1、计算建筑面积的规定301 本规范规定建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算。勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。302 单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物。其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。关于坡屋顶内空间如何计算建筑面积，我们参照了住宅设计规范的有关规定，将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算。净高指楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间垂直距离。303 多层建筑物的建筑面积计算应按不同的层高分别计算。层高是指上
2、下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离，最上一层的层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。304 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。305 地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。原计算规则规定按地下室、半地下室上口外墙外围水平面积计算，文字上不
3、甚严密， “上口外墙”容易理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线。306 建于坡地的建筑物吊脚架空层 309 本条对原规定进行了修订并增加了立体车库的面积计算。立体车库、立体仓库、立体书库不规定是否有围护结构，均按是否有结构层应区分不同的层高确定建筑面积计算的范围改变按书架层和货架层计算面积的规定。3012 本条所称“场馆”实质上是指“场”(如：足球场、网球场等) 看台上有永久性顶盖部分。 “馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。3013 如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶应
4、按坡屋顶的相关条文计算面积。3014 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶。应按坡屋顶有关条文计算面积。3015 室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积：上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积 3016 雨篷均以其宽度超过 210m 或不超过 210m 衡量，超过 210m 者应按雨篷的结构板水平投影面积的 1/2 计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。3017 室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨篷。上
5、层楼梯不计算面积上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。3018 建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。3019 车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算。由于建筑技术的发展，出现许多新型结构，如柱不再是单纯的直立的柱，而出现正 V 型柱、倒型柱等不同类型的柱，给面积计算带来许多争议，为此，我们不以柱来确定面积的计算，而依据顶盖的水平投影面积计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等 另按相关条款计算面积。3023 本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。3024 其他不应计算建筑面积。第 6 款突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在 210m 及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。第 8 款自动扶梯(斜步道滚梯 )，除两端固定在楼层板或梁之外，扶梯本身属于设备。为此扶梯不宜计算建筑面积。水平步道(滚梯) 属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积。
