1、交房注意事项,房屋验收及收房流程等,超详细没有百度文库财富值 请到文库帮手网 免费帮下载 百度文库积分 资料本文由 xiaoyf000789 贡献doc 文档可能在 WAP 端浏览体验不佳。建议您优先选择 TXT，或下载源文件到本机查看。户内验收注意事项房屋保修期问题： 一、 房屋保修期问题： 根据国家颁布的建设工程质量管理条例第四十条的规定：在正常使用条件下， 根据国家颁布的建设工程质量管理条例第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期 限为： 限为： 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用 、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工
2、程和主体结构工程， 年限（ 年限（70 年） ； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为 5 年； 、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏， 3、供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期； 个采暖期、供冷期； 、供热与供冷系统， 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年。 、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程， 其他项目的保修期限也应明确在保证书 保修期自业主接收交付之日起计。 其他项目的保修期限也应明确在保证书中。保修期自业主接收交付之日起计。 二、常见的房屋质量问题 ： 楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体
3、倾斜；整体强度不够， 楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体 在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够， 受震动后或 在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌 隐患。 隐患。 裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、 裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、 不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。 抗挤压强度 不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。 渗漏。由于防水工艺不
4、完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、 渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水 平渗漏， 向楼下的垂直渗漏， 直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。 平渗漏，以及 向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。 墙体空，墙皮脱落。 墙体空，墙皮脱落。 隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好， 隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好， 达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。 达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天
5、降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的 原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。 原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。 窗密闭性差、变形。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。 门、窗密闭性差、变形。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。 上下水跑冒滴漏。 跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活， 形成的原因在于上下水管线水平、 上下水跑冒滴漏。 跑冒滴漏现象浪费资源， 影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、 垂直设计不够合理 水龙头、抽水马桶等质量不过关。 够合理
6、， 垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。 气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、 便器、水表、地漏、电源开关、 .水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、 水 电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符， 电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具 布置。 布置。 公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定， 公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定， 公用照明设施不
7、完善，消防安全设施缺乏等等。 公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。 三、实地验房应当注意问题 买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想， 买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无 穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查 这里，综合有关专家经验，附上 在质量如何检查， 条验查房屋质量的简易方 穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里，综合有关专家经验，附上条验查房屋质量的简易方 均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。 法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。 1、关于门：门窗开启是否灵活
8、，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效 、关于门：门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行， 果和了解其密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水， 厘米。 果和了解其密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面 1.5 厘米。 门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹） 各个门的顶部都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边。 ，各个门的顶部都必须刷漆 门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹） 各个门的顶部都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边。 ， 门的开启关闭是否顺畅？ （）门的开启关闭是否顺畅？ 门插是否插入得太少
9、？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边） ？（特别是门锁的一边 （）门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边） 门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？ （）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？ 大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？ （）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？ 2、关于窗 、（1）窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 ）窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 （2）开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ ）开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ （3）窗户玻璃是否完好？ ）窗户玻璃是否完
10、好？ （4）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。 ）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。 3、关于顶棚 、 （1）顶上是否有裂缝？如有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下 ）顶上是否有裂缝？如有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝， 的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用； 度斜角 甚至与横梁呈垂直状态， 的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈 45 度斜角，甚至与横梁呈垂直状态， 那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 石灰爆点” ， （2）看顶部
11、是否有麻点。这种麻点专业称 石灰爆点 ，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如 ）看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点 是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。 果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。（3）顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一 ）顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户， 下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 （4） 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 ） 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 4、关于墙身：用一个
