1、 常州华丰建设开发有限公司河景花园 5#、6#房、P3 车库工程 施工组织设计诚信守法 建时代精品 第 1 页 环保安康 筑苏中丰碑 常州华丰建设开发有限公司河景花园 5#、6#房、P3 车库工程 施工组织设计诚信守法 建时代精品 第 2 页 环保安康 筑苏中丰碑 第一章 编制说明编制参照 GB/T50326-2001J 建设工程项目管理规范，合同、设计图纸有重要变更时修订或者补充施工组织设计，补充方案，修订方案与本施工组织设计具有同等效力一、编制依据1、江苏省纺织工业设计研究院设计的河景花园 5#、6#楼、P3 地下车库全套施工图。2、业主对质量、工期、文明施工的要求，现场条件，招标文件及相
2、关资料。3、公司质量（GB/T19001-2000） 、环境（GB/T24001-1996） 、职业健康安全（GB/T28001-2001）体系运行文件：管理手册 （2003 年第一版） ；程序文件 （2003 年第一版） ；作业指导书 （2003 年第一版） ；4、国家相关规范、规程、标准，工程建设强制性条文。5、建设部及江苏省、常州市标准化施工现场、文明卫生等规定。6、本公司历年来在类似工程施工中积累的技术资料和施工经验。7、本工程所在地的市场特点。二、工程管理总体目标质量目标：常州华丰建设开发有限公司河景花园 5#、6#房、P3 车库工程 施工组织设计诚信守法 建时代精品 第 3 页 环
3、保安康 筑苏中丰碑 1、保证单位工程一次交验合格率 100%，优质主体结构；2、合同履约率 100%，工程回访率 100%；3、顾客满意率达 90%；4、本工程质量符合国家质量验收标准，争创常州市优质工程。成本目标：1、项目经理部按照增收节支、全面控制、责权利相接合的原则，根据成本控制目标对实际施工成本的发生过程从量和价上进行有效控制。2、项目经理部对人工费的控制：优化配置人力资源，按照施工定额和施工任务单合理安排用工。3、项目经理部对材料费的控制：（1）按公司有关程序选择合格供方。（2）根据材料采购计划和计划目标成本对所需购的材料进行询价，贯彻“先算后买”的原则，确保所购材料的价格在符合质量
4、要求的前提下是市场上的最低价。（3）建立健全材料收、发、管、存制度，实行限额领料，严格控制材料的消耗量。工期、进度目标：本工程计划开工日期为 2004 年 12 月 15 日，工期为 550 天，计划竣工日期为 2006 年 6 月 14 日，力争提前竣工。安全生产文明施工目标：安全生产文明施工，创市级文明工地。常州华丰建设开发有限公司河景花园 5#、6#房、P3 车库工程 施工组织设计诚信守法 建时代精品 第 4 页 环保安康 筑苏中丰碑 环境保护目标：1、水、气、声、渣做到达标排放；2、注重节约能源和自然资源；3、本工程施工现场达到市“标化现场” ，争创常州市市级文明工地。职业健康安全目标
5、：1、因工死亡率不超过万分之 0.38，重伤率不超过万分之 1.2，事故负伤频率控制在最低限度；2、杜绝发生重大人身伤亡事故、火灾、爆炸、机械设备、煤气中毒等事故。三、编制说明我公司通过了质量、环境、职业健康安全国际认证，拥有国际先进、严格的管理体系。本方案将充分体现我公司对本项目的重视，内容将涉及本工程的土建、水电安装工程。本施工组织设计系作为我公司对本工程的总体施工部署及主要技术措施等的简要阐述。一旦有幸中标，将对该文件进行进一步深化、细化，施工中严格按照其指导思想，具体落实本施工组织设计中所提出的质量、安全文明、工期目标，并根据实际情况进行适当调整，以适应工程施工需要。常州华丰建设开发有
