1、广告创意产业园区试点申请报告上海市嘉定区人民政府2011 年 10 月 13 日1目 录1. 中广国际基地试点规划 .21.1. 中广国际基地总体思路 .21.2. 中广国际基地规划布局 .31.2.1. 中广国际基地八大板块 .31.2.2. 中广国际基地三大平台 .41.3. 中广国际基地具体目标 .52. 中广国际基地试点工作计划 52.1. 中广国际基地试点工作内容 52.2. 中广国际基地试点操作办法 62.3. 中广国际基地试点实施步骤 62.3.1. 中广国际一期 .62.3.2. 中广国际二期 .72.3.3. 中广国际三期 .72.3.4. 文化活动中心 .72.3.5. 文
2、化主题公园 .82.3.6. 广告创意人才教育与实践基地建设 82.3.7. 广告创意科技基地 (一期建设) .82.3.8. 中广国际基地招商工作 .93. 中广国际基地可行性分析及基本情况 .93.1. 中广国际基地可行性分析 93.1.1. 中广国际基地的资源优势 93.1.2. 中广国际公司运作的优势 133.1.3. 中广国际基地得到各级政府的支持 133.1.4. 中广国际基地得到行业协会和企业的支持 143.2. 中广国际基地基本情况介绍 153.2.1. 中广国际基地概况 .1523.2.2. 中广国际基地发展现状 .164. 中广国际基地投资情况 204.1. 中广国际基地投
3、资规划 .204.1.1. 中广国际基地投资总额 .204.1.2. 嘉定区已落实财政投资情况 234.2. 中广国际基地投资资金规划 244.2.1. 嘉定区政府拟落实地方配套资金 244.2.2. 中广国际基地投资计划和嘉定区级财政落实情况 244.3. 中广国际基地 2011 年拟申请中央财政支持计划 255. 中广国际基地运作的保障措施 275.1. 中广国际基地的政策保障 275.2. 中广国际基地的组织保障 275.3. 中广国际基地的招商体系保障 285.4. 中广国际基地资金保障 .286. 中广国际基地相关证明材料清单 .2931.中广国际基地试点规划1.1.中广国际基地总体
4、思路上海嘉定工业区自 2006 年初与中国广告协会沟通，并在 2006年 7 月确定合作意向，在 2007 年通过与协会及诸多广告公司的多次研讨论证，结合园区产业创新核心区的规划，上海嘉定工业区提出了关于打造“中国广告创意产业总部基地”的设想。中广国际广告创意产业基地（以下简称中广国际基地）在上海市嘉定区和中国广告协会的关心和大力支持下，由上海嘉定工业区全资子公司中广国际广告创意产业基地发展有限公司（以下简称中广国际公司）于 2008 年 4 月 18 日推出，是上海市级广告创意产业园区，目标为打造中国、亚洲乃至全球包含产业种类最多、规模最大的广告创意科技总部基地，通过产业链高度聚集来集约资源
5、，推进中国知名广告企业的扩张与品牌提升。中广国际基地规划面积 3000 亩，以八大板块打造全球广告创意服务集聚区，是上海唯一市级广告产业园区，也是中国最大、产业链最完整的广告创意产业园。中广国际基地的高端定位，凸显上海市嘉定区政府从制造嘉定到创意嘉定的产业转型的决心。汽车嘉定代表着中国制造，中广国际基地将引领创意嘉定，实现中国创造。中广国际基地也将成为中国制造走向中国创造的发源地。1.2.中广国际基地规划布局中广国际广告创意科技基地以广告产业为核心，成为融合广告产业链上游和下游的“中广国际大广告生态圈” 。一个较为完整的产业链可以最大限度地降低产业配套协作成本，提高企业竞争力。要实现产业链的完
6、整，必须具备此产业链的相关要素:人才；高科技制4作设备；行业标杆企业；行业前沿学术研究；行业相互交流、展示的平台。1.2.1. 中广国际基地八大板块中广国际基地以八大板块打造全球广告创意服务集聚区。包含亚太广告总部基地、广告创意科技基地、广告创意人才教育与实践基地、东方消费者行为研究中心、全球广告促销品外包中心、中国广告创意知识产权服务中心、广告创意科技会展基地和广告创意文化公园等八大板块。（一）亚太广告总部基地，以国际视野形成全球创意产业集聚地。每一栋总部大楼均可为广告公司量身定制，嘉定区也将提供财政扶持，与企业实现合作共赢。（二）广告创意科技基地，针对高科技影视广告拍摄、后期制作、多媒体与
