1、绿色生态住宅在大连住宅产业中的应用研究学 院： 土建学院 专 业： 工程管理 班 级： 学生姓名： 指导教师： 目 录一、绪论二、绿色生态住宅的理论2.1 绿色生态住宅的概念2.2 、产生发展2.3 、绿色生态住宅的基本要素2.4 、绿色生态住宅的类型2.5、绿色生态住宅的特点2.5.1、健康2.5.2、节能三、大连市绿色生态住宅的发展现状3.1 、取得的成绩3.2 、存在的问题四、大连市绿色生态住宅的推广策略4.1 、从规划设计开始就采用绿色生态设计理念4.2 、充分利用新技术、新材料4.3 、 充分利用自然资源4.4 、开展绿色住宅技术集成与示范4.5 、 进一步推行住宅的产业化五、结语一
2、、绪论20 世纪的全球经济发展爆发了生态危机，使得越来越多的人已认识到现代文明不应是与自然界的对抗，而是二者和谐共生。为了克服和摆脱生态危机，20 世纪 70 年代以来，绿色运动相继兴起，世界各国也陆续建立了生态和环境机构，出现了生态哲学、生态文化学等新兴学科。而生态建筑代表了后现代主义建筑的发展方向。人们开始认识到只有生态建筑限制了人们的无限制开发，以一种亲善自然、合理协调建筑与人、生物、自然、环境为建筑可持续发展注入了活力，因而从根本上扭转了现代主义建筑的种种误区与过失。生态在建筑领域的危机势必召唤生态主义建筑美学的出台。建筑和生态的真正合并是在 20 世纪 60 年代美籍意大利建筑师保罗
3、?索勒瑞 Paola Soleri 把生态学 Ecology 和建筑学 Architecture 两词合并为 “Arology“，提出“生态建筑学“的新理念。1976 年，生态建筑运动的先驱施耐德在西德国成立了建筑生物与生态学会，强调使用天然的建筑材料利用自然通风、采光和取暖，倡导有利于人类健康和生态效益的温和建筑艺术。对西方而言，建筑的技术已从 20 世纪的 60 一 70 年代的单纯型向现在的广义型发展，结合自然，生态，绿化，节能的技术才是现在的技术，它的范围扩大了，程度也变得更加复杂了。过去技术是很表面的，也许人们一眼就能辨认出它是技术型的建筑，原因是它运用了很多的钢和玻璃。而今天，真正
4、的高技术建筑也许在外观上没有显著的变化，甚至有些还其貌不扬，但它的内部却非常复杂，充满了高技术成分。采用新技术的大跨度建筑更加轻巧灵活，适应不同功能的需求与变化。 21 世纪的建筑学和城市规划无论在理论和实践方面势必要进一步生态化。发展绿色建筑与建筑节能已成为构建资源节约型、环境友好型社会，促进可持续发展的重要措施，大规模推广绿色建筑是今后建设工作的重要内容之一。因此，加快成立推进绿色建筑与节能的学术组织非常必要。中国的建筑节能与绿色建筑事业越来越受到国内外、业内外以及人民群众的普遍关注。中国是建筑业大国，每年大约 20 亿平方米的建筑总量，接近全球年建筑总量的一半。建筑能否实现可持续发展，不
5、仅与人民群众生活质量的提高密切相关，而且也关系到国家能源战略和资源节约战略的实施，还关系到全球的气候变化与可持续发展。当前我国住宅建设力度较大，但是我国现有住宅中约 95%是高耗能建筑，单位建筑面积采暖能耗相当于相同气候地区发达国家的 23 倍，建筑成为吞噬能源的巨大黑洞。为此，我国建筑业要走可持续发展的道路。目前发展节能、绿色和智能建筑，是国际建筑领域的大趋势。中国作为人口最多的发展中国家，在城镇化、工业化进程中，加快推广现代建筑技术，对于促进可持续发展、改善人居环境十分重要和紧迫。中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎指出中国应借鉴国外先进建筑技术和管理经验，探索符合国情的建筑业发展道路。
6、新建建筑要加快推行绿色建筑标准，既有建筑要积极推进节能改造。鼓励绿色建筑技术、材料和设备的研发，广泛利用智能技术完善建筑功能、降低建筑能耗。二、绿色生态住宅的理论2.1 绿色生态住宅的概念进入 21 世纪，伴随中国住宅业的突飞猛进， “绿色生态住宅”这一概念开始引入国内，形形色色的绿色生态住宅涌现于全国。然而如何定义绿色生态住宅？衡量标准究竟是什么？对这些问题认识不清，就无法把绿色生态住宅这种历史潮流的必然选择与急功近利的商业炒作区别开来，就难免出现一些见效于国际社会的错误思想。所谓绿色生态住宅，是指充分利用环境自然资源，以有益于生态、健康、节能为宗旨，确保生态系统的良性循环，确保居住者在身体
