1、一、华润万象城项目已达到近 20 个华润置地已经开始走入到二三线城市了，目前我们在全国拥有 8 个万象城项目，深圳万象城最早开业，杭州万象城在 2010 年 4 月已经开业，沈阳万象城在 2011 年 5 月 15 日开业，成都和南宁的万象城在 2012 年也即将开业，2013 年青岛万象城也将开业，在 2014 年，郑州万象城也将入市，所以说我们万象城项目开始陆陆续续地拓展至二三线城市。上海等地项目筹备中万象城第四城成都华润二十四城万象城 万象城第五城 南宁华润中心 万象城 万象城第六城郑州华润中心万象城 万象城第七城青岛华润中心万象城 万象城第八城合肥华润中心万象城 万象城第九城重庆华润二
2、十四城万象城 万象城第十城无锡华润新鸿基万象城 万象城第十一城西安华润万象城 万象城第十二城常州华润万象城 万象城第十三城泰州华润万象城上海吴中路万象城，深圳第二个万象城，烟台万象城等项目也在启动中，华润置地与济南、青岛、淄博、威海、烟台等城市洽谈顺利，未来几年将形成诸多城市、诸多项目同时运作的区域战略布局。与华润集团无关的万象城：福州万象城、烟台祥隆万象城、合肥松芝万象城等二、永旺摩尔大陆已开业 9 家永旺摩尔属于美式郊区购物中心模式，和 IKEA 摩尔、SM 摩尔类似位于交通便利的交通，单层面积巨大，只有 2 至 3 层，总面积一般在 11-15 万平方米间已开业 aeon mall9 家
3、（不含普通 JUSCO 大卖场，除了青岛一号店较小，其他建面积都在 10 万平方米以上）：北京昌平，天津新区，顺德，青岛 2 家，烟台，威海，淄博，潍坊，济宁在建：苏州、武汉、天津 2 号店、北京 2 号店等三、银泰置地购物中心项目全国盘点 银泰置地购物中心项目全国盘点 目前，银泰置地已经合肥、成都开发银泰中心，而杭州、宁波奉化、宁波北仑、宁波慈溪、嘉兴海宁、台州温岭、武汉武珞、西安曲江、芜湖华仑、哈尔滨群力、湖南衡阳的银泰城也将陆续建成开业。不久的将来，在重庆、攀枝花、内江、武汉、长沙、北京、苏州、无锡、济南、淄博、石家庄、呼和浩特、鄂尔多斯、义乌、温州等城市还将不断涌现出一批新的“银泰中心
4、”或“银泰城”项目。“银泰中心” ，作为高端商业综合体，位于一线城市与经济发达的省会城市的核心商圈，汇集国际知名奢侈品牌的购物中心、豪华酒店、甲级智能写字楼和高档公寓等多种商业功能于一体，成为所在地区的城市地标。 “银泰中心”以世界知名奢侈品品牌为主导，以高档百货、精品超市、高端餐饮娱乐、高级会所等为配套，是顶级人士奢享生活的完美所在。 “银泰城” ，作为中高端商业综合体，位于一线与二线城市的副中心、或经济发达的三线城市的经济核心区，汇集了国内外知名品牌的购物中心、星级酒店、写字楼、住宅等多种商业功能于一体，形成城市新的商圈。 “银泰城”以国际、国内时尚品牌为主导，以中高端流行百货、大型生活超
5、市、特色餐饮、豪华影院、量贩式 KTV、娱乐电玩城、数码连锁电器等为配套，是都市人时尚生活首选。“银泰 Mall”，作为超大型商业综合体，位于一线和发达的二线城市副中心或近郊，聚合国际知名奢侈品品牌、国际国内流行时尚品牌、时尚百货、精品超市、大型生活超市、大型餐饮娱乐场所、健身康体、家居生活馆、儿童主题馆、数码电器广场、汽车展示中心于一体，呈现给消费者一座庞大的商业时尚生活的梦幻之城。银泰方面认为，多年在百货行业的积淀，使银泰系拥有庞大的品牌资源，这些品牌资源将能够给银泰商业地产项目带来更加科学合理的业态组合，国际化高效的商业管理团队，实现三大核心产品在全国的迅速扩张。四、亚洲摩尔王 SM 广
