民关注的焦点议题之一，从国家领导人、地方政府官员，到开发商、专家学者、普通百姓通过各种媒体表达各种观点，但对于房价是否合理、未来房价的走势等关键问题，至今尚未形成统一的认识。请根据中国国情，对如下几个方面进行探讨：收集建筑成本、居民收入等与房价密切相关的数据，选取我国具有代表性的几类城市对房价的合理性及房价的未来走势等问题进行定量分析；根据分析结果，进一步探讨使得房价合理的具体措施以及可能对经济发展产
2、生的影响，并进行定量分析。1.2 问题分析通过对题目的研读探讨，我们有如下分析：1针房价的合理性问题对中国房价的影响因素进行相关性分析，对不同类型城市的不同有效的影响因素建立起合理恰当的房价形成的数学模型，得到合理或接近合理的房价影响因素；基于人均年可支配收入、房产商可支付银行贷款年限、建筑成本等对房价有显著影响的因素建立房价合理性模型，并结合近几年具有代表性的城市的房价建立模型对未来走势进行预测。2分析对比依据模型计算得到的相对合理的房价与实际房价来判断房价的合理性，并且对相关的变量进行对比讨论，得出对针对目前时期影响中国房价是否合理的主要因素，并试图通过调解这些因素（即采取相应的措施）按照
3、建立的模型来使房价趋于合理；结合相关经济学知识阐述对经济发展可能产生的影响：房价的高低、增长快慢与否是否会影响我国经济的发展。二、模型建立及求解2.1 关于模型的基本假设由于计划生育政策，考虑对房屋的刚性需求户型都为两室一厅，面积为 90平方米;1 其中低收入家庭的住房问题视为由国家和地方政府补贴的廉价租赁房和经济适用房解决，不再纳入模型的讨论范畴;22 购房居民均为贷款买房，首付比例在可承担的合理的范围，取为 30%;3 不考虑人民币汇率对普通居民购买力影响;4 取一年为基准,房地产产品具有一定的生产周期,记为五年；5 房价的计算只考虑生产成本和市场供求；6 成本的花费包括地价（地面地价）
4、、建安造价和各种税收且每一个周期的地价、建安造价和税费率都维持不变；7 楼面地价又称单位建筑面积地价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格，所对应的是地面地价。楼面地价土地总价总建筑面积地面地价容积；8 供需平衡指在合理的房价前提下，符合宏观经济因素的增长规律及保证开发商在合理的盈利范围之内；10. 忽略楼盘地理位置及周围交通、社区成熟程度的影响（利用修正系数加以修订） ，在房价合理性模型中不考虑商家炒作对房地产价格的影响。2.2 模型中符号的说明I 还款月利率X 每月换贷款数N 还款年限 贷款成数c 指数kj第 j 年,指数 年供占输入比重理论比重在还款时间段内实际年供占输入比重平均 首付工作
5、年限比（即为达到首付储蓄时的实际工作年限比上理论应该的工作时间） 贷款还付能力权重，则（1-）为首付能力权重P 总房价，单位为万元I 年人均可支配收入S0 建成批售的商品住宅房面积S1 商品房销售建筑面积S2 商品房竣工面积B 商品房均价2.3 问题的细化与模型的建立房价合理性模型为：将居民贷款买房时承受能力量化为购房承受能力系数，3标准合理是假定为 1，当系数大于 1 时即为超出合理能力，购房将使家庭负担增加，小于 1 时相反。2.3.1 对影响房价的因素考虑及处理因素 指标 代码 与房价关系商品住宅价格商品房均价=商品房销售额/商品房销售建筑面积 P 1供需关系 供给=商品房竣工面积供需差
6、需求=商品房销售建筑面积 SD -+城镇居民人均可支配收入 Y +个人购房贷款 L1 +影响需求因 素对房屋购买力预期的影响 B -房地产投资的贷款成本 L +商品房住宅的竣工价值 G +供给影响因 素开发商合理利润修订系数 C +经济发展水平=国内生产总值 GDP +物价水平=居民消费价格指数 CPI +宏观经济因 素利率水平=5 年以上贷款利率 I 不定宏观经济影响因素：通过对目前以及过去的房价走势来看，银行储蓄利率，人民币汇率等对房价影响不大，在经济相对稳定的大环境下，对居民购买力水平影响有限，因而在对房价的影响因素中不与考虑；但如 GPD，物价水平，贷款利率水平，居民收入对人民购买力以