7、平面广告制作企业，开辟办公空间和大型影棚等工作场地。提供配套服务和高端设备，并依托集聚优势衔接广告公司。（三）广告创意人才教育与实践基地，配备教室、酒店和生活服务中心。针对广告创意教育，集聚全球培训师资与课程资源，并且设立创意人才服务平台，让人才和企业实现对接。（四）东方消费者行为研究中心，集聚全球知名院校、广告咨询企业的研究基地和代表机构。顺应基地内各大广告公司的需求，提供切实深入的市场分析和专项分析报告。（五）全球广告促销品外包中心，面向创新广告促销用品企业的技术研发基地和代表机构，并设立创新广告促销用品展示体验中心。引进工业设计企业，与创意核心板块互动，使入驻企业从制造转为研发设计，增强
8、企业的创意竞争力。（六）中国广告创意知识产权服务中心，结合法律类公司与财务类中介服务，为中国广告创意产业的国际市场化运作保驾护航。 5（七）广告创意科技会展基地，将打造成为全球最新广告创意科技的展示交流平台与产业转移中心。开放型、城市型的会展模式，令创意人员作品展示和广告企业对外交流更加自如。（八）广告创意文化公园，撷取苏式园林要素，以现代观感打造。拥有全球唯一常年不断更新、永久性展示全球广告标杆企业文化历史发展的博物馆，也有广告创意人员作品演示交流区域。另外打造若干公园式休闲设施以供休憩娱乐。1.2.2. 中广国际基地三大平台根据以上八大板块，中广国际基地建筑规划应立足以下三大平台，具备八大
9、功能规划：（一）产业平台：具备功能：培训功能、广告制作功能、设计研发功能、会展功能、知识产权保护功能、人才交流功能。（二）总部经济平台：具备功能：广告创意类企业集群功能。（三）公共服务平台和政务管理平台：具备功能：园区政务、管理、服务、政策支持功能。1.3.中广国际基地具体目标中广国际基地的使命是集聚全球智慧、共享创意梦想。中广国际基地的目标是成为东方广告创意科技之都、上海的一个地标、中国的一张名片、全球广告产业的一个符号（朝圣地） 。计划 2014 年基本形成规模，实现年产值 120 亿元，成为全球领先的创意科技产业园区之一。集聚全球智慧，共享创意梦想，引领全国广告企业、携手共同走向世界。6
10、2.中广国际基地试点工作计划2.1.中广国际基地试点工作内容中广国际基地通过中广国际一期、二期、三期、文化活动中心、文化公园的建设，为入驻企业提供办公、生活的配套。通过入驻企业自主购买持有物业和租赁物业相结合，逐步打造一个现代广告创意企业的聚集区。对于有实力的大型广告企业，通过政府支持，鼓励企业批租土地，自建物业，形成有企业特色和不同风格的广告企业总部，并进而形成一个广告企业总部的聚集区。对广告创意科技板块中的影视拍摄、制作基地，结合华谊兄弟的行业资源，共同打造适合广告拍摄、制作和后期加工全产业链的影视基地。对广告人才培训和实践板块中的人才培训，结合中广协培训中心，以及中广国际与十家国际性广告
11、集团、二十家国内知名广告公司签署的战略合作协议为基础，建设中国最大的、最专业的广告人才培训基地。为每个企业建立专属的培训教室，为行业建立一个公共的培训教材体系。2.2.中广国际基地试点操作办法中广国际基地采取逐年扩大、滚动开发的方式进行建设。根据企业需求和自身实力，有针对性地为一些大型广告公司提供定制化的服务。72.3.中广国际基地试点实施步骤2.3.1. 中广国际一期2011 年 11 月完成中广一期 ABCD 栋办公楼的装修和入驻2011 年 11 月完成中广一期 EF 栋办公楼的招租企业入驻2011 年 12 月启动中广协上海培训中心运作2012 年 3 月完成中广一期 GH 栋办公楼的
12、建设施工，开始装修2012 年 6 月完成中广一期 GH 栋的招租和企业入驻2012 年 7 月成熟化中广一期的商业配套和服务配套2.3.2. 中广国际二期2011 年 11 月进行开工仪式2011 年 11 月开始招商工作，结合企业需求，做定制化内部设计2012 年 10 月完成建设施工2012 年 12 月完成第一批企业入驻（6 家）2013 年 3 月完成第二批企业入驻（12 家）2013 年 5 月成熟化中广二期的商业配套和服务配套2.3.3. 中广国际三期2011 年 11 月进入土地审批阶段2011 年 12 月进入建设规划设计82012 年 3 月完成土地批租2012 年 5 月