6、场中国项目达到 9 个亚洲摩尔王 SM 广场中国项目达到 9 个已开业 SM 广场：SM 厦门 SM 泉州晋江 SM 成都成华 SM 厦门 2 期新生活广场 SM 苏州吴中 在建中：SM 重庆渝北 SM 淄博淄川 SM 天津 SM 厦门 3 期1958 年创办的 SM 集团是菲律宾最大的上市公司，创始人菲律宾华侨施至成被称为“菲律宾零售业之父” ，集团核心业务涵盖购物中心、酒店、零售、银行等领域。目前，世界上最大的十个购物中心 SM 有四个。SM，在中国似初升的热情艳阳，在菲律宾却早已是人所皆知的商业传奇。集团拥有十分雄厚的实力，由 7 家上市公司组成，是菲律宾最大的上市公司之一。其核心业务涵
7、盖零售业、购物商城、银行与金融、地产开发与旅游业四大板块。截止 2010 年，集团资产净值为 3613.8 亿菲律宾比索（约合人民币 552 亿元） 。作为集团业务的核心部分，SM 集团自 1985 年在菲律宾首都马尼拉开设第一个大型购物中心后，过二十多年迅速发展，目前在菲律宾各地和中国境内已拥有 45 家大型综合购物中心，总建筑面积逾 540 万平方米，每日人流量近 400 万人次。其中， SM City North EDSA 是世界第三大购物中心， SM 亚洲商城为世界第四大购物中心，而 SM Megamall 则是位居世界第七。目前，集团尚有 5 个购物中心在建设之中。拥有一颗灼热赤子之
8、心的施至成先生，从第一站投资故乡福建开始，便放眼中国拓商机。自进入中国市场以来，SM 集团紧跟中国城市化进程，先后在厦门、晋江、成都、苏州、重庆、淄博、天津、新乡等地投资兴建购物中心。其中，于 2010 年 11 月 26日奠基的 “SM 天津滨海第一城”项目建筑面积达 54 万平米，计划投资近 30 亿人民币，除高端百货外、国内外知名品牌外，还将建有文化主题公园、IMAX 影院等大型娱乐设施。建成后，这一项目将成为全球单体最大的购物中心之一。集团管理层曾获得美国时代杂志专题报道并于 2006 年被亚洲华尔街日报评为最优秀的亚洲公司之一。被誉为“菲律宾零售业之父”的集团主席施至成先生的心愿是：
9、“让中国的市民都能体验 SM 带来的 MALL 生活乐趣” 。SM 集团将秉持用心经营的作风、立足长远，紧抓机遇，逐步加大在中国的投资步伐，将真正的 MALL 生活带进每个人的生活。五、龙湖天街系列项目达到 10 城 17 个龙湖天街系列项目达到 10 城 17 个重庆重庆北城天街、重庆时代天街、重庆西城天街、重庆 MOCO 家居、重庆星悦荟、重庆蓝调天街、重庆 U 城天街北京北京长楹天街、北京颐和星悦荟成都成都北城天街、成都时代天街、成都天街三千集西安西安北城天街沈阳沈阳天街青岛青岛天街杭州杭州天街无锡无锡时代天街、无锡悦城天街常州龙城北城天街、常州西城天街上海上海虹桥天街 龙湖集团已拥有
10、11 年高端商业地产运营经验，领域囊括“都市购物中心” 、 “区域主题购物中心” 、 “社区邻里生活中心” 、 “街区特色风情街”等商业类型。目前，龙湖凭借其上市公司的雄厚实力，已在北京、重庆、成都、沈阳、西安、杭州、无锡等城市，与多家金融机构、世界 500 强，以及国内众多品牌商如沃尔玛、百安居、远东百货、UME 国际影院、法拉利、 MINICOOPER、劳力士、哈根达斯等合作，大手笔打造了 10 多个城市商业地标。龙湖集团目前已经开发建成的商业项目已逾 200 万方体量，其中北京龙湖长楹天街、重庆龙湖北城天街、成都龙湖天街三千集堪称龙湖“天街”系列商业综合体代表。龙湖作为已经发展 15 年