7、及房价走势影响巨大，因而给予重点考虑。2.3.2 模型分析与系数推导（一）对购房承受能力系数的推导房价收入比指数的意义。房价收入比是指家庭购房总价与居民家庭年收入的比值，用于考察居民的购房能力。尽管房价收入比是一个全球通用指标，但其合理范围却没有国际惯例。世界银行对全球96个国家(地区)1998年的统计资料显示，各国(地区)房价收入比的数值是高度离散的，这96个国家(地区)房价收入比最高的为30，最低的为08，平均值为84，中位数为64。根据目前国情来看，大多数对商品住房有刚性需求的家庭多以贷款方式买房，一般贷款年限在20年左右，所以在4目前中国国情下，我组认为取20为符合国情且大部分居民能接
8、受的合适值。以P表示总房价，I表示家庭年均可支配收入。以f 0=7为例，表示此类家庭7个月的可支配收入可以购买当时1m 2的商品住宅房，大概15年的可支配收入可以买下90m2的房子，视为承受能力的衡量单位。房价 p 一定时，I 与月均可支配收入 m 成反比。所以，I 越小，表示收入越高，购房能力越强；I 越大，则表示收入越低，购房能力越弱。1 百姓购房承受能力系数的推导。由于我国目前收入差距较大，平均收入水平往往不能代表消费主体的收入状况。据此国际通用的房价合理性评价标准房价月收入比（HI）作为一主要影响因素。其中低收入家庭的住房问题视为由国家和地方政府补贴的廉价租赁房和经济适用房解决，不再纳
9、入模型的讨论范畴。购房后每月实际应还款数：12()nixP每年为：12()nixP还款占可支配收入理论比例： ;实际比例xIxI则每月还款数合理区间为： 取合适区间内最大合理月还款 x，此时对应合理负担时最小的可支配收入：12min()2niIxP由于经济发展水平对收入影响大，关联性强，尤其是 GDP 增长与年人均可支配收入增长成明显的正相关，因而考虑在一目前的经济发展趋势，预测第 k年时可支配收入为 ，但于此同时因为物价上涨等因素会导致购买0(1)jkjIt力下降，对居民实际购买力产生不可忽略的影响，因此考虑第 k 年实际购买力为 ，通过对以上因素的探讨和对模型的修正，则第 k 年实际0(1
10、)()j jkkIt还款负担系数 01()()j jkkxIt从而得出在 n 年的还款过程中，购房者年平均还款负担系数为下式所示：531 2 31 2000 0111()()()()nnk kkk k kkkxxxxnItItItIt 将上式带入整理化简，实际还款负担系数为：120()jknjjPitnI进而得到百姓承受能力系数 (1) ，合理的 为 0.5。CSL当CSL=1时，即为在此房价下贷款买房对于购买者造成的负担是合理的且能接受的，当CSL1时，对购房者造成的负担超出合理负担，是过重的；当 =2时，即为购房者需要拿出所有收入购房才行；当 2时，购房者没有购房能力。另一方面，我们从维持
11、房地产业可持续发展的角度出发，通过对房地产企业的盈利与亏损预测分析，来预测房地产是否是良性发展。（二）房地产业可持续发展比例的推导目前房地产的定价没有形成一个稳定的价格估算体系，开发商一般采用成本加利润的方法来确定商品房定价，出于盈利的目的，一些不合理的费用统统计人了成本，比如说税费和非建筑面积的计算：而且，目前房地产资金流投机现象严重，从而抬高了房价。为了简化模型得到合理房价，在房价的合理性中不涉及房地产开发中各项成本的细节讨论，以简化模型中不确定因素。以下讨论选定地区一定时期的房价水平住宅房的开发和销售情况：即建房周期内建成商品住宅房的竣工价值为G，银行在房地产业的贷款总额为L(假设贷款L
12、全部用于房地产投资，即L包含于G，由于无法直接获得L的相关数据，我们假设房地产开发商前期投入自筹资金60%的条件下，剩余40%的资金均来自于银行贷款，即L=0.4G)，此建房周期开始时的五年期贷款利率为y，由此得到投资商贷款成本计算公式为。根据我国的具体国情，一个建房周期取为5年。为51()1Ty了提高银行资产的安全性，规定建房周期结束后开发商的还款年限为T年，则开发商的总成本近似为 ，基于对实际的考虑，认为开发商5()1TCGLy在竣工一年后即可获利来支付贷款，所以取T=1。(1)商品住宅房具有刚性需求，根据理性预期假设，消费者还会根据对未来经济形势和住宅价格水平的预期做出决策。基于理性预期
13、，消费者主要根据上一个售房周期的房价和销售情况来判断当时的房价是否合理，从而决定购房与否。6基于以上分析，建立刚性需求面积模型，即： ，其中，S0102S为当前建房年份的建成商品房竣工面积，S1商品房销售建筑面积。 ，S2 为上一建房年份商品房竣工面积为刚性需求面积；P为本周期批售时的平均单位房价； 为上一周期_S _P成交的平均单位房价: * 则表示在刚性需求的基础上,由于相邻两个_S_(1/)Pe售房周期的价格比对实际购房量的影响。据此定义预期成交面积为，当 * 时，S(P)= * ;_S_(1/)Pe0_S_(1/)Pe当 * 时,S(P)= ;_(1/)Pe相应的，预期收益为Y=s(p