13、完成建设规划设计2012 年 6 月进行开工仪式2012 年 7 月开始招商工作，结合企业需求，做定制化内部设计2013 年 6 月完成建筑施工2013 年 9 月完成企业入驻（12 家）2013 年 10 月成熟化中广三期的商业配套和服务配套2.3.4. 文化活动中心2011 年 7 月开工仪式2012 年 7 月完成建设施工2012 年 10 月投入使用2.3.5. 文化主题公园2012 年 3 月完成公园绿化2012 年 4 月完成主题雕塑工程2012 年 5 月完成商业化配套服务2.3.6. 广告创意人才教育与实践基地建设2011 年 11 月 中广协培训中心运营2012 年 3-5
14、月 广告师资格考试师资培训92012 年 3 月 国际性广告公司培训基地建立（10 家企业）2012 年 6 月 国内广告公司培训基地建立（20 家企业）2012 年 9 月 完成系统化的基础公共课程开发2012 年 10 月 启动网络培训平台2012 年 12 月 与国内 10 所高校合作，建立学生实践培训基地2013 年 1 月 启动第一批学生见习、实习2013 年 6 月 启动第二批学生见习、实习2.3.7. 广告创意科技基地 (一期建设)以嘉华影视公司为基础，整合行业资源，滚动开发，合作共赢。2011 年 10 月 第一期 271 亩土地审批2011 年 11 月 第一期建筑和功能规划
15、2011 年 12 月 启动行业资源整合，探讨企业需求，结合招商。2012 年 3 月 完成土地批租。2012 年 5 月 完成一期的规划。2012 年 7 月 一期开工2013 年 4 月 完成施工建设2013 年 6 月 开始运营，第一批企业入驻102.3.8. 中广国际基地招商工作从广告创意产业链入手，结合中广国际基地建设，从创意、制作、影视拍摄、数字媒体、广告设备商、媒体代理、中介服务机构几个细分领域进行招商工作。用产业龙头带动细分龙头，寻找标杆企业，共同探讨企业需求，结合企业发展阶段，通过战略投资、政府补贴、办公楼销售、土地批租、财政扶持等各种方式吸引龙头企业，形成凝聚效应。3.中广
16、国际基地可行性分析及基本情况3.1.中广国际基地可行性分析3.1.1. 中广国际基地的资源优势（一）天时：顺势而为1）符合国家发展战略目标：胡锦涛主席在十六届五中全会上，明确提出了建设创新型国家的重大战略思想。 2008 年 1 月 22 日，胡锦涛在全国宣传工作会议上指出， “要以满足人民日益增长的精神文化需求为目的，以改革为动力，统筹文化事业和文化产业” 。根据国务院对创意产业运作模式的指导：“创意产业是通过由政府引导、企业参与、市场化运作的方式实现产业的发展。 ” 国家“十二五”发展规划提出，把推动服务业大力发展作为产业结构优化升级的战略重点大力发展生产性服务业和生活型服务业，积极发展旅
17、游业。拓展服务业新领域，发展新业态，培育新热点，推进规模化、品牌化、网络化经营。推动特大城市形成以服11务经济为主的产业结构。2）符合上海城市发展目标：胡锦涛总书记对上海提出了“四个率先”的要求，要求上海做好“发展自己，服务全国”的两篇大文章，从而推动上海、带动全国经济增长，使社会发展加速从“资源依赖”转向“创新驱动” 。对此，上海创新驱动的策略为：“以创新为动力，以企业为主体，以应用为导向，加强政府引导，依托市场推进，促进部市联动，深化产学研结合，增强国内外互动” 。同时，上海市政府更是明确提出要将上海建成“创意之都！”的城市目标。3）符合广告产业发展需求：随着中国经济的发展，中国已成为全球
18、广告产业需求大国。2010 年我国广告经营收入比十一五初期增长了 95%，达2340 亿元，广告经营单位 24 万多户，广告从业人员 148 万人，广告业在 GDP 里占到 0.66%。2010 年中国广告投放总额(不包括户外投放)超过 7100 亿元，与 2009 年相比，达到了 10.8%的增幅，基本与本年度 GDP 增幅水平保持一致。4）符合嘉定工业区北区实现从先进制造业向现代服务业产业转型的目标。按照嘉定区委、区政府提出的“调结构、促转型”的战略目标，嘉定工业区以“三个转变”来实现先进制造业和现代服务业并举，由单一的制造业向制造业和服务业并重发展转变。在大力发展先进制造业的同时，加快现
19、代服务业的发展。（二） 地利：中国经济中心1)上海区域优势上海这座国际大都市，既是中国的经济中心，又是近百年来中国与世界交流的窗口，引领着中国的经济发展，中国与世界的最新科学技术在这里实现信息交流、应用展示和产业化转移。12英国著名咨询机构罗伯特哈金斯协会发布的2005 全球知识竞争力报告显示：在入选的 125 个地区中，上海以 402 的总得分排名第 112 位，位列所有发展中国家和地区之首，甚至超过欧洲中东部部分地区，以及首尔等新兴工业化地区, 成为 2005 年全球知识经济增长最快的城市. 专家乐观地估计，到 2020 年，上海的知识竞争力将跨入第二梯队（26-100 位） ；到 205