11、的全国化地产开发公司，商业地产已经成为龙湖集团的重点战略发展，目前已经开发建成的商业项目规模达 60 多万平方米，类型涉及区域型购物中心SHOPPING MALL（北城天街、西城天街） ，社区生活中心（晶郦馆、蓝调天街） ，生活卖场（紫都城商业区） ，还有规划中的酒店和办公写字楼。六、金源时代购物中心 6 城 6 店已开业金源集团第一个开业项目为模仿马尼拉知名摩尔 SM MEGAMALL 的北京金源时代购物中心项目，其后重庆金源购物中心开业，昆明、合肥、贵阳、长沙金源时代购物中心陆续开业，6 个城市 6 个项目已经开业，郑州等地新项目准备中七、水游城已拥有 10 个项目，盘锦今年开业鹏欣集团水
12、游城系统已开业：2 家 南京水游城，天津水游城；2012 开业：盘锦水游城在建和规划中;镇江、武汉、成都、湘潭、呼和浩特、济南、郑州水游城水游城通常选址在一、二线城市的副中心、旧城改造的中心区和正在兴起的二三线新城市中心。 ”鹏欣集团负责人介绍，鹏欣“十年百城”的战略布局主要在一线城市外围及二三线城市，特别是省会城市和经济比较发达的三线城市，分片区迅速占领市场，积累经验后再入主北京、上海等一线城市。八、大悦城项目达到 10 个，要开业 5 个自 2007 年北京西单大悦城诞生至今，大悦城走过了 5 个年头，沈阳中街大悦城、北京朝阳大悦城、上海大悦城在此后相继亮相。天津南开大悦城 2011 年底
13、已经开业，大悦城家族亮相市场的项目已达 5 个。在这 5 家大悦城之外，中粮还宣布了另外 5 家大悦城的最新进展（北京 2+1 待开业，沈阳 1，上海 1（2 期在建） ，天津 1+1 待建，成都 1 待建，烟台 1 待建，深圳 1 待建） 。 未来 3 年内还将有成都大悦城、烟台大悦城、天津中粮大道项目、北京安定门大悦城、深圳大悦城相继面世，其中成都、烟台、深圳都是大悦城首次进入的城市。大悦城以北京、上海、天津等一线城市为核心，辐射长三角、珠三角、环渤海等经济区的全国扩张路线初现端倪。 据了解，中粮高层对大悦城的要求很高，希望大悦城每到一个城市就能够成为该城市的时尚地标。如选址，须满足区域易
14、达性；招商，须能请到全球最受欢迎的快时尚品牌；业态，新奇、丰富；建筑设计，必须打造亮点，与国际先进理念同步等。这种商业模式必定导致其不会是业内复制速度最快、复制成本最低的开发商。9、凯德来福士广场在大陆达到 9 个凯德来福士广场在大陆达到 9 个上海 3，北京 1，成都 1，杭州 1，宁波 1，深圳 1，重庆 1 total9凯德中国第九座来福士签定登陆重庆解放碑来福士广场系列在大陆至今已有上海、北京二家购物中心开业，成都和宁波二家购物中心即将开业，深圳南油购物公园和杭州钱江新城项目在建，上海长宁来福士、上海卢湾来福士广场正在启动建设中，重庆来福士广场即将启动来福士是集团旗下最具特色的世界知名