14、)*p，据此定义房地产业可持续发展比为：S=(s(p)*p-G)/ （2）5(1)TL其意义如下：当S=1表示投资方基本可以完成期望收益，并能够完全付清银行的放款本息和；且S越大，开发商的经济利润也越大。鉴于目前国内住房空置率较高，所以我们暂不考虑情形二，即假设新建商品房能够满足购买需求。2.3.3 模型的建立我们认为：合理的房价应该是使和百姓购房的承受能力都尽能高的价格水平，从而我们的目标是max：wl*S+w2* 。其中S和 作为P的函数分别由(1)式CLL和(2)式给出；wl、w2O，作为S, 的权重，可以酌情调整。首先限定百姓承受能力系数=O5，查阅国外标准，系数定为0.3，但是考虑到
15、中国国情，房价短期内不会有大的降幅，所以将系数定为0.5.这样，对于中等收入家庭，可以在2x10*0.5=5年以内付起90m2房子的首付，住进新房。然后限定s(p)*p- =0,表示到规定年限地产商的销售收益至5(1)TL7少要足以偿还从银行贷款的本息和，确保银行资产的安全.同时，由直观的批售量的限制有s(p)=05()TLs(p)=1，表明房价明显超出居民合理承担还款能录的范围，在此情况下购房会加重居民生活负担甚至影响居民的生活质量水平；通过模型计算出的上图结果可以看到合理房价 p 为 1.2 万元，即为此房价为符合居民合理还款负担，购房不会额外增加居民的经济负担，不会影响居民的正常生活水平
16、。情况 2：在情况 1 的基础上改变变量 sita 即为 CPI，将其由原来的 4%提高到 8%，运行如下：17可以看到，CPI 增加物价指数上涨后，合理房价下降为 1.17 万元，即为在收入不变的情况下，随着还款时间的推移，物价上涨导致居民购买力下降，对房价的合理接受价格因而下降，表明 CPI 对居民购房能力会产生一定影响。即为在收入不变的情况下，物价上涨导致购房能力下降，物价下跌会提升购房能力。情况 3：在情况 2 的基础上进一步提高 CPI，提高到 12%，运行结果如下：可以看到此时随着还款时间的推移居民能接受的合理房价进一步下降为1.41 万元，趋势与情况 2 保持一致，进一步证明情况
17、 2 的分析。情况 4：在情况 1 的基础上改变变量 t 即为 GDP 增长率，将其由原来的 8%提高到 12%，运行结果如下：可以看到，在 CPI 不变的情况下，GDP 增速上涨后，合理房价也会跟随上涨为 1.4 万元， ，因为 GPD 进一步影响居民收入，随着还款时间的推移，GDP 增速进而带动居民收入增加，因而是居民的购房能力提高，则居民能接受的合理房价增加。情况：在情况 1 的基础上改变变量 t 即为 GDP 增长率，将其由原来的 8%降低到%，运行结果如下：18可以看到，在 CPI 不变的情况下，GDP 增速下降后，合理房价也会随着下降为 1.1 万元，因为在 CPI 不变的情况下随
18、着还款时间的推移，与不变的 CPI相比，居民的购买能力随之下降，则居民能接受的合理房价降低。 。通过对上述情况的分析可以清晰的看出 CPI，GDP 以及收入情况如何影响合理房价以及居民购买能力，为后文有针对性的提出对策提供了分析基础。五、房价与中国经济的相互影响从上面的探讨可以看出，加强对经济宏观调控可以有效的影响房价，使房价逐步趋于合理，在目前的分析下，房价已经处于过高的水平，短时间内通过调控使房价合理并不现实，也会对经济发展的稳定性造成冲击，后果无法估计，因而调控政策应该缓和而长久，使房价随着国家发展和时间推移逐步趋于合理。先针对本文模型及得到的结果对出相应的政策。（1） 保持经济平稳快速
19、发展，通过上述变量对房价的影响可以看到，GDP 上下波动 4%即会对居民购买力以产生明显影响，并且通过上述模型定量讨论容易看出经济稳定快速发展也能减轻已经贷款买房者的还款负担，因而保持经济宏观面上保持稳定快速增长对解决房价过高问题有积极影响。（2） 从上面可以看出，CPI 波动 2%即会对居民还款能力以及购买力产生明显影响，因而维护市场经济，严厉打击哄抬物价，投机倒把等行为，出台相关措施，控制降低 CPI 指数，也是解决房价问题的有效手段。（3） 在影响因素的定量讨论中，因为居民贷款利率相对稳定因而没有进行讨论，但贷款利率的改变对购房者能承受的合理房价影响显而易见，国家可以通过对第一套住房贷款
