1、中仓协发布全国仓储业发展指数前 言为了引导我国仓库设施的有序健康发展，规范仓储市场交易秩序，中国仓储协会从2011 年开始创建“仓储业发展指数”，并在每年的仓储业大会上发布。“仓储业发展指数”，包括 1 个仓库供需指数（实有仓库面积/社会需求仓库面积），2个运营指数：仓库出租率、仓库租金。当社会仓库供需基本平衡时，供需指数为 1，当仓库供不应求时，指数小于 1，供过于求时，指数大于 1。当指数小于 1 时，仓库出租率较高，租金会上涨；当指数大于 1 时，出租率较低，租金会下降。仓库需求面积，以工农业总产值、社会消费品零售总额与进出口总额的统计数据为主要依据，以社会商品周转速度、仓储管理水平以及
2、工农业生产、商品零售与进出口三方面仓库需求的交叉共用程度为修正参数，综合测算。仓库需求面积与产值、销售额、进出口额成正比，与周转速度、管理水平、仓库共用程度成反比。实际仓库面积，以中仓协的调查统计数据、相关地产中介机构以及大型仓储地产公司提供的调查数据为依据，综合推算。鉴于货物种类及其所需要的不同仓储设施的复杂性，本次发布的 2010 年仓储业发展指数仅限于一般货物使用的通用仓库库房，不包括煤炭、矿石等大宗货物使用的货场，肉禽、水产、果蔬等使用的冷库，以及危险品仓库。这些专用仓库的指数将随着相关资料调查统计比较成熟后另行研究发布。仓库的运营指数，今年先以 10 大城市为样本，逐步扩大到 38
3、个节点城市、再到 100 个城市。仓储业发展指数的创建与 2010 年指数的测算，得到了欧麟等物流咨询公司、世邦魏理仕等地产咨询公司以及相关仓储地产公司的支持，最后由中国仓储协会秘书处与中仓资源公司共同研究完成。由于我们掌握的行业资料不太完整，再加上我们的研究水平有限，此次发布的指数可能没有完全反映行业的实际情况，但我们愿意坚持下去、并逐步完善，希望业内专家多提宝贵意见、并共同参与此项研究工作，使“仓储业发展指数”对我国现代仓储业的发展真正起到引导与规范作用。一、2010 年全国通用仓库供需指数仓库需求面积： 7.01 亿平方米实有仓库面积： 5.5 亿平方米 全国仓库供需指数为：0.785供
4、需指数小于 1，说明我国通用仓库总体上处于供不应求的状态。现有仓库中，近 20%是近些年来建造的立体仓库，80%为不同时期建造的平房库与楼房库；相对而言，立体仓库的市场需求更旺盛。在这种供需状态下，许多货物只能储存在露天货场、或是不合格的简易库房之中。二、2010 年 10 大城市仓库供需与运营指数（一）10 大城市仓库供需指数城市仓库需求面积（万平方米）实有仓库面积（万平方米）其中公共仓库面积（万平方米）供需指数北京 1655.9 1462.5 585 0.883天津 960.3 913.5 406 0.951上海 1715.3 1522.8 1269 0.888广州 1176.8 1084
5、.5 723 0.922深圳 1642.4 1413 471 0.86成都 477 447.5 179 0.938武汉 524.9 455 182 0.869沈阳 605.4 455 130 0.752西安 322.9 297.5 85 0.921厦门 305 292 73 0.957这 10 大城市的通用仓库均处于供不应求的状态，只是程度不同。指数越小说明仓库发展建设的市场空间越大，指数越大说明仓库建设的市场空间越小。（二）10 大城市仓库利用率平房库利用率 楼房库利用率 立体库利用率城市 2010 年 （%）同比（百分点）2010 年 （%）同比（百分点）2010 年（%）同比（百分点）北
6、京 94.9 +2.7 78.7 +4.8 90 +5.4天津 87.2 +0.2 95 0上海 97.7 +2.8 91.1 +4.6 90 +1.4广州 93 +5深圳 95 +0.8 91.9 +2.2 95 +10成都 76.7 +3.5 95.5 +3.5武汉 95 +3 99.3 +0.1 93 +3沈阳 95.7 +3.4 90 0 92 +6西安 91 +4厦门 91.7 0 91.9 +1.4 98 +410 大城市三类仓库的利用率都比较高，相对而言，立体仓库的利用率最高。（三）10 大城市仓库租金平房库租金 楼房库租金 立体库租金城市2010 年（元/日平方米）同比 （%）
