1、第 1 章 工程造价管理概述一、 考试大纲复习题1.1 熟悉基本建设、基本建设程序、固定资产、工程造价、工程造价管理、工程造价管理制度、工程造价控制的基本概念。1.2 掌握建设项目的分类、基本建设的程序、建设项目的组成、工程造价的合理确定及工程造价的计价的特征、计价的方法等。1.3 了解工程造价管理制度发展的五个阶段和改革的现况、工程造价控制的基本原理、原则及内容。1.基本建设的概念：形成固定资产的生产过程，或是对一定固定资产的建筑、安装以及相关联的其他工作的总称。2. 基本建设的工作内容：固定资产的建筑和安装；固定资产的购置工作；其他基本建设工作。3. 建设项目分类1）建设项目按性质分类：新
2、建项目，扩建项目，改建项目，恢复项目，迁建项目；2）建设项目按用途分类：生产性建设项目，非生产性建设项目； 3）按建设项目建设过程的不同分：筹建项目，在建项目，投产项目。4.基本建设程序是指建设项目在整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后顺序。其内容包括：项目建议书；可行性研究；设计工作；列入年度固定资产投资计划；设备订货和施工准备；施工；生产准备；竣工验收交付使用。5.建设项目的组成按由大到小的顺序为：建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。1）建设项目：基本建设中按照一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，行政上具有独立的组织形式的建设工程。2）单项工程：是建设项目的组成部分，
3、一般指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，建成后能独立发挥生产能力或效益的工程。3）单位工程：是单项工程的组成部分，一般指具有独立组织施工条件及单独作为计算成本的对象，但建成后不能独立进行生产或发挥效益的工程。6.工程造价就是工程的建造价格，它有两种含义：一是从投资者、业主的角度来定义，指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。第二种含义是指为建成一项工程，预计或实际在承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格；即由市场需求主体和供给主体共同认定形成的价格，即工程承发包价格。7.工程造价的计价特征是单件性计价、多次性计价、组合性计价、计价方法的多样性、计价
4、依据的复杂性。8.工程造价管理就是合理地确定和有效地控制工程造价第 2 章 建设工程项目费用组成考试大纲复习题解2.1 熟悉工程造价费用项目内容的构成、建筑安装工程费用项目的构成。（1）工程造价费用项目内容构成1）建筑安装工程费用，包括：直接费、间接费、利润和税金。2）设备及工、器具购置费用，包括：设备购置费和工具器具及生产家具购置费。其中设备购置费又包括设备原价和设备运杂费。3）工程建设其他费用，包括：土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用。4）预备费，包括：基本预备费、涨价预备费。5）建设期利息。6）固定资产投资方向调节税。（2）建筑安装工程费用项目的构成1
5、）直接费，包括直接工程费和措施费。2）间接费，包括规费和企业管理费。3）利润。4）税金。2.2 掌握建筑安装工程费用项目中的直接工程费、措施费、规费、企业管理费、利润、税金的概念及各自又包括的相应内容等。（1）直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。其内容包括：人工费、材料费和施工机械使用费。（2）措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中非工程实体项目费用。其内容包括：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费等。09 规则分
6、为通用措施项目和专业工程措施项目。通用措施项目包括：安全文明施工，夜间施工增加费，二次搬运费，测量放线、定位复测、检测试验，冬雨季施工，大型机械设备进出场及安拆，施工排水，施工降水，地上地下设施及建筑物临时保护设施，已完工程及设备保护等（3）规费：是指国家、省级政府和省级有关主管部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。其内容包括：工程排污费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。（4）企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。其内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、
7、税金、其他费用。（5）利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，按照不同的计价程序，利润的形成也有所不同。在编制概算和预算时，依据不同投资来源、工程类别实行差别利润率。（6）税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。2.3 了解设备购置费的构成，工程建设其他费用的组成。（1）设备购置费：是指为工程项目购置或自制达到固定资产标准的设备、配置的首批工器具，以及生产家具所需的费用。设备购置费=国产设备原价或进口设备抵岸价设备运杂费1）国产设备原价或进口设备抵岸价。国产设备原价又分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。前者是指出厂价，后者可根据成本计算
8、估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等方法确定。进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费。2）设备运杂费：国产设备运杂费和进口设备国内运杂费的确定方法相同，均包括运费、包装费、建设单位或工程承包公司的采购保管和保养费、供销部门手续费。（2）工程建设其他费用的组成1）土地使用费，包括：土地征用及拆迁补偿费、土地使用权出让金与转让金。2）与项目建设有关的费用，包括：建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、建设单位场地准备及临时设施费、工程监理费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、工程保险费、引进技术及专利技
9、术使用费、特殊设备安全监督检查费、市政公用设施建设及绿化费等。3）与项目投入使用或生产以后有关的费用，包括：生产准备费、联合试运转费、办公和生活家具购置费等。下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。一、_ 培训学校聘请_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐为_ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。三、受聘方的工作任务(另附件 1 )四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。五、社会保险和福利：1.聘方向受聘方提供意外
10、保险。(另附 2 )2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的来回机票(金额不超过人民币_ 元整)或教师凭机票报销_ 元人民币。六、聘方的义务：1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。2.对受聘方提供必要的工作条件。3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。4.按时支付受聘方的报酬。七、受聘方的义务：1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。3.按期完成工作任务，保证工作质量。4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家
11、身份不符的活动。5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。八、合同的变更、解除和终止：1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同：a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续 30 天不能恢复正常工作的。4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同：a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。b 、聘方未按时支付受聘方报酬。九、本合同
12、自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满 90 天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。十、仲裁：当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 签订，一式两份，每份都用中文和_ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。聘方(签章)_受聘方(签章)_签订时间： 年 月 日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本卖方：_(简称甲方)身份证号码：_买方：_(简称乙方)身份证号码：_根据中华人民共和国经济
13、合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条 付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民
14、币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及
15、代办产权过户手续费由_方承担。第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_ 购买方(乙方)：_身份证号码： _ 身份证号码： _地 址：_ 地 址：_邮 编：_ 邮 编：_电 话：_ 电 话：_代理人(甲方)：_ 代理人(乙方)： _身份证号码: _ 身份证号码： _鉴证方：鉴证机关：地 址：邮 编：电 话：法人代表：代 表：经 办 人：日 期： 年 月 日鉴证日期：_年_月_日
