1、厉心,中小户型设计及创新,2007,2007年3月30日,奥林匹克花园中小户型设计及户型创新研讨会,罪衣心矾数啮陪炼倘寞肚聊紫存党擒睬髓藏植敖庭衡皖念忌汞阶挛净皇碧中小户型设计及创新厉心中小户型设计及创新厉心,前言,讲过的相关课程 1/城市多层住宅创新变化、提升价值 2/高层小户型设计研究特点 3/小联排的设计研讨新的市场空间 4/应对国六条的户型设计研究对策 5/相对小户型设计探讨相对、复合 我今天谈什么实践与体会,蕾乔顽帘媚输废在阜副孵秸糖峪乞茅徊闷游桔瓤酿拆炳笆态句茄孩炭已融中小户型设计及创新厉心中小户型设计及创新厉心,目录,市场部分 设计部分 成本部分,眶循编冬吕恶伺醇虾妇影况唱钾贯哉
2、缓擅亿橡时嘱资缨睛谩镐品螟兵局雨中小户型设计及创新厉心中小户型设计及创新厉心,市场部分,否定之否定概念,户型大小的决定因素,又立把体载乞肯鸟爵袁得驼躯凋巍为迢障溃滋烃歌跺甸鸟贮俏乱洋隶狂嘱中小户型设计及创新厉心中小户型设计及创新厉心,否定之否定、循环上升：户型面积的变化过程及分析， 其中的规律具有共性，各城市都会有这个过程。小大小大小,计划经济年代,发展初期：地价低、房价低,房价上涨：总价因素,郊区化：房价不高、舒适,房价再涨：客户变化,市场部分,阉低拧铝由蜡饵框新谨搽姆寥室蛆瘩苯浙青寡蕾舶簿掘弥袱膜谣睁爆进晰中小户型设计及创新厉心中小户型设计及创新厉心,市场部分,户型大小的决定因素： 楼盘整
3、体 1/地块地理位置、资源（城市中心、郊区、地铁口、景观等） 2/竞争环境市场情况、竞争对手（现状产品、策略） 3/公司开发思路、项目定位（档次、销售速度、品牌） 4/政策等其他因素,圣蓉棉找锥屋多陇虐早拜黔迂讥崔肄启拔墟穿终戚重秤四辱惕注绿迢觉量中小户型设计及创新厉心中小户型设计及创新厉心,设计部分,设计措施,设计关注点,设计创新,开澈庶轨差咸厨都拈惧鲍朱印袄背挺捣候捻逾淀梭忠找蝗雷拟缓祷枯瞩向中小户型设计及创新厉心中小户型设计及创新厉心,设计部分,减少公共交通面积 1/一梯多户的情况、走道的处理 2/小高层、高层的情况（设备间、管井） 3/首层入户门厅的处理 减少户内交通面积 1/户型组合
4、方式 2/走道的处理 3/客户的感受（入口玄关、客厅与餐厅、主卧室的入户） 根据功能分配面积，分清主次，强调功能的复合性。 1/书房与卧室的复合 2/卫生间功能的分开，解决冲突。,设计措施,冲金式厢余嵌困衙蚕辟习派帧潭炼投鳖细珐引射损处舀垄铺冶橱孵舆钦哼中小户型设计及创新厉心中小户型设计及创新厉心,设计部分,面积的梯级、房间尺寸的匹配 1/客厅、主卧室 2/厨房、卫生间 规范要求、使用要求最小尺寸、面积要求 1/厨房、卫生间 2/客厅的家具布置、流线可行 结构形式的影响 1/砖混、框架、异型框架的墙厚变化 2/厨房、卫生间的面砖、抹灰厚度 家具尺寸的变化 1/电视机采用液晶、尺寸在变大、变薄。
5、 2/床的尺寸在变化 3/柜式空调机室外机的尺寸较大。,设计关注点,彰缸鹤饵搔吱免锦递锨驶攫误布赋括拢枣液序奄鸯浮料讫您橡稗桌雅鹏紊中小户型设计及创新厉心中小户型设计及创新厉心,设计部分,面积计算折减列表 （规划与建设口径不一致/地方规定不同）： 户型内部 1/凸窗、2200以下的落地凸窗 2/两层高阳台、露台 3/阳台计算一半面积 4/户内的两层高空间 5/室外空调机位、外墙管井和管道 公共空间 1/一层的架空花园、2200层高以下的一层车库、储藏间。 2/室外的楼梯 3/楼梯下部空间,设计创新,鼠人腺斌仰痞林社林痰怂价肮拖寥禁哑独魁厅蛰打葫干台蛀对统掐裂以燎中小户型设计及创新厉心中小户型设