7、上、精神上、社会上完全处于良好状态，从而实现人与自然的融合，达到人与自然双赢的住宅。绿色生态住宅是生态文化的重要组成部分。它主张回归自然、亲和自然、实现建筑与自然共生，将建筑的质量、功能与环保性、人文性相统一，克服了传统建筑对生态环境的破坏，预示了建筑的未来趋势，实现了建筑的可持续发展。随着生态技术的不断发展与完善，绿色生态建筑亦随之不停更新。在当前生态急剧恶化的背景下，在建筑领域提倡绿色生态建筑成为刻不容缓的首要任务。2.2 、产生发展 绿色生态思想兴起于 20 世纪 60 年代。与人文主义不同，绿色生态思想观察、考虑问题的出发点不再是自然界中狭隘的人类子系统，而是整个生态系统。绿色生态思想
8、深刻地觉悟到：把人作为考虑问题的出发点，一味地满足人的欲望，很可能违背生态规律，破坏生态平衡，最终搬起石头砸自己的脚。从上述关于人与自然相互关系的伦理出发，生态思想认为要节制对自然资源、能源的掠夺性索取；要“恩泽鸟兽，惠及子孙” ；要在追求人与自然和谐协调的过程中实现人类社会的可持续发展。18 世纪英国思想家怀特是近代西方系统表述生态思想的第一人。其代表作、出版于1789 年的塞尔波恩的自然史既是英美自然史学说的奠基之作，也为现代生态学的研究提供了最早的代表性观点。怀特把塞尔波恩近郊作为他的观察点，发现他所看到的一切构成了一个复杂的、处于变换中的统一生态整体，而每一种存在都对那块天地的稳定运行
9、具有重要意义。据此，怀特得出堪称给现代生态学奠基的重要结论： “自然是一个伟大的经济师！”怀特的生态学概念包含的另一个重要成分是发现、享受自然间田园式的和谐，指出自然的经济体系神秘而完美，仿佛“嘲弄着人类预知其详的自尊” 。生活于 19 世纪中叶的美国伟大浪漫主义生态思想家梭罗则被认为是把田园道德论发展为近代生态哲学的主要代表人之一。和怀特一样，梭罗坚持人类必须学会使自己去适应自然的秩序，而不是寻求推翻自然或者改变自然。这位备受今人景仰的思想家提出值得每一个后来人深思的问题：“是地球要由人来改善，还是人打算生活的自然一些，从而也安全一些。 ”美国生态史学者唐纳德。沃思特在自然的经济体系生态思想
10、史一书中说：“这些人热切地感到，失去了自然的富有活力的洪流的接触，就是邀请疾病进入他的体内，导致灵魂的衰亡，因此，不与生态共同体联接在一起，就会有缺陷，就会生病，就会破碎，就会死去。 ” 唐纳德。沃思特得出如下深刻结论：象梭罗这样的浪漫主义者们“不可避免地要与人文主义的道德传统发生冲突。人文主义者几乎可被称为反自然主义者” 。唐纳德。沃思特指出， “在浪漫主义的信仰中最能共同接受的主题，是把自然当作一种精神源泉，赋予它至高无上的地位” 。显而易见，自然主义的“绿色生态”与反自然主义的“以人为本”形同冰炭、水火不容！今天，绿色生态思想已成为日益改变整个人类思想观念和生活方式的一种国际思潮。绿色思
11、想的广泛传播，促成了一系列国际环保组织的成立，推动着国际环境保护运动的蓬勃发展，为新世纪人与自然的协调和谐，为人类社会实现可持续发展指明了正确方向。2.3 、绿色生态住宅的基本要素 如果说现代住宅是从空间的角度去关注人们的生活，那么绿色生态住宅则是在现代住宅的基础上从更加宏观的环境与资源的角度关注人类的生活。它不仅仅是建立一套独立的住宅指标体系，而是要将住宅与环境、资源及人类的活动更加紧密地融为一体：不仅仅要注重空间的使用效率，而是要更加强调发挥环境和资源的效益。就其建造的基本要素而言，主要应体现以下六个方面。（1）规划设计合理，建筑物与周围环境相协调，房间光照充足，通风良好。（2）房屋围护结
12、构要有较好的御寒、隔热功能，门窗密封性能及隔音效果符合规范要求。（3）供暖、制冷及炊烧等要尽量利用清洁能源、自然能源或再生能源，全年日照在2500 小时以上的地区普遍安装太阳能设备。（4）饮用水符合国家标准，给、排水系统普遍安装节水器具，10 万平方米以上新建小区，应当设置中水系统，排水实现深度净化，达到二级环保规定指标。（5）室内装修简洁适用，化学污染和辐射要低于环保规定指标。（6）要有足够的户外活动空间，小区绿化覆盖率不低于 40%，无裸露地面。2.4 、绿色生态住宅的类型 （1）生态住宅类主要提倡以艺术为本源，最大限度地开发生态住宅的艺术功能，把这类与艺术衔接的生态住宅当成艺术品去创造，
