1、皖 南 金 十 字 国 际 温 泉 游 乐 中 心项 目 投 资 建 议 书The international hot spring recreation center of Anhuijinshizi Investment project proposals休 闲 旅 游 休 闲 游 乐2012年 11月皖南金十字国际温泉游乐中心项目投资建议书第 2 页，共 25 页目 录第一章 投资项目基本情况 .3第二章 项目开发建设的必要性和资源优势 .4一 、 项目开发的必要性 .4二 、 项目开发的资源优势 .4第三章 项目市场分析和前景展望 .6第四章 项目开发的经营模式 .8一、项目开发建设宗
2、旨 .8二、功能分区的经营模式 .8第五章 项目建设的环境保护规划 .9第六章 项目建设规划 .13第七章 项目投资估算及效益分析 .13一、项目投资估算 .14（一）游人容量与发展规模容量估算 .14（二） 投资估算 .15二、效益分析 .15（一） 经济效益 .15（二） 社会效益 .15第八章 项 目 结 论 .16第九章 项目投资公司简介 .16第十章 经济技术指标 .17第十一章 项目初步方案 .22皖南金十字国际温泉游乐中心项目投资建议书第 3 页，共 25 页第一章 投资项目基本情况1、项 目 名 称 ： 皖南金十字国际温泉游乐中心；2、项目承办方： 安徽金十字投资管理有限公司；
3、3、经 营 项 目 ： 休闲旅游、户外游乐、水上游乐大世界、拓展训练、帐篷露营、岳飞抗金古战场、农业观光、农业体验、野生动物繁殖园、五星级酒店、露天温泉、国际体检中心、国际会议中心、国际休闲度假村、社会主义新农村改造等；4、经 营 理 念 ： 休闲旅游，休闲游乐；5、服 务 对 象 ： 旅游团体、散客、定向居士、香客、养生度假人士、修行人士、宗教团体、文化交流团体等。6、其他简介：资本类型 实业投资 投资方式 独资、参股、合作拟投资项目1、 户外游乐场2、 水上游乐大世界3、 户外拓展训练4、 大型生态广场；5、 露天帐篷公园；6、 生态农业观光园；7、 生态农业体验园；8、 岳飞抗金古战场兼
4、影视基地；9、 珍奇野生动物繁殖园10、 中国宣州文化园；11、 薰衣草种植园；12、 神魔宫；13、 五星级酒店；14、 国际会议中心；15、 国际健康体检中心；16、 露天温泉；皖南金十字国际温泉游乐中心项目投资建议书第 4 页，共 25 页17、 休闲度假村；18、 美好乡村建设和改造。投资环境1、 具有文化古迹或风景名胜项目；2、 交通便利，水电具备；3、 国家或地方政府政策扶持或鼓励的项目。拟投资区域 22800亩 项目可投资额 95000万人民币第二章 项目开发建设的必要性和资源优势一 、 项目开发的必要性党的十八大提出了“建设美丽中国”的目标， “美丽中国”作为一个新词第一次被提
5、出来，第一次出现在党的代表大会的报告中。旅游业是跟“美丽”关联度较高的产业，建设“美丽中国”目标的确立，对旅游业的发展提出了新的要求，确立了新的地位，拓展了新的空间。美丽中国需要人们去建设、去创造，建设美丽中国需要产业作支撑。旅游业是对生态环境破坏最小的产业，是直接生产美丽和销售美丽的产业，理应对建设美丽中国作出更大贡献。1)本项目将促进郎溪县的经济发展。为了充分挖掘和利用郎溪县的文化、历史文化、建筑艺术和自然风光等资源，将资源优势转化为产品优势，以打造郎溪县新的旅游亮点和经济增长点，并力争将其塑造成具有地方特色的旅游精品区，必须从吃、住、行、游、购、娱六个方面对项目进行整合。本项目的建立必然