15、综合商用项目品牌，也是狮城经济繁荣和文化的象征。每个来福士项目都仅选址门户城市最有潜力的优质地段，邀请大师级建筑师设计，并且自主开发、持有和管理。 “来福士”英文名为“Raffles City”， “City”预示“城中之城”，意味着经济综合体和城市地标，不管是新加坡、巴林，还是中国的来福士，都涵盖国际甲级办公楼、购物广场、酒店、服务公寓等多种业态，对于提升所在区域的生活、商务价值，优化城市商业结构有着重要作用。 据凯德商用演示说明书内容介绍，目前凯德商用在 5 个国家（新加坡、中国、马来西亚、日本及印度）共有 97 个项目，其中在华项目达到 56 个。品牌包括来福士广场、凯德广场（原嘉贸和嘉
16、信贸）等不同品牌而这 56 个项目当中，正在经营的项目有 42 个。当中，2011 年在中国就有 3 个商场开业，包括上海闵行凯德龙之梦、上海虹口凯德龙之梦等。未来三年内，将有 7 个项目于2012 年开业，剩余 7 个则将于 2013 年或之前开业。与此同时，凯德商用近期的几起大笔收购也集中在中国，包括 2011 年购入的苏州项目及重庆项目。其中，苏州金鸡湖项目将建成当地最大的购物中心，开发成本约 67.4 亿元。重庆朝天门项目由凯德商用联合体以 65 亿元购得，已正式命名为“重庆来福士” ，将建 8 座摩天大楼，这将是凯德中国的第九座、也是全球体量最大的来福士。但显然，这还未能满足凯德商用
17、在华的扩张欲望，未来 3 至 5 年，凯德商用在华的商业地产项目数量将增加至 100 个，这是凯德商用此前曾定下的发展计划。十、太古集团大陆项目达到 5 个已开业项目：北京太古三里屯 village，广州太古汇；在建项目：北京太古颐堤港即将开业，上海南京西路太古大中里，成都大慈寺项目等太古地产于 1972 年在香港成立，业务涵盖三大领域，包括物业投资、物业买卖，以及酒店投资和管理，主要在香港及中国内地发展商业物业。目前，公司在香港的物业组合总楼面面积超过 1400 万平方呎(超过 130 万平方米) ，其在香港已建成的主要投资物业包括太古广场和及太古城中心等。在中国内地，太古地产于北京、上海、
18、广州及成都拥有位处优越地段的已建成或正在兴建中的大型综合发展项目，已建成物业及正在发展的物业总楼面面积约为 900 万平方呎(约 80 万平方米)。 十一、恒隆广场大陆项目已达到 9 座，规划增至 18 座香港恒隆集团在上海拥有徐家汇恒隆港汇广场和南京西路恒隆广场两项大型投资物业。2010 年 6 月 26 日，沈阳皇城恒隆广场开业，沈阳第二个项目恒隆市府广场在建。之后，济南恒隆广场 2011 已开业，无锡、大连、天津恒隆广场项目均稳步推进，而昆明，是恒隆在内地开辟的第 6 个城市第九个项目。而 2006 年就开始洽商的长沙五一商圈项目，由于动迁量太大，而迟迟没有启动。规划新项目：武汉武汉恒隆
19、广场概念性方案通过，王太晖书记高度赞赏了香港恒隆的开发实力和设计水准，承诺将组建工作专班，确保在 2012 年 6 月底前实现土地挂牌。合肥9 月 16 日，记者从合肥市委副书记、代市长张庆军与香港恒隆地产有限公司董事总经理陈南禄的会见中得知，恒隆广场相中了长江中路与宿州路交口的“老合肥饭店”这块黄金宝地。来自香港投资物业的租金收入及溢利分别增长 7%及 8%，至 14.83 亿元及 12.29 亿元；中国内地物业方面，租金收入及溢利分别上升 23%及 15%，至 13.93 亿元及 10.72 亿元。集团表示，上海的恒隆广场和港汇恒隆广场，其购物商场再次录得卓越成绩；而济南的恒隆广场已于去年
