1、1幸福莓林生态农业旅游休闲观光园项目可行性研究报告2目录第一章 总论 .41.1 项目提要 .41.2 可行性研究报告编制依据 .81.3 主要技术经济指标 .91.4 项目综合评价 .9第二章 项目背景 .102.1 项目的由来 .102.2 项目建设的重要性与必要性及其意义 .132.3 项目建设单位概况 .162.4 项目建设区域及所在地概况 .16第三章 市场分析 .263.1 生态农业观光园概况 .263. 2 生态农业观光园旅游分析 .353. 3 绿色食品市场分析 .37第四章 项目总体方案设计 .414.1 项目建设指导思想 .414.2 项目规划原则 .424.3 项目建设总
2、体方案 .444.4 项目建设内容 .46第五章 项目技术方案 .505.1 技术方案原则 .505.2 生态环境综合治理技术 .515.3 无公害农产品生产技术 .515.4 庭院生态模式建设技术 .5235.5 绿化工程技术设计要求 .525.6 无线射频技术(RFID)应用 .535.7 绿色食品使用农药的准则 .545.8 无公害蔬菜质量标准 .565.9 无公害畜禽肉质量标准 .595.10 O2O 交易渠道 .59第六章 投资估算 .606.1 投资估算依据 .606.2 项目建设投资估算 .606.3 资金筹措 .646.4 资金使用和管理 .64第七章 财务评价 .647.1
3、评价依据 .647.2 基本数据 .647.3 利润估算及分配 .677.4 财务盈利能力分析 .687.5 财务不确定分析 .707.6 结论 .71第八章 环境保护分析 .738.1 环境保护 .738.2 节能 .758.3 安全 .75第九章 风险分析 .779.1 农业发展新问题 .779.2 现代农业发展面临的风险 .779.3 农业生态观光是化解农业风险的关键 .799.4 防范风险措施 .80第十章 组织机构与人力资源配置 .82410.1 工程项目管理 .8210 2 组织机构 .8310.3 人力资源 .8310.4 员工培训 .8410.5 管理机构和设置 .8410.6
4、 劳动定员 .84第十一章 国民经济评价、社会评价 .8511.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想 .8511.2 生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流 .8511.3 生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路。 .8611.4 生态农业观光园可持续发展的方向 .8811.5 生态效益 .8911.6 社会效益 .90第十二章 研究结论与建议 .9012.1 方案总体描述 .9012.2 结论与建议 .905幸福莓林生态农业旅游休闲观光园项目可行性研究报告第一章 总论1.1 项目提要1.1.1 项目名称项目名称：幸福
5、莓林生态农业旅游休闲观光园1.1.2 项目建设单位、法人代表、所有制形式项日建设单位：自贡市翔宇农业开发有限公司法人代表：注册资本：500 万元企业类型：有限责任公司注册地址：自贡市贡井区成佳镇吴家祠村成立日期：2014 年 4 月1.1.3 建设地点、建设规模、建设期限、建设内容a)建设地点：幸福莓林生态农业旅游休闲观光园座落于自贡市吴家祠村，山清水秀，绿树成荫。b)建设规模：幸福莓林生态农业旅游休闲观光园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与6销售，果树、蔬菜的种植与采摘，以及观光休闲集于一体
6、，总面积约为 400 亩。c)建设期限：建设期为 3 年d)建设内容：1.第一期计划重点建设基础设施：（图 1）(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，7并进行具体分区道路建设，通过环项目景观大道，再辅以特色的乡间小道让整个园区道路全覆盖无死角；(2)兴建小型现代化的生态培植中心、及养殖科研中心：(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；(4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；(5)建设滴灌系统，发展花果种植和间种农作物；(6)修建小型会议中心：(7)将 RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID 技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动
7、化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。(8)将 O2O 技术运用到销售渠道中，通过线上交易线下展览的模式解决项目的可持续发展问题，后期项目将建立独立的数据中心及结算中心为现代农业的发展提冲更有力的支撑。2.第二期工程计划：(1)兴建集餐饮、棋牌、垂钓、采摘、体验、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲别墅区：、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区、家庭耕种区、果树配送区。(2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。(3)利用现在物流优势大力发展家庭种植、监控、配送。3.建立绿色产品生产基地(1)进行丘陵资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的
8、8高效生态科技示范园区，随着我市居民收入的日益提升，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园区建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。 、(2)随着转基因食品在中央电视台的曝光，对健康越来越看重的市民对非转基因食品的需求将持续加大，人们对绿色的含义理解越来越严格。建立无转基因农作物的养殖基地将提升项目的核心竞争力。4.建设农业生态休闲观光园在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、 “绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、
9、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。1.1.4 资金构成项日估算总投资 6000 万元，其中：固定资产投资 1500 万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用） ，流动资金 500 万元。其余为持续投入。1.2 可行性研究报告编制依据国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法 （财发字19991号） ；9四川省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要：国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释（财发字1999 57 号）：国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲的
10、通知（国农办字2002175 号） ； 国家农业综合开发项目建设试行标准 【(94)同农综字第28 号】 企业提供的相关技术资料： 企业提供的相关协议、资质、证书； 公司财务报表；1.3 主要技术经济指标项目预计总投资 6000 万，先期投入基础建设费 500 万元及 2 大农业、养殖研究基地 1000 万，每年产生营业成本 60 万（平均） ，之后每年持续投入 800 万元持续 3 年，预计投资回收期为 9-10 年。1.4 项目综合评价生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改变了
11、传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经10济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动自贡市农业结构调整。第二章 项目背景2.1 项目的由来生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益
12、激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家 20 世纪 70 年代就已形成产业规模，进入 90 年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生，随着旅游的发展，越来越多的大景点无法接待节假日的大量观光人群，特别是自贡自然环境开展相对较弱的城市，大力的推动观光农业的发展将很好的弥补这一空白，用农业结合环境创造出不一样的文化价值。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项