13、去营造，使这类住宅无论从外部还是从内部看起来都是一件艺术品.（2）生态智能类主要是以突出各种生态智能为特征，最大限度地发挥住宅的智能性。凡对人的居住能够提供智能服务的可能装置，都在适当的部分被置入，使主人可以凭借想象和简单的操作就可以达到一种特殊的享受。（3）其他类型除以上 2 种外，还有生态宗教类、原始部落类、部分生态类、生态荒庭类住宅。2.5、绿色生态住宅的特点2.5.1、健康绿色生态住宅又称“健康住宅” 。 它是指在符合住宅基本要求的基础上，突出健康要素，以人类居住健康的可持续发展的理念，满足居住者生理、心理和社会多层次的需求，为居住者营造一处健康、安全、舒适和环保的高品质住宅和社区。也
14、就是说，健康住宅应该是能使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅。具体地说，健康住宅可以直接解释为：一种体现在住宅内和住区的居住环境两方面，它不仅可以包括与居住相关联的物理量值，诸如温度、湿度、通风换气、噪音、光和空气质量等，而且还应包括主观性心理因素值，诸如平面空间布局、私密保护、视野景观、感官色彩、材料选择等，回归自然，关注健康、关注社会，制止因住宅而引发的疾病，营造健康生活。绿色生态住宅不只是绿化，而且，从规划上看，生态小区的总体布局、单体空间组合、房屋构造、自然能源的利用、节能措施、绿化系统以及生活服务配套的设计，都必须以改善及提高人的生态环境、生命质量为出发点和目标。另
15、外，在具体设计上，注重绿化布局的层次、风格与建筑物要相互辉映，注重不同植物各方面的相互补充融合，例如，除普通草本植物外，注重观赏花木、阔叶乔木、食用果树、药用植物和芳香植物等的种植；同时注重发挥绿化在整个小区生态中其他更深层次的作用，如隔热、防风、防尘、防噪音、消除毒害物质、杀灭细菌病毒等，甚至从视觉感官和心理上消除精神疲劳等作用。而在房屋的建造上，则要考虑自然生态和社会生态的需要，注重节省能源，注重居住者对自然空间和人际交往的需求。生态住宅要把健康落在实处。房地产不是以卖地皮为最终目的，也不是以卖钢筋+水泥的房子为最终目的，更不是以卖概念和环境为最终目的，而是以营造符合人类社会发展和人性需求
16、的健康文明新家园为最终目的。可以说，房地产是卖一种生活方式，是卖一种新文化，卖一种新社会和新的时尚。作为一个社区的业主，要真正享受社区健康文明新生活，不仅体现在房地产商的设计图上，也不仅是在房地产小区的配套硬件设施上，而是要落在社区服务软件上，要让人真正享受到身心愉悦。这才是进了健康文明的家园。2.5.2、节能绿色生态住宅在国际上亦被称为绿色住宅、生态住宅、可持续发展住宅等，其核心是实施住宅可持续发展战略。生态住宅要对住宅的围护结构和供热、空调系统进行节能设计，建筑节能至少要达到50以上，同时鼓励采用新能源和绿色能源，如太阳能、风能等。在水环境方面，室外要设立将杂排水、雨水等处理后重复使用的中
17、水系统、雨水收集利用系统等，供水设施一律采用节水节能型。生态小区的室外空气质量要达到二级标准，日间噪声小于 50 分贝、夜间小于 40 分贝，同时建筑设计中也要有隔音降噪措施，使室内噪声日间小于 35 分贝、夜间小于 30 分贝。生态小区内的生活垃圾收集要全部袋装、密闭容器存放，收集率达 100，并实现垃圾分类。在保证住宅功能和舒适度的前提下，把节约放在首位，坚持开发与节约并举。在规划、设计、建造、使用、维护全寿命周期内，尽量减少住宅建设和使用对能源、土地、水和材料等资源的消耗，尽可能对资源进行循环利用，并对住宅建设环境进行治理。其内涵是“四节一环保”既：节能、节地、节水、节材、环保治理。它应
18、在下列方面有重点突破：在设计阶段，将“四节一环保”的要求与规划、建筑、结构、给排水、采暖空调、电气、智能化、室内外装修等工程及建筑材料、部品采用等方面统筹安排，形成“一张图纸” ，并应通过施工图设计审查。按照科学发展观的要求，加大采用先进成熟的成套技术，运用住宅产业现代化的手段加以科学系统化的集成，增加住宅建设的科技含量，全面降低能耗，提高住宅质量和性能。事实上，绿色生态住宅是一种高效、低耗、无废、无污染、生态平衡的居住环境，而不仅仅是住宅加绿化。三、大连市发展绿色生态住宅的现状3.1 、取得的成绩 事实上，中国的生态建筑已经有很深远的历史，不同于西方的高技派，中国的生态建筑大多是从很不发达的
