1、一、 名词解释1. 控制性详细规划：控制性详细规划就是以经批准的城市总体规划和分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求，对下续修建性详细规划起直接指导和控制作用。2. 容积率（建筑面积密度）：建筑面积的总和与地块面积之比值：R=建筑总面积/用地面积。目的是控制建筑总量。3. 建筑密度（建筑覆盖率）：建筑底面积与地块面积之比值，用%表示，覆盖率与环境质量有密切关系。目的：确保建设用地上留有一定比例的空地。4. 绿地率：除去建筑底面积（包括四周的散水）及道路用地、空地外的绿地面积占用地面积百分比。5. 修建性详细规划：修建性
2、详细规划（简称修规） ，在当前或近期拟开发建设地段，以满足修建需要为目的，对具体项目（建筑、道路、环境、工程管线等）做出具体安排的规划设计。6. 邻里单位：20 世纪 30 年代，美国建筑师佩里提出。目的：它是针对城市中人口密集、房屋拥挤、居住环境恶劣、交通事故严重的状况而提出的，目的是控制居住区内部的车辆交通、保障居民的安全和环境的安宁，使人们居住生活在一个花园式的住宅区内。邻里单位形成的基础是邻里关系，提出的原则是对居民生活需求的反映 。7. 居住小区：居住小区在邻里单位理论的基础上发展起来的，最早由苏联提出。50 年代末，我国从苏联引入居住小区的理论。此后，以小区为单元的住宅开发模式在我
3、国得到广泛应用，到目前为止仍然用这种组织形式。8. 居住区：20 世纪 70 年代以后，中国根据当时的需要，在小区的基础上，开发过尺度更加大的“住宅区” ，即居住区。它把生活服务设施放在独立的一个区域，其他区域为小区或组团。9. 扩大小区：现代交通的发展要求进一步加大干道的间距，扩大小区就是在干道间的用地内（一般约 100150 公顷）不明确划分居住小区的一种组织形式。公共服务设施布置在相邻扩大小区之间。10. 社区：社区指一定地域内人们相互间的一种亲密的社会关系（即人际关系） 。德国社会学家滕尼斯提出了形成社区的四个条件：有一定的社会关系，在一定地域内相对独立，有比较完善的公共服务设施，有相
4、近的文化、价值认同感。11. 日照时间：为了保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量而要求的住宅间距。北方大，南方低。如杭州 1.0H，北京 1.61.7H。12. 人车分行：“人车分行” 的交通组织方式是 20 世纪 20 年代在美国提出的，并且首先在纽约郊区的雷德朋（Radbrun ）居住区中实施。遵循原则：1、进入居住区后步行道路和汽车道路在空间上分开，设置步行路与车行路两个独立的路网系统。2、车行路应分级明确，可采取围绕居住区或住宅群落布置的方式，并以枝状尽端路或环状尽端路的形式伸入到各住户或住宅单元背面的入口。3、在车行路周围或尽端应设置适当数量的住户停车位，在尽端行车行路的尽端应设
5、置回车场。4、步行路应贯穿于居住区内部，将绿地、户外活动场地、公共服务设施串联起来，并延伸到各住户或住宅单元正面的入口，起到连接住宅院落、住家私院和住户起居室的作用。13. 人车混行：“人车分行” 的交通组织方式是 20 世纪 20 年代在美国提出的，并且首先在纽约郊区的雷德朋（Radbrun ）居住区中实施。14. 建筑红线：也称“建筑控制线 ”，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。15. 道路红线：规划城市道路路幅的边界线。16. 千人指标：指每千居民拥有的各级公共服务设施的建筑面积和用地面积，用于总
6、体上保证住宅区各级公共服务设施设置的基本要求，包括容量与空间。17. 居住组团：居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模10003000 人相对应，配建有居民所需的基础公共服务设施的居住生活聚居地。一般的，居住组团占地面积小于 10 万平方米，居住 300800 户，若干个居住组团构成居住小区。18. 服务半径：各项设施所服务范围的空间距离或时间距离。公建服务半径，指居民到达居住区级公建的步行距离，一般 8001000 米。19. 公共绿地：居民公共使用的绿化用地。如公园、小游园、林荫道、组团绿地、各类户外活动场地（不包括标准运动场） 。20. 人口密度：单位面积上的人口数，