20、0 年，则有望成为该梯队的领跑者，进一步缩小与第一梯队（前 25 位）的差距。花旗私人银行(Citi Private Bank)2011 年 4 月发表的2011财富报告显示，上海的排名到 2020 年预期将大幅上升，成为世界上排名第 3 的城市。2）嘉定地利优势 a、地理位置资源优势：从地域分布看，嘉定拥有良好交通区位条件，它地处上海市西北部，位于沪宁发展轴上，雄踞长三角十五个城市群的中心地带，是市场辐射的聚合点。嘉定交通便捷，这里有高效的铁路、公路系统，2010 年地铁 11 号线的建成运行，使嘉定的交通如虎添翼。b、产业发展基础条件优越：嘉定的产业基础条件优越，其通信水平等已达到国际先进
21、水平。嘉定在上世纪八十年代，曾是中国首富县。c、丰富的历史文化资源、丰富的人才资源。 “致天下之治者在人才,成天下之才者在教化” ，自古嘉定就有“教化嘉定”的美称，这里人才辈出。嘉定还有丰富的非物质文化遗产。新中国成立以后，新中国政府首先将嘉定定位为中国首个“科学卫星城” 。嘉定城人才资源丰富，劳动力的技能素质较高。区内有上海大学嘉定校区，国家级的原子核、计算机、光学精密机械、硅酸盐、航天技术等各类高科技研究所和工厂，云集了各类科技专业人才。企业所需的各类技术和管理人才也大量云集。13d、具有丰富的工业区管理经验：嘉定区政府有长期的丰富的工业区管理经验。嘉定工业基础雄厚，2010 年工业总产值
22、达 642.43亿元，形成了以汽车零部件为特强产业，电子信息等高科技产业为支柱的工业经济发展新格局。在世界排名前 500 强的企业中，有 40多家在嘉定投资办企业，如菲亚特、沃尔沃、美国通用电气、通用汽车、德国大众、日本富士通、荷兰飞利浦等。（三） 人和：参与者资源优势根据国务院对创意产业运作模式的指导：“创意产业是通过由政府引导、企业参与、市场化运作的方式实现产业的发展。 ” 中广国际基地成立之初，就得到了国家工商行政管理总局和中国广告协会的鼎力支持，从行业管理者角度为中广国际基地创造良好的新闻效应和品牌形象。上海市政府也出台上海加速发展现代服务业实施纲要 、 关于上海加速发展现代服务业的若
23、干政策意见等政策，积极鼓励发展现代服务业。上海 “十二五”的产业规划中明确要把创意产业培育成新的支柱产业，并针对广告设计行业打造中国广告总部基地，集聚广告行业优秀企业和广告设计人才，力争将上海广告业打造成为亚太广告创意科技的领先高地、全球广告创意设计传播、交流、营销和广告创意设计产业的中心。并将中广国际基地等作为“十二五”期间上海广告创意产业重点发展项目。嘉定区政府、嘉定工业区、中广国际基地作为主导者，除拥有土地、资金、政策资源外，具备引导产业高度、完成产业转型的领导能力，拥有先进的工业区管理经验。3.1.2. 中广国际公司运作的优势中广国际广告创意产业基地发展有限公司是以政府为主导，市14场
24、化运作，其功能是市场化地配合政府对中广国际基地进行战略规划、产业定位、园区管理和投资的企业。中广国际公司的企业定位是资源整合者和管理者，其使命是通过市场化的运作、专业的组织整合力去实现中广国际基地的价值。中广国际公司拥有独一无二的资源：1）广告行业资源：中广国际公司拥有独一无二的由广告业界权威人士组成的顾问团队，具有相当的行业号召力和整合力，具备对全球广告行业发展高瞻远瞩的能力，致力于推动中国广告业的发展和提升。这个资源是中广国际公司实现价值差异化最核心的资源优势。2）具备资本运作、项目运营的资源及能力中广国际公司以政府支持为基础，在资本市场上对于广告行业的企业整合与重组产生推力和号召力；中广
25、国际公司的团队对于项目运营有着长期的实战能力及专业的运营经验。具备以上资源，我们有理由相信中广国际基地有条件建设成为“东方广告创意科技之都” ，成为全球广告行业的朝圣地。3.1.3. 中广国际基地得到各级政府的支持中广国际广告创意产业基地自推出以来，就得到了国家工商总局、上海市政府在行业引导、产业政策等方面的扶持以及嘉定区、嘉定工业区等各级政府在财政、服务等方面的扶持。中广国际作为嘉定工业区加快园区功能创新、调整园区发展定位的重要转型项目，承担广告产业研发、示范、总部经济、配套服务、政务管理等多项功能，是嘉定工业区探索的一条集约型、节约型、环境友好型的二、三产业互动发展之路的重点项目。上海“十