20、进行优惠，对非第一套住房贷款利率上调，不仅能减轻对住房有刚性需求的居民购房压力还能有效抑制“炒房 ”等（4） 反过来，对房价的有效调控，使人民安居乐业，生活富足，社会稳定，进而给国家的经济发展创造良好的经济政治环境，进一步促进国家发展。六、对应政策从上面的探讨可以看出，加强对经济宏观调控可以有效的影响房价，使房19价逐步趋于合理，在目前的分析下，房价已经处于过高的水平，短时间内通过调控使房价合理并不现实，也会对经济发展的稳定性造成冲击，后果无法估计，因而调控政策应该缓和而长久，使房价随着国家发展和时间推移逐步趋于合理。先针对本文模型及得到的结果对出相应的政策。（1） 保持经济平稳快速发展，通过
21、上述变量对房价的影响可以看到，GDP 上下波动 4%即会对居民购买力以产生明显影响，并且通过上述模型定量讨论容易看出经济稳定快速发展也能减轻已经贷款买房者的还款负担，因而保持经济宏观面上保持稳定快速增长对解决房价过高问题有积极影响。（2） 从上面可以看出，CPI 波动 2%即会对居民还款能力以及购买力产生明显影响，因而维护市场经济，严厉打击哄抬物价，投机倒把等行为，出台相关措施，控制降低 CPI 指数，也是解决房价问题的有效手段。（3） 在影响因素的定量讨论中，因为居民贷款利率相对稳定因而没有进行讨论，但贷款利率的改变对购房者能承受的合理房价影响显而易见，国家可以通过对第一套住房贷款进行优惠，
22、对非第一套住房贷款利率上调，不仅能减轻对住房有刚性需求的居民购房压力还能有效抑制“炒房 ”等(4)分阶段提出不同程度的商品房限制价格，逐步使限制价格回归到模型中w1=w2=0.5 时给出的合理参考价格水平。(5)银行部门可以结合本模型中金融稳定系数的取值在贷款前进行风险评估，慎重制定贷款额度。(6)国家应根据地区差异性和当地居民的具体收入状况和供求关系引导房地产业合理投资，避免出现投资过热、供求失衡的情况，防止因此导致金融不稳定。(7)加大对房产商“炒房”、“屯地”、“捂盘”等行为的监管和惩处力度；坚决贯彻“一家一房”的政策，限制私人炒房和住房闲置现象。(8)地方政府应充分利用土地收入和税收对
23、贫困家庭进行补贴，增加廉价租赁房和经济适用房等非营利性住房的建筑面积，并保证基本满足当地的低收入家庭，甚至中低收入家庭的住房需要。七、模型的评析7.1 优点：此模型特点突出，不仅从居民购买力承受力上考虑，并对房地产发展及房价对经济稳定性的性进行了建模定量探讨，用金融稳定性系数来衡量不同房价时开发商的盈利情况，以及对房地产市场健康可持续发展的影响，并且利用多目标规划对综合以上两方面因素进行求解，兼顾市场平稳发展与房价合理性两个因素，提出合理的房价。7.2 改进：此模型虽然对市场上最为典型的对住房有刚性需求的贷款买房的购房者进行了定量的探讨20分析，但由于影响房价因素很多也很复杂有些难以量化，比如
24、炒房者，投机者等对于房价的影响在我们的模型中没有给予讨论，因而结果是比较理想化的经济环境下得出的合理房价及趋势，因而不可避免的产生一些误差，虽然在带入数据实际的结果能反映问题，但如果能在模型中考虑跟多的因素，相信一定会更接近实际情况，由于时间关系没能探讨的比较全面。在对于住房市场的情况里，我们仅假设典型购房者对在市场中的经济活动，没有考虑譬如低收入家庭对住房的需求及承受能力以及对房价的影响，贫富差距导致的不同人群收入水平的等，仅以典型的平均来代替，因而模型对于整个市场的白表性有一定缺陷。由于时间的关系没能将上述不足弥补，相信在比赛结束后充裕的时间不断的对模型进行修正和优化，一定更加接近真实情况
25、反映问题并且做出对未来趋势更加准确的预测。八、附录8.1 参考文献肖华勇 编 数学建模简明教程 西安：西北工业大学，2008田铮、肖华勇 .编 随机数学基础 西安：西北工业大学，2005 陈石清 . 城市化水平与房地产价格的实证分析 长沙：中南科技大学 ，2008 贾生华 . 关于商品住宅价格影响因素的理论研究与数量分析 北京：中国人民大学，2006胡章明 . 基于神经网络房地产价格指数的预测研究（续） 天津：南开大学，2005 欧岩浩 . 基于 ARMA 模型的房地产价格指数预测 长春：东北财经大学，2003 王菊芳 . 从房屋销售价格指数与 CPI 的关系看房地产市场的发展 石家庄：河北科
