1、【例 3-1】 2004 年购置某设备，原始成本为 30000 元，定基物价指数如表 3-1 所示，计算 2008 年该设备的重置成本。表 3-1 某类设备的定基物价指数年 份 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008物价指数/% 100 104 106 108 111 113 115解 2008 年该设备的重置成本=30000115/106=32547（元）【例 3-2】 2004 年购置某设备，原始成本为 30000 元，环比物价指数如表 3-2 所示，计算 2008 年该设备的重置成本。表 3-2 环比物价指数年 份 2002 2003 2004 2005 2
2、006 2007 2008物价指数/% 104 101.9 101.9 102.8 101.8 101.8解 2008 年该设备的重置成本=30000（101.9%102.8%101.8%101.8%）=32567（元）【例 3-3】某设备的现行市价为 150000 元，运杂费为 20000 元，安装调试费中原材料为 13000 元，人工费为 17000 元。按照同类设备安装调试的间接费用分配，间接费为人工费的 60%，计算该设备的重置成本。 解 设备的重置成本=重置直接成本+重置间接成本直接成本=150000+20000+13000+17000=200000（元）间接成本=1700060%=
3、10200（元）该设备的重置成本=200000+10200=210200（元）【例 3-4】 某悬链式水幕喷漆室为非标准设备，构建日为 2000 年12 月，评估基准日是 2008 年 9 月 30 日。计算该悬链式水幕喷漆室的重置成本。解 根据图纸设计，该设备主要为钢材，主材的净消耗量为 25.5 吨，评估基准日钢材不含税市场价位 3500 元/吨。另外，所需主要外购件不含税费为 55680 元。主材费用率为 90%，成本主材费率为 55%，成本利润率为 15%，设计费为 16%，产量 1 台。首先确定设备的主材费用，该设备的主材利用率为 90%，这主材费为 25.590%3500=9916
4、7(元)若增值税税率为 17%，城市维护建设费税税率为 7%，教育附加费为 3%，则综合税率为17%（1+7%+3%）=18.7%该设备的重置成本为（9916755%+55680）（1+15%）(1+16%/1) (1+18.7%)373670.18 (元)【例 3-5】 被评估设备已投入使用 5 年，在正常情况下该设备每天工作 8 小时，该设备在 5 年中平均每天工作 6 小时，该设备尚可使用年限为 7 年，计算该设备的实体性贬值。解 设备利用率6810075设备实际使用年限5753.75年设备的实体性贬值率3.753.75710034.88【例 3-6】 被评估设备购于 1998 年，原始
5、价值为 50 000 元，2001年和 2003 年进行过两次更新改造，主要是添置一些自动化控制装置，当年投资分别为 3 000 元和 2 500 元。假设从 1998 年至 2008 年，每年的价格上升率为 10，该设备扔可使用 5 年，计算该设备 2008年时的成新率。解 用价格指数法计算被评估设备的现行成本，如表 3-5 所示。表 3-5 该设备现行成本表投资日期 原始投资额元 价格变动系数 现行成本元1998 年 50 000 2.6 130 0002001 年 3 000 1.95 58502003 年 2500 1.61 4025合计 55 500 139 875计算加权投资成本，
6、如表 3-6 所示表 3-6 该设备加权投资成本表投资日期 现行成本元 投资年限年 加权投资成本1998 年 130 000 10 1 300 0002001 年 5850 7 40 9502003 年 4025 5 20 125合计 139 875 136 075计算加权投资年限。加权投资年限1 361 075139 8759.73年计算成新率。成新率59.73533.94【例 3-7】 对某台 8 年前购入的设备进行评估，该设备是每周 7天，每天 24 小时连续运转。现了解到一部分设施需要更换，经与设备维修和技术部门讨论，更换投资为 22 万元，该设备就能再运转15 年。估测该设备的贬值率
7、。解 采用成本法求得该设备的重置成本为 160 万元。不可修复部分的重置成本16022138万元计算不可修复部分的损耗率和损耗额如下。损耗率881510034.78损耗额13834.7848万元 贬值率224816010043.75【例 3-8】 某设备复原重置成本为 10 000 元，其更新重置成本为7 000 元，则功能性贬值为 10 00070003 000元 【例 3-9】 某被评估对象时一生产控制装置，其正常运行需 5 名操作人员。目前同类新式控制装置所需操作人员定额 3 名。现假设新、旧控制装置在运营成本的其他项目支出大致相同，操作人员人均年收入为 15000 元，被评估控制装置尚