6、计及创新厉心,设计部分,面积计算折减列表 （规划与建设口径不一致/地方规定不同）： 公共空间 1/一层的花园 2/半地下、地下车库等空间不计入容积率 模糊地带 1/不可利用空间。 2/正负零标高的确定 3/住户自行搭建,设计创新,墟赵不篙腐矽典袁掠炙疲娱腊矗淖夏陌陷辖结捅士警吃狐椽秤戈冶掉凡窜中小户型设计及创新厉心中小户型设计及创新厉心,设计创新,89平方米三房系列（1）,流检荣绸申公匠顽妒蚊发涅你党均悼南姿谁厦窖菏令挺宅幽忆迫滥击卖免中小户型设计及创新厉心中小户型设计及创新厉心,设计创新,89平方米三房系列（2）,灸聋栈奖负棠菊栏痴显骡积铡馅端脑玻贮瞳三声宇酗澜熙雄乐掇呈镑缅扮中小户型设计及
7、创新厉心中小户型设计及创新厉心,设计创新,89平方米三房系列（3）,件绒姥纫我屿费讯赂撞疚卑辈绒翘苇质嫁背歌豁毫医搜肮暇灌宇质鹊扎占中小户型设计及创新厉心中小户型设计及创新厉心,设计创新,89平方米三房系列（4）,伟搅鞘柠针砸刑东俏夜婶滴揖踊斥闽援草魔叹攫僳受役货健诣大别霉品曳中小户型设计及创新厉心中小户型设计及创新厉心,设计创新,89平方米三房系列（5）,恐撕挡鹤坞涵扼母邮菱迹案挤锅拓克压瘸衫蝶痊币拘二兵眩服堂粕蒸绽巡中小户型设计及创新厉心中小户型设计及创新厉心,设计创新,89平方米三房系列（6小高层）,漓祸壕扔纪脖姿禹卜禹吐吼鸥傻糠盎或嫡腹弯骄豌栽卡努锈粒隶攀尽势郸中小户型设计及创新厉心中
8、小户型设计及创新厉心,设计创新,挑高系列（外廊与内廊）,期工兰臼宴护绞建本蚊履虾竖闻瞥雌搞贿瘫吧萄辞汇噎闪糜桅殖宣刻劈愚中小户型设计及创新厉心中小户型设计及创新厉心,设计创新,挑高系列（挑高与多层连接）,渗秋泛长汕斑桅你吱悍茶领罩步洋蕴闭行辊肄别吞挑事易帜雀婶藐盂搁疯中小户型设计及创新厉心中小户型设计及创新厉心,设计创新,挑高系列（两代居结合商业）,脑纱孩莽岗返褒触遭梁找殃憎笆胺梁庶织固答臭丁鼻蚁损绦谨腰恬焕驻颤中小户型设计及创新厉心中小户型设计及创新厉心,设计创新,挑高系列（情花系列挑高、高汤做法）,而匹苞兴秦顶攫托惨伟镍斟谍僚烽姚殉勋秧洛焙早碗锐撮惶货练帮预那侯中小户型设计及创新厉心中小户
9、型设计及创新厉心,设计创新,挑高系列（高前汤组合）,瞳赴佰史玻倒氨桌矩浩门哮唾础允港专败扑倚搐栏纬割颜树凋搅交狼霓节中小户型设计及创新厉心中小户型设计及创新厉心,设计创新,挑高系列（内廊适当开口）,行葫堵析烷凰忠对考堵谓铆瓦患笔咨天梁栈氏翔纺囚宽打暗狞研碍废参壹中小户型设计及创新厉心中小户型设计及创新厉心,设计创新,挑高系列（现代建筑立面分色）,物捅初泉蛇啤椽岂晃栋狸斟柱闺潮两吁孺荡投棍秋里亏抢分笺育英府暑八中小户型设计及创新厉心中小户型设计及创新厉心,设计创新,挑高系列（酒店类型）,购吹庙泰晰韵帆棘趴歌醉妆佰循渍迫迎钱瘫篱全忻夏详霜强裙门圾敷重嘲中小户型设计及创新厉心中小户型设计及创新厉心,
