1、小中大楼主 霸王硬上车 发表于 2011-03-07 13:05| 只看该作者 专门开帖对准备东莞买房的同事提供咨询 松山湖基地正在逐步扩建，搬过去的同事也越来越多。考虑到生活便利性，很多同事都在考虑在东莞置业安家。作为 04 年就在东莞工作，户口也在东莞的“ 老莞人”，对东莞各方面情况还算有一些了解，欢迎大家回贴询问。 回复引用 淡定从容积分：123小中大 2 楼 淡定从容 发表于 2011-03-07 13:08 | 只看该作者 东莞有没精装修比较好的楼盘？ 回复引用当理想掉进茅房积分：3小中大 3 楼 当理想掉进茅房 发表于 2011-03-07 13:09 | 只看该作者 赞，热心的童
2、鞋。请介绍一下塘夏的小区？包括环境、价位、离坂田的距离？谢谢。回复引用霸王硬上车积分：116小中大 4 楼 霸王硬上车 发表于 2011-03-07 13:18 | 只看该作者 针对一些 FAQ，我先发表下建议。 1. 松山湖、大朗、寮步哪里买房最合适？ 我的建议是：都不太合适，城区最合适。 SSH 园区的房价基本向深圳看齐，相对东莞而言太贵，这是一； 虽然东莞希望 SSH 能摆脱低端制造业，但很无奈，园区仍然都是工厂。大多数工厂的操作族是不可能买起房的，专业族买园区的房子也很吃力，因此注定园区的房子没有钢需支撑。现在园区各大楼盘，到了晚上，黑灯瞎火，商业配套至少要 10 年才能赶上城区水平。
3、 大朗、寮步虽然离公司也较近，但是房价相比城区没有明显优势；而教育、医疗等配套资源，跟城区相比劣势太大。寮步为例，公立的寮步人民医院很小，还比不上坂田人民医院的一半。而私立的同济医院，个人认为跟深圳的福华医院等相似，骗钱第一，看病第二。如果家里老人小孩有个头疼发热，还要打车去城区看病！另外，东莞治安环境普遍较差，但相比而言，城区要比镇区好得多。 回复引用霸王硬上车积分：116小中大 5 楼 霸王硬上车 发表于 2011-03-07 13:21 | 只看该作者 精装修、比较好的楼盘，当数南城的万科金域华府。个人不建议工厂旁边的金域松湖，理由如下： 金域华府楼盘超级大，至少是金域松湖的 10 倍以
4、上； 金域华府周边配套，比金域松湖领先 20 年。金域华府处在东莞城区规划的中央，旁边沃尔玛、SPAR（东莞本土超市）、步行街、餐饮街应有尽有，而金域松湖旁边是个出名的乱的大朗汽车站。 回复引用霸王硬上车积分：116小中大 6 楼 霸王硬上车 发表于 2011-03-07 13:22 | 只看该作者 不好意思，塘厦不在我的活动范围内，完全不了解。 回复引用霸王硬上车积分：116小中大 7 楼 霸王硬上车 发表于 2011-03-07 13:23 | 只看该作者 忘记说了，两个盘的价格，差别不大。个人认为，金域松湖是万科专门拿来忽悠我司同事的。*霸王硬上车 发表于 2011-03-07 13:2
5、1:41* 精装修、比较好的楼盘，当数南城的万科金域华府。个人不建议工厂旁边的金域松湖，理由如下： 金域华府楼盘超级大，至少是金域松湖的 10 倍以上； 金域华府周边配套，比金域松湖领先 20 年。金域华府处在东莞城区规划的中央，旁边沃尔玛、SPAR（东莞本土超市）、步行街、餐饮街应有尽有，而金域松湖旁边是个出名的乱的大朗汽车站。 回复引用a&b&c积分：120小中大 8 楼 a&b&c 发表于 2011-03-07 13:24 | 只看该作者 万科金域华府 均价多少？ 回复引用又少了一个马甲积分：252小中大 9 楼 又少了一个马甲 发表于 2011-03-07 13:29 | 只看该作者
6、同问。 *a&b&c 发表于 2011-03-07 13:24:37* 万科金域华府 均价多少？ 回复引用透气积分：260小中大 10 楼 透气 发表于 2011-03-07 13:36 | 只看该作者 同问.还有没有其它相对不错的楼盘 *霸王硬上车 发表于 2011-03-07 13:23:29* 忘记说了，两个盘的价格，差别不大。个人认为，金域松湖是万科专门拿来忽悠我司同事的。*霸王硬上车 发表于 2011-03-07 13:21:41* 精装修、比较好的楼盘，当数南城的万科金域华府。个人不建议工厂旁边的金域松湖，理由如下： 金域华府楼盘超级大，至少是金域松湖的 10 倍以上； 金域华府周
