1、本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ ：332985688，主页 http:/ word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ ：332985688，主页 http:/ 总论1、1 概述1、2 编制依据与范围1、3 项目建设的背景及必要性第二章 项目市场调查与分析2、1 市场调查项目2、2 调查分析2、2、1 产品特征分析2、2、2 销售特征分析第三章 建设地点及主要经济技术指标3、1 项目建设地点及周边配套3、2 项目主要经济技术指
2、标第四章 总体规划布局4、1 规划原则4、2 规划结构第五章 项目建设内容及实施进度5、1 项目建设内容5、2 实施进度安排第六章 项目投资估算本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ ：332985688，主页 http:/ word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ ：332985688，主页 http:/ 项目投资估算前提条件6、2 项目投资估算第七章 项目经济效益分析7、1 项目销售收入预测7、2 项目财务评价7、3 项目盈亏
3、平衡分析第八章 结论与建议8、1 结论8、2 建议第一章 总论1、1 概述项目名称：百步亭花园怡康苑开发单位：武汉安居工程发展有限公司地点：汉口江岸区岔马路号性质：新建大型住宅花园社区1、2 编制依据与范围1、2、1 编制依据武汉市城市总体规划(1996-2020)本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ ：332985688，主页 http:/ word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ ：332985688，主页 http:/ 编
4、制范围住宅市场分析建设规划方案投资估算经济效益分析1、3 项目的背景及必要性1、3、1 项目的背景房地产业日渐成为拉动国民经济增长的支柱产业2002 年，全国商品房竣工面积 13464 万平方米，同比增长275% 。其中，商品住宅竣工面积 11362 万平方米，同比增长284% 。累计销售商品房 12976 万平方米，同比增长 276% ，共实现销售额 3059 亿元，增长 354%。其中，商品住宅销售额 2596亿元，增长 355%。完成土地开发面积 8847 万平方米，同比增长348% 。新开工面积 30958 万平方米，同比增长 196% 。其中，商品住宅新开工面积为 25456 万平方
5、米，同比增长 196%。2003 年 1-4 月份，全国房地产累计竣工面积达到 4281 万平方米,同比增长 37.4%,增幅比去年同期高 18.2 个百分点。其中,竣工商品住宅3546 万平方米,同比增长 37.4%,增幅比去年同期增加 20.3 个百分点。办公楼和商业营业用房竣工面积也分别保持了 38.3和 40.8的增本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ ：332985688，主页 http:/ word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）
6、为您奉献，QQ ：332985688，主页 http:/ 月份,全国商品房平均销售价格为 2477 元/平方米,同比增长 7.4%,而上年同期是下降 1.2%。其中,商品住宅平均销售价格为2299 元/平方米。专家预测，随着城市化进程的加快，预计今后若干年中，我国建筑房地产业增长速度至少高于国民经济增长速度 5 个百分点以上。房地产业这个新兴的传统产业日渐成为 拉动国民经济增长的支柱产业。社会家庭结构变迁带来住宅需求的商机“根据国家住房建设计划和武汉市住房建设实际情况，确定十五期末武汉市主城区人均居住面积达到 11 平米以上，人均建筑面积达到 22 平米以上” 。目前居民实际居住面积离小康水平
7、的居住目标差距很大，说明住房产品的潜在需求很大。1、3、2 项目建设的必要性武汉市面临发展机遇，经济基础和地理经济、区位优势为房地产业持续稳健快速发展提供了有力支撑。随着中国经济的中移和西移，武汉市面临前所未有的发展机遇。2000 年中国光谷落户武汉，5 年后该产业产值将达 1000 亿元。40 万高新产业人士将落户武汉。2001 年武汉竟升为中国最具活力与潜力的十大城市之一。2002 年中国被认为世界上最大的商品制造工厂，武汉成为中国本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ ：332985688，主页 h
8、ttp:/ word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ ：332985688，主页 http:/ 年东风和日产联合投资 700 亿元在武汉成立东风日产汽车集团，使得武汉成为中国最大的汽车生产制造基地。低廉的房价，优越的地利优势，雄厚的工业基础，巨大的市场潜力，使得武汉房地产业拥有了快速稳健发展的动力。随着住宅分配的货币化，房地产市场消费成功转型后，市场需求得到较大的释放。据市房产局 2002 年统计数据显示：2002 年我市房地产开发总投资额为 1325 亿元，同比增长 149。其中住宅投资 9939亿元，同比增长 15
9、4，占总投资的 75，经济房开发投资1365 亿元，占总投资的 103。 施工、竣工面积稳步增加，其中住宅施工面积超过 82。2002 年我市房地产施工总面积为169012 万 ，同比增长 92；其中，住宅 138722 万 ，同比增长 148，占总面积的 8208，住宅中的经济房面积 140 万，占总施工面积的 83。2002 年竣工总面积为 63317 万 ，同比增长 31。其中，住宅 52273 万 ，同比增长 46，占总面积的 8255，住宅中的经济房面积 70 万 ，占总面积的111。武汉安居工程发展有限公司稳健务实的企业经营，使其开发的“百步亭花园”已成为全国著名的房地产品牌。武汉
