1、1XXXXXX房地产开发有限公司新建 XXX小区工程项目申请报告1目 录第一章 申报单位及项目概况 .- 3 -1.1 项目申报单位概况 .- 3 -1.2 项目概况 .- 4 -第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 .- 18 -2.1 发展规划分析 .- 18 -2.2 产业政策分析 .- 20 -第三章 资源开发及综合利用分析 .- 20 -3.1 水资源综合利用分析 .- 20 -3.2 土地资源综合利用分析 .- 22 -3.3 建筑材料的综合利用 .- 22 -第四章 节能分析 .- 23 -4.1 项目节能设计依据 .- 23 -4.2 能源供应条件 .- 31 -4.3 节
2、能措施 .- 32 -4.4 节能效果分析 .- 50 -第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 .- 53 -5.1 项目选址及用地方案 .- 53 -5.2 土地利用合理性分析 .- 53 -5.3 征地拆迁和移民安置规划方案 .- 54 -第六章 环境和生态影响分析 .- 55 -26.1 环境和生态现状： .- 55 -6.2 生态环境影响分析 .- 55 -6.3 环境影响综合评价 .- 61 -第七章 经济影响分析 .- 63 -7.1 基本数据 .- 63 -7.2 盈利能力分析 .- 65 -7.3 经济影响分析 .- 65 -第八章 社会影响分析 .- 66 -8.1 社会
3、影响效果分析 .- 66 -8.2 社会适应性分析 .- 67 - 3 -第一章 申报单位及项目概况1.1 项目申报单位概况XXX 小区工程项目由 XXXXXX 房地产开发有限公司开发建设。XXXXXX 房地产开发有限公司成立于 2005 年 4月 7 日，公司注册地址为石家庄市桥西区裕华西路 166 号，注册资本为 1000 万元，实收资本 1000 万元，法定代表人为XXX，是一家以房地产开发与经营为主的有限责任公司。我公司采用现代化企业管理模式，由核心决策层（总经理、副总经理、市场总监）、经营管理层（营销策划部、工程部、预算部、财务部）和一支精简高效的员工队伍，构筑了一个技术专业、团结合
4、作、开拓进取的组织框架，公司倡导“能者上，平者让，庸者下”的以人 为本的用人理念， 给每个人搭建一个学习和锻炼的平台，让员工充分施展才智，提升自己，成就自我，实现梦想。在激烈的市场竞争中，公司坚持“市场决定前途，质量决定生存，信誉决定发展，人才决定兴衰”的经营理念，为用户提供更多的优质产品。目前，公司正在全力加快开展新项目的实施步伐，随着企业的不断发展壮大，公司将继续坚持以对社会、客户和企业负责的精神精雕细琢每一个项目和产品的每一个细节，为社会提供优质的产品和服务，为消费者创造最舒适的家园！1.2 项目概况 - 4 -1.2.1 项目基本情况项目名称：XXX 小区工程项目申报单位：XXXXXX
5、 房地产开发有限公司建设地点：北大街以西、仓后街以北、规划新开街以东、北城街以南。建设规模：项目占地面积 29488.63 平方米（合 44.23 亩），总建筑面积 81329.62 平方米，其中：地上建筑面积 77550.92平方米， 【高层住宅建筑面积 21176.79 平方米，多层住宅建筑面积 40619.53 平方米，商业建筑面积 6997.46 平方米，储藏室 7200.92 平方米，楼梯、电梯间 915.59 平方米，公建建筑面积 640.63 平方米】；地下建筑面积 3778.7 平方米。主要建设内容：本次工程建设 6+1 层住宅楼 6 栋、6+1层商业住宅楼 4 栋、16+2
6、层商住楼 1 栋 、-2/1 层社区中心楼1 栋、2 层托儿所 1 栋、1 层公厕 1 座、2 层商业链接楼及地下车库 1 座。项目总投资 9819.75 万元，全部由项目单位自筹解决。项目建设工期：2013 年 4 月2015 年 3 月，共计 24 个月。1.2.2 项目提出的背景及建设的必要性该项目为 XXXXXX 房地产开发有限公司开发的 XXX小区工程项目，该公司已取得该地块的土地使用权，规划部门也已经出具了规划设计条件，根据规划条件建设该项目，- 5 -项目总占地 29488.63 平方米，总建筑面积 81329.62 平方米，建成后，为我市居民购房创造了条件，可使之安居乐业，精神
7、舒畅地工作、学习。同时，有利于美化城市环境，改善城市形象，促进城市发展和对外开放。1.2.3 建设规模该项目为 XXX 小区工程项目，依据城市总体规划和城市基础设施的保障能力，以城市规划和地域面积确定建设规模如下：（1）占地规模该项目总用地面积 29488.63 m2，其中：建筑用地10929.10m2，道路用地 12485.51m2，公共 绿地 6074.02 m2（详见用地平衡表）。项目用地平衡表项目 计量单位 数值 所占比例（%）项目总用地 29488.63 100.00%建筑用地 10929.10 37.06%道路用地 12485.51 42.34%公共绿地 6074.02 20.60