8、可使用 3 年，所得税率为25%，适用的折现率为 10%，试测算被评估控制装置的功能性贬值。解 根据上述资料，被评估控制装置的功能性贬值测算过程如下。计算被评估控制装置的年超额运营成本为（53）15000=30000（元）计算被评估控制装置的年净超额运营成本为30000（125%）=22500（元）将被评估装置的你净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值为22500（PA，10%，3）=225002.4869=55955.25（元）【例 3-10】 某汽车已使用 10 年，按目前的技术状态还可以正常使用 10 年，按年限法，该汽车的贬值率为10（10+10）=50%但由于
9、环保、能源的要求，国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车的最长使用年限为 15 年，因此该汽车 5 年后必须强制报废。在这种情况下，该汽车的贬值率为10（10+5）=66.7%由此引起的经济性贬值率为 66.7%50%=16.7%。如果该汽车的重置成本为 30 万元，则其经济性贬值额为：3016.7%=5.01（万元）。【例 3-11】 某台车式电阻炉，政府规定的可比单耗指标为 550 千瓦小时吨，该炉的实际可比单耗为 630 千瓦小时吨。试计算因政府对超限额耗能加价收费而增加的运营成本。解 该电阻炉年产量为 1500 吨，电单价为 1.2 元千瓦小时。超限额的百分比=（实测单耗限额单耗）限额单
10、耗=（630550）550=14.55%根据政府规定超限额 10%20%（含 20%）的，加价两倍，则年加价收费总金额=电单价（实测单耗限额单耗）年产量加价倍数故每年因政府对超限额耗能加价收费而增加的营运成本为Y=1.2（630550）15002=288000（元）由此计算出该电阻炉在未来 5 年的使用寿命期内，按折现率10%考虑资金的时间价值，则更多支出营运成本为2880003.7908=1091750.4（元） ，即为该电阻炉因超额加价收费引起的经济性贬值。【例 3-12】 某产品生产线，根据构建时的市场需求，设计生产能力为每年 1000 万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量
11、只有 400 万件，60%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为160 万元，规模经济效益指数为 0.8。如果不考虑实体性磨损，试计算该生产线的经济性贬值。解 由于不可逆转的市场发生变化，该生产线的有效生产能力只有400 万件年，这种生产能力的生产线的重置成本为（4001000） 0.816077（万元）该生产线的经济性贬值=16077=83（万元）【例 3-13】 在评估一辆轿车时，评估师从市场上获得的市场参照物在型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况上基本相同。区别在于：参照物的右前大灯破损需要更换，更换费用约为 400 元；被评估车辆后加装 CD 音响一套，价值约为 1
12、600元。若该参照物的市场售价为 72 000 元，则V=V1i=72 000+400+1 600=74 000(元)【例 3-14】 被评估对象为生产一种化工原料的设备，经市场调查，参照物选定为生产相同产品的另一设备。该类设备的规模效益指数为 0.65。参照物为全新设备，购置时间为 2 个月前。经分析，评估时价格上升了 5%，其他比较如表 3-7 所示。表 3-7 设备比较资料比较因素 参照物 被评估对象市场价格/万元 75生产工人定员/人 40 35生产工人平均工资/（万元/年） 0.48 0.48尚可使用年限/年 20 15生产量/（万吨/年） 2 2.5成新率/% 100 80解 根据
13、上述资料，计算过程如下。方法一 时间因素调整。75（1+5%）=78.75（万元） 生产能力调整。78.75（2.52） 0.65=91.04（万元） 成新率调整。91.04（80%100%）=72.83（万元） 自动化因素调整。由于被评估设备效率高，其平均单位产品用工少，所以被评估设备较参照物设备年节约工资数额为（400.482-350.482.5）2.5=7.2（万元）假设折现率为 12%，企业所得税税率为 25%，则年节约工资净额的现值为7.2（P/A,12%,15）(1-25%)=49.04(1-25%)=36.78(万元) 功能调整后被评估设备的价值为72.83+36.87=109.
14、61（万元）方法二 生产能力差异修正系数。（2.5/2） 0.65=1.1561 成新率差异修正系数。80%/100%=0.8 自动化程度差异修正系数。（2.5/35）/(2/40)=1.4286 时间修正系数。1+5%=1.05 计算被评估设备的价值。751.15610.81.42861.05=104.05（万元）【例 3-15】 某有限网络公司有一条从 A 地到 B 地的光纤线路，某通信公司租赁该条光纤线路，租赁为 10 年。试估算该光纤线路的价值。解 经调查，该光纤线路具有独立获利能力，因此可以采用收益法进行评估。评估人员从租赁市场了解到该类线路年租金为 80000元左右，折现率确定为 14.5%，则该光纤线路的价值为P=800001-1/(1+14.5%)10/14.5%=80000(P/A,10%,45)409272(元)