26、二五”的产业规划中明确要把创意产业培育成新的支柱产业，并针对广告设计行业打造中国广告总部基地，集聚广告行15业优秀企业和广告设计人才，力争将上海广告业打造成为亚太广告创意科技的领先高地、全球广告创意设计传播、交流、营销和广告创意设计产业的中心，并将中广国际基地等作为“十二五”期间上海广告创意产业重点发展项目。同时，中广国际基地也得到了上海市工商局和嘉定区政府的鼎力支持，作为嘉定区二三产业、现代服务业发展重点扶持项目，正在协助申请国家示范园区，使中广国际基地的品牌更上一层。3.1.4. 中广国际基地得到行业协会和企业的支持首先是与中国广告协会合作，成为中国国际广告节的战略合作伙伴，迅速提高中广国
27、际在广告界的知名度。以“中广国际之夜” 中国元素国际创意大赛颁奖典礼等为沟通桥梁，让中广国际公司与各大广告企业进行了深刻的交流，让广告企业了解中广国际公司打造全球领先的创意科技产业园区的远大目标与宗旨，为中广国际基地之后的招商工作迈出了重要的一步。其次，与国际 4A 广告公司的战略合作。中广国际公司与奥美、睿狮、阳狮、李奥贝纳等国际知名 4A 公司建立了战略伙伴关系，共同致力于促进中国创意产业企业与客户之间的协调与交流，以一年一度的“全球创意科技盛典” 、高峰论坛、广告创意科技会展等常态形式打造交流平台，实现企业与客户间的互信互动，努力开拓潜在客户市场，鼓励成员实现双边和多边形式的联合、互补、
28、创新、发展；自觉规范市场行为，以维护成员企业共同的长远利益。最后，中广国际公司近年来活跃于各大广告论坛和国际广告节上，向世界广告人推出了中广国际基地，向世界广告人展示了我们打造东方创意科技之都的决心。中广国际基地几年里不断接受着来自世界各地广告人的论证，并且根据他们提出的发展建议不断进行着自我完善，以早日实现集聚全球智慧、共享创意梦想、引领全国16广告企业、携手共同走向世界的目标与理想。3.2.中广国际基地基本情况介绍3.2.1. 中广国际基地概况（一）中广国际基地基本情况基地名称：中广国际广告创意产业基地设立时间：2007 年 9 月 20 日批准单位：上海市人民政府、嘉定区人民政府主办单位
29、：上海嘉定工业区管理委员会建设单位：中广国际广告创意产业基地发展有限公司占地面积：3000 亩3.2.2. 中广国际基地发展现状（一）中广国际基地基础设施建设中广国际基地规划用地 3000 余亩，分批建设，滚动开发。 中广国际一期中广国际基地一期用地 38 亩，总建筑面积达 5 万平方米。一期地处工业区中心位置，嘉定工业区管委会大楼对面，共 8 栋办公楼，17已于 2011 年 8 月份交房。一期由国际著名的设计公司设计，打造成具有江南水乡风格的办公楼。中广国际一期的四栋独立办公楼，通过分期付款方式转让给协一国际集团、欧维特中国、寰艺科贸、华宝国际等四家知名企业。 中广国际文化活动中心中广国际
30、文化活动中心位于嘉定工业区管委会办公楼东侧，建设总用地面积为 15139.2 平方米，总建筑面积 19270 平方米，其中地上建筑面积 15120 平方米，地下建筑面积 4150 平方米。分为社区教育中心、会议中心、社区图书馆、科普展示中心、信息苑、休闲健身馆、游泳馆和运动场八个部分。地下一层，地上 6 层，第 3 层为空中花园架空层，建筑物下部分为四个独立建筑，上部连为一个环形整体，建筑底层与纵横向的道路相交，营造街区型，社区型的整体空间氛围。 中广国际二期中广国际二期用地面积为 82 亩，每个地块设计一栋建筑，共计19 栋建筑并分别以所在地块编号，总建筑面积 92160 平方米，其中地上面
31、积 82755 平方米，地下面积 9405 平方米，地上层数 4 层，局部地下 1 层，建筑高度 17 米。目前已经完成开工前的审批，预计在 2011 年 11 月开工，2012 年 10 月完成建设。 中广国际三期中广国际三期规划面积为 62 亩，已经进入土地批租阶段，预计在 2012 年 6 月开工，2013 年 6 月完成建设。 中广国际四期中广国际四期，土地已经在储备中，预计在 2013 年 8 月开工，2014 年 8 月完成建设。（二）中广国际基地入驻广告公司自建总部项目嘉致广告批租土地 6 亩，自建研发中心，土地批租和建设审批18已经完成，预计在 2012 年 8 月投入使用；思