10、，是隶属武汉市住房制度改革委员会的大型股份制企业。本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ ：332985688，主页 http:/ word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ ：332985688，主页 http:/ 2003 年晋级武汉市房地产开发第一名。一九九年百步亭花园被评为武汉市十大明星楼盘和最佳工薪楼盘奖，并获评省优秀物业管理小区、省市级安全文明示范小区和市星级安全文明小区称号，同时还被评为首届中国人居环境范例奖、全国物业
11、管理示范住宅小区、全国著名品牌、著名社区奖。百步亭花园位于武汉江岸区后湖居住新区南端，北依规划中市内最大的 700 亩城市生态公园，南邻交通便利的解放大道 800 米，距长江二桥 4 公里，离市中心繁华地段 7 公里，规划用地 3700 亩，总建筑面积 300 万平方米，建成后可入住 12.8 万人，小区环境优美，各项配套设施齐全，为武汉市区内最大的安居示范花园新城。稳健务实的企业经营管理，使得安居工程发展有限公司各项事业得到飞速发展独具特色的社区经营管理模式，使得已入住的数千户百步亭花园业主倍感温馨。百步亭花园不仅仅是武汉市最大的安居示范花园新城，也是中国房地产界的一朵奇葩，一个著名的地产品
12、牌。后湖板块市场住宅热销成为武汉市房地产市场热点，显示出区域商品住宅有良好的开发前景。2000 年 2 季度房地产开发至今，投资重心已经完成东移，江岸本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ ：332985688，主页 http:/ word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ ：332985688，主页 http:/ 市场调查与分析2、1 市场调查楼盘区域竞争性楼盘有：秀泽园、青青美庐、滨江苑、东方花都、紫竹园、左岸风景线、中一花园、
13、天上人间、绿色新都、世纪家园2、2 调查分析2、2、1 产品特征分析规模和建筑形态多层和小高层为主，少量高层，别墅逐渐淡化。从片区市场发展来看，多层及小高层并举的局面还将继续。楼盘规模大。以世纪家园、东方花都、绿色新都等大盘为代表，显示出区域未来房地产较大的发展潜力。项目 规模 建筑形态 价格（元本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ ：332985688，主页 http:/ word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ ：33298
14、5688，主页 http:/ 600 亩，总建面 32 万，一期 5.6 万，共 279 套（别墅 40 套）多层、中高层住宅、别墅19002250紫竹园占地 98 亩，建面 7.2 万，共 424 套（别墅 16 套）多层住宅、别墅 25202900东方花都二期建面 14 万，共 918 套 多层、小高层 24002500青青美庐占地 6 万平米，建面 13 万平米，共约 800 套多层、小高层 18702580滨江苑三期建面 14.5 万，975 套 小高层、高层 2800左岸风景线总建面约 24 万平米，一期约5 万平米，约 400 套，共 2000套多层、小高层 16602300绿色新
15、都一期建面 14 万平米， 1030 套， 多层住宅 1900天上人间一期3.7 万平米，290 套 小高层 2000秀泽园占地 8 万，建面 13.2 万，共 1100 套多层住宅 16001800本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ ：332985688，主页 http:/ word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ ：332985688，主页 http:/ 一期 10.0 万平米，740 套 小高层 24002600档次、容
16、积率和绿化率中高档楼盘，一般有较高的绿化率，在 3040之间。楼盘档次和容积率之间并没有大的关系，档次和绿化率联系较为紧密，反映出健康和生态的绿化概念受到重视。项目 规模 档次 绿化率容积率世纪家园占地 600 亩，总建筑面积 32 万平米，一期 5.6 万平米，共 279套（别墅 40 套）中高档 38 1.3紫竹园占地 98 亩，建面 7.2 万平米，共 424 套（别墅 16 套）中高档 40 1.1东方花都 建面 14 万，共 918 套 中高档 40 1.36青青美庐占地 6 万平米，建面 13 万平米，共约 800 套中高档 30 2.16滨江苑三期 建面 14.5 万，975 套
17、 中高档 30 3.57左岸风景线总建面约 24 万平米，一期约 5万平米，约 400 套，共 2000 套中档 28 1.5绿色新都一期建面 14 万平米， 1030 套， 中低档 32 1.7本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ ：332985688，主页 http:/ word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除，豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ ：332985688，主页 http:/ 万平米，290 套 中档 35 1.642秀泽园占地 8 万，建面 13
18、.2 万，共 1100 套中低档 30 1.65中一花园 一期 10.0 万平米，740 套 中高档 35 2.1户型户型以 2*2、3*2 为主，3*2 户型成为主力户型。项目 主要户型 总套数世纪家园 2*2、3*1、3*2、4*1 279紫竹园 2*2，3*2，4*2，复式 424东方花都 2*2*1、4*2*2、3*2*1 918青青美庐 2*2，3*2，复式 800滨江苑三期 2*2，3*2，4*2，复式 975左岸风景线2*1，2*2，3*2，4*2 400绿色新都一期2*1，2*2，3*2，4*2，复式 1030将军家苑 2*1，3*2，4*3，5*3 400天顺园 2*2，3*1 800天上人间一期2*1，3*2 290