7、边配套，比金域松湖领先 20 年。金域华府处在东莞城区规划的中央，旁边沃尔玛、SPAR（东莞本土超市）、步行街、餐饮街应有尽有，而金域松湖旁边是个出名的乱的大朗汽车站。 回复引用霸王硬上车积分：116小中大 11 楼 霸王硬上车 发表于 2011-03-07 13:37 | 只看该作者 FAQ2. 城区太远，镇区和园区上班、生活是否更便利？ 答案是否定的，原因如下： 东莞市政府（城市中心）到松山湖的距离约 18km，就是坂田到深圳会展中心的距离，而且松山湖大道限速 80km，几乎没有堵车。将来坐班车或自驾话，25 分钟足矣。 城区到松山湖工厂的公交确实不方便，但大朗和寮步到松山湖工厂也不见的方
8、便。 况且华为人奋斗，家人总要生活的吧？东莞城区公交的服务水平比镇区公交高得多，所有公园都免费，家人购物、出游玩都方便。而若住在镇区，没有车的同事，周末找个散步的地方都很难。 回复引用霸王硬上车积分：116小中大 12 楼 霸王硬上车 发表于 2011-03-07 13:47 | 只看该作者 由于楼价相对不贵，因此东莞 精装修的盘很少。据我所知，只有万科金域系列是精装修。金域华府一期均价 9413，二期尚未开盘，透露风声 1W 左右。考虑到最近东莞城区一手房涨幅较大，可能会 1W 多一些。而金域松湖放出风声也是 1W 左右。*透气 发表于 2011-03-07 13:36:37* 同问.还有没
9、有其它相对不错的楼盘 *霸王硬上车 发表于 2011-03-07 13:23:29* 忘记说了，两个盘的价格，差别不大。个人认为，金域松湖是万科专门拿来忽悠我司同事的。*霸王硬上车 发表于 2011-03-07 13:21:41* 精装修、比较好的楼盘，当数南城的万科金域华府。个人不建议工厂旁边的金域松湖，理由如下： 金域华府楼盘超级大，至少是金域松湖的 10 倍以上； 金域华府周边配套，比金域松湖领先 20 年。金域华府处在东莞城区规划的中央，旁边沃尔玛、SPAR（东莞本土超市）、步行街、餐饮街应有尽有，而金域松湖旁边是个出名的乱的大朗汽车站。 回复引用活着是奇迹积分：12小中大 13 楼
10、活着是奇迹 发表于 2011-03-07 15:19 | 只看该作者 城区除了万科金域华府外还有没有其它比较好的楼盘，主要考虑子女入学还有治安，当然还想开发商也要响当当，总不想买块心病！ 回复引用飞天猪积分：113小中大 14 楼 飞天猪 发表于 2011-03-07 18:19 | 只看该作者 二手房东城中心有金月湾、东城中心（带 2 所公立小学幼儿园）、雍华庭、新世界花园，南城有景湖春天景湖春晓东泰花园江南世家万科运河东一号等；一手还有景湖时代城、江南第一城、东方华府等东莞城区中心位置的新盘不多二手中高端从5K 多到 1W 不等，一手的在 8K1.3W 之间不等 回复引用飘雪哈洛加斯积分：
11、80小中大 15 楼 飘雪哈洛加斯 发表于 2011-03-07 18:26 | 只看该作者 松山湖大道还是挺顺畅的 回复引用霸王硬上车积分：116小中大 16 楼 霸王硬上车 发表于 2011-03-07 18:56 | 只看该作者 教育水平最高的，当属老城区莞城。莞城的“万科运河东 1 号”卖的就是建设小学的学位。运河东 1 号开盘价高达 7k-8K，现在二手只卖 6000 多，是东莞有名的亏本楼。之所以亏本，原因：1. 万科金字招牌在东莞不好使，另一个著名的亏本盘城市高尔夫花园也是万科的，在寮步。07 年前后万科卖一手时，吸引了钱多人傻的深圳投资客高价购买（当然相比深圳便宜得很）；投资客
12、再去转卖时，才发现东莞钢需人群并不认可万科的高价。2. 东莞运河污染，河水有臭味。近几年东莞 ZF 投巨资治理，有所好转，但夏天爆热的时候，还是能闻到。到底你能不能接受，还是实地看看再说。3. 还是由于运河，两岸是单行线，交通不便。自驾从运河东 1 号到 SSH 工厂，大约需要50 分钟，公交非常麻烦。如果能接受上述几个问题，万科运河东 1 号是个非常超值的盘。南城和东城的楼盘，小学质量都差不多。只要是光大、中信、万科的盘，都可以买，没有本质的差别，也都保值。关于这几个区域，我随后专门介绍。购买力能承受的话。70100W，建议买东城旗峰山片区新世界花园电梯房，花园非常漂亮，东城小学（省一级学位