32、美传媒股份批租 11 亩土地，自建华东总部和研发总部，土地批租已经完成，预计在 2012年 10 月投入使用；乐语中国华东总部批租土地 20 亩，土地批租挂牌中，预计在 2012 年 12 月投入使用；立隆广告自建中国总部，土地贮备已经完成，土地批租审批中。深圳联合金融集团批租土地 85 亩，建设上海服务中心，整合金融信息服务产业链，土地已经在贮备中，预计在 2012 年 6 月开工建设。（三）中广国际基地合资合作建设项目华谊兄弟与中广国际公司联手打造的嘉华影视项目，针对中广国际基地的广告创意科技基地板块规划，中广国际公司作为战略投资者参股（由上海嘉定工业区集团开发有限公司代持）嘉华影视，嘉华
33、影视项目一期批租土地 271 亩，已经进入土地审批阶段。借鉴国外影视基地建设的规律和经验，依托环境的吸引力和支持政策，集聚影视制作企业，分工利润高端，形成影视基地的差异化定位，以影视基地为平台，从初始的招商集聚快速向市场自动集聚转变，从政府引导快速向市场主导转变，建设一个立足国内、辐射亚洲、面向国际的高科技、专业化、细分定位的功能聚合型创意影视基地。（四）中广国际基地招商情况中广国际公司于 2010 年 7 月开始进行中广国际基地的全面招商工作，并取得不俗的成绩，获得了如睿狮、DDB 等国际知名 4A 广告公司和上海梅高、杭州思美、哈尔滨海润、观池、协一国际、华谊兄弟、蓝色光标、聚宝传媒、易传
34、媒等知名广告企业的青睐。已经吸引了 1600 余家广告产业链企业和 468 家广告创意类企业入驻，为基地的长远发展和建设打下了扎实的基础。19此外，还有京东商城华东总部、凡客诚品全球设计中心和华东总部、新蛋贸易（中国）有限公司、国美电器全国电子商务总部等电子商务企业，以及百度、我友网和乐之语信息科技等网络科技企业的相继入驻，为中广基地进一步快速发展打下了扎实的基础。中广国际目前已经打造了以广告产业为核心，融合广告产业链上游：包括广告创意类培训、信息咨询、市场调查、公共关系、营销策划、品牌管理、设计、制作，和产业链下游：包括媒体投放（着重于新媒体） 、广告创意类会展的“中广国际大广告生态圈” 。
35、中广国际基地营造产业聚集氛围，聚集产业链中金字塔尖企业，提供企业发展土壤，设计规划产业链中的必要环节，形成产业的良性循环和发展。（五）中广国际基地品牌塑造20国家工商总局和中国广告协会领导多次到嘉定工业区进行考察，时刻关注中广国际广告创意产业基地的成长，并将多个广告论坛放到嘉定工业区中广国际基地举行，更多地为中广国际基地创造了与广告企业交流沟通的平台。同时，国家工商总局还指导中广国际基地创建国家级广告创意产业园区，并积极筹备建立上海广告主协会，助推中广国际基地的品牌提升。中国广告协会一直以来和中广国际公司保持着战略合作的伙伴关系。中广国际公司作为中国国际广告节的赞助商和重要战略伙伴，在广告节上
36、发挥着举足轻重的作用。在第 17、18 届中国国际广告节上，中广国际广告创意产业基地被中广协授牌为 “中国国际广告节黄金级战略合作伙伴”和“中国广告创意产业基地” 。同时，中广国际公司一直以来对广告论坛和其他行业内活动进行冠名赞助，积极为推动广告行业的快速发展做出贡献。中广国际公司目前已与中国艾菲奖、中国元素创意大赛、金投赏等行业公益性推广机构合作，为中国广告行业人才的发展提供更好的平台。结合广告行业的人才培养和企业培育的现状，在中广国际基地21设立中国广告人才培训基地，为中国的广告业培养一批有国际竞争力的人才和创新型企业。中广国际公司还在筹建中国广告创意产业基金，通过与资本市场结合，促进中国
37、广告企业的快速发展。中广国际基地将借助上海和嘉定工业区的广告主企业优势，拟成立上海广告主联盟。中广国际公司积极配合中国广告协会，举办全国性的广告论坛和国际性的广告论坛。4.中广国际基地投资情况4.1.中广国际基地投资规划4.1.1. 中广国际基地投资总额中广国际基地总计划投资额为 33 亿元，分期分批投资，逐步建成,2014 年基本功能布局完成。中广国际基地投资资金总规划22（单位：亿元人民币）项目 计划投资总额土地动迁成本 5基建设施投资 3公共服务配套 4广告企业总部基地建设 10八大功能板块公共投资 3中广国际品牌推广 1战略投资和基金 3对企业财政扶持 4合计 33 土地动迁区域范围为