7、既要控制上限，保证环境质量；又要控制下限，保证开发社会效益。二、 简答题1. 我国城市规划编著的规划层次之间的联系和区别。联系：1、从上到下是个逐步深入，环环相扣的规划过程；2、每个层次的规划以上层次规划为依据，同时指导下层次规划。区别：1、审批程序；2、编制内容；3、空间范围。2. 详细规划的主要任务。主要任务是：以总体规划或分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。3. 控制性详细规划的作用。1、落实总规或分规，指导修规，起“桥梁” 的作用；2、政府进行土地出让和管理的依据。4. 控制性详细规划中的控制指标。给出每个地块的控制
8、指标，对土地进行具体控制。控制指标包括规定性指标和指导性指标。主要是七大指标：用地性质、建筑密度、容积率、建筑高度、退后红线距离、绿地率、主要出入口5. 修建性详细规划的目的。修规要满足上一层次规划的要求（容积率、建筑密度、绿地率等） ，并为下一层次的建筑、园林、市政工程设计提供依据。6. 修建性详细规划的内容。1、建设条件分析和综合技术经济论证；2、建筑的空间组织、环境景观规划设计、布置总平面；3、道路系统规划设计；4、绿地系统规划设计；5、工程管线规划设计；6、竖向规划设计；7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。7. 修建性详细规划的成果。1、规划说明书（1 ）现状条件分析；（2
9、）规划原则和总体构思；（3 ）用地布局；（4 ）建筑空间组织和环境景观；（5 ）道路系统和绿地系统规划；（6 ）各项专业工程规划及管线综合；（7 ）竖向规划；（8 ）主要指标：用地指标和技术经济指标用地指标：居住、公建、道路广场、绿地的平衡；技术经济指标：建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率等；（9 ）工程量及投资估算；2、规划图纸（1 ）位置图：标明规划地段在城市中的位置以及和周边地区的关系；（2 ）现状图：标明自然地形地貌、道路、绿化、建筑的性质、层数等。图纸比例1:500-1:2000；（3 ）总平面图：建筑平面轮廓线、用途、层数和道路、绿化的布置。图纸比例 1:500-1:2000 ；（
10、4 ）道路交通规划图：标明道路线型、控制点坐标、标高、道路断面、交通设施。图纸比例 1:500-1:2000；（5 ）竖向规划图：表明规划后的地形地貌；（6 ）市政设施规划图：标明各类市政管线的布置，市政设施的位置、容量等。图纸比例 1:500-1:2000；（7 ）绿化景观规划图：标明植物配置的种类、景点的名称等。图纸比例 1:500-1:200；（8 ）表达规划意图的透视图或鸟瞰图；8. 居住区的组成。（一）居住区的组成要素物质要素：自然和人工两大要素。地形地貌、水文、气象、植被；建筑物及各种工程设施。精神要素：道德、风俗习惯、宗教信仰。 （二）居住区的组成内容建筑工程：居住建筑、公共建筑
11、、市政公用设施用房（如泵站、调压站、锅炉房） 、小品建筑。 室外工程：包括地上和地下两部分。道路、绿化、管线、挡土墙、护坡。 （三）居住区的用地组成住宅用地（R11、R21）公共服务设施用地（R12、R22）道路用地（R13、R23）公共绿地（R14、R24）其它用地（在范围内，但不属于居住区用地，如市级公建、工厂、单位） 9. 居住区分级控制的规模。居住区居住区 小区小区 组团组团户数（户）户数（户） 10000150001000015000 200040002004000 300700300700人口（人）人口（人） 30000500003000050000 700015000700015
12、000 1000300010003000用地（公顷）用地（公顷） 50100501000 10201020 262610. 居住区结构模式。一般为两级或三级 （一）以居住小区为规划基本单位来组织居住区 ：居住区小区 （二）以组团为基本单位组织居住区 ：居住区 组团 （三）住宅组团和居住小区为基本单位来组织居住区 ：居住区小区 组团 。11. 住宅类型。基本分为单元式和低层花园式住宅两大类。1、低层花园式住宅（1-3 层） 独立式：占地大，四周可通风采光，如独立别墅； 并列式：两栋住宅并列建造，如联体别墅； 联列式：两栋以上住宅并列建造，如排屋。 2、单元式住宅梯间式：一般用于多层，一梯两户，一