19、地区起源的，或许当时的技术条件和科学水平没有达到今天的高度，所以那个时代可能只有极少的人认识到该建筑形式的合理性。中国的窑洞、干栏式建筑、福建的土楼等等，都是乡土的，但是它们绝对是生态的。它们包含着中国古代的技术精髓，不论从结构、构造、还是从与自然结合的角度上看，它们都极好的应用了生态建筑技术。不论是哪种乡土建筑形式，都有其特点。例如，窑洞都有平顶式、靠崖式、天井式三种。每一种都有其各自的特点，各自的适用的气候条件和地形条件。窑洞建筑节约耕地、保护植被、冬暖夏凉、相互之间没有干扰。在土楼建筑形式里面，它的平面形式为圆形，采光通风相对均匀，节省建筑材料，风阻较小，受力均匀，所以在建筑形式上是合理
20、的。在亚洲、南美洲等发展中国家，经济落后，现实物质基础条件差，因而出现了用“低技术”的办法解决建筑问题，即立足本土，走乡土化的道路。当然他们的前提还是要发展、要进步。我国的情况尤为复杂，东西发展的不平衡与差距似乎越来越大。在这种情况下，高技也好，低技也好，都有了用武之地。在上海、深圳等沿海开放城市，由于海外先进技术和观念地大量引人，高新技术的生态建筑出现很多，使得城市面貌焕然一新。在新疆、陕北等相对落后的地区，运用土技术和低廉材料的设计方法也被大量推广应用，其结果使先进地区和落后地区都能在不同程度上得到发展。由于世界各国经济发展水平、地理位置和人均能源资源条件不同，对绿色生态建筑的研究与理解也
21、存在较大差异。我们从基本国情考虑，从人与自然和谐发展，节约能源，有效利用资源和保护环境角度，提出“节能省地型住宅和公共建筑”这一概念，主要内容是节能、节地、节水、节材与环境保护，注重以人为本，强调可持续发展。国内学者收集筛选出中外 85 个（其中国外 70 个，国内 15 个）运用可持续发展理念进行设计的建筑物进行分析，分析结果表明，其核心内容主要也是节能、节地、节水、节材与环境保护等方面。从这个意义上讲，节能省地型住宅和公共建筑与绿色建筑、生态建筑、可持续建筑的基本内涵是相通的，具有某种一致性，是具有中国特色的可持续建筑理念。在大连，绿色生态建筑在稳步发展中，也取得了一定的成绩。比如，大连市
22、在建设资源节约型环境友好型社会在房地产领域也采取了推进环境友好型住宅建设，而大有恬园作为大连市建设环境友好型住宅的一个成功典型，曾荣获国家环境友好工程的美誉，是当年10 个国家环境友好工程中唯一的住宅项目。大连“大有恬园” 选址大连市西部理工大学西一公里的凌水镇王家村，占地约 15.5665公顷，建筑面积 18 万平方米，三面环山，一面望海，北高南低，是大连少有的自然、人文环境俱佳的风水宝地。 “大有恬园”的开发理念是：不向城市中心集聚，而向城市郊区离散；不开发反自然、反生态、反生命的灰色中心城市住宅，而创建修复自然、回归自然的大连西郊山地绿色生态住宅。并通过这种住宅向大连人民提供人与自然相和
23、谐，人与人相和谐，人之身心相和谐的生活方式。遵循这样的开发理念，大连大有房屋开发有限公司经过两年时间的精心准备。2001 年 7 月“大有恬园”被建设部批准为“国家康居示范工程”，2002 年 6月被评为 2002 中国住宅精典示范楼盘。与此同时形成了大有恬园的“三节一治、四个文化”的绿色生态住宅建设体系(简称绿色生态住宅的 “八大要素 ”)。通过修复自然并向自然注入山、水、林、园四个文化达到人的居住环境与自然的和谐；通过人对自身行为、欲望的节制（节能、节水、节地、治污）达到人与自然互动中输入输出的平衡。大有恬园正是通过这绿色生态住宅的八大要素使人类住宅建设不再以破坏自然为代价，使人与自然的关
24、系重新回归到天人合一的境界。进而展示人与自然相和谐、人与人相和谐、人之身心相和谐的生活方式。这就是人类住宅建设可持续发展的本质所在，当然也就是生态住宅的基本内含。这样的住宅不仅展示着人类未来住宅建设的方向而且也是现实中人们最需要、最可望得到的住宅。 建设过程中，大有恬园住宅小区在生态环境保护、资源利用和建筑节能等方面进行了诸多探索和实践，实现了人与自然和谐共生，资源高效利用，住宅内外物质能源系统良性循环，无废、无污染，为大连建设资源节约型和环境友好型住宅小区探索出一条成功之路。大有恬园的节能、节水、节地，污水零排放、垃圾实现“三化” ，被誉为“大有恬园”模式。住宅区全面利用包括污水、雨水、地表