6、促进郎溪县的经济发展。2)政府需做强、做大旅游业，打造旅游拳头产品。虽然改革开放后的 20几年中，郎溪县旅游业与安徽省日新月异的变化一样得到了长足的发展，但横向比较国内其他地区，其产业规模仍然偏小，仍有较大发展空间。本项目对规划范围内进行本县文化包装，是充分利用当地旅游资源，增加旅游新亮点的有效途径，也是做大做强郎溪旅游业，整合和提高郎溪旅游的重大举措，必将丰富、壮大整个郎溪地区的旅游产业。3)通过本项目的建设，将增强旅游业在本县国民经济中的地位。皖南金十字国际温泉游乐中心项目投资建议书第 5 页，共 25 页旅游业产业关联度很强，对本县国民经济发展有强大的辐射和波及作用，可以带动本县相关产业
7、部门的发展，进而增强旅游业在本县国民经济中的地位。4)通过本项目的建设，将增加本县的税收、提高就业率。旅游业属于劳动密集型产业。本项目建成后，将从本地招收大量的劳动力经过培训以后进入服务行业，必将提高郎溪县的劳动就业率。该项目的开发建成也将为郎溪县提供稳定的税源。二 、 项目开发的资源优势1、皖南金十字国际温泉游乐中心在一定地域内具有一定独特性、稀缺性和垄断性。2、皖南金十字国际温泉游乐中心的自然资源吸引力较强，可观赏性较佳，具有一定神秘性，能较好的满足游客猎奇、体验心理需求。3、深厚的旅游资源使本项目具有良好的永续开发价值。4、郎溪的人文民俗资源较丰富，具有较高的开发价值。5、结合安徽省美好
8、乡村发展规划优 势 一 ： 区位优越十字镇十字村位于郎溪县十字镇南边，拟建地地势较平坦，起伏不大。地质条件良好，适宜建设。地面上散布若干水塘，有利改造。优 势 二 ： 交通便利距离上海、杭州、南京、苏州、无锡等大城市仅有 200公里左右的路程，沪渝高速与 318国道之间地段，距离 杨 绩 高 速 誓 节 出 口 及 沪 渝 高 速 郎 溪 出 口 约 2公 里 ，交通便利。正在修建的扬绩高速从景区西侧经过，扬绩高速广德出口不到 2公里，通车后距离黄山景区仅有 2个小时路程。优 势 三 ： 文脉悠久郎溪县建县千年，历史悠久。境内有省级文物保护单位县城明代城墙、新石器欧墩遗址、侯村祠堂，市县级文物
9、保护单位宋代吴应龙墓、夏雨初烈士墓和张大干父母坟冢等 10多处。太平天国忠王李秀成部署二破“江南大营”的“建平会议”会址就位于县北的四明山(现称马场山)。皖南金十字国际温泉游乐中心项目投资建议书第 6 页，共 25 页1980年 2月发掘的乌龟包遗址，出土了陶器、石器等各类文物 60余件(组)，为新石器时代遗址，是郎溪地区有人类居住的最早凭证，项目所在地是岳飞抗金名胜地，有岳飞洗马涧（街） 、拴马石、马鞍桥，纵观中国古代历史的宏伟画卷，一幕幕歌舞升平、一段段刀光剑影、一次次改朝换代，其中最为引人瞩目的莫过于依然屹立在历史洪流中的杰出人物。他们给我们留下的是精忠报国和仁孝忠义的精神，是自我的超脱
10、和保持清正廉洁，是深深的相互祝福和长久的情感牵挂。这些英雄人物对信念的执着追求和对国家安危的誓死捍卫，作为中华儿女，我们更应该向这些可歌可泣的古代英雄人物致敬。优 势 四 ： 民生与生态的健康组合发展位于安徽省沿江平原与皖南山区的结合部，境内地貌比较复杂，北部和中部沿郎川河为主、支流和南漪湖东岸以平原为主，南部东部边缘为起伏岗、丘和低山，全年气候温和，季风显著，四季分明，雨热同季，雨量充沛，日照充足。民生：通过项目的开发、经营，积极解决当地群众就业，给当地群众打开致富门路。只有让人民富裕了，才能得到人民的拥护，项目开发的最终意义也才能体现出来。生态：作为人均资源少的农业大国，近年来因为“温室效