6、限公司河景花园 5#、6#房、P3 车库工程 施工组织设计诚信守法 建时代精品 第 5 页 环保安康 筑苏中丰碑 常州华丰建设开发有限公司河景花园 5#、6#房、P3 车库工程 施工组织设计诚信守法 建时代精品 第 6 页 环保安康 筑苏中丰碑 第二章 工程概况一、总体工程概况1、工程简介工程名称：河景花园 5#、6#房及 P3 地下车库工程地点：常州市怀德广场东侧，西河沿南侧 建设单位：常州华丰建设开发有限公司 设计单位：江苏省纺织工业设计研究院建筑面积：5、6#楼 25111.05M，车库 3900结构类型：框剪 20 层,地下一层。2、地质、气候概况：本工程所在区域原为老建筑地基，地基基
7、础设计安全等级为乙级。场地土类别为三类，不液化。具体地质情况详见地质报告。本工程计划工程工期为 550 天，要经历两个冬春寒冷季、一个夏季，要做好冬夏、雨季施工措施。3、建筑、结构概况本工程为一类高层民用住宅，建设地点位于常州市怀德广场东侧，西河沿南侧。本工程建筑面积：5、6#楼 25111，地下车库 3900。建筑室内设计标高0.00 相当于青岛高程 4.55m,建筑总高度 68.35m,建筑层数 20 层，地下室一层。本工程结构安全等级二级，抗震设防裂度 7 度；建筑抗震设防类常州华丰建设开发有限公司河景花园 5#、6#房、P3 车库工程 施工组织设计诚信守法 建时代精品 第 7 页 环保
8、安康 筑苏中丰碑 别为丙类；地基础设计等级为乙级；砌体施工质量等级为 B 级，场地类别为类；场地无液化土层，地下水对混凝土无腐蚀性。框架抗震等级为二级，剪力墙抗震等级为二级，基本风压：0.45KN/(地面粗糙度为 C 类,楼面均布活荷载：首层楼面 4.0KN/,楼面 2.0KN/,阳台 2.5KN/,楼梯 3.5KN/,屋面 2.0KN/(上人)/0.5KN/(不上人),电梯机房 8.0KN/。建筑做法：内、外墙1、0.000 以下为钢筋混凝土壁板,0.000 以上为孔隙率大35%的空心砖砌筑,M5 混合砂浆砌筑；内墙采用混凝土砌块 M5 混合砂浆砌筑；2、外墙面为面砖，具体见立面图。3、外粉
9、刷基层做法：南北墙面 8 厚 1:1:6 水泥石灰砂浆粉面,12 厚 1:3 水泥砂浆打底;东西墙面 8 厚 R.E 防渗抗裂砂浆面层,12厚 R.E-复合保温砂浆粉刷.4、内粉刷：除注明外，内墙面均做 12 厚 1:1:6 水泥砂浆打底，8 厚 1:0.3:3 水泥石灰砂浆面，刷乳白漆二度，卫生间墙面贴2100 高瓷砖，所有内墙面阳角均做 1:3 水泥砂浆护角。 平顶 室内现浇板平顶用白水泥批嵌二遍，刷乳胶漆。楼、地面1、地下车库地面 25 厚防水砂浆粉面均加 JYQ796 型防水剂。2、门厅、电梯厅均做 20 厚磨光花岗岩地面。3、公共走道、电梯厅、楼梯间均为 10 厚地砖。4、其余均为水
10、泥砂浆地面。屋面1、上人屋面：现浇板上 20 厚 1：2 水泥砂浆找平层热沥青（隔气层）70 厚防水树脂珍珠岩保温层 3%找坡4mm 厚 APP 改性沥青防水卷材40 厚 C20 细石砼上加钢丝网片随捣抹光20 厚1：2 水泥砂浆结合层10 厚防滑地砖。2、不上人屋面：现浇板上 20 厚 1：2 水泥砂浆找平层热沥青（隔气层）70 厚防水树脂珍珠岩保温层 3%找坡40 厚 C20 细石砼上加钢丝网片随捣抹光20 厚 1：2 水泥砂浆结合层涂色反光保护涂料。门窗 外门窗为铝合金给水管 聚丙烯给水塑料管（PP-R） ，热熔连接；热水管为紫铜管。常州华丰建设开发有限公司河景花园 5#、6#房、P3