26、技大学8.2 程序LINGO 程序：model:!亚博的房价模型;sets:qiuhe/120/:sita,gdpt,k,nian;endsetsdata:n=240;i=0.00495;m=90; !房子面积;!p=2.3;!zongjia=180;bita=0.7;bili=0.5; !合理比例; sita=.04;gdpt=0.08; !GDP增长;21i0=2.76; !年可支配收入;w1=.7;lg=0.4;_p=0.93;!s1=800; !为销售面积 ;!s2=1000; !竣工面积;!p=34; !为已知房价;s0=792; !s0为预期批售;y=.0612; !房地产五年期贷
27、款利率;t=1; G=703; _s=553; enddataw2=1-w1;bita1=exp(1-p/_p);_s=s1/s2*s0; b=_s*exp(bita1);s_p=smin(b,s0);G1=l*(1+y)(5+t); l=lg*G;ss1=(p*s_p)-G;ss2=G1-1;s=ss1/ss2;jiawei=s;jieguo=w1*yabo+w2*jiawei;zongjia=p*m;op=(fi/bili); !fi为实际还款占收入的比例;dingzhinian=bita*zongjia*i*(1+i)n/(1+i)n-1)*12;dingzhi=bita*zongjia
28、*i*(1+i)n/(1+i)n-1)*12/20/i0;_qiuhe=sum(qiuhe(I):(1+sita)/(1+pdpt)k);fi=dingzhi*_qiuhe;huankuan=dingzhinian/2;for(qiuhe(I):k(I)=I);for(qiuhe(I):nian(I)=i0*(1+sita)/(1+pdpt)k(I);yabo=op;for(qiuhe(I):k(I)=I);for(qiuhe(I):i0*(1+sita)/(1+pdpt)k=huankuan);min=jieguo;matlab 程序：22clfx=23456789101112;y=1857
29、1948201720922197260829373119364535764459;p=polyfit(x,y,5)x1=1:1:20;y1=polyval(p,x1);plot(x,y,*r,x1,y1,-b)clfx=12345678910;y=478723455744674455.874747.158537375106611164813224;p=polyfit(x,y,3)x1=1:1:13;y1=polyval(p,x1);plot(x,y,*r,x1,y1,-b)8.3 数据房价年份全国平均 北京 南京 广州 宝鸡1999 年 1857 47872000 年 1948 4557200
30、1 年 20172002 年 2092 4467 2780 39952003 年 2197 4455 2888 39952004 年 2608 4747 3098 43562005 年 2937 5853 3850 5041 11662006 年 3119 7375 3850 6152 14922007 年 3645 10661 5011 6366 14472008 年 3576 11648 4808 8439 15662009 年 4459 13224可支配收入城市（万元）年份宝鸡 北京 南京 上海 西安2000 年 0.4754 1.035 1.1718 2001 年 0.5145 1.1
31、578 0.8848 1.2884 0.67052002 年 0.6486 1.2464 0.9157 1.3250 0.71842003 年 0.7049 1.3883 1.0194 1.4867 0.7748城市242004 年 0.7811 1.5638 1.1602 1.6683 0.85442005 年 0.854 1.7653 1.4997 1.8645 0.96282006 年 0.9424 1.9978 1.7538 2.0668 1.09052007 年 1.0993 2.1989 2.0317 2.3623 1.26622008 年 1.3225 2.4725 2.2337