13、）就在门口。能承受 100W 以上，建议考虑同在旗峰山片区的新世纪豪园第一居，极品的位置，看了你就明白值那个价，也是东城小学学位。 *活着是奇迹 发表于 2011-03-07 15:19:19* 城区除了万科金域华府外还有没有其它比较好的楼盘，主要考虑子女入学还有治安，当然还想开发商也要响当当，总不想买块心病！ 回复引用霸王硬上车积分：116小中大 17 楼 霸王硬上车 发表于 2011-03-07 18:58 | 只看该作者 FAQ3. 城区新房大概什么价位？ 一线开发商极品地理位置的代表：旗峰山脚下的光大（在东莞，光大地位胜于万科）天骄峰景，1.6W。户型都很大，小区超酷，有米的同事可以去
14、看看； 一线开发商一线地理位置的代表：光大景湖时代城，一期均价 8000，二期在售 1W 多一些，毛坯；上面回贴提到的万科精装修楼盘金域华府一起 9000 多，二期预计 1W。 一线开发商二线地理位置的代表：宏远（CBA 赞助商）的江南第一城目前在售， 7000 多一些； 二线开发商三线地理位置的代表：万江区的阳光海岸目前在售，汽车总站旁边（距离SSH 有些远了），江景新房 6000 左右； 回复引用又少了一个马甲积分：252小中大 18 楼 又少了一个马甲 发表于 2011-03-07 19:08 | 只看该作者 mark. 回复引用爱觉觉的猪积分：24小中大 19 楼 爱觉觉的猪 发表于
15、2011-03-07 19:26 | 只看该作者 东莞常平万科城感觉如何？ 回复引用霸王硬上车积分：116小中大 20 楼 霸王硬上车 发表于 2011-03-07 19:37 | 只看该作者 FAQ4. 城区哪个片区二手房比较好？大概什么价位？ 2010 年东莞一手楼价格涨得很快，二手却有个滞后周期。当前二手房价是比较适合入手的。考虑到到 SSH 上班的便利性和片区的商业、生活氛围，城区二手房集中推荐：旗峰山片区、东泰片区、南城片区和宏远片区。 1. 旗峰山片区： 东城中心楼梯房太旧，不推荐；电梯房均价 60007000，面积 150200，小区很棒； 金月湾，均价 800010000，面积
16、 140180，该小区有很多外籍租客，租金回报惊人（45008000，看装修）； 雍华庭，均价 60007000，面积 90150，总价大约 70W80W 。 新世界花园，香港新世界集团投资，东城小学（省一级）学位，面积 100180 ，电梯房均价 7000 左右，楼梯房 5000 左右。 该片区还有其他一些较小的楼盘，价格 5000 起吧。 片区优势：东莞最成熟的商业区、轻轨 R2 出口在这里（正在施工）、二手房均价远低于新房、自然环境好。 片区劣势：户型普遍偏大（如果不差钱，这可能是个优势，毕竟大房还是好）。 这个片区我首先推荐。 2. 东泰片区： 景湖时代城，一期二手房 80001W，二
17、期还在卖新房，价格偏贵，容积率太高，不推荐，光大地产； 东泰花园，30006000，多数没电梯；90 年代开发，较老，但是中信的建筑质量有保障。小区超大，安静。里面 4 层左右的小高层堪比别墅，但价格只是别墅的零头； 阳光澳园、阳光假日，5000 7000，部分没电梯，20022005 开发，中信地产； 景湖春天、景湖春晓、景湖花园，60008000 ，部分没电梯。景湖花园内有别墅，价格不说了，你不用知道的。光大地产。 片区优势：当前东莞小区最集中的区域，入住率高，生活气息好。大地产公司的大楼盘，品质好，价格公道； 片区劣势：辖区小学是中信地产私立的，每学期收费 5000 左右； 3. 南城片
18、区： 万科金域华府，一期二手房 1W 左右，二期预计 1W 多，楼盘超大，万科招牌，有钱可以考虑； 中信新天地，70008000，房龄约 67 年，中信地产； 新石竹花园，60008000，小区绿化好，房子质量不错，靠近 R2 地铁口；旁边有变电站，算个劣势； 国际公馆，80001W2，别墅价格不详，感觉性价比不高。 中信森林湖，纯别墅，价格不说了。 另外，该小区去年扎堆推出好几个新盘，目前都在售，价格 7000。 片区优势：东莞 ZF 重点开发区域，发展快；轻轨 R2 出口； 片区劣势：目前配套水平并不突出，价格偏高。 4. 宏远片区： 江南第一城，二手价格 7000 左右，一手也是这个价儿