7、2010 年(元/日平方米）同比 （%）2010 年(元/日平方米）同比 （%）北京 0.553 +7.4 0.91 +7.9天津 0.55 +19.6 0.83 +1.7上海 0.80 +6.7 0.69 +3 1.1 +7.4广州 0.84 +18.3 0.74 +5.7 0.86 +6.2深圳 0.777 +26.3 1.24 +22.4成都 0.66 +8.2 0.6 0 0.69 +9.5武汉 0.45 +7.1 0.47 +2.2 0.57 +5沈阳 0.642 +8.8 0.6 +5.3 0.76 +15西安 0.54 0 0.6 +5.5厦门 0.497 +46.2 0.587
8、 +8.7 0.83 +3.810 大城市三类仓库的租金都有不同程度的增长，个别城市持平，其中，立体仓库租金最高，平房库次之；上海、深圳的立体库每平米每天租金超过 1 元。三、165 家仓储服务企业 2010 年仓库面积与运营指数(一) 经中仓协调查，165 家企业提供了其自有通用仓库面积，总面积为 2045.79 万平方米，同比增长 11.8%。(二)仓库平均利用率2010 (%) 同比(百分点)平房库 91.8 +0.9楼房库 88.2 +1.3立体库 92.8 +1.9(三)平均租金2010（元/日、平米） 同比(%)平房库 0.48 +6.7楼房库 0.63 +3.3立体库 0.82
9、+3.8附录：2010 年全国规模以上通用仓储企业排名名次 企业名称仓库面积(万平方米）1 普洛斯投资管理(中国)有限公司 3792 中国外运长航集团有限公司 2313 大庆油田物资公司 1504 山东盖世国际物流集团有限公司 91.55 深圳赤湾石油基地股份有限公司 73.36 上海宇培（集团）有限公司 657 天津江盛物流有限公司 658 深圳国际控股有限公司 52.69 云南物流产业集团有限公司 38.710 上海外高桥物流中心有限公司 3811 北京东方信捷物流有限责任公司 3112 威海国际物流园发展有限公司 2813 广州市商业储运公司 24.2814 上海商业储运有限公司 21.
10、9815 深圳招商局海运物流有限公司 2016 徐州储运有限责任公司 20名次 企业名称仓库面积(万平方米）17 济南零点物流港有限公司 2018 北京市商业储运公司 19.4419 嘉里大通物流有限公司 18.6720 天津港东疆建设开发有限公司 16.121 沈阳储运集团公司 1622 四川省宏图物流有限公司 1623 保定银河棉业有限公司 1624 西藏自治区格尔木商业储运公司 1525 武汉武钢集团汉阳钢厂 1426 贵州商业储运(集团)有限公司 13.527 山东华派克物流有限公司 1328 天津全程物流配送有限公司 1229 中远物流仓储配送有限公司 1230 成都龙港钢铁有限公司
11、 1231 上海川源国际物流有限公司 11.4832 宁波市波达仓储物流有限公司 1133 潍柴动力（潍坊）集约配送有限公司 1034 湖北储备物资管理局三三七处 1035 云南山之星实业有限公司 9.736 招商局物流集团成都物流有限公司 9.5537 厦门夏商物流有限公司 9.538 上海晶通物流有限公司 9.4439 安徽省商业储运公司 940 华瑞物流股份有限公司 8.441 甘肃省兰州物资供应站 8.442 河北省储备物资管理局一三三 8.4名次 企业名称仓库面积(万平方米）43 上海华谊天原化工物流有限公司 8.344 西宁朝阳商城经营管理有限公司 8.2545 广东省华大物流总公
12、司 8.246 云南新储物流有限公司 8.0647 郑州好易家商贸有限公司 848 福建省东山县东海岸保税仓储物流中心有限公司 7.849 辽宁天河中储物流有限公司 7.550 郑州华丰钢铁物流园有限公司 7.251 浙江宏伟实业有限公司 7.252 甘肃省供销合作储运总公司 6.6953 新疆友好利通物流有限责任公司 6.5654 吉林省国富仓储物流有限责任公司 6.0855 常州双志石油化工储运有限公司 656 济南广友物流配送集团有限公司 657 福州商业储运公司 5.958 河南省进口物资公共保税中心有限公司 5.859 唐山银河物流有限责任公司 5.6960 成都商储物流(集团)有限公司 5.6761 贵州省物资储运总公司 5.6662 山东储备物资管理局三三四处 5.4563 齐齐哈尔商业储运有限公司 5.2964 云南泛亚物流集团有限公司 5.1665 神华黄骅港务公司 5.166 甘肃省商业储运股份有限公司 5.167 山东道恩物流有限公司 568 北京京桥仓储服务有限负责公司 5