32、 2.6675 1.52072009 年 1.6346 2.4678 2.8838 1.8963竣工面积 城市（万平方米）年份宝鸡 北京 南京 上海 西安2000 年 51.31 297.552 1388.010 299.878 2001 年 52.53 1707.4 309.088 1983.920 269.606 2002 年 154.3 1926.165 375.248 2491.800 290.297 2003 年 61.05 1926.165 375.248 3443.000 290.297 2004 年 62.34 2343.95 559.540 2739.910 141.560
33、2005 年 37.32 3770.877 578.349 2699.110 302.900 2006 年 78.25 2841.421 578.349 2752.480 302.898 2007 年 54.73 1853.952 578.560 1763.330 422.470 2008 年 69.28 892.910 1508.810 412.460 2009 年 41.26 1613.2 297.552 1388.010 453.490 下面是赠送的范文，不需要的朋友可以下载后编辑删除252013 党风建设心得体会范文按照上级的统一部署，我们认真组织开展了党风廉政建设教育活动。通过学习，
34、我对活动的重要意义有了一个更高的认识，使我对开展党风廉政建设的重要性和必要性有了更进一步的认识和了解。可以肯定地说，通过这次教育活动，使自己对相关内容在原有的学习基础上有了更进一步的提高，在一些方面拓宽了思路，开阔了视野，增强了搞好工作的信心。现就学习情况谈一点粗浅的认识和看法。一、加强党风廉政建设，干干净净履行职责党风廉政建设关乎民心向背，关乎事业成败。党中央领导集体对加强党风廉政建设和反腐败斗争给予高度关注和重视，采取了强力措施，中纪委三次全会上提出了“四大纪律” 、“ 八项要求” ，中央连续出台了党内监督条例和纪律处分条例两个法规，充分显示了坚持不懈反腐倡廉的强大决心。对于廉洁自律问题，
35、要把握好两条：一要干事，二要干净，也就是既勤又廉。不勤政无以立业，就没地位;不廉政无以立身，就栽跟头。要把这两条统一起来对待，经得起考验，树立好形象。1、要警钟长鸣，筑牢防线。任何腐化、腐败行为都是从思想的蜕化开始的，都有一个思想演变的过程。因此，把牢思想这一关是最有效的预防，加强思想教育也是反腐倡廉的根本之策。我们一时一刻都不能放松世界观、人生观、价值观的改造。要认识到权力是一把双刃剑，用好了能为民造福，用不好也能为自己造“罪” 。我虽然只是公安局一名普通民警，也应该倍加珍惜得来不易的工作，不要因一念之差给家庭、给亲人带来无以挽回的痛苦。2、从严自律，管住自己。当前市场经济的趋利性逐步渗透到
36、社会生活的方方面面，形形色色的价值观不断充斥人们的思想，我们现在各方面的条件也有了很大的改善。但越是在这种形势下，越要保持清醒的头脑，越要保持艰苦奋斗的作风，越要从方方面面严格要求自己。稍有不慎，就可能犯错误、栽跟头。“常在河边走，难得不湿鞋” ，就是要时时刻刻谨小慎微。我们每一名党员干部都要正确行使手中的权力，在大事上一定要26泾渭分明，小节上时刻从严把握，哪些事能做，哪些事不能做，脑子里要有明确的界限，自重、自省、自警、自励，清清白白从政，踏踏实实干事，堂堂正正做人。3、自觉接受监督。失去监督的权力，必然滋生腐败;脱离监督的干部，往往会犯错误。我们每一名党员干部都要正确地对待监督。党组织和
37、群众的监督是一面镜子，经常地照一照，检查一下自己的缺点和不足，及时加以改正和纠正，对自己的成长进步大有裨益。“ 良药苦口利于病，忠言逆耳利于行 ”，常被泼点冷水，常听点逆耳之言，可以使头脑保持清醒。党中央颁布实施的中国共产党党内监督条例(试行) 和中国共产党纪律处分条例，这是落实党要管党、从严治党方针，发展党内民主、加强党内监督的十分重要的党内法规，使党内监督走上了有法可依的路子。我们广大民警都要认真学习，严格执行。二、坚持求真务实，扎扎实实干好工作做好党风廉政建设和反腐倡廉工作，就要坚决贯彻求真务实的要求，推进各项改革建设事业更快发展，就要大力弘扬求真务实的作风。我们要使求真务实成为行动的准