38、东至城北路、南至森林大道、西至胜辛路、北至汇源路，总用地约 225 公顷，合 3375 亩。含农户补偿（每户 150 万元）、集体资产补偿（10 个生产队） 、企业补偿（4 家动迁企业）等，合计为 5 亿元。 基建设施投资土地七通一平，道路雨污管网、河道、电力、排管、变电站和路灯、燃气、绿化、景观、自来水等，合计为 3 亿元。 公共服务配套中广国际社区文化培训中心规划用地 29 亩，总建筑面积 19270平方米，按照建筑每平米 4500 元，装修每平米 3000 元，中广国际文化活动中心直接投资额约为 1.5 亿元。功能配套（四个多功能会议室）2000 万元，硬件建设（宾馆、酒店、健身、绿化、
39、空调、休闲中心等）费用 1.8 亿元，合计为 3.5 亿元。规划文化主题公园绿地为 57 亩，投资额约为每平方米 1000 元，约为 4000 万元。公园广告主题塑像、景观设计建造约 1000 万，合计为 5000 万元。23社区文化培训中心和广告文化主题公园，共合计为 4 亿元。 广告企业总部基地建设A 中广国际一期办公楼建设投资中广国际一期用地 38 亩，建筑面积为 48000 平方米，2010 年开工建设，按照每平米 4000 元的基建投资(含土地出让金、建筑规划、设计、施工、装修、服务配套等)计算，中广国际一期的直接投资额约 2 亿元。B 中广国际二期办公楼建设投资中广国际二期用地 8
40、2 亩，建筑面积为 92160 平方米，2012 年开工建设，按照每平方米 4400 元的基建投资(含土地出让金、建筑规划、设计、施工、绿化、商业服务配套等)计算，中广国际二期的直接投资额约 4 亿元。C 中广国际三期办公楼建设投资中广国际三期用地面积为 62 亩，规划建筑面积约为 8 万平方米，2012 年底开工建设，按照每平方米 4800 元的基建投资(含土地出让金、建筑规划、设计、施工、绿化、商业服务配套等)计算，中广国际三期的直接投资额约 4 亿元。广告企业总部基地建设投资合计为 10 亿元。 八大功能板块公共设施的建设投资广告创意科技基地、人才教育实践基地、东方消费者行为研究中心、广
41、告促销品外包中心、广告创意知识产权服务中心、广告科技会展中心等版块中的公共服务和配套设施投资合计为 3 亿元。 中广国际基地品牌推广中广国际公司赞助费用（中国国际广告节、中国广告论坛、中国元素国际创意大赛、中国艾菲奖、亚布力论坛、金投赏等）每年24约 400 万元，按照 2008-2015 年计算，为 3200 万元。中广国际公司自办的品牌推广活动，每年费用为 400 万元，按照 2008-2015 年计算，为 3200 万元。中广国际广告宣传费用，2008-2015 年合计为 3600 万元中广国际基地品牌推广合计费用为 1 亿元。 中广国际公司作为战略投资者参股投资为了引入业内知名企业入驻
42、，共同建设基地，合作共赢，中广国际公司作为战略投资者参股，目前参股的有中广信资产管理有限公司（1050 万元） 、上海嘉华影视基地发展有限公司（2000 万） ，拟投资的还有一个投资基金（拟投资 3000 万元） ，规划中还会作为战略投资者参股 3-4 家大型广告公司和 1-2 家培训公司、2-3 家行业性 NGO 组织，预计投资额在 2.4 亿元，合计投资为 3 亿元。 中广国际基地招商引资财政扶持中广国际基地为了让入驻企业更好、更快的发展，对入驻的企业进行财政扶持，按照 2007-2011 年统计，共对入驻企业补贴额约2 亿元。未来 3-5 年预计财政补贴额约为 2 亿元。4.1.2. 嘉
43、定区已落实财政投资情况嘉定区财政资金已落实共 4.23 亿元。嘉定区已落实财政投资情况（单位：万元人民币）项目 描述 投资时间 已投资额土地和基础投资 土地投资 由嘉定区财政配套 2009-2011 12400基建设施投资 由嘉定区财政配套 2009-2011 6500公共服务 社区文化培训中心 建设规划、建筑设计，由嘉定区财政配套 2011 3000中广国际品牌推广 25赞助合作中国国际广告节、中国元素、艾菲奖、金投赏、亚布力企业家论坛，其中有 400 万是由嘉定区财政支持2008-2011 400企业扶持 四年累计对入驻企业的财政扶持，由嘉定区财政支持 2007-2011 20000合计