19、； 江南世家、江南雅筑，二手 6000 左右； 活力康城、金丰花园，二手 5000 多； 景湖湾畔，二手 7000 左右，光大地产； 片区优势：整个一大片几乎都是宏远（CBA 赞助商）一家开发，价格实在，入住率高，生活气息好； 片区劣势：挨着运河，有污染，有异味。近几年东莞 ZF 花巨资治理，有好转，可亲自体验一下；交通较差，坐公交来 SSH 不现实；开车走环城转松山湖大道大约 35 分钟，路很顺。 霸王硬上车 发表于 2011-03-07 19:51 | 只看该作者 常平在东莞镇区算发展比较好的，人称小香港。08 年香港投资客撤退，常平房价大跳水，最低有几百元一平贱卖的。（当时没有钱啊，要不
20、整一栋玩玩）到现在常平房价还是起不来，常平万科城价格确实低，考虑到万科品牌和精装修还有不错的自然环境，几乎是地板价了。常平配套比城区差距还是比较大，而且 20 年内只会越拉越大。如果能接受这一点，买来自住不错；投资出租算了，升值空间并不大，租也不好租。*爱觉觉的猪 发表于 2011-03-07 19:26:57* 东莞常平万科城感觉如何？ 回复引用活着是奇迹积分：12小中大 22 楼 活着是奇迹 发表于 2011-03-08 08:53 | 只看该作者 在东莞买二手房要交那些税费啊？不是说东莞的二手房买卖税费很重嘛？楼主帮忙解答下，谢谢！ 回复引用精神病院院长积分：430小中大 23 楼 精神
21、病院院长 发表于 2011-03-08 12:33 | 只看该作者 LZ V5 回复引用将臣积分：97小中大 24 楼 将臣 发表于 2011-03-08 12:43 | 只看该作者 楼主是否知道，创意生活城那里的月荷居、绿荷居的廉租房怎么样？ 回复引用小老鼠女儿积分：2小中大 25 楼 小老鼠女儿 发表于 2011-03-08 12:50 | 只看该作者 楼主，大朗金域蓝湾怎么样啊，我在网上看这个楼盘的租金价格也算是高的。即便买来放租也可以啊。而且离公司也比较近。 回复引用ABS积分：47小中大 26 楼 ABS 发表于 2011-03-08 12:52 | 只看该作者 mark 回复引用游
22、天下积分：225小中大 27 楼 游天下 发表于 2011-03-08 12:53 | 只看该作者 mark 回复引用可爱的猪头积分：998小中大 28 楼 可爱的猪头 发表于 2011-03-08 12:54 | 只看该作者 mask 回复引用xiaoniu积分：102小中大 29 楼 xiaoniu 发表于 2011-03-08 13:01 | 只看该作者 mark lz v5 回复引用886积分：88小中大 30 楼 886 发表于 2011-03-08 13:02 | 只看该作者 UP 回复引用霸王硬上车积分：116小中大 31 楼 霸王硬上车 发表于 2011-03-08 13:14
23、 | 只看该作者 东莞是执行国家调控政策最彻底的城市，因此房价一直比较温和。但不幸的是，二手房的税 确实比较重，主要表现：1. 均价超过 6000 就是豪宅，现在东莞房价也在升高，想买不是豪宅的房子都有点难；2. 东莞一直都没法做阴阳合同。所以像景湖现代城、江南第一城这样新老房子都在卖的盘，买二手房反而比一手还贵。*活着是奇迹 发表于 2011-03-08 08:53:39* 在东莞买二手房要交那些税费啊？不是说东莞的二手房买卖税费很重嘛？楼主帮忙解答下，谢谢！ 回复引用霸王硬上车积分：116小中大 32 楼 霸王硬上车 发表于 2011-03-08 13:16 | 只看该作者 不知你要买还是
24、要租。买的话，建议算了，价格太贵，同样价格可以买城区优质社区的优质楼盘了； 租也算了，那小区到了晚上，黑灯瞎火，你自己住进去不害怕？*将臣 发表于 2011-03-08 12:43:59* 楼主是否知道，创意生活城那里的月荷居、绿荷居的廉租房怎么样？ 回复引用霸王硬上车积分：116小中大 33 楼 霸王硬上车 发表于 2011-03-08 13:23 | 只看该作者 金域蓝湾价格还算公道，再加上万科的招牌，很多同事都在买。但在东莞的镇区中，大朗的发展水平一般，社会治安算比较差（没有实际数据支撑，但就口碑而言）。如果居家过日子的话，同样价位，建议城区 810 年楼龄的二手房。东莞贫富分化极其严重