11、车库工程 施工组织设计诚信守法 建时代精品 第 8 页 环保安康 筑苏中丰碑 排水管、雨水管 落水管为 100UPVC 管潜水泵污水出水管 焊接钢管，焊接。结构材料：砼等级 基础垫层 C15，基础底板地下室外墙 C40 防水砼（抗渗等级 S6） ，基础顶面至 10.78 标高板、梁、柱、剪力墙 C40，10.78 至 33.98 标高板、梁、柱、剪力墙 C35，其余均为 C30。钢筋 一、二级热轧钢筋砌体 0.000 以下混凝土砖（HZ1MU10B） ，M7.5 水泥砂浆，其余填充墙：外墙采用 KM1 空心砖，M5.0 混合砂浆；内墙采用普通混凝土小型砌块（NHBMU7.8B） ，M5.0 混
12、合砂浆（墙厚 190）预埋铁件、焊条预埋铁件采用 Q235，除图中注明外焊缝高度均为 6mm，一律满焊。焊条：HPB235 级钢焊接采用 E43 型，HRB400 级钢焊接采用 E50 型。砼保护层 环境类别：临土迎水面为二类；其余为一类。其础底板，地下室外墙临土迎水面：50mm；基础底板顶面：40mm；其余墙、板 15MM 梁25mm 柱 30mm二、本工程的特点及环境特征1、本工程地处居民区、闹市区，施工时间应控制好，须解决好施工与扰民矛盾的问题，这是非常重要的，特别注意避免夜间施工和噪声等。2、工程地点北接怀德路，西靠劳动路，交通比较通畅方便。但施工时必须采取有效措施解决好对周边环境的影
13、响。如：浇筑混凝土时混凝土罐车、拉运垃圾对路面的污染及燃烧废物对空气的污染等问题，必须采取相应措施解决好。3、江南地区雨水较多，且主体工程历经夏、冬，所以应完善雨季施工措施和夏、冬季施工措施。4、本工程现场材料堆放场地比较狭窄，现场必须统筹安排、合理常州华丰建设开发有限公司河景花园 5#、6#房、P3 车库工程 施工组织设计诚信守法 建时代精品 第 9 页 环保安康 筑苏中丰碑 布置。同时，应加强物资的协调工作，合理地按施工进度组织材料进场，减少现场材料的积压，有效地利用有限的场地。三、项目管理特点及总体要求由于本工程为高层住宅楼，为怀德广场地区标志性建筑，精品高尚小区。结构不复杂，装修工艺要
14、求通常做法，但项目管理程必须加强工程质量管理，加强细部处理，克服质量通病，并切实做好项目回访保修工作。本工程工期紧，施工合理组织和优化各项资源的配置，周边环境复杂，同时又应加强进度控制和有关施工现场管理。整个项目管理活动进行 PDCA 持续改进，体现管理的封闭原理和信息反馈原理，具体管理起点要高，特点是在质量和现场管理上制定更高要求，总体上一台阶。结合业主及有关要求，积极推广使用新技术和新工艺、新材料。四、本工程施工难点及重点1、基础施工阶段土方开挖过程中对桩基的保护避免扰动是基础施工阶段的重点之一；同时，要解决好基坑护壁避免塌方，解决好地下水的降水问题；要解决好钢筋混凝土底板及侧壁的混凝土浇筑质量问题。2、主体施工阶段本工程采用框剪结构，要解决好混凝土构件成型的垂直度、平整度及密实度等问题；结构成型的优劣关系到观感、装修质量，本工程必须达到优质主体结构。常州华丰建设开发有限公司河景花园 5#、6#房、P3 车库工程 施工组织设计诚信守法 建时代精品 第 10 页 环保安康 筑苏中丰碑 3、装修施工阶段本工程的屋面防水、墙面、天棚的白水泥批嵌及刷乳胶漆、外墙面砖、是重点。卫生间、窗沿的防渗漏也比较重要。同时装修阶段各工种装饰队伍的协调配合工作也是关键。以上这些问题的解决办法将在各分项工程的方案中具体详述。