38、则，贯穿和体现在各项工作的具体实践中去。1、要有求真的精神。求真说到底是一种觉悟、一种境界、一种品德、一种精神，是分析问题、研究问题、解决问题的有力武器。从大的方面讲，是科学判断新形势，准确把握规律，探求办法措施。具体到我们普通民警来说，就是坚持把人民群众的利益放在首位，坚持把公安事业发展放在首位，客观分析存在的问题和差距，清醒地看到前进中的矛盾和困难，增强加快发展的压力感、紧迫感。同时，又要看到我们良好的工作基础、各方面的优势条件，坚定信心，抢抓机遇，推动公安事业不断向前发展，一年比一年快、一年比一年好。求真就要开动脑筋，勤于思考，学会用心，善于从普遍性问题中发现和找到规律性的东西，总结和提
39、炼经验性的做法，用以解决发展中的矛盾、前进中的难题、工作中的症结。总的来说就是既要有加快发展的高度热情，又要有扎扎实实的工作态度;使我们的各项工作体现时代性、把握规律性、富有创造性。2、要有务实的作风。说老实话、办老实事、做实在人，既是处事为人的立身之本，也是创业为政的基本准则。一个人的能力有大小、职位有高低，但只要是踏下心来做事、实打实地做人，就能干出名堂，也能取得组织的信任，得到群众的赞誉。3、要有实干的行动。实干，是共产党人的作风;认真，是共产党人的品格。我们要继续坚持“ 干” 字当头、“ 实”字为先，遇到困难不缩手，干不成功不罢手，以实干求实绩，以实干求发展。科学的决策再加上实干的行动
40、，我们的事业就能无往而不胜。4、要有实际的效果。衡量工作能力的标准，主要是看实绩。只要是领导布置的任务、安排的工作，都要按时、按质、按量完成。三、抓好党风廉政建设，深入开展反腐败斗争27腐败现象的存在是我们不容回避的问题，这方面的问题最伤群众的感情，最损害党和人民群众的关系。我们要毫不松懈地抓好党风廉政建设，以实际成效取信于民。要学习贯彻“ 三个代表”重要思想，坚持立党为公、执政为民，必须坚决把反腐败斗争深入进行下去。要坚持标本兼治、综合治理的方针，加大治本的力度，把反腐倡廉工作寓于改革开放和经济建设的全过程，寓于各项政策措施之中，从源头上预防和治理腐败问题。要强化理想信念教育和廉洁从政教育，
41、牢固构筑拒腐防变的思想道德防线。要时刻把党和人民的利益放在首位，自觉地以党纪政纪约束自己，用群众的满意程度鞭策自己，模范地遵守廉洁自律的各项规定，始终做到自重、自省、自警、自励，始终保持共产党人的蓬勃朝气、昂扬锐气和浩然正气，以自身的模范行动实践为民服务的根本宗旨。党的十六届四中全会通过中共中央关于加强党的执政能力建设的决定中，明确提出了加强党风廉政建设，深入开展反腐败斗争是我党提高党的执政能力，巩固党的执政地位的一项重大政治任务。实践证明，党的作风关系党的形象，关系人心向背，关系党的事业全局，作为一名普通民警，我们应自觉自愿拥护党的领导，旗帜鲜明地维护党的形象，各负其责，支持和参与党风廉政建
42、设和深入开展反腐败斗争，做到廉洁自律，自觉纠正部门和行业不正之风，切实解决群众反映强烈的突出问题，加强自身业务学习，牢固树立正确的世界观、人生观、价值观，自觉增强廉政意识，增强纪律和法制观念，做遵纪守法、廉洁从政、勤政为民，切实转变作风、务实高效、开拓创新的模范。牢固树立“ 发展才是硬道理”的思想，牢牢把握发展经济这个中心，正确认识和处理好经济建设与党风廉政建设的辩证统一关系。与基层党组织从思想上、行动上保持一致，自觉抵制腐败，做到管住自己的口，管住自己的手，管住自己的腿，大力弘扬无私奉献精神和党员干部廉洁自律、严于律已的表率作用。党风廉政建设和反腐败斗争是全党的一项重大政治任务，是一项社会性
43、的系统工程。我们每一个人要从自己的工作性质、业务特点出发，彻底转变“反腐败是额外负担”“我们小民警不存在也不需要反腐倡廉” 的错误想法，积极主动地承担起反腐倡廉职责，确保全局的党风廉政建设和反腐败斗争工作平衡发展。我作为公安局的一名普通民警，一是要认真学习党的路线方针、政策，学习专业知识，不断提高自身政治素质和业务素质，提高为人民服务的本领。二是要在实际工作中，严格遵守单位制定的各项规章制度，服从领导安排，遵纪守法，爱岗敬业，认真履职，完成领导安排的各项工作任务。做一名大公无私、廉洁奉公、吃苦在前、享受在后的好民警。三是要树立正确的世界观、人生观、价值观，自觉增强廉政意识，增强纪律和法制观念，