12、小橡皮锤随意敲敲瓷砖地砖听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否 、关于墙身：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖地砖听空裂墙面的抹灰、 存在空裂现象，若听到空响的声音 就是各面层与墙（ 响的声音， 面接触有缝隙，需要返工； 存在空裂现象，若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击 则表明它们接触良好。 声，则表明它们接触良好。 （1） 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？ ） 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？ （2） 墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？ ） 墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？ 5、关于厨厕：大开龙头尽可
13、能让水流大一点、急一点，一来看水压大小，二来试试排水速度。 、关于厨厕：大开龙头尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压大小，二来试试排水速度。 浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发， （1） 厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细 ） 观察。 观察。 （2） 坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？ ） 坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？ 及凹凸不平？ （3） 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能 ） 厨房瓷砖、马赛克有无疏松
14、脱落及凹凸不平 厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格， 有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 （4） 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ ） 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ （5） 水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？ ） 水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？ 厨有否地漏，坡度绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 （6） 卫、厨有否地漏，坡度绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 ） （7）您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。 ）您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。 6、配电设施： 、配电设施： 打开所有的灯具
15、开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电， 打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电，电闸及电表 在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电 完全断电； 在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸 也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。另外，保险插座护幼童， 的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。另外，保险插座护幼童，为防止幼童把手指头 伸进插座孔中， 厘米高的插座都必须带保险装置。的火灾是由于电气事故引起的， 伸进插
16、座孔中，距离地面 30 厘米高的插座都必须带保险装置。的火灾是由于电气事故引起的，这 与电气线路的设置有相当的关系。 与电气线路的设置有相当的关系。 为了用电的安全和方便，国家出台了住宅设计规范 ，规定每套住宅回路数不宜少于 为了用电的安全和方便，国家出台了住宅设计规范 规定每套住宅回路数不宜少于 5 个。增加回路可 ， 以保证电线的使用寿命， 以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生 卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座 并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。 注意：如
17、果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收接管记录中注明； 注意：如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收接管记录中注明；如果在房屋使用过程中发现有 房屋验收的过程中发现问题 关质量问题，一定要注意保修期的问题！关质量问题，一定要注意保修期的问题！房屋验收刚刚拿到入住通知书的购房者也许对如何入住还是懵懵懂懂， 刚刚拿到入住通知书的购房者也许对如何入住还是懵懵懂懂，甚至对时常耳闻的社会上一些关于房 物业的纠纷感到害怕。 那么作为购房者和开发商之间在购房过程中如何不发生或少发生纠纷呢？为此， 产、 物业的纠纷感到害怕。 那么作为购房者和开发商之间在购房过程中如何不发生或少发生纠纷呢？为此， 记
18、者采访了有关部门。 记者采访了有关部门。如果您买了房，首先您要查验预售许可证等 五证 五证” ，并且要签订商品房买卖合同 ，要把开发商发布的 如果您买了房，首先您要查验预售许可证等“五证 ，并且要签订商品房买卖合同要把开发商发布的 ， 商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。 商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。 同时，在验房入住前查看房屋的住宅质量保证书住宅使用说明书 、 住宅使用说明书 ： 同时，在验房入住前查看房屋的住宅质量保证书 住宅使用说明书和竣工验收备案表 入住前查看房屋的 竣工验收备案表 -查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其
19、结构是否和原设计图相同。房屋面积 查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。 查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致 是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 -查看所购商品房整栋楼的北京市建设工程竣工验收备案表 有此表方能说明该栋楼已经有关部门 查看所购商品房整栋楼的 ，有此表方能说明该栋楼已经有关部门 查看所购商品房整栋楼的 北京市建设工程竣工验收备案表 ， 验收合格。 验收合格。 -和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。 和开发商共同对所购商品房进行验收交接工
20、作。 和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作 主要注意以下几点： 主要注意以下几点： 第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二，核对买卖合同上注明的设施 设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 第三，检查水、煤气天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用； 第三，检查水、电、煤气天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用； 第四，对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的， 第四，对发现的问题要详细在验楼单上予以
21、注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的 原因并要求开发商签字、盖章。 原因并要求开发商签字、盖章。 -向开发商索要住宅质量保证书和住宅使用说明书 以便日后出现质量问题按约要求维修。 向开发商索要 住宅使用说明书 以便日后出现质量问题按约要求维修。 ，以便日后出现质量问题按约要求维修 向开发商索要 住宅质量保证书 ， 住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而住宅使用说明书则是针 住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 住宅使用说明书 对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。 对房屋设计、施工及验
22、收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的 房地产业在住宅质量保证书 住宅使用说明书上已形成大体统一的规范，问题比较少； 房地产业在住宅质量保证书和住宅使用说明书上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前在 交楼入住当中出现问题比较多的主要是竣工验收备案表 交楼入住当中出现问题比较多的主要是竣工验收备案表 。 按照有关规定， 竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。 竣工验收备案表 按照有关规定， 竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。您验房 时不能只看发展商有没有这张备案表 同时一定要仔细察看各个分项有没
23、有都备案，例如消防设施等。 ，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案 时不能只看发展商有没有这张备案表 同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。 ， 竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后， 竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对 楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。验房的几大注意事项绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题 怎么验收房 怎么验收房;交房 绝大部分网友是第一次