25、，工厂操作族不可能租那么贵的房子；有钱人买房跟买菜一样容易，干吗租你的房，镇区尤为明显。所以东莞镇区的小区通常租不上好价格。网上的租金不一定靠谱，建议你要亲自去现场了解清楚。如果不差钱，如果想靠房租挣钱，东城金月湾是不二选择。*小老鼠女儿 发表于 2011-03-08 12:50:52* 楼主，大朗金域蓝湾怎么样啊，我在网上看这个楼盘的租金价格也算是高的。即便买来放租也可以啊。而且离公司也比较近。 回复引用老板施舍点剩饭吧积分：102小中大 34 楼 老板施舍点剩饭吧 发表于 2011-03-08 13:56 | 只看该作者 很强大，可以去做房产投资顾问了 回复引用君子终日乾乾积分：25小中大
26、 35 楼 君子终日乾乾 发表于 2011-03-08 14:26 | 只看该作者 长安的房子怎么样？看了一个新盘，均价 7000，在涌头 回复引用童话般的国度积分：10小中大 36 楼 童话般的国度 发表于 2011-03-08 17:03 | 只看该作者 很不错 顶一个 回复引用霸王硬上车积分：116小中大 37 楼 霸王硬上车 发表于 2011-03-08 18:05 | 只看该作者 长安的经济实力在全国百强镇前列，生活还算便利。而且由于长安临近深圳，房价一直比城区还高。如果是在坂田上班自住，长安显然太远了；如果在 SSH 上班自住，也太远了。在坂田上班自住的话，不妨考虑塘厦，自然环境好
27、得多；长安五金业发达，污染太厉害。如果买来投资呢，不妨考虑深圳宝安新区、龙港新区啊。长安升值空间还是比不上深圳。*君子终日乾乾 发表于 2011-03-08 14:26:11* 长安的房子怎么样？看了一个新盘，均价 7000，在涌头 回复引用惠鑫二手房东积分：13小中大 38 楼 惠鑫二手房东 发表于 2011-03-08 18:27 | 只看该作者 户口在深圳，在东莞买房小孩读书会不会有问题？ 回复引用元嬰后期积分：26小中大 39 楼 元嬰后期 发表于 2011-03-08 21:06 | 只看该作者 有价值，顶！回复引用枫之叶积分：30小中大 40 楼 枫之叶 发表于 2011-03-0
28、8 23:02 | 只看该作者 楼主房事通，顶一个！ 鹿大侠 发表于 2011-03-09 09:07 | 只看该作者 哪位知道公司的搬迁计划，哪些部门会搬过去啊，什么时间？ 另外，公司在东莞的基地有多大啊？容纳多少人？ 回复引用农夫山泉有点田耶积分：184小中大 42 楼 农夫山泉有点田耶 发表于 2011-03-09 10:46 | 只看该作者 mark 回复引用霸王硬上车积分：116小中大 43 楼 霸王硬上车 发表于 2011-03-09 12:17 | 只看该作者 由于我朝奇特的户口政策，房子与学位的关联很难说清楚。若没有东莞户口，买了房不一定能就近入读公立小学；不买房呢，通过操作，
29、也能入读公立小学。神奇啊！即使同一个小区的房子，也可能某部分房子带学位，一部分不带。通常呢，带好学位的房子，中介都会突出说明；如果没突出说明，要问清楚，千万不要想当然认为带学位。东莞最有名的学区房，当属莞城万科运河东 1 号，之前帖子中有介绍。另外，由于东莞 ZF 对我司投资 SSH 的支持，我司同事不需户口，都可以申请读松山湖小学。松山湖小学是东莞一流的小学，自己掏钱上的话，每学期要一万多！ *惠鑫二手房东 发表于 2011-03-08 18:27:07* 户口在深圳，在东莞买房小孩读书会不会有问题？ 回复引用holing积分：16小中大 44 楼 holing 发表于 2011-03-09
30、 12:25 | 只看该作者 MARK 回复引用昆仑横刀看沧海积分：1563小中大 45 楼 昆仑横刀看沧海 发表于 2011-03-09 12:31 | 只看该作者 *又少了一个马甲 发表于 2011-03-07 19:08:49* mark. 回复引用水冰天寒积分：3小中大 46 楼 水冰天寒 发表于 2011-03-09 13:09 | 只看该作者 不知道东莞东城区怎么样，有什么可以推鉴的？ 回复引用星爷积分：446小中大 47 楼 星爷 发表于 2011-03-09 13:11 | 只看该作者 东莞有没精装修比较好的楼盘？ 回复引用邻家女孩积分：55小中大 48 楼 邻家女孩 发表于
