1、金莱商业（1）商业软文系列之一商铺的主要形式商铺，由“市“演变而来， 说文 将“市“解释为“集中交易之场所“，发展至今，商铺也有了它更为深层的涵义，从最初的经营物品商品，提升到经营服务商品、体验商品的层面。 在对商铺基本概念有个初步了解的基础上，特就商铺进行分类，以便投资者对各类型商铺个性化的了解，从而在投资过程中能有所参考与借鉴。对商铺的分类方式有很多种，下面按开发形式对其进行分类： 商业街商铺 商业街指平面形式按照街道形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。这类商铺组成的商业街主要有两种形式，一种是以某类商品为经营内容的专业性商业街，如建材、
2、汽车配件、服装精品街等。还有一类则采取各类商品混业经营的方式，如各地的风情街、步行街等，近年在国内较为风行。这类商业街的定位风格一般比较休闲且较具特色，多在城市中心大型规范社区里面，同时能够服务周边区域，乃至在整个城市中形成一定的影响与效应，否则较难操作成功。 据悉，位于莱芜市中心的金莱广场将推出这样一条商业内街金莱风情街，据其售楼部苏经理介绍，他们将其定位为鲁中第一条时尚风情步行街，从而为莱芜市民打造一条洋溢着时尚气息、充斥着浪漫风情的商业步行街，同时也将为莱芜投资市场提供一个史无前例的商机，为时尚富有创意的创业者提供一个展现能力与个性的舞台。对此，我们拭目以待。市场类商铺 这里所说的“市场
3、“ 是指各种用于某类或综合商品批发、零售经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所说的市场类商铺。市场类商铺在零售业中所占比重比较大，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、小商品市场等。 社区商铺及住宅底层商铺这类商铺包括位于住宅社区内及住宅等建筑物底层（可能包括地下 1，2 层及地上 1，2 层，或其中部分搂层）的商用铺位，其服务对象主要是住宅社区的居民， 住宅底层商铺上面建筑的居住者。这类商铺是目前市场极为关注、投资者较为热衷的商铺投资形式，也得到了房地产开发商的充分认可。对于住宅底层商铺的投资者来讲，鉴于社区
4、居民及住宅底层商铺上面建筑将会带来稳定的客户群，其客户基础相对可靠，投资者的投资风险相对较小。一般规划较为成熟的社区均配有一定体量的社区商铺，前面提及的金莱广场就有。 百货商场、购物中心商铺 百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。目前，国内有很多这类正在运营的项目，对于这类商铺的投资形式也越来越多样化，并出现了不少新兴的商铺产品形式。如产权式商铺，即是将这类大型商场、购物中心分割为若干个产权，出售给小业主，并以返租形式向其支付定期定额租金回报，同时引入专业品牌经营公司来统一经营，以提升商业物业的价值。据悉，在莱芜这种新兴的商铺投资形式也将惊喜登场，上述的金莱广场引入山东
5、第一品牌经营商银座商城，携手共创莱芜银座购物广场，迎来莱芜首个产权式商铺，将为莱芜投资市场迎来一个崭新的时代。除了上述几种主要的商铺形式外，还有商务楼、写字楼商铺及位于地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的交通设施商铺等。实际上，随着商业市场的发展与进化，上述的不同商业类型在一定的市场时机下也可能相互联合与统一，这也将成为商业市场发展的必然趋势。前述金莱广场商业即是这样一个多种商业类型的统一体，25000的超大商业规模、完善的商业体系，包括临街商铺、银座购物广场及其上述金莱风情街和内街商场，已经完全超越了狭义的单个商业类型的定义，从而实现了不同商业类型的统一。 以上按照商铺的开发形式对商铺作了划分，并对每种类型商铺的概念及特点作了分析，相信对于商铺投资者具备一定的意义，便于他们对商铺项目的类型从开发形式的角度进行理解，并根据自身的投资目标和考良标准，结合家庭财力、成员学识、投资时机、个人嗜好等条件，选择适合自己的商铺类型进行投资。