24、买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题:怎么验收房 交房 手续是什么;交房要付多少钱 碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等 建议收房日期:一般房产商 交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办 什么是房子质量问题等等. 手续是什么 交房要付多少钱 碰到房子问题怎么办 什么是房子质量问题等等 建议收房日期 一般房产商 通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天， 通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的 人会很多， 而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子， 人会很多， 而陪同验收
25、房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子， 最好是第三天或第四天比较好 需 要带的工具： 要带的工具： 1）1 只塑料洗脸盆 用于验收下水管道 ） 只塑料洗脸盆-用于验收下水管道 2）1 只小榔头 用于验收房子墙体与地面是否空鼓 ） 只小榔头-用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3）1 只塞尺 用于测裂缝的宽度 ） 只塞尺-用于测裂缝的宽度 4）1 只 5 米卷尺 用于测量房子的净高 米卷尺-用于测量房子的净高 ） 5）1 只万用表 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 ） 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6）1 只计算器 用于计算数据 ） 只计算器用于计算数据 7）1 只水笔 用
26、于签字 ） 只水笔-用于签字8）1 把扫帚 用于打扫室内卫生 ） 把扫帚-用于打扫室内卫生 9）1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳 用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收 用于时间长， ） 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳-用于时间长 可休息一下及预先封闭下水管道。 个钟头， 房子时间一般是持续 2-3 个钟头，建议早晨 8：30 去或下午 2：30 去。 ： ：过程1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： ）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A 房屋的住宅质量保证书-可带走 房屋的住宅质量保证书 可带走 B住宅使用说明书-可带走 使用说
27、明书 可带走 住宅使用说明书 C竣工验收备案表 竣工验收备案表 D 面积实测表 E 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）-可带走 管线分布竣工图（ 强电、弱电、结构） 可带走 如果房产商准备充分的话， 分钟即可查看完资料。 如果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。 2） ）核实面积、 结构是否和原设计图相同， 核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同， 合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致， 房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 先查看售房合同， （先查看售房合同 房屋面积是否经过
28、房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 先查看售房合同，看之间的误差 （ 为多少，之内不考虑， 误差， 为多少，一般为 3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为 2%误差，但是不超过 5%比较 ， 之内不考虑 超出部分进行处理， 误差 比较 以双方签定合同为准。 一般这个时间因人而变，时间为 看完那些资料后， 好）以双方签定合同为准。 一般这个时间因人而变，时间为 30-40 分钟 看完那些资料后，基本就可以去 验收房子了， 提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用 此时物业会催促你来交付， 暂且先不要交付一些物业费用及相关费用， 此时物业会催促你来交付， 可同他们交流，
29、 验收房子了， 提示 暂且先不要交付一些物业费用及相关费用， 可同他们交流， 验收好后，再交付费用. 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（ 验收好后，再交付费用 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若 有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 记得拿那些工具哦） （记得拿那些工具哦 有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 记得拿那些工具哦） （3）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象； 阳台裂缝危险大） ）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象； 阳台裂缝危险大）
30、 （阳台裂缝危险大 （ 提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动， 提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推 拉门窗，一感觉有阻塞感的时候 仔细查看一下， 感的时候， 拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 4）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 ）检查墙体平整度、是否渗水、 提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话， 提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必 尽快查明原因。
31、 尽快查明原因。 5）仔细检查地面有无空壳开裂情况。 ）仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。 提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。 项可用工具小榔头和塞尺。 以上 2-3 项可用工具小榔头和塞尺。 6）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压， ）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压， 二来试试排水速度。 一般新房子会配一个简易龙头给业主 。用万用表测量各个
32、强弱电是否畅通。 （一般新房子会配一个简易龙头给业主） 。用万用表测量各个强弱电是否畅通 二来试试排水速度。 一般新房子会配一个简易龙头给业主） 用万用表测量各个强弱电是否畅通。 （ 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 7）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房 ）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、 和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌
33、入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水） 提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料 袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置） 袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置） 。 8）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高 2cm)。然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家 ）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了 约高 。 厕卫的天花。 厕卫的天花。提示：在全部用完水后，应再打开水表
34、，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 9）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； ）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 10）测量一下楼宇的层高，用 5 米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼 米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、）测量一下楼宇的层高， 马桶坑距、浴缸
35、长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上， 高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房 子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。收房、 收房、验房注意事项验房程序： 验房程序： 查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表； 一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合 同上的面积（自己可实测套内面积） 同上的面积（自己可实测套内面积） 。 不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、 二、不
36、交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证 即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、 （即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的 验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主） 验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主） ； 套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主 。 套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主） 房屋完
37、好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 交合理费用（物业管理费应有市物价局批文 四、交合理费用（物业管理费应有市物价局批文等）验房顺序： 验房顺序：专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。 专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。 先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏） 单元门（外观和试用） 楼道（ 、单元门 、楼道 一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏） 单元门（外