44、423004.2.中广国际基地投资资金规划4.2.1. 嘉定区政府拟落实地方配套资金嘉定区拟落实地方配套资金合计约 11 亿元。其中拟落实的配套资金，用于土地动迁和基建设施投资费用为 6亿元。社区文化培训中心、文化主题公园等的公共服务部分的配套投资为 2.8 亿元，中广国际二期、三期中用于公共服务的配套投资为 1 亿元。中广国际基地的公关推广和广告宣传，需要嘉定区财政提供部分支持，每年约 500 万元，按照 4 年计算，合计为 2000 万元。对入驻企业办公改善、市场推广的财政支持资金 1 亿元。4.2.2. 中广国际基地投资计划和嘉定区级财政落实情况中广国际基地投资计划和嘉定区财政落实情况（
45、单位：万元人民币） 2011 年 10 月-2013 年 12 月投资计划项目 计划投资总额2011年 10月前已投资额2011-2013拟投资总额其中中广国际拟落实其中区财政拟落实资金缺口土地动迁成本 农户补偿 46200 10000 36200 0 36200 0集体资产补偿 3500 1000 2500 0 2500 0企业等补偿 2650 1400 1250 0 1250 0小计 52350 12400 39950 0 39950 0基建设施投资 26道路雨污管网 9286 2000 7286 0 7286 0河道 1201 300 901 0 901 0电力、排管、变电站和路灯110
46、00 2700 8300 0 8300 0燃气 1300 300 1000 0 1000 0绿化、景观 3171 800 2371 0 2371 0自来水 1200 400 800 0 800 0小计 27158 6500 20658 0 20658 0公共服务配套 社区文化培训中心 35000 3000 32000 0 27000 5000广告文化主题公园 5000 5000 0 1000 4000小计 40000 3000 37000 0 28000 9000广告企业总部基地建设 中广国际一期 20000 15000 5000 5000 0 0中广国际二期 45000 3000 42000
47、 30000 5000 7000中广国际三期 40000 40000 30000 5000 5000小计 105000 18000 87000 65000 10000 12000品牌推广 赞助合作 2000 1000 1000 1000 0 推广活动 2000 1000 1000 1000 0 小计 4000 2000 2000 2000 0 战略投资和基金 30000 3050 26950 16950 10000小计 30000 3050 26950 16950 0 10000广告创意科技基地 15000 0 15000 10000 0 5000小计 15000 0 15000 10000
48、0 5000人才教育实践基地 培训和孵化中心用办公楼 10000 0 10000 5000 0 5000小计 10000 0 10000 5000 0 5000对企业财政扶持 40000 20000 20000 10000 10000小计 40000 20000 20000 0 10000 10000合计 323508 64950 258558 96950 110608 51000中广国际基地 2011 年 10 月-2013 年 12 月投资计划中的资金缺口为 5.1 亿元。4.3. 中广国际基地 2011 年拟申请中央财政支持计划中广国际公司是市场化运作，为了保证中广国际公司正常运营，上海
49、嘉定工业区承担了很多中广国际基地的基础建设和推广费用，27并对入驻企业提供财政扶持政策。中广国际公司成立以来，一直是在不断的做投入，希望中央财政给予支持。中广国际基地希望得到的财政支持有以下几个方面 基础设施建设投资补贴道路基础设施建设，七通一平、电力和通讯配套、绿化及维护等公共投资的补贴。 公共平台建设投资补贴用于教育培训、公共服务、孵化器、会议中心等得建筑成本补贴。 广告创意人才教育与实践基地项目配套资金对企业的定制化培训教室和中广协培训中心配套补助。 入驻企业财政补助对中广国际基地入驻的知名企业提供财政补助。对于入驻企业的办公室租赁、市场推广进行补贴。中广国际基地 2011 年拟申请中央财政支持计划表（单位：万元人民币）项目 描述 补助项目 申请补助金额基建设施投资 道路基础设施建设 道路、电力和通讯配套4000公共服务配套社区文化培训中心 公共建设投资 公共服务设施 1000广告文化主题公园 公共建设投资 公共服务设施 1000中广国际一、二期公共服务配套 公共建设投资5000 平方米公共服务配套 3000广告创意科技基地 公共建设投资 2000 平方米公共服务配套 1000人才教育与实践基地 公
