1、毛坯房交房验收标准1. 墙面平整度4mm（用 2M 靠尺和塞尺检查，每墙面不少于 3 处） ；垂直偏差4mm；（用 2M垂直检测尺检查，每墙面不少于 3 处）2. 阴阳角方正4mm（用直角检测尺检查）3. 下返梁，梁截面尺寸偏差10 mm（用钢尺检查）4. 顶棚水平度10mm；室内净高20mm （红外线检测仪，钢尺）5. 地表面平整度误差4mm （用 2M 靠尺和塞尺检查） 6. 墙面抹灰层无空鼓、起砂、裂缝问题（用小锤轻击）建议空鼓面积小于 0.01 平米7. 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差5mm （用钢尺检查） 8. 室内净宽、净长20mm（红外线检测仪，钢尺）9. 色差：各自然间均匀一致（
2、观察） 。10. 卫生间防水：地面闭水高 50mm,24 小时无渗漏为合格。11. 卫生间地漏安装高度统一高出防水保护层 10 mm（用钢尺检查）12. 入户门：无掉漆、划伤、凹坑等变形现象，开启灵活，无刮蹭；门框对角线2mm（用钢尺检查） ；门窗框垂直度 1mm（用 1 米垂直检测尺检查） ； 13. 铝合金门窗：铝材无掉漆、划伤、凹坑等变形，玻璃无划痕、裂痕或缺失，五金件安装完整，开启灵活，无刮蹭、异响等问题；门窗框对角线3mm（用钢尺检查） ；门窗框垂直度3mm（用 1 米垂直检测尺检查） ；门窗框水平度3mm（用 1 米水平尺和塞尺检查）14. 暖气片：无掉漆、划伤、凹坑等变形现象，辅
3、件齐全，安装无歪斜现象。15. 强电系统：在同一房间内开关、插座安装高度5mm（红外线检测仪，钢尺） ，面板安装牢固无歪斜现象，内部接线正确；绝缘阻值、材料规格、载流容量等均能满足设计要求，照明灯具均能正常使用，开关灵活。16. 弱电：按设计要求布局户内点位和安装要求，能满足正常的使用要求。对于以上验收标准，对于感观问题建议如下：1、 关于室内墙面色差问题：在物业、工程、客服、运营第一次验房时，公共确认墙面色差样板，确认后，按此标准维修，且每面墙上不能出现 3 处维修色差痕迹，同一房间不能出现6 处维修色差痕迹。2、 关于玻璃、窗框划痕、分户门划痕、暖气磕碰、开关、面板划痕建议现场维修后，移交。1） 、玻璃破碎的，要求业主入伙前，更换完毕；对于验房划痕及入伙前来不及更换的，承诺业主一个月内更换完毕。2） 、每扇分户门凹痕及划痕总数不许超出 3 处，超出要求在入伙前给业主更换；对于业主验房时，对维修不认可及入伙前来不及更换的，承诺业主 40 天内更换完毕。3） 、暖气片打压变形及有凹痕 1MM 深或有裂痕的，要求在入伙前给业主更换；对于业主验房时，对维修不认可及入伙前来不及更换的，承诺业主 40 天内更换完毕。3、 交工标准建议在招标文件中明确指出，并在物业接收房后，预留一部分工程进度款（建议合同价 2%） ，引起总包重视。