11、应”导致的全球气候变暖，生物多样化逐渐消失。环境污染的加重，使得传统农业生产已经远远不能满足人民的需要，巨大地阻碍了经济发展。生态农业应时代而生，将科技与生态有机融合，充分理解和展现“天、地、人归一”的理念，以实现农业及自然经济的可持续健康发展。第三章 项目市场分析和前景展望一、宏观环境态势强劲，国内旅游未来前景持续增长世界上最大的产业就是旅游业，在发达国家，人们用于旅游上的消费是收入的三分之一，21世纪更是世界旅游业高速发展的世纪，尤其是发展中国家，由于科技和相对落后，都将旅游业摆在优先发展的地位，我们国家为了鼓励旅游，拉大内需，刺激经济发展，从双休日制度的实施，到如今的三个黄金周，再到即将
12、实行的带薪年休假制。假日里，火车、汽车、飞机风驰电掣地搬运人口，旅游业成了“取款机” 。可以预测：一个和世界经济接轨的旅游经济潮已经形成，各地皖南金十字国际温泉游乐中心项目投资建议书第 7 页，共 25 页都在把握旅游业的无限商机，具有战略眼光的企业家也都把眼光投向到旅游产业上来，这是时代的必然。中国是具有十三亿人口的泱泱大国，加之又加入了 WTO，一个更加开放的中国将展现于世人面前，发达国家的旅游观念和先进管理模式也必将促进中国旅游业的高速发展。世界各国都在争取中国这个最大旅游客源市场，出于互惠，出于向往历史悠久、旅游资源丰富的文明古国中国，各国都竞相来中国进行旅游交往，我国必将成为全球最大
13、的旅游目的地，据世界旅游组织（WTO）预测：到 2020年，中国的国际旅游创汇可达 600亿美元，国内旅游收入 2万亿人民币。二、国家及各地政府纷纷出台相关政策和刺激消费措施，旅游业成为拉动地方 GDP增长的支柱性产业根据有关权威机构分析，影响国内旅游收入增长的主要因素依次为国民收入水平、交通设施和公共休假制度。随着国民收入水平的逐年提升，城市的经济发展和交通的现代化进程以及公共休假制度的出台，国内旅游业多年来保持了快速的增长。2008 年全国交通运输行业的基础设施建设规模为 8000亿元，2009 年达到 1万亿元，预计 2020年中国高速公路将达 10万公里。2007年 12月公布的国务院
14、关于修改的决定 ，以及 2008年 1月1日起施行的职工带薪年休假条例等，不仅增加了居民可自由支配的时间，同时也刺激了旅游业的快速发展。投资文化旅游系列项目属一次性投资后，长期产生效益的综合性产业。在交通便利、具有文化旅游资源优势的区域开发，投资风险小、经济和社会效益好，是未来长期的一个朝阳产业。三、经济基础达成后，出游者更愿意选择以度假休闲为主的旅游。如下图所示，旅游者最喜欢的类型分析：皖南金十字国际温泉游乐中心项目投资建议书第 8 页，共 25 页图表说明：游客对度假休闲、户外游乐、自然风光的喜爱超过了 50%，喜欢度假休闲的占旅游者的三分之一以上。历史遗迹度假休闲农业体验宗教文化户外游乐
15、综上所述，我们看到作为旅游市场的一大分支，度假休闲、户外游乐旅游项目的潜力非常巨大，而且目前已经具备了较快发展的市场和政策方面的条件。切实依托当地地形地貌打造权威性的大型旅游综合体，实现景区可持续发展，必将实现经济、文化、生态和社会持续协调发展的良性运行。第四章 项目开发的经营模式一、项目开发建设宗旨弘扬文化、构建和谐找出项目区域的主导线以此整合梳理已有景点资源，根据景区游览路线，构建户外游乐、拓展、观光、体验的同时，使之成为内容更加充实的非物质文化遗产圣地和旅游经济可持续发展的增长点，做到“建筑为形，文化为魂” 。二、功能分区的经营模式根据多年项目投资开发的经验，项目区内的各类设施均依山而建
16、，在项目规划、策划中，力求区域资源开发利用，外围保护控制的总体思路。以项目主题为核心，以生态地带的景观建设与旅游开发为重点，以溪沿岸和沟谷绿化为脉，根据项目的生态脉络总体结构从以下主要功能区选择布局：户外游乐场、水上游乐大世界、户外拓展训练、大型生态广场、露天帐篷公园、生态农业观光园、生态农业体验园、岳飞抗金古战场兼影视基地、珍奇野生动物繁殖园、中国宣州文化园、薰衣草种植园、神魔宫、五星级酒店、国际会议中心、国际健康体检中心、露天温泉、温泉皖南金十字国际温泉游乐中心项目投资建议书第 9 页，共 25 页度假山庄、美好乡村建设与改造。（一） 生态文化广场皖南金十字生态文化广场在功能设置与风格上都