31、2011-03-09 13:17 | 只看该作者 我司上申请的松山湖小学，需要缴费 1 万多？*霸王硬上车 发表于 2011-03-09 12:17:23* 由于我朝奇特的户口政策，房子与学位的关联很难说清楚。若没有东莞户口，买了房不一定能就近入读公立小学；不买房呢，通过操作，也能入读公立小学。神奇啊！即使同一个小区的房子，也可能某部分房子带学位，一部分不带。通常呢，带好学位的房子，中介都会突出说明；如果没突出说明，要问清楚，千万不要想当然认为带学位。东莞最有名的学区房，当属莞城万科运河东 1 号，之前帖子中有介绍。另外，由于东莞 ZF 对我司投资 SSH 的支持，我司同事不需户口，都可以申请
32、读松山湖小学。松山湖小学是东莞一流的小学，自己掏钱上的话，每学期要一万多！ *惠鑫二手房东 发表于 2011-03-08 18:27:07* 户口在深圳，在东莞买房小孩读书会不会有问题？ 回复引用已然饭特稀积分：272小中大 49 楼 已然饭特稀 发表于 2011-03-09 13:17 | 只看该作者 东城区主要推荐旗峰山片区和东泰片区，之前有介绍的。精装修的盘，之前也介绍过。*水冰天寒 发表于 2011-03-09 13:09:34* 不知道东莞东城区怎么样，有什么可以推鉴的？ 回复引用已然饭特稀积分：272小中大 50 楼 已然饭特稀 发表于 2011-03-09 13:18 | 只看该
33、作者 我说的“自己掏钱上 ”，是没有名额，自费上。我司有名额，理论上不用钱。 *邻家女孩 发表于 2011-03-09 13:17:17* 我司上申请的松山湖小学，需要缴费 1 万多？*霸王硬上车 发表于 2011-03-09 12:17:23* 由于我朝奇特的户口政策，房子与学位的关联很难说清楚。若没有东莞户口，买了房不一定能就近入读公立小学；不买房呢，通过操作，也能入读公立小学。神奇啊！即使同一个小区的房子，也可能某部分房子带学位，一部分不带。通常呢，带好学位的房子，中介都会突出说明；如果没突出说明，要问清楚，千万不要想当然认为带学位。东莞最有名的学区房，当属莞城万科运河东 1 号，之前帖
34、子中有介绍。另外，由于东莞 ZF 对我司投资 SSH 的支持，我司同事不需户口，都可以申请读松山湖小学。松山湖小学是东莞一流的小学，自己掏钱上的话，每学期要一万多！ *惠鑫二手房东 发表于 2011-03-08 18:27:07* 户口在深圳，在东莞买房小孩读书会不会有问题？ 回复引用这个名字没人用吧积分：30小中大 51 楼 这个名字没人用吧 发表于 2011-03-09 13:21 | 只看该作者 请教下楼主大朗碧桂园这个楼盘如何？谢谢回复引用荤兔子他爹积分：61小中大 52 楼 荤兔子他爹 发表于 2011-03-09 14:26 | 只看该作者 mark 回复引用已然饭特稀积分：272
35、小中大 53 楼 已然饭特稀 发表于 2011-03-09 17:41 | 只看该作者 优势：距松山湖工厂 10 分钟车程，道路顺畅，一线开发商，小区环境很好，价格公道，莞惠城轨在门口，坐轻轨到城区还算方便；劣势：大朗经济一般，本地钢需支撑不了这个楼盘；该楼盘一手业主多为外地炒房客，入住率低；大朗镇区所限，周边配套很难提高，医疗、教育差，而且预计 10 年之内不会有明显改观；大朗治安口碑不佳；总结：投资的话，按照万科城市高尔夫的经验，这个楼盘很难涨价，但反过来看，别墅才一万来块，底板价，也亏不到哪儿去；自住的话，您需要自己权衡上述利弊了。 *这个名字没人用吧 发表于 2011-03-09 13
36、:21:44* 请教下楼主大朗碧桂园这个楼盘如何？谢谢回复引用飞天猪积分：113小中大 54 楼 飞天猪 发表于 2011-03-09 18:14 | 只看该作者 每次去外协厂华荣，基本都经过大朗碧桂园，那周围感觉像老家县城的环境，不过碧桂园的小区、房子是不错的听说有个城轨的出口在小区门口 回复引用河水流淌 2积分：13小中大 55 楼 河水流淌 2 发表于 2011-03-09 18:19 | 只看该作者 留印 回复引用灿游云端积分：116小中大 56 楼 灿游云端 发表于 2011-03-09 19:57 | 只看该作者 留印 回复引用已然饭特稀积分：272小中大 57 楼 已然饭特稀 发