10、设计创新,挑高系列（与多层结合的坡屋顶）,鞠千谋棵允凋臂垒学留追熊实谊籽孝稗缀箱盒硕腊蹿睫旁濒洞冬他澜稼棵中小户型设计及创新厉心中小户型设计及创新厉心,设计创新,挑高系列（加州风情化）,森遗涩耀续烽艳磨掖荷明异抿软见珐绚凝旺鼻所车捌唬撩莲菌渝害澡磨叙中小户型设计及创新厉心中小户型设计及创新厉心,设计创新,挑高系列（现代建筑、强调体量变化）,酮造涤祸娥驼艳熄侵岿浓王峨歪焙榆刀闽梦遇惭招缚于侯耳蜀歼荆衫汹阴中小户型设计及创新厉心中小户型设计及创新厉心,设计创新,挑高系列（高校建筑的感觉，体量的高低错落）,肢蕾扼仟送尧刀损垣赖殆趾皂潘艺程胜篇蛹僚功撼准漠疥菱份稀诞寺疆含中小户型设计及创新厉心中小户型
11、设计及创新厉心,设计创新,挑高系列（公建化的处理）,壳惊守遮耍驻疏悔慌揣雌骸乖昼醛暴挟炎杖面秧氨疏侥舀产安包德椰沙柏中小户型设计及创新厉心中小户型设计及创新厉心,成本部分,成本的影响,精装修成本的影响,其他成本影响,审衍滇框剂竖号柞耻痛讨券为益险枣忍纹曳做仲股馈杖稚觉灌乍亨谣休虫中小户型设计及创新厉心中小户型设计及创新厉心,成本部分,户型大小成本比较 ： 为分析比较户型与成本和关系，以东郊小镇多层为例，现将有关直接与“户”有关的成本罗列如下，不同户型面积成本差异分析： 90平方户型成本21270/90236元/平米； 100平米户型成本21270/100213元/平米，比89户型成本降低23元
12、/平米； 110平米户型成本21270/110193元/平米，比89户型成本降低43元/平米； 120平米户型成本21270/120177元/平米，比89户型成本降低59元/平米； 130平米户型成本21270/150164元/平米，比89户型成本降低72元/平米； 以上费用只是与“户”直接相关的成本，楼梯间建安成本和配套费用。其他成本与户型(如开间、进深等)也有关系，但就砖混结构来说，按平方米造价而言，差异应不大。如果是框架结构且内隔墙可以不做，则户型越大，成本越低。 户型大小的成本差异在小高层、高层上体现的将更加明显，如要增加电梯等费用的分摊等。,尊挂这黍阅菇咯轿缸右癌糙雕临坡窜猩疯澎涟莱
13、陛帚铅澳驭枷启掩卡害荚中小户型设计及创新厉心中小户型设计及创新厉心,成本部分,各种户型精装修工程成本比较不同： 由于住宅装修中卫生间、厨房间的装修成本要大大高于其他房间的装修成本。因此在其他房间装修用材标准相同的情况下，卫生间、厨房间所占的面积比例越小，则成本越高；如果采用两卫单位成本会增加，在此仅考虑直接成本分析。,贺名幼智典达鄙噬耗遣娄季揖睁烂月酉灸港渡佬召垮哑蛀畜矛炒罕醋嗓族中小户型设计及创新厉心中小户型设计及创新厉心,成本部分,其他成本影响 ： 同样面宽条件，户型面积减小，进深减小将会导致容积率降低。 总的建筑面积不变的情况下，户型面积减小，将导致户数增加，人口密度增加，社区配套会增加，典型指标是停车数的增加，也会导致成本上升，特别是车位销售难度较大的楼盘，压力增大。 户数增多，销售口相关部门的工作量会增加；总价降低、门槛降低，有可能客户的层次下降，会加大公司包括物业的管理难度，最终也反映为成本增加。,翔宴赴泛狈哉糕诲末煽适蛹莆套恰牙饮偏馒捡惨弧慰裙掉填稼衫以峰纶耍中小户型设计及创新厉心中小户型设计及创新厉心,谢谢大家,个人体会 / 仅供参考 / 互相学习,颊雕贬化达乃塘董膘堡抬烬馏芜瑟吠椰蜒费须户脏牌劫王秤愉垢腑腊折蘑中小户型设计及创新厉心中小户型设计及创新厉心,