13、梯四户等；外廊式：一般用在宿舍；内廊式：一般用在宿舍；集中式：一般用于高层，梯间和电梯都集中在住宅中央，无直接采光（与梯间式不同） 。12. 住宅群体的组合方式。成组成团的组合方式：住宅群体以组团形式作为居住区的基本单元，有规律地发展使用；成街成坊的组合方式：成街组合方式就是住宅沿街成组成段组合（用于城市道路沿线或带形地段） ，成坊组合就是住宅以街坊作为整体的一种布置方式（用于规模不大的街坊） ；整体式组合方式：将住宅（或结合公建）用连廊、高架平台等连成一体的布置方式（北方比较多，挡风、抗寒） 。13. 居住区中心位置的选择和布置方式。（1 ）居住区中心位置的选择a、位于居住区中心。b、位于居
14、住区主要入口。c、沿居住区主要道路成带型布置。（2 ）居住区中心的布置方式 a、沿街线状布置。b、独立地段成片集中布置。c、沿街和成片集中布置相结合。14. 居住区道路的功能。日常生活方面的交通活动是主要的，我国目前以步行、自行车交通为主，当然如浙江这边小汽车占很大一部分。清除垃圾、递送邮件的市政公用车辆。公共服务设施的货车。满足铺设各种管线的需要。组织建筑群体景观的手段，尤其是步行道。以上是日常的功能，还有特殊的功能，如救护车、消防车、搬家车辆的通行。 15. 居住区道路的分级。根据规模大小，居住区道路一般分三级或四级：第一级（居住区级道路）：是居住区的主要道路，用以解决居住区内外交通的联系
15、，道路红线宽度（解释红线宽？）一般为 2030 米。车行道不少于 9 米。 第二级（小区级道路）：是居住区次要道路，用以解决居住区内部交通。道路红线宽 1014 米，车行道宽 68 米。第三级（组团级道路）：是居住区内支路，用以解决组团的内外交通联系，车行道一般宽 46 米。第四级（宅前小路）：通向各户或各单元门前的小路，一般宽度不小于 2.6 米。 此外，还有供步行的林荫步道。16. 居住区道路规划设计的基本要求。1、居住区道路系统应根据功能要求进行分级；不应有过境道路穿越居住区，特别是小区；不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应小于 150 米，可通过附道解决出口过多的问题。 2
16、、充分结合地形，减少工程量。有河流的地方，尽量与河流垂直。 3、旧居住区改造时，应充分利用原有的道路。 4、尽端式道路长度不宜超过 120 米，如超过在尽端处应设回车场（12X12 米，15X15米） 。5、应考虑无障碍通道。 17. 居住区道路系统的基本组成。人车分行的道路系统；人车混行的道路系统；人车部分分行的道路系统。18. 静态交通的组织。静态交通组织指各类交通工具的存放方式，一般采用集中与分散相结合的布置方式，可采用室内、室外、半地下或地下等多种存车方式。19. 居住区绿地的组成及作用。1、 绿地的组成绿地是居住区环境的重要组成部分。绿地由以下部分组成：公共绿地：居民公共使用的绿化用
17、地。如公园、小游园、林荫道、组团绿地、各类户外活动场地（不包括标准运动场） 。 公建和公用设施附属绿地：学校、幼托、医院、锅炉房等用地内的绿地。宅旁和庭院绿地：住宅四旁绿地。街道绿地：指居住区内各种道路的行道树等绿地。各类绿地因使用目的不同，其规划设计的要求与方法也不一样。2、绿地的作用：由以下三种主要作用组成：使用功能：具有可活动性，如游戏、运动、健身、休闲等；生态功能：具有生态平衡、气候调节的作用，如小气候的形成、防污染、减噪声、水土保持等；景观功能：可观赏性和美化环境。20. 用地平衡表的作用。对土地使用现状进行分析，作为调整用地和制定规划的依据；进行方案比较，检验设计方案用地分配的经济
18、性和合理性；审批居住区规划设计方案的依据之一。 21. 用地平衡表的内容。现状 规划项目面积（ha） 比例（%） 人均面积 （M 2） 面积（ha） 比例（%） 人均面积 （ M2）总用地一、居住用地住宅用地公共服务设施用地道路用地其中公共绿地二、其他用地22. 控制性详细规划与修建性详细规划的区别和联系。区别：控规用地控制，修规具体项目布置。联系：控规指导修规，修规依据控规。三、 综述题1. 住宅群体平面组合。行列布置：建筑按一定朝向和合理间距成排布置的形式。优点：多数房间有好的日照和通风，施工简单、方便。是用得最广泛的一种。缺点：处理不好，会造成单调、呆板，容易产生穿越交通。 周边布置：建