44、做遵纪守法、廉洁从政、勤政为民，切实转变作风、务实高效、开拓创新的模范，以自己有限的力量把我局党风廉政建设工作推向一个新的高度。中共中央总书记胡锦涛同志在中央纪律检查委员会，第七次全体会议上作了全面加强新形势下的领导干部作风建设，把党风廉政建设和反腐败斗争引向深入的全面讲话，此次讲话可以说拉开了我们党党风廉政建设新的篇章。把反腐倡廉工作融入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设和党的建设之中，拓展从源头上防治腐败工作领28域，坚定不移地把党风廉政建设和反腐败斗争推向深入。20XX 年 XX 月 XX 日在中国共产党第十七届中央纪律检查委员会第三次全体会议上他强调，要充分认识反腐败斗争的长期性、
45、复杂性、艰巨性，毫不动摇地加强党风廉政建设和反腐败斗争，坚持标本兼治、综合治理、惩防并举、注重预防的方针，以党风廉政建设和反腐败斗争的新成效取信于民，为改革发展稳定提供坚强保证。从这些讲话来看，我深深地感受到我们党之所以不断地兴旺发达，领导中国人民和政府一步一步地推进社会主义现代化进程事业的发展，促进和谐社会的构建，全面实现小康，其最根本的原因就是我们党在党风廉政建设中始终坚定不移，特别是把领导干部的作风建设始终放在党风廉政建设的重中之重。一、反腐倡廉的艰巨性和长期性决定了党风廉政建设的艰巨性和长期性。反腐倡廉就是要促进各级党政机关和广大党员干部做到廉政，努力为人民办实事、办好事、谋幸福; 就
46、是要坚决纠正损害群众利益的不正之风，严厉查处腐败分子，更好地维护人民群众的诸多利益和政治文化权益。只有抓好这项工作，才能永葆我党的先进性和国家政权的人民性。然而，当前反腐倡廉工作在我国具有长期性、复杂性和艰巨性，主要表现在：一是有些组织管党不得力，一些党员干部廉洁自律和拒腐防变的能力不强。二是当前经济类案件涉案金额越来越大，如 2006 年全国各级检察机关共立案侦查职务犯罪大案18241 件，其中贪污、受贿百万元以上的案件就有 623 起。三是利用干部人事权，司法权和行政审批权违纪违法案件突出。四是窝案串案明显增多。五是领导干部与配偶子女串通进行腐败活动相当突出。六是作案手段隐藏性加强。七是一
47、些领域中制度和体制还不完善。从以上种种现象来看，当前反腐倡廉的斗争还非常艰巨，其斗争具有长期性和复杂性，这场斗争的成功与否直接关系到我们党的生死存亡，也直接关系到我党党风廉政建设的决心与勇气。因此，为了真正打好我们党的党风廉政建设这一生死战役，必须正确分析和判断反腐倡廉的形势，认真审视反腐倡廉的形势。所以，当前必须要做到的是：建立健全教育、制度、监督并重的惩治和预防腐败体系;要坚持标本兼治、综合治理、惩防并举、注重预防的方针; 要加强对权力运行的制约和监督，确保权力的正确行使; 加强反腐倡廉教育，筑牢拒腐防变的思想道德防线;进一步加强党风廉政建设，认真治理和纠正损害群众利益的不正之风; 以改革
48、统揽预防腐败的各项工作，从源头上防治腐败;正确处理好惩治和预防腐败的关系;充分发挥反腐倡廉领导体制和工作机制的作用，形成惩治和预防腐败的整体合力。二、在党风廉政建设中一定要抓好领导干部的作风建设。加强领导干部作风建设是全面贯彻和落实科学发展观的必然要求。这是因为领导干部作风问题不解决好，科学发展观就很难落到实处，那种因循守旧不思进取的作法，那种违背规律，盲目蛮干的作法，以及那种只看眼前，不顾长远的做法和那种只热衷于做表面文章、喜欢搞花架子的做法都是与科学发展观的要求，科学发展的目标格格不入的。只有坚持不懈地抓好领导干部作风建设，不断教育和引导各级领导干部按照科学发展观的要求切实转变作风，自29
49、学纠正违背科学发展观的观念和做法，扎实解决好制约科学发展突出矛盾和问题，才能推动经济社会又好又快发展，不断开创科学发展的新局面。与此同时，领导干部作风建设也关系到社会和谐稳定。我们知道，实现社会和谐，一个主要前提是政通人和，有好的政治风气和社会风气。我们党作为社会主义事业的领导核心，是整个社会的表率，党风对政风民风具有重要的带动和示范作用。领导干部是党和国家的骨干力量，他们的良好作风本身就是凝聚党心民心的巨大力量，就是促进社会和谐的重要因素。如果领导干部在坚持党的优良作风方面以身作则，做出表率，给群众做出好样子，群众就会密切团结在党的周围，为党和国家的事业而努力奋斗。反之，如果领导干部作风不好，就会使人民群众与党离心离德，就会动摇党的执政基础，削弱人民群众跟党走的信心。各级领导干部必须按照中
