1、某房地产企业稽查典型案例来源：中华审计网 更新时间：2008-5-20 14:50:47 【字体：大 小】 【打印】根据工作安排，检查组于 2007 年 8 月对某房地产开发有限公司 2006 年度至 2007年上半年的纳税情况进行了检查，检查过程中，检查组采取了顺查法和实地检查相结合的方法，审阅了该纳税人的凭证、帐薄、会计报表、纳税申报表和其他涉税资料。一、纳税人的基本情况某房地产开发有限公司成立于 2006 年 9 月，坐落于市区太行街东段，以房地产开发、销售为主要业务，是一个四级开发资质的内资企业。开发小区占地 80.8 亩，先后开发职工集资楼、知识分子公寓楼、超市等三个项目。该单位企业
2、所得税由国税管理征收。截至 2007 年 7 月底，该单位已申报缴纳地税税费共计 24.5 万元。二、检查发现的问题检查期内该单位少记收入，少申报缴纳营业税 2093907.36 元、土地增值税 418787.47 元、城建税 146573.52 元、教育费附加 62817.22 元、地方教育附加 20939.07元。三、检查具体方法及措施（一）检查组在检查该纳税人的凭证、帐薄中发现，该单位收取购房户定金和预收款为 309 万元，而付给建筑单位工程款为 1600 多万元。这一现象引起了检查组的注意，针对这一问题，检查组人员详细询问该单位会计人员，证实 2006 年底该单位内部职工购房集资款 2
3、703.7 万元没有登记收入。（二）检查组人员到该单位售房部实地调查，通过对售房部人员询问，并对其销售部微机进行了检查，取得了详细的电子售楼明细表，证实了其所开发项目已售出住宅 162 户，并发现其中按揭贷款售房户数 75 户。但该单位帐薄中没有记载按揭贷款银行划转的按揭贷款金额。针对这一问题，检查组人员到按揭贷款银行进行调查取证，证实银行给该单位发放按揭贷款金额为 1549.5 万元。在事实面前，该单位只好承认少记了这部分收入。四、案例评析对该单位少记收入这一行为，我们查处后，经讲解税法，该单位认识到问题的严重性，立即向主管税务机关申报补交税款及滞纳金。该单位领导对少记行为过去认为不是什么问
4、题，他认为楼房并没有全部售出，只是收取部分定金和预收款，他并不想故意偷税。由此看来，该案少缴税款是由于企业不明白税收法律、法规造成的。分析该案有以下三个特点：（一）该案反映出该单位从经理、财务负责人到办税人员对税收知识匮乏，对企业来讲生产经营知识要掌握，税收法律也要掌握，很多企业负责人对生产经营非常重视，曰：生财有道，殊不知一旦违法前功尽弃，因此我们提倡企业领导要学好各种法律，建议政府部门对企业的管理人员进行法律考核，对达不到一定法律知识的不核发营业执照，由此减少企业不必要损失。（二）该案也反映出税务部门对税法的宣传的力度不够。（三）该案对稽查部门来讲是一个值得总结和借鉴，改变过来只对案头进行检查，就账论账的方法，该案用分析和创新的方法，从资金的来龙去脉去分析，顺藤摸瓜，使问题水落石出，真相大白，从而提高了稽查效率。