19、筑沿街坊或院落周边布置的形式。优点：形成封闭的院落空间，便于组织公共绿地，在北方可以抗寒、挡风沙。还有利于节约用地，提高单位用地建筑面积。缺点：有转角建筑，施工复杂，造价也增加，不利抗震，有些建筑朝向不好（东西向） 。混合布置：为行列式和周边式相结合。最常见的是以行列式为主，少量住宅或公建沿道路或院落周边布置，形成半开敞院落。 自由式布置：建筑结合地形，在满足日照、通风的前提下，成组自由灵活布置。以上四种方式并不是所有形式，在规划设计时，应根据具体情况，因地制宜创造不同的布置形式。2. 住宅群体组合与节约用地。（1 ）住宅底层布置公共服务设施公建布置住宅底层可减少居住区公共建筑用地。如商业、居
20、委会、幼托等。 （2 ）合理利用住宅间用地 住宅与公建的组合：a、利用南北向住宅沿街山墙一侧的用地布置低层公建。这种布置方式既节约了用地，保证了住宅良好的朝向，又丰富了城市沿街面貌。主要有插入式、外接式、半插入式、院落式。b、在住宅间距内建低层公建。采用 L 型、E 型、U 型建筑（结构复杂，造价高，不利抗震） 。空间的借用:如住宅北临或西临道路、绿地、河流等空间，可以适当提高层数，达到不增加用地，不影响使用的前提下，提高建筑面积，但要注意与整体的协调。 少量住宅东西向布置:有利于院落组织，布置活动场地和小块绿地。在南方要考虑东西住宅西晒的问题，一般采用外廊式。 3. 小区规划的编制方法与步骤
21、。方法：一、分析规划设计条件规划设计条件一般包括：1、用地规划要求 2、建筑规划要求 3、环境设计要求二、区位分析三、基地解读：主要对规划地块的地形、地貌进行分析，具体包括：项目 现状 规划面积（ha）比例（%）人均面积（M2）面积（ha）比例（%）人均面积（M2）总用地 一、居住用地 其中住宅用地 公共服务设施用地道路用地 公共绿地 二、其他用地 1、现状用地 2、现状建筑 3、现状道路 4、现状坡度四、规划构思1、结构分析 2、绿化景观分析 3、交通分析 4、综合分析五、住宅选型六、总平面布置七、设施配套八、指标九、投资估算表十、效果图小区规划编制一般包括以下十大步骤：1、规划设计条件分析
22、 2、区位分析 3、基地解读 4、规划构思（包括结构、绿化景观、道路交通） 5、住宅选型 6、总平面布置 7、设施配套 8、核算指标 9、投资估算 10、绘制效果图4. 控制性详细规划的编制内容与方法。1. 内容：详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或有条件允许建设的建筑类型。 规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求。 提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求。 确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高。 确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线。 制定相应的土地使用与建筑管
23、理规定。具体如下：（一 ）土地使用 1、用地使用控制 1）用地面积 2）用地边界 3）用地性质 4）土地使用相容性2、环境容量控制 1）居住人口密度 2）容积率 3）绿地率4）建筑密度 5）空地率（二）建筑建造 1、建筑建造控制1） 建筑高度、2）建筑后退、 3）建筑间距、2、外部景观控制建筑体量 建筑形式 建筑色彩 其他环境要求建筑空间组合 建筑小品设置（三）设施配套1、市政设施配套给水设施、排水设施、供电设施、交通设施、其他设施2、公共设施配套教育、医疗卫生、商业服务、行政办公、文娱体育、附属设施及其他 （四）行为活动与环保1、交通活动控制交通组织、出入口方位、装卸作业场地、停车场、道路系统、道路宽度、交叉口座标、标高、桥梁净空、机场净空、其他2、环境保护规定噪声、水污染、污水排放浓度、废气排放允许值、固体排放标准、微波、其他2方法（1）划分地块第一步，是根据建设用地的区位，土地使用性质，土地出让和房地产开发要求，综合空间环境结构设想及开发的可行性，划分基本地块，编排地块号码。第二步：确定各地块的用地面积和控制指标。 （主要是七大指标：用地性质、建筑密度、容积率、建筑高度、退后红线距离、绿地率、主要出入口） 。