25、涵养水等可利用水资源，开发建设了中水人工循环利用系统、地表水半自然循环利用系统和地下水自然循环利用系统，形成了大有恬园独创的生态住宅水循环利用系统。建设的自用污水处理站，使小区生活污水实现中水回用、污水零排放，没有给城市水环境带来任何负荷，每年可节省自来水 3040；全面采用环保节能建材，建设采暖系统节能体系和单户保温体系，使建筑节能率达到 68以上。统一设计安装太阳能热水器，每年为小区居民节电 150 万200 万度。小区建有两座 32 平方米的垃圾处理站，生活垃圾不出小区，实现资源化、减量化、无害化，是大有恬园一大亮点。另外，小区在噪声防治、厨房烟道设置、景观、绿化等方面都有独到之处，充分
26、体现了资源节约环境友好的建设理念。 另外一个很好的实例就是我市唯一一项超低能耗住宅工程的大连红星海世界观住宅工程，它做为全国绿色、节能双百住宅工程之一已经通过建设部初审。即将建设的大连红星海世界观住宅工程，位于经济技术开发区，由乾毫集团和远洋集团联手开发建设，总建筑面积万平方米。由于采用了采用了太阳能光伏技术、风能发电，热泵技术等，具有良好的环保和节能效果，其突出的亮点是公共照明和地下车库照明将实现零能耗。地下车库照明采用光导管技术，分别利用光纤原理和光漫射原理，把阳光引入地下。这些工程都说明绿色生态住宅已经越来越成为未来大连房地产事业的发展方向。从这些成功的例子中我们可以看到大连的绿色生态住
27、宅不但不会增加建设成本，反而会更加节省资源、减少浪费。比如，节能省地型住宅采用的围护结构能有效地改善居室的热环境。由于节能住宅外墙穿上了一件“ 棉袄” （外墙保温系统） ，头上戴了 “帽子”（增强屋面保温） ，外窗采用了中空玻璃保温窗。因此，冬季会明显地感到比普通住宅温暖舒适，即使需要开空调取暖，耗电量也明显低于普通住宅。夏季，由于通过外墙进入室内的热量大大减少，屋面上有了隔热、通风的措施，窗户使用能反射太阳热量的玻璃，使节能住宅的隔热性能大大提高，夏季需要空调降温的时间相应减少，无疑会减少住户的电费支出。节能省地型住宅的中空玻璃窗可降低外界的噪音分贝，能给住户提供宁静的家居环境。而建筑所穿的
28、节能“ 衣帽 ”，还能有效地保护住宅的围护结构，使外界温度变化、雨水侵蚀对建筑物的破坏大大降低，从而解决了屋面渗水、墙体开裂等住宅顽症，延长了建筑物寿命，也降低了维修费用。相关测算表明， “节能省地型住宅”可以从总体上降低居住成本，因为这个成本不仅仅包括初期的一次性建造成本，同时还有居住期内的消耗和维护运行成本。3.2 、存在的问题尽管大连在绿色生态住宅的发展上取得了一定的成绩，但是，从上图可以看出，与全国相比，大连的绿色生态住宅依然比较滞后，而且目前很多住宅项目依然存在着许多值得注意的概念。近几年，随着市场化进程加快，住宅建设不断涌现出各种各样的“概念” ，如办公家居、智能住宅、水景住宅、绿
29、色建筑、生态住宅、欧式住宅等，它确实在一定范围内引导着市场，但是长期“概念”下去往往会误导消费者，而开发商为了迎合消费者，一味跟风，盲目投资，造成不必要浪费，目前这种现象非常普遍。如有的小区增加垃圾处理、种植一些草坪就号称绿色生态小区，但由于需处理的垃圾量不够，开机不经济，反而造成了设备的闲置。而大面积种植草坪，往往给人们带来的是只可远观的绿色，因为大多情况下，无法让人们融入其中。实际上草坪的供氧量要远远低于树木，且维护费用又很高。人工水景运行的高成本以及水质如何保证也存在类似问题。当今许多房地产开发商所感兴趣的是生态住宅或生态住区这块招牌，而对于提高住宅的具体性能（如加强保温、改善通风，采用
30、更加高效的能源系统）并不肯花心思。这除了观念上的问题外，很大程度上还在于他们都错误地认为生态住宅就意味要采用大量昂贵的新技术、新材料。这在相当程度上阻碍了生态住宅的发展。对于节能省地型住宅来说，虽然很多开发商表示他们已经对节能省地型住宅给予了足够的重视。比如他们在规划、设计和建筑方面，已经按照建设部新规定的建筑节能标准执。但是大连的节能型住宅确实还做不到规范的标准，比如可以保证在消耗很小的能源情况下，实现一年恒温等。另外，开发商过于关注显性、眼前的一次成本，而忽视隐蔽的、长远的长期支出。甚至还有一些人将“ 节能省地型住宅” 错误的理解为低标准的 “简易房”、 “经济适用房”。这些误区，都影响着