20、 8 月开幕，租出率达 100%。 沈阳的市府恒隆广场购物商场即将落成，现正进行招租，将于今年第四季开幕，其他内地发展项目亦进展良好。恒隆集团（0010.HK）主席陈启宗曾对第一财经日报 宣称：将在内地复制 18 个恒隆广场。这一数量又较其之前宣布的将在内地兴建 12 个大型商业项目的目标有所增加。恒隆集团上海的 2 个购物中心的年业绩已经达到 43 亿和 34 亿，但恒隆集团也有看走眼的时候，上海浦东一向不为恒隆集团看好，但其香港老对手新鸿基去年却在浦东陆家嘴打造了极其成功的 IFC 上海国金中心，并已经赶上已开业 10 年的恒隆广场。恒隆在香港并没有非常成功的购物中心项目，而其香港的老对手
21、-太古集团，九龙仓，新鸿基，香港置地集团，和黄集团，嘉里集团等却已同时在大陆多个城市展开项目。其中新鸿基不仅在上海北京等地拥有多个已开业及在建项目（上海国际 APM 最受瞩目） ，并和华润集团等合作了杭州万象城等项目，太古集团在上海北京成都广州也拥有多个项目十三、万达广场在全国各地项目统计和城市分布截止到 2011 年年底，全国万达广场总数是 53 个。新开业的万达广场是 15 个(武汉万达中心虽然也是 2011 年开业，但是它不属于综合体项目，故不在统计范围内)，其中江苏有 4 个，占 26.6%，河北有 3 个，占 20%。在建万达广场有 32 个，其中 21 个预计将在2012 年开业。
22、已开业项目总数：53 个(不包括在建项目)项目区域分布：华东区：上海 3、江苏 9、浙江 3、江西 1、山东 3、安徽 1；华北区：北京 2、河北3、天津 1、内蒙古 2；东北区：黑龙江 3、吉林 2、辽宁 3；西北区：陕西 2、宁夏 1；西南区：四川 1、重庆 1、广西 1；中南区：福建 3、广东 1、河南 2、湖北 5。项目城市分布：北京 2、天津 1、包头 1、石家庄 1、唐山 1、廊坊 1、呼和浩特 1、哈尔滨 2、长春2、沈阳 2、大连 1、大庆 1、西安 2、银川 1、成都 1、重庆 1、南宁 1、福州 2、厦门 1、广州 1、郑州 1、洛阳 1、武汉 3、宜昌 1、襄阳 1、上海
23、 3、南京 3、泰州 1、常州 1、无锡1、淮安 1、镇江 1、苏州 1、宁波 2、绍兴 1、合肥 1、南昌 1、青岛 2、济南 1。凯德商用在华项目达到 56 个 将有 7 个项目于 2012 年开业据凯德商用演示说明书内容介绍，目前凯德商用在 5 个国家（新加坡、中国、马来西亚、日本及印度）共有 97 个项目，其中在华项目达到 56 个。而这 56 个项目当中，正在经营的项目有 42 个。当中，2011 年在中国就有 3 个商场开业，包括上海闵行凯德龙之梦、上海虹口凯德龙之梦、北京凯德晶品。未来三年内，将有7 个项目于 2012 年开业，剩余 7 个则将于 2013 年或之前开业。与此同时
24、，凯德商用近期的几起大笔收购也集中在中国，包括 2011 年购入的苏州项目及重庆项目。其中，苏州金鸡湖项目将建成当地最大的购物中心，开发成本约 67.4 亿元。重庆朝天门项目由凯德商用联合体以 65 亿元购得，已正式命名为“重庆来福士” ，将建 8 座摩天大楼，这将是凯德中国的第九座、也是全球体量最大的来福士。但显然，这还未能满足凯德商用在华的扩张欲望，未来 3 至 5 年，凯德商用在华的商业地产项目数量将从目前的 53 个增加至 100 个，这是凯德商用此前曾定下的发展计划。为了更好地配合扩张计划的顺利进行，更多的收购势在必行。凯德商用指出，2011 年 11 月，中国零售销售同比增长 17