37、表于 2011-03-09 20:31 | 只看该作者 东莞轨道交通规划图，请大家参考下。R2 目前在全面建设，预计 2015 竣工；R1、 R2、R3 预计 2012 年动工；广惠城轨预计 2012 年底竣工。轨道.JPG ( 146.18 KB, 49 downs ) 回复引用霸王硬上车积分：116小中大 58 楼 霸王硬上车 发表于 2011-03-09 20:51 | 只看该作者 补充楼上：穗莞深城轨预计 2011 年底开通。考虑到穗莞深城轨沿线松岗、福永等地的地方，房价远远高于长安，但各方面环境不比长安好，铁路开通后对长安房价应该有提升作用。另外，上图 R2 轻轨的站点不是很准确，这
38、张更权威一些。R2 线路_resize.jpg ( 155.59 KB, 31 downs ) 回复引用置顶积分：21小中大 59 楼 置顶 发表于 2011-03-09 21:17 | 只看该作者 赶紧 MARK 回复引用一线情缘积分：51小中大 60 楼 一线情缘 发表于 2011-03-10 12:30 | 只看该作者 东莞华为附近有没有在 40W 以内的 2 房的楼盘? 小中大 61 楼 ABS 发表于 2011-03-10 12:47 | 只看该作者 好像我司不是什么人的子女都可以读松山湖小学的，要一定级别的才可以吧。*邻家女孩 发表于 2011-03-09 13:17:17* 我司
39、上申请的松山湖小学，需要缴费 1 万多？*霸王硬上车 发表于 2011-03-09 12:17:23* 由于我朝奇特的户口政策，房子与学位的关联很难说清楚。若没有东莞户口，买了房不一定能就近入读公立小学；不买房呢，通过操作，也能入读公立小学。神奇啊！即使同一个小区的房子，也可能某部分房子带学位，一部分不带。通常呢，带好学位的房子，中介都会突出说明；如果没突出说明，要问清楚，千万不要想当然认为带学位。东莞最有名的学区房，当属莞城万科运河东 1 号，之前帖子中有介绍。另外，由于东莞 ZF 对我司投资 SSH 的支持，我司同事不需户口，都可以申请读松山湖小学。松山湖小学是东莞一流的小学，自己掏钱上的
40、话，每学期要一万多！ *惠鑫二手房东 发表于 2011-03-08 18:27:07* 户口在深圳，在东莞买房小孩读书会不会有问题？ 回复引用hierarch积分：381小中大 62 楼 hierarch 发表于 2011-03-10 12:55 | 只看该作者 值得参考。 回复引用花落有声积分：26小中大 63 楼 花落有声 发表于 2011-03-10 13:00 | 只看该作者 请问楼主大岭山金地格林上院的房子怎么样？ 回复引用Full HD积分：99小中大 64 楼 Full HD 发表于 2011-03-10 13:07 | 只看该作者 mark 回复引用大师的背影积分：1220小中
41、大 65 楼 大师的背影 发表于 2011-03-10 13:11 | 只看该作者 ding 回复引用易凡积分：237小中大 66 楼 易凡 发表于 2011-03-10 13:12 | 只看该作者 mark 回复引用细满积分：41小中大 67 楼 细满 发表于 2011-03-10 13:21 | 只看该作者 问一下大朗的新世纪明上居如何？ 回复引用霸王硬上车积分：116小中大 68 楼 霸王硬上车 发表于 2011-03-10 13:50 | 只看该作者 与大朗碧桂园相比：大岭山发展水平不如大朗；金地花园与房子设计水平不如碧桂园；大岭山镇区没有轨道交通，碧桂园门口有；金地上院到 SSH 工
42、厂更远，公交超级麻烦。二者洋房价位差距不大，因此不如大朗碧桂园。如果想社区好，碧桂园不错；如果想配套好，还是城区吧。*花落有声 发表于 2011-03-10 13:00:10* 请问楼主大岭山金地格林上院的房子怎么样？ 回复引用ID 被注销积分：15小中大 69 楼 ID 被注销 发表于 2011-03-10 13:53 | 只看该作者 好贴，收藏了！ 回复引用霸王硬上车积分：116小中大 70 楼 霸王硬上车 发表于 2011-03-10 13:58 | 只看该作者 不好意思，我忽略了还未开工地 R1 轻轨。据目前规划，金地格林上院门口有 R1 轻轨口，直接连接到 SSH 园区。考虑到园区房