31、大连推进“ 节能省地型”住宅的进度。 例如在我国，通过改善墙体、门窗的性能，建筑师可以很容易地设计出比原有节能标准（93 年）节能 30的住宅。但实际的运作情况是“ 节能住宅” 并不节能。其原因是居住小区的冬季供暖方式、收费标准并没有随之改变，用户对供暖量无法调节，采暖量的多少与其经济利益也毫无关系。在供暖量不变的情况下，良好的保温材料使得居室温度偏高，用户只好通过开窗通风来降低室温。“节约”下来的能量就这样又散失到室外，而小区采暖燃料的供应量则依旧居高不下。小区内的空气质量、室内的空气品质、噪声水平以及交通状况都是人们购房时所要考虑的问题。很多的房地产开发商也注意到了购房者的这一心理，纷纷推
32、出了以“绿色”、 “生态”为理念的住区。但是值得指出的是，当前房地产界所推崇的“生态”理念主要是住区的绿化、园林小品以及物业管理水平等浅层次上，几乎没有涉及生态住区的真正内涵。事实上“生态”不仅仅是指室外小区环境的“ 绿色”，不是依靠多绿化就能完全解决的。它需要用系统化的思想解决从小区规划、单体设计到环境控制系统等诸多环节，其技术策略是对建筑设计规划、住宅声、光、热以及风场等诸多技术整合后的结果。目前健康住宅建设中存在的一些误区，现在有些小区一味求新、求全，重视硬件的配套，轻视软件的应用，忽视了“谁来管” ，脱离了“人”这个主体，都不能真正发挥作用，并且实际上是将高成本转嫁给了消费者，使得资金
33、的分配往往放在一些华而不实的概念上，反而忽视了住宅声、光、热等一些与居住者关系最密切的健康要素上。如果能将这些不当的投入中的一部分用来解决与居住者健康有关的问题，带给消费者的利益才是实实在在的。另外，绿色生态住宅建设的可行性也遭到质疑，对于普通民众来说，他们更关心的是建设成本会不会提高，进而导致房地产价格是否会进一步上涨。对于一般人来说，生态住宅就意味着高价位，似乎只有有钱人才住得起。有些开发商也注意到这一点，就以此为借口，不断提升房价，标榜自己的小区为高档住宅小区。使得一般民众更加买不起房，从而也在一定程度上阻碍了生态建筑的发展。总的来说，绿色生态住宅存在以下几个方面的问题：首先，生态住宅的
34、评判尚缺科学统一的标准。 最近几年，随着我国房地产市场竞争的加剧，一些房地产商纷纷打出了“生态牌” 、 “绿色牌” ，试图以“生态住宅”吸引消费者。但实际主要是一种商业炒作， “生态住宅”的理念精髓并未真正纳入他们的建设中。各房地产开发商所谓的“生态住宅” 、 “绿色小区”等品牌楼盘与发达国家相比，尚有较大差距。鉴于以上现象，我国急需尽快制定 “生态住宅”的标准和“生态住宅”的认证制度。这些问题的解决对规范房地产行业的公平竞争，保护消费者利益至关重要。 其次，.社区居民存在生态意识问题，据一项调查显示:70% 以上的市民不了解“生态住宅” “生态小区”的概念和内涵。对生态住宅的概念往往只是模糊
35、的停留在“小区有绿化”的狭窄范围内” 。这就需要对人的生态观念加以引导。对社区居民生活方式的生态意识加以培养。 当然这也需要政府生态意识的加强，从而进行适应的政策引导和鼓励，使人居与自然高度和谐。 另外，存在生态住宅大众化问题，由于生态住宅能充分体现人们对居住高品质(舒适、健康、环保、和谐美观等) 的追求，体现人居环境的可持续发展。因此，要营造真正的生态住宅势必要花费较大的代价，相应的成本必然会加大。从而生态住宅变成富人住宅，这样生态住宅大众化问题不会得到根本性的解决。因此，生态住宅在试点过程中，国家应适当给与优惠政策，体现“生态补偿” ，以调动开发商的积极性，同时开发商应通过多重市场定位尽可
36、能地降低成本，使生态住宅平民化，大众化。四、大连市绿色生态住宅的推广策略4.1 、从规划设计开始就采用绿色生态设计理念绿色生态住宅的建设是一个整体的过程，绿色生态住宅的理念应始终贯穿其中，从规划设计阶段就必须融入绿色生态的设计理念。具体可包括以下几个方面：（1）节能能源：充分利用太阳能，采用节能的建筑围护结构以及采暖和空调，减少采暖和空调的使用。根据自然通风的原理设置风冷系统，使建筑能够有效地利用夏季的主导风向。建筑采用适应当地气候条件的平面形式及总体布局。（2）节约资源：在建筑设计、建造和建筑材料的选择中，均考虑资源的合理使用和处置。要减少资源的使用，力求使资源可再生利用。节约水资源，包括绿
