1、第三章 土地评价概述 土地评价定义：1, ：土地评价是以不同土地利用为目的，对土地质量高低进行鉴定，分类，评级和估价的过程，其实质是对土地生产力高低的鉴定，基本特征是比较土地利用的要求和土地质量的供给。2 土地评价是根据土地的自然生产能力或其他方面利用潜力的高低对土地的质量做出评估，也称土地质量评价土地评价的特点：必须有特定的目的（针对性）必须针对一定的土地用途（针对性）必须针对一定的时期（时效性）评价结果应该能直接应用于生产实践（实用性）评价应充分的考虑当地的自然，社会，经济条件要进行多因素分析。（综合性、多因素分析）土地评价的原理：多样性原理综合性原理限制性原理系统性原理相对性原理土地评价
2、的原则：1、针对性原则2、三比较原则（比较土地利用的需求和土地质量比较土地的投入和产出效益比较不同的土地利用方式）3、区域性原则4、可持续性原则土地评价的类别：（一） 按评价目的分类：1、土地潜力评价 2、土地适宜性评价 3、土地利用持续性评价 4、土地生态评价 5、土地经济评价（二） 按评价途径分类：1、直接评价 2、间接评价（三） 按评价方法区分：1、定性评价 2、定量评价（综合指数法层次分析法回归分析法聚类分析法 多元分析法 模糊数学方法）定性与定量结合：两段法与平行法（四）1、单目标评价 2、多目标评价第五章 土地潜力评价土地潜力评价：又称为土地潜力分类，主要依据土地的自然性质（土壤、
3、气候和地形等）及其对于土地某种持久能力的限制程度，就土地在该种利用方面的潜在能力所做的等级划分。美国土地潜力分类系统：该系统包括三个等级单位为潜力级、潜力亚级和潜力单元。土地潜力评价一般包括以下四个步骤：确定潜力评价的基础单位建立潜力评价系统拟定潜力评价表评定潜力等级农业生态区法：1、通过气候图和土壤图叠加分析生成农业生态单元和农业生态区，作为评价土地生产潜力的基本单元。2、计算农业生态单元的土地生产潜力，这是该方法的核心。3、按照人们对粮食及其他农产品提供的热量和蛋白质的需求，给出最优种植结构及相应的农业产出，得出每公顷土地所能承载的人口数量。第六章 土地适宜性评价土地适宜性评价：是根据土地
4、对不同作物或土地利用方式的适宜程度进行的土地评价。具体来说，就是指某块土地针对特定利用方式是否适宜，如果适宜，其适宜程度如何，作出等级的评价。土地适宜纲表示土地对所考虑的特定利用方式评价为适宜或不适宜。土地适宜等级反应适宜性的程度，可按照纲内适宜性程度递减的顺序用连续的阿拉伯数字表示。 （一般分为三级，最多分为五级 S1S5）土地适宜亚级反应土地限制性类别的差异，如水分亏缺、侵蚀危害等。土地适宜单元是适宜亚级的续分。亚级内所有的单元具有同样程度的适宜性和相似的限制性。土地性质：土地性质是土地的可计量或可估量的属性，如坡度、降水量、土壤有效水容量、植被生物量、土壤质地和土层厚度等。土地性质对于某
5、种土地利用方式不是单独起作用的。 （原因：例如，作物的生长状况并非受降水量或土壤质地的直接影响，而是取决于水分有效性、养分有效性或因积水而造成的土壤的不良通透性。养分有效性不仅取决于土壤中养分的含量，而且也与土壤的 PH 值和土壤质地等有关。再如，土壤侵蚀强度不仅与地形坡度有关，也与坡长、渗透性土壤质地和降雨强度等性质有关。 ）土地质量定义：与利用有关，并由一组相互作用的简单土地性质组成的复杂土地属性。中国 1:100 万土地资源图评价系统由土地潜力区、土地适宜类、土地质量等、土地限制型和土地资源单位 5 个等级组成。第七章 土地经济性评价土地经济评价是运用经济指标对对土地质量进行评定，即对土
6、地进行投入和产出分析，通过比较不同土地利用的投入与效益，决定土地的适宜性类型及其适宜性等级。土地经济评价的意义：（1） 确定土地生产能力，为土地立法提供依据。（2） 确定生产耗费和产品生产的关系，为拟定土地税收标准服务。（3） 揭示土地质量和分布状况，为土地利用规划服务。（4） 采用经济指标对土地进行质量评价，为土地管理服务。（5） 确定土地价值和价格，为土地管理提供更强有力的手段。农用地的等级评价，简称农用地分等，是指根据农用地投入和产出资料的分析和计算，划分和确定经济意义上的农用地等级。毛利分析法：毛利分析又称为标记效益分析。所谓毛利是指产品的产值减去生产费用。毛利分析不仅要测算毛利，还要
7、计算纯收入和纯利润。第八章 土地利用可持续性评价FAO可持续土地利用评价纲要 中确定的 5 项评价标准：1、 土地利用方式有利于保持和提高土地的生产能力（生产性） ，包括农业和非农业的土地生产力以及环境没血方面的效益。2、 有利于降低生产风险的水平，使土地产出稳定（安全性或稳定性） 。3、 保护自然资源的潜力和防止土壤与水质的退化（保护性） ，即在土地利用过程中必须保护土壤与水资源的质与量，以公平的给与下一代。4、 经济上可行（可行性） 。如果某土地利用方式在当地是可行的的，那么这种土地利用一定有经济效益；否则，不能存在下去。 （经济可行性）5、 社会可以接受（可接受性） 。如果某种土地利用方
8、式不能为社会所接受，那么，这种土地利用方式必然失败。 （社会可接受性）评价方法分类及其原理(1) 枚举法：按照一定的分类和层次，将有关因素尽可能列举，并分别赋予相应的权重，判断其对于持续性的影响程度，最后得到一个总的度量。(2) 综合法：不考虑土地利用系统的内部结构和机理，只根据少数能反映其表现的综合指标来评价可持续性，相当于系统方法论中的黑箱法。枚举法中常用的三种指标体系：层次分析法的步骤： 确定评价目标分析土地本身因素的可持续性分析生物因素的可持续性分析解决因素的可持续性分析社会因素的可持续性环境效应评价综合上面的分析判断持续性得出结论，如果是持续性，判断持续时间，如果不是，提出改进措施。第九章 土地生态评价生态系统服务功能价值评估方法：（1） 条件价值法（2） 费用支出法（3） 市场价值法生态足迹：生产这些人口所消费的所有资源和吸纳这些人口所产生的所有废弃物所需要的生物生产土地的总面积。生态包袱：人类为获得有用物质和生产产品而使用的没有直接进入交易和生产过程的物料，在 MFA 中又被为隐藏流。生态包袱系数： =1=1生态系统服务功能的评估方法：（1）条件价值法（2）费用支出法。（3）市场价值法。生态足迹的原理：任何已知人口（个人、家庭、校园、城市、或国家）的生态足迹是生产这些人口所消费的所有资源和先这些人口所生产的所有废弃物所需要的生物生产土地的总面积。