17、体现本县拥有中国绿茶之乡的特色，所以在未来旅游开发功能的设计上，它将会是金十字国际温泉游乐中心的游客集散地、当地居民的文化休闲中心和夜间活动的主要场所，同时它还会承担部分游客车辆停靠的临时停车场功能。在节假日和庆典节日里，广场空地将会灵活的变成大型表演和文艺活动的舞台或活动场地。（二）户外游乐中心游乐场建成后将有摩天轮、大摆锤、碰碰车、旋转木马等众多丰富多彩的游乐项目，这些游乐项目赋予了逼真而完美的主题包装，营造出环境优美宜人，具有战国时期风格的景观。一次次惊心动魄的历程，一个个扑朔迷离的故事，让游客仿佛进入一个亦真亦幻的神秘境界。（三）水上游乐场乐园由激流勇进区、巨兽碗滑梯、彩虹波浪滑梯、人
18、造海浪四大区域组成，可同时容纳上千人狂欢。激流勇进区让您尽情领略跌宕起伏的海上探险；更有异域风情水上表演、互动主题游戏等精彩呈现，给您带来前所未有的超凡感官体验。（四）拓展训练中心利用周边自然环境，通过精心设计的活动达到“磨练意志、陶冶情操、完善人格、熔炼团队”的培训目的，项目有空中抓杠、高空绳网、空中相依、翘板桥、攀岩墙、有轨电车等多种户外活动，以达到个人心理训练、团队合作训练的目的。（五）帐篷露营公园 帐篷露营公园园内设立了多项绿色活动，园内不仅有悠波球、扁带、蹦床、射箭、飞盘、棒球、坡地投球、定向寻宝等十多种专项活动，还为大家提供了传统游戏区、儿童游乐区、发泄吧、迷宫、等区域活动，而公园
19、内设的啤酒花园，烧烤广场以及行军灶更可以满足不同人群的各种饮食及活动需求，傍晚时还可以燃一堆篝火在音乐广场里随着音乐翩翩起舞，让皖南金十字国际温泉游乐中心项目投资建议书第 10 页，共 25 页自己完全融入到大自然的怀抱。（六）生态农业观光园调查、采集、鉴定、引种、驯化、保存和推广利用植物的园地，以及普及植物科学知识，并供群众游憩的园地。植物园中的植物一般按其不同的种类有规划地培养，虽然植物园在布局和收藏上一般也考虑到美学观念，但其科学使用价值是最主要，这是它与一般的观赏花园的区别。（七）生态农业体验园由果蔬采摘体验园区、农耕区、华夏农耕历史文化博物馆等三大区组成，该区内建造全国最大的农耕历史
20、文化博物馆，再主导宣传中国五千年农耕文化及现代农耕文明的同时，又服务于都市各个年龄段人群，在体验田园农作的同时获得了身心放松与健康。（八）岳飞抗金古战场兼影视基地场地以宋朝古建风格为主，内设岳飞纪念馆、岳王阁、兵器展览馆、中华御房、古建跑马场等多种古代风格建筑群，结合场景主题，将同步开发抗金类网络游戏，以游戏和现实场景相结合，另外古建筑群可供外来影视公司进行实地拍摄，对当地的品牌知名度能有大幅提成。（九）珍奇野生动物繁殖园场地有海洋馆、少儿科普动物园、伊甸园、扬子鳄观光园、珍奇野生动物放养园等几大区组成，海洋馆、少儿科普动物园为少年儿童提供动物科普知识讲座及展览展示，补充下一代的健康业余生活；伊甸园内人与鸟类的亲密接触；将带领您领略自然风光，回归“原始森林” 。（十）中国宣州文化园中国宣州文化园即中国绿茶之乡茶博园及文房四宝文化园，宣传郎溪本土特色以及时代悠久的绿茶文化，使得中国绿茶之乡郎溪之美誉、中国文房四宝之乡宣城之荣饶让更多世人所知晓，对于宣传本市作为历史文化名城有着推动作用。场区内设茶植园、采摘及制作体验园、茶艺坊、文房四宝工艺坊、茶博馆、文房四宝展览馆。 ， 。（十一）薰衣草种植园该区域包括薰衣草的培育、培植、精油的提取及相关服务， 。随着人们生活水平的不断提高，