38、观和试用） 楼道（宽 、 、 扶手、踏步、纱窗） 度、扶手、踏步、纱窗） 。 再查内部：入户门、 天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、 二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、 煤气、通风、采光、排烟（厨房） 排气（卫生间） 弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电： 、排气 、强 煤气、通风、采光、排烟（厨房） 排气（卫生间） 强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：、 、 可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。 可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。 后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和
39、楼上楼下邻居配合。 三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。验房常用工具： 验房常用工具：盒尺、 直角尺、 丁字尺、 一、量具：3m 盒尺、2533cm 直角尺、5060cm 丁字尺、1m 直尺 量具： 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座） 各种插头：电话、电视、宽带；万用表； ；各种插头 二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座） 各种插头：电话、电视、宽带；万用表； ； 摇表；多用螺丝刀（ 字和 字和“ 字 ； ；5 测电笔；手锤；小锤；大灯（ 、小灯 摇表；多用螺丝刀（“”字和 ”字） 号电池 2 节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200
40、W） 小灯（白 ） 小灯（ 、 炽灯 1015W） ） 辅助工具：镜子、手电（ 号电池） 塑料袋多个、 、塑料袋多个 火柴、 三、辅助工具：镜子、手电（2 节 1 号电池） 塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔 验房专用工 、 火柴 卫生纸、凳子、 笔 （质检站借 型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺； 具： 质检站借）JZC-2 型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检 （质检站借） 测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（ ） 活动响鼓锤（ ） 钢针小锤（ ） ；活动响鼓锤 ；钢针小锤 测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g） 活动
41、响鼓锤（25g） 钢针小锤（10g）等。 ； ；验房注意问题分述：1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸 、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右， 走。 2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测 、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性， 抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气
42、、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作， 电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。 电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。 4、 空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g） 、 空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（ ） 测墙砖、地砖空鼓。 测墙砖、地砖空鼓。 5、 验电： 、 验电： A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开 、检查插座：五孔插座上分别
43、插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电， 应有标示） 指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下， ，指示灯灭 关（应有标示） 指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯 ， 仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。 仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插 座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。 、开关箱内的各分路开关应有明显
44、的标示。如果没有或不明确，立即纠正。 C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使 、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。 用中出现接触不良打火现象时， 造成更大危险。 用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。 D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。 、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。 E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有 2 个，三室二厅至少应有 、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一： 3 个；有线电视插座还应
45、同步多一个。 有线电视插座还应同步多一个。 F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 G、检查入户门门铃：带 2 节（或 4 节）5 号电池测试门铃。是否不响或响个不停。 号电池测试门铃。是否不响或响个不停。 、检查入户门门铃： 6、猫眼： 、猫眼： 入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。 入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。 7、测高度： 、测高度： 用盒尺检查房顶， 用盒尺检查房顶，取 45 个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为 2.7m（或者 2.
46、65m）说明房顶或 个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为 （ ） 地面没有倾斜。 地面没有倾斜。8、测墙壁地面： 、测墙壁地面： 用长尺（或者带有水平的专用直尺） 靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹， ，靠墙壁地面 用长尺（或者带有水平的专用直尺） 靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否 ， 有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点） 有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点） 。 9、测乳胶漆质量： 、测乳胶漆质量： 墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（ 照射，灯一亮， 墙面天花板
47、是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200 瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通 过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。 过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。 10、镜子： 、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门， 用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部 地方是否刷过油漆 的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高， 的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过
48、早沤烂损坏 11、外立面的腰线在一般在 12 楼，45 楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家 、 楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。 里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修理。 里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修理。 12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。同时注意楼 、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐 梯踏步和扶手是否合乎要求（ 住宅设计规范 明确规定有） 住宅设计规范”明确规定有 。 梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅设计规范 明确规定有） 13、检
49、查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。 、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密， 和锁开关应灵活。 14、室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角 、室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和， 翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活； 翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专 用水平仪测门安装垂直度。 用水平仪测门安装垂直度。 15、窗户：、窗户： 推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽， 推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵 塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了， 塞