8、%（2）建设规模XXX 小区工程项目总建筑面积 81329.62 平方米，其中：地上建筑面积 77550.92 平方米， 【高层住宅建筑面积 21176.79- 6 -平方米，多层住宅建筑面积 40619.53 平方米，商业建筑面积6997.46 平方米，储藏室 7200.92 平方米，楼梯、电梯间915.59 平方米，公建建筑面积 640.63 平方米】；地下建筑面积 3778.7 平方米。（3）人口居住规模本次工程住宅按 632 户、户均 3.2 人估算，共进住人口总规模为 2022 人。1.2.4 主要建设条件项目建设地点选择在北大街以西、仓后街以北、规划新开街以东、北城街以南，占地属于
9、城市规划住宅、商业用地，项目单位已经获得该地段的土地使用权。此处交通便利，供电、供水、排水、供热等配套齐全，环境安静，周围无污染企业，适应该项目的建设。1.2.4.1 气象条件XXX 市所在区域属暖温带半湿润大陆气候，四季分明。年平均气温：13.3月平均最高气温：26.7极端最高气温：42.7极端最低气温：-21.6月平均最低气温：4.24.6主导风向：冬季西北风，夏季东南风年平均风速：2.8m/s- 7 -近年最大风速 夏季 10m/s，冬季 12m/s历史最大风速：34m/s年平均总降水量：538mm日最大降雨量：340mm小时最大降雨量：68mm最大降雪深度：22cm最热月平均相对湿度：
10、76%最大冻土深度：44cm基本风压：0.3KN/M 2基本雪压：0.35KN/M 21.2.4.2 地质水文条件工程地质：XXX 市地处太行山东麓，地貌上属太行山山前冲洪积平原，场地为回填场地，稍有起伏，最大高差 0.3 米。无不良地质作用分布，场地稳定，适宜建筑；地下水埋深很深，且水位变化幅度极小，影响不到建筑物基础，不会对建筑物材料产生腐蚀性；场地土不存在受污染的迹象，地耐力大于130KN。水文地质：稳定地下水位深 10m 左右，地下水具微承压性，对混凝土结构无腐蚀，在干湿交替环境对钢筋混凝土结构中的钢筋无腐性，地下水对钢结构具弱腐性。 1.2.4.3 抗震性能根据中国地震参数区划图GB
11、18306-2001 和建筑抗- 8 -震设计规范（GB500112010），XXX 市抗震设防烈度为 7度。设计基本地震加速度值为 0.05g，设计地震分组为第二组。该场地土为中软场地土，建筑场地类别为类建筑场地，属建筑抗震一般地段。1.2.4.4 供电、供水、供热、供气条件（1）供电：XXX 市现有 10 千伏配电线路 285 公里，配电变压器 163 台，容量 10 万千伏安，售电量 23.5 亿千瓦时，并有供电公司供电主干线从北大街通过，本项目从北大街引线至项目区。（2）供水：水源来自 XXX 市供水公司，该公司拥有现代化水厂三座，六个取水源地，19 眼供水生产井（其中 2 眼城市补压
12、井），已建成直径 100以上给水管线 130 千米，本项目用水自北大街供水管线引入项目区。 （3）供热：热力来自 XXX 市热电厂，现已建设供热管网35 公里、建有热力站 26 个、并有供热管线从北大街通过，本项目供热自北大街市政供热管线引入项目区。（4）燃气：本项目居民用燃气来自XXX市燃气有限责任公司，现已铺设中、低压管网100余公里，本项目用天然气自北大街引入项目区，经天然气调压站调压后供应各用户，质量可满足需求。（5）弱电系统：电话线路、电视线路和各种网线等弱电系统，可从北大街引入项目区，并在项目设计和建设时，由相- 9 -关单位配合设计。1.2.4.5 交通条件项目位于市建成区范围内
13、，建设地点紧邻北大街，交通十分便利，运输便捷。1.2.4.6 周围环境拟建地点周围没有污染严重和噪音超标的企业，亦没有名胜古迹建筑和重大公用工程，大气质量符合环境空气质量标准二类区标准。1.2.4.7 建筑材料及运输条件该项目建设地点紧邻北大街等市区主要交通干道，各类建材产品运输便利，特别是随着市场经济发展，建材市场已有相当规模，项目建设所需的钢材、水泥、灰沙、砖瓦、涂料等均可就地解决，施工条件比较优越。1.2.5 项目建设方案1.2.5.1 确定建设方案的原则根据国家、省和市政府及有关部门关于商品房建设的有关政策，结合本项目的特点，在本项目建设方案的制定上主要遵守如下原则：（1）经济适用、设计新颖的原则。坚持以经济适用为主，力求住宅设计新颖、别致，超前性实用性相结合，最大限度地合理利用建筑面积。在平面布局上，充分利用好每寸土地，功能设施分区设置，人流、物流布置得当、有序，楼体错落有