43、子价格这么高，金地格林上院应该有升值空间，但期望不要太高。*霸王硬上车 发表于 2011-03-10 13:50:43* 与大朗碧桂园相比：大岭山发展水平不如大朗；金地花园与房子设计水平不如碧桂园；大岭山镇区没有轨道交通，碧桂园门口有；金地上院到 SSH 工厂更远，公交超级麻烦。二者洋房价位差距不大，因此不如大朗碧桂园。如果想社区好，碧桂园不错；如果想配套好，还是城区吧。*花落有声 发表于 2011-03-10 13:00:10* 请问楼主大岭山金地格林上院的房子怎么样？ 回复引用阿隆索积分：105小中大 71 楼 阿隆索 发表于 2011-03-10 17:36 | 只看该作者 LZ 房事通
44、!*枫之叶 发表于 2011-03-08 23:02:34* 楼主房事通，顶一个！ 回复引用多国部队积分：6小中大 72 楼 多国部队 发表于 2011-03-10 17:40 | 只看该作者 请问楼主对寮步的鼎峰.品筑是否了解,那边也有很多华为同事买了的.感觉小区还不错. 只是周围啥都没有. 回复引用霸王硬上车积分：116小中大 73 楼 霸王硬上车 发表于 2011-03-10 18:03 | 只看该作者 优势：东莞本地一线开发商，保值，价格平，大朗中心位置；劣势：面积偏大，总价偏高（不差钱就不算劣势）；大朗镇的劣势之前帖子讲了很多。总结，值 5000 这个价。但建议买之前去城区看看二手盘
45、对比下。城区的班车终究会有的，上下班交通不是问题。 *细满 发表于 2011-03-10 13:21:39* 问一下大朗的新世纪明上居如何？ 回复引用霸王硬上车积分：116小中大 74 楼 霸王硬上车 发表于 2011-03-10 18:04 | 只看该作者 40W 以内买两房，买不到一线开发商的新盘，但买二、三线开发商的二手楼盘应该没问题。可以到大朗的中介那里了解下。城区也能买到，东城东泰花园就有，我有不少经济紧张的朋友也买了。社区各方面无可挑剔，就是没电梯而已。 *一线情缘 发表于 2011-03-10 12:30:26* 东莞华为附近有没有在 40W 以内的 2 房的楼盘? 回复引用霸王
46、硬上车积分：116小中大 75 楼 霸王硬上车 发表于 2011-03-10 18:13 | 只看该作者 鼎峰很聪明，专门做华为人的生意，在 2008 东莞房价跳水的时候，仍然活的很好。华为人也不是没有得到实惠，以公道的价格买到大社区，而且楼巴很和谐。但个人认为现在的鼎峰有点装了，价格不实。同样 6000 左右价位，大岭山的金地格林上院完胜：格林上院在大岭山镇中央，R1 轻轨口旁，轻轨直达 SSH 和城区，配套差问题不大；鼎峰周边配套和交通大家都清楚，而且莞樟路不是很太平，大家要小心；格林地产是一线开发商；鼎峰是东莞二线开发商；当然个人认为，城区还是王道，交通不是问题。你可以不同意这个看法，但
47、买镇区的房之前不妨去东城和南城多了解下。*多国部队 发表于 2011-03-10 17:40:03* 请问楼主对寮步的鼎峰.品筑是否了解,那边也有很多华为同事买了的.感觉小区还不错. 只是周围啥都没有. 回复引用赤壁红岩积分：8小中大 76 楼 赤壁红岩 发表于 2011-03-10 18:59 | 只看该作者 LZ 对东莞房子研究比较到位，能否谈下 SSH 及周边各镇未来发展趋势。 回复引用白云飘积分：25小中大 77 楼 白云飘 发表于 2011-03-10 20:02 | 只看该作者 恳请 LZ 畅谈一下塘厦和塘厦的房子参考, 谢谢! 回复引用霸王硬上车积分：116小中大 78 楼 霸王硬上车 发表于 2011-03-10 21:43 | 只看该作者 一方面，东莞对 SSH 产业园寄予厚望，砸下重金进行基础设施建设，加上 SSH 自身的自然条件很出色，号称中国最美的高科技产业园。还真不是盖的，至少比起北京和广州的开发区，综合面貌高得多。另一方面，园区目前还都是简单制造业为主，我司过去也是开工厂。从住宅入住率来看，SSH 目前的房价存在巨大泡沫。所有的楼盘，一到晚上都是黑灯瞎火。感觉 SSH 的房子有点像广州亚运村的房子，普通人压根儿买不起，有钱人买了之后也懒得去住，更不会赔钱卖。综上，我认为 SSH 园区的房子降价可能性