37、化的节约用水。（3）回归自然：绿色建筑外部要强调与周边环境相融合，和谐一致、动静互补，做到保护自然生态环境。（4）舒适和健康的生活环境：建筑内部不使用对人体有害的建筑材料和装修材料。室内空气清新，温、湿度适当，使居住者感觉良好，身心健康。另外，绿色建筑应尽量采用天然材料。建筑中采用的木材、树皮、竹材、石块、石灰、油漆等，要经过检验处理，确保对人体无害。绿色建筑还要根据地理条件，设置太阳能采暖、热水、发电及风力发电装置，以充分利用环境提供的天然可再生能源。但是，据了解，目前很多房地产项目招投标，设计单位只提供最基本的设计方案，具体牵涉到诸如保温、隔热、西向房间的遮阳等细节却往往被忽略。其实设计师
38、的意识和对施工以及设计的控制能力，决定着住宅生态层次上的档次。设计绿色生态住宅时，要根据当地的自然环境，运用生态学、建筑学的基本原理及现代科技手段，合理安排住宅建筑与其它相关因素之间的关系，式住宅和环境等成为一个有机的结合体。在设计的宏观定位中，应从创造生态环境的空间规划布局出发，分析住区朝向和风向，开辟阻止住区风道与生态走廊；应考虑建筑单体群体、园林绿化对于阳光与阴影的影响，规划阳光区和阴影区；应最大限度地利用住区地面作为景观环境用地，甚至可将住宅底层架空，使之用作景观生态场地；发挥住区周围环境背景的有利因素，或是借景远山，或是引水入区，创造山水化的自然住区；应注重动物、植物的引进和生物多样
39、性，创造真正具有良性生态效果的住区环境。在绿色生态住宅设计中，具有良好的室内空气条件和较强的生态气候调节能力，以满足人们居住生活的舒适，使人、建筑与生态环境之间形成一个良性循环系统是基本的要求。为此，应力求每户有通向住区之外的风廊通道；应充分利用绿化、地形、建筑、景观小品，尽量组织通透深远、层次丰富的景观空间；应以曲代直，在住区环境空间布局形态上避免横平竖直的建筑城市化形态，还住区自然园林空间的生态面目；应结合地点特征，努力创造出其他住区所没有的景观生态优势。目前，在我国最能节省投资并产生生态效益的途径是拿出一个好的规划方案和户型设计。规划设计要因地制宜最大限度合理的利用基地资源，尽量保护原来
40、的植被和生态环境，通过合理的规划设计来尽可能的利用原地形地貌，利用阳光和自然风，并留出较多的绿化用地，尽可能采用立体绿化。建筑户型设计上既要满足各个功能分区、私密性等要求，又要考虑室内采光、通风、采暖、防潮、观景等要求，充分利用自然资源，减少能源消耗。因为无论我们的电源光怎样华贵、浪漫，我们的空调风多么清凉，它永远也无法替代阳光、绿树和清爽的自然风给人的亲切和谐感。4.2 、充分利用新技术、新材料不管是在设计和实施过程中，生态住宅的建设都离不开新材料、新技术、新工艺的支持。但技术层面上首先要考虑经济上的可行性，一些先进的高新建筑技术推广到现阶段我们的一般住宅中去，显然是不可行的。现在国内比较普
41、及的材料和技术有塑钢中空玻璃门窗、太阳能电热水系统、某些外墙保温隔热系统等等。在此基础上我们不妨逐步引进其他先进技术，先做试点，逐步成熟逐步推广。要降低生态住宅的技术成本，一条路是科技创新加大研发的力度，另一条路就是走产业化，规模化生产、工厂化生产的道路。工业化生产最大的难度是建筑产品所具有的个性和创新，如何满足产品个性化要求，要在共性的基础上制定生产标准，集成组合多种技术，规模化、标准化生产，同时产品要具有适应性和灵活性。新材料、新技术的研发及运用，目前，世界各国都面临能源紧张的局面，我国也不例外，各级政府提倡建设节约型社会，节能材料及技术的研发运用势必成为住宅建材及技术的主流。新材料、新技
42、术，尤其是节能环保材料和技术的不断创新及运用正好能缓解能源匮乏这一燃眉之急。但是节能材料及技术在前期的推广阶段需要雄厚的资金注入，且初始阶段不易产生规模效益，因而好多企业望而却步，不过早日进入该市场将有利于企业的可持续发展。 4.3 、 充分利用自然资源 当今地球上的自然资源，经过产业革命以来长期掠夺性的开发攫取，人们已经开始惊呼能源危机了。我国人口众多，人均资源更加紧缺，其占有量不及世界平均值的一半。如人均耕地面积不及世界人均值的 47%，人均水资源占有量为世界人均值的 1/4（人均林地和草地只有世界平均水平的）1/9 和 1/3.而我国的能耗总量却位于世界第二，其中燃煤总量占世界第一，二氧