25、.3%，通货膨胀也由 2011 年10 月的 4.4%下降至 4.2%。凯德商用预计，2012 年中国的 GDP 将由 2011 年的 9.5%回落至9.0%，而信贷紧缩政策可能提供更多的收购机会。就在凯德加码发行债券的同时，有消息就传出，凯德商用或将以股权换购或者项目收购方式介入成都佳乐国际城项目。据佳乐国际回应，企业双方高层确有会晤洽谈，或合作开发佳乐国际城占地 70 余亩的商业地产，但具体合作模式尚不能确定。据悉，目前凯德在成都已运营有德广场金牛和凯德广场沙湾 2 座购物中心，此外还有 4 个在建拟建项目。十四、深国投印象城：已开业项目：常熟、苏州、郑州、杭州、佛山（由新一城升级而来）
26、，宁波 2012 开业，杭州 2013 开业，合肥项目转给华润集团。深国投广场：深圳深国投广场、宝安深国投广场新一城：顺德新一城、惠阳新一城、北京新一城、佛山新一城（已升级为印象城） 、马鞍山新一城筹备项目：江阴、南京、扬州、林枫、天津、东莞、成都、益阳、肇庆、芜湖、重庆、漳州、湛江、泉州、茂名、男孩、长沙、扬州、南海、南昌、潍坊、淄博、绵阳、宜宾、德阳十五、绿地2011 年，绿地在住宅销售收入上排名第三，在销售收入和面积两个指标上都仅次于万科和恒大。如果再把集团其他收入加进去，销售额达到 1830 亿元，已经远远超过万科，是以房地产为主营业务公司中的老大了。 当“地王”们招摇炫目暴得大名之时
27、，低调的绿地一直在以另外的模式向南昌、南京、合肥、苏州、徐州、郑州、重庆、西安、太原、沈阳、长春等全国 24 个省 60 个城市渗透。张玉良尤其喜欢使出“第一高楼”的杀手锏目前绿地建成和在建超高层城市地标建筑达 15 幢，其中 3 幢摩天楼位列世界排名前十。摩天大楼属中长期投资，资金压力大，回收周期长，很多开发商望而却步，但绿地却深研“地方政府的战略和需求” 。 十六、香港新世界 K11 项目盘点香港和武汉 K11 已经开业，上海 k11 今年开业之外，新世界发展还将在未来 3 至 5 年投资约 80 亿元，在北京、天津、沈阳、重庆、广州等地开设 6 至 7 家11 购物艺术中心。预计到 20
28、13 年至 2014 年，沈阳及北京项目将相继落成，其中沈阳项目的面积将是最大的。据了解，位于香港尖沙咀、已开业一年的香港11 购物艺术中心，目前每周客流量已超过 30 万人次，较开业初期增加了 32；去年 12 月营业额同比增长约 1 倍。目前，内地顾客消费占到商场总销售的 20左右，人均消费 4700 元至 4800 元。商场未来还将继续优化商户组合，增加餐饮、潮流服饰及化妆品等商户比例，预期今年的商场人流将较去年同期增长 15，营业额将较去年增长 30左右。十七、东方伟业系列广场将达到 20 多个东方伟业（中国）投资控股有限公司创立于 1996 年，目前已形成的城市综合体项目品牌包括 “EASRWILL MALL 东方伟业广场” 、 “EASTWILL TOWN 东方伟业城市广场” 、“EASTWILL SHOPPING 东方名品荟”等，建立了商业地产投资管理、开发建设和商业运营的完整产业链，在北京、上海、天津、福建、江苏、浙江、内蒙古、广东等全国各地快速拓展，已开业及在建项目 20 多个，营建面积达到 200 多万平方米。东方伟业携手沃尔玛、雅高集团等众多商业巨头，开始在上海全面选址布点。