43、化碳排放量为世界第二，资源的短缺及生态的破坏为世所罕见。本世纪，我国的住宅需求量仍将逐年增加。传统的住宅建设需占用大量的土地资源，消耗大量的能源。绿色作为新世纪住宅的主旋律，应体现节地、节水、节能、治污。建造绿色生态住宅，不仅要尽量减少和高效利用如煤、电、水等不可再生资源，还要尽可能充分利用如太阳能、风能、水能、地热能、生物能等取之不尽、用之不竭的再生能源以及废弃物转换为能源如沼气等的回收利用。随着新能源逐步普遍推广利用，特别是再生能源用于住宅建筑的降温、保温、隔热、采光、炊事以及其它家居生活管理设施的需要，必然促进人类生存环境发生根本性的变革，甚至影响住宅建筑的形体和空间的变革。而青岛奥帆中
44、心堪称绿色节能的典范。作为北京奥运会帆船比赛举办地，青岛奥帆中心在建设过程中秉承“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”理念，充分利用可再生能源，大力推进建筑的节能，使奥帆中心成为集循环经济示范和新能源应用等为一体的现代化场馆。奥帆中心临海而建，海水成为设计者首先考虑利用的能源。奥帆中心四大单体建筑之一的媒体中心，便成功引进、建设了海水源热泵空调系统。海水源热泵空调通过利用温度相对稳定的海水作为冷热源，为媒体中心提供制冷、供暖和生活热水所需冷热量。除使用少量的电能以外，其运行没有任何污染，是节约能源和改善城市大气环境的有效途径。据介绍，与传统的电锅炉和燃煤锅炉供热方式相比，海水源热泵供热要节省 1/3
45、 以上的能源。在奥帆中心的奥运分村和陆域停船区之间，有一栋造型别致的建筑，它就是运动员中心。说其造型别致，是因为它的屋顶像被刀切去了一块，呈现一个弧形。实际上，这正是这座建筑的精妙所在。建筑设计者作了大胆尝试，将国际上先进的板式集热器分别与弧形屋面相结合，利用太阳能为运动员中心 300 平方米的游泳池和洗浴提供热水。位于运动员中心东侧的后勤保障中心大楼则采用太阳能吸收式空调系统，成功实现了夏季制冷、冬季采暖和生活热水供给。奥帆中心采用这两套太阳能系统，一年至少节约用电 90 万度。一个项目同时应用太阳能空调系统和太阳能热水系统，在全国尚属首例。青岛奥帆中心因此荣获亚洲电力颁发的 2006 年度
46、最佳可再生能源项目奖。太阳能景观灯和风能路灯是奥帆中心的一大景观。这里共安装了 168 盏太阳能灯和 41盏风能路灯，不仅绿色环保，到了夜间更是青岛海岸线上一道耀眼的风景。每个风能灯顶部都有一个形似飞机螺旋桨模样的小风车。在海风的吹拂下，这些风能灯顶部的风车匀速转动，不仅可以为路灯带来照明能量，它同时还是一个重要标志现在的风速已达到了举行帆船比赛的要求了。原来，根据设计，只有在风速达到每秒钟 3 米以上时，风能路灯顶部的风车才会转起来，而开展帆船比赛的风速下限也是每秒 3 米。这就意味着，只要风车转动起来的时候，运动员们就可以下海扬帆一试身手了。据介绍，奥帆中心共安装了 41 盏风能路灯，每盏
47、可供 55 瓦钠灯每天照明 8 小时，每年节电约 6570 度。这里还安装了太阳能景观灯 168 盏，每盏可供 35 瓦钠灯每天照明 8 小时，每年节电约 17000 度。4.4、开展绿色生态住宅技术集成与示范对房地产开发商而言，集成化的生态住区设计可以帮助他们建设具有极强市场竞争力的、能提供更高健康舒适居住环境的生态住宅小区；而通过对广大住宅消费者的宣传，以及专业化的居住环境综合评价咨询等服务，可以引导他们选择更加健康舒适的生态住宅；此外，科研单位和设计单位可通过与建设部门及地方政府的合作，参与生态住宅的设计、建造等技术规范的编制与实施工作，这些都将切实地推动我国住宅产业向可持续发展的方向迈
48、进。比如，上海生态住宅示范楼先进技术集成体系，通过最优化的建筑节能设计、采用先进的节能材料和节能技术使建筑物的建筑能耗降低到尽可能低的水平，再采用可再生能源补充剩余所需能量。其中，超低能耗围护结构、资源高效循环利用、3R 环保材料、节水综合技术、轻质木结构加层、自然通风和天然采光、生态绿化等技术的应用为其他绿色生态住宅的建设起到了很好的示范作用。同时也进一步推动了绿色生态住宅的发展。4.5、进一步推行住宅的产业化 中国到现在还没有实行产业化，绿色住宅推了十年推不动。这是因为这十年房地产高速发展，不需要产业化，房子也能卖得出去，也能造就这么红红的场面。事实上，这个产业化经过多年的推动是可以实现的。 绿色生态住宅的产业化会服务于绿色生态。通过很好的整合资源，提高质量
