1、XXXXXXXXXXXXXXXXX 公司一、总则2为了保障使用单位自动消防系统使用、维护的管理，确保消防系统正常运行,防止和减少火灾危害,保护人身和财产安全；结合相关消防规范特制订本服务细则。二、维保界限消防系统正常运行或使用过程出现线路或非关键消防设备的故障等问题进行处理，在排除上述问题后，可作长期维保；当消防系统不能正常运行或由于系统中重要设备严重损坏或已不能适合新的消防规范要求时，这个系统是属系统改造，待系统改造后仍可列入维保范围。三、维保范围消防工程维保范围包含：火灾自动报警联动控制系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、防排烟系统、事故广播通讯系统及应急照明系统等。四、消防
2、系统投入运行应具备条件1、 系统的使用单位应有经过专门培训，并经过考试合格的专业人员负责系统的管理操作和维护。当系统更新时，要对操作维护人员重新进行培训，使其熟悉掌握新系统工作原理及操作规程后方可上岗，操作人员要保持相对稳定。2、系统正式启用时，应具备下列文件资料：a、系统竣工图及设备的技术资料；b、操作规程；c、值班员职责；d、值班记录和使用图表。3、应建立系统的技术档案。主要包括系统设计有关图纸、技3术资料和系统施工、调试、验收、运行维护等有关各种技术资料、规章、记录等。4、系统应保持连续正常运行，不得随意中断，以免造成严重后果。五、消防设备维保细则（一） 、火灾自动报警及联动控制系统1、
3、定期检查和试验火灾自动报警系统的定期检查和试验，应符合下列 要求：1.1 日检。每日应检查火灾报警控制器的功能，并按表一、二的格式填写系统运行和控制器日检登记表。表一：系统运行日登记表单位名称：设备运行情况 报警性质值班人项目日期 正常 故障 火警 误报故障报警 漏报报警部位、原因及处理情况 时间 签名备注注：正常划有问题注明表二：4控制器日检登记表单位名称 控制器型电源检查项目时间自检消音复位故障报警巡检 主电源 备电源检查人签名 备注检查情况 故障及排除情况 防火负责人注：正常划有问题注明。1.2、月检。按表一、表二的格式填写：A、检查报警主机的运行状况。B、检查联动控制柜的操作运行状况，
4、以便检测各防火设备的联动是否 正常；1.3、季检。每季度检查和试验火灾自动报警系统的下列功并应按表三的格式填写季度登记表。A、采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。B、试验火灾报警装置的声光显示。C、试验水流指示器、压力开关等报警功能信号显示。D、对备用电源进行 12 次充电放电试验。 13 次主电源自动切换试验。E、用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能： 防排烟设备（可半年检查一次） 、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备； 室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备； 卤代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定灭火系统的控制设备； 火灾应急广播、火灾应急照明灯及疏散指
5、示灯。5F、强制消防电梯停于首层试验。H、消防通信设备应在消防控制室进行对讲通话试验。J、检查所有转换开关。K、强制切断非消防电源功能试验。表三 季（年）检登记表单位名称 防火负责人日 期 设备种类 检查试验内容及结果 检查人仪器自检情况 故障及排除情况 备 注1.4、年检。每年对火灾自动报警系统的功能，应作下列检查和试验，并应按表三的格式填写年检登记表。(1) 每年应用专用检测仪器对所安装的探测器试验 1 次；(2) 进行第 1.1.2 条中除 A、B 项以外的各项试验，其中第 E 项之3 试验可做模拟试验。(3) 试验火灾应急广播通讯设备的功能。2、日常维护与定期清洗。1.2.1、系统中所
6、有设备都应当做好日常维护保养工作，注意防潮、防电磁干扰、防冲击、防碰撞等各项安全防护工作，保持设备经常处于完好状态。61.2.2、做好探测器的定期清洗工作。探测器投入运行后，由于环境条件的原因，容易受污染、积聚灰尘，使可靠性降低，引起误报或漏报，特别是感烟探测器，更易受环境影响。所以，国家标准火灾自动报警系统施工及验收规范明确规定：探测器投入运行 2 年后，应每隔 3 年全部清洗一遍。并做响应阈值及其他必要的功能试验。合格者方可继续使用。不合格者严禁重新安装使用。我国地域辽阔，南北方气候差别很大。南方多雨潮湿，水汽大，容易凝结水珠 ；北方干燥多风，容易积聚灰尘。同一地区、不同行业、不同使用性质
7、的场所，污染也不相同。应根据不同情况，确定对探测器清洗的周期和批量。清洗工作要由有条件的专门清洗单位进行清洗，不得随意自行清洗，除非经过公安消防监督机构批准认可。清洗后，探测器应做响应阈值和其他必要的功能试验，以保证其响应性能符合要求。发现不合格的，应予报废，并立即更换。（二） 、消防栓系统消防栓系统每年进行一次全面检查1、室内消防栓 、每季度对消防泵启动运转一次，进行主备泵转换并进行手动、自动控制试验，确保水泵能正常启动并进行，并把工作情况反馈到值班室人员；、检查消防栓是否锈,有无渗漏,进行放水检查转动机构是 7否灵活。、水枪,水带是完好无损。、箱门玻璃及玻璃按钮有无破损。、水带挂架或消防软
8、管卷盘能转动 90 度。2、室外消防栓：、 每季度检查室外水泵接合器的接口，室内与室外水泵接合器配件以核实处于全开启状态。、 每半年开启大、小闷盖,放掉锈水,清除污物,对润滑部位擦洗加油(膏), 将大、小闷盖旋紧。、 每年对室外露天的消防栓整修刷漆一遍。水带；麻质、棉质发现糜烂变质或试压 5 公斤以下漏水、破裂应更换; 胶里水带按试呀标准定。3、水泵接合器的维护：、检查转换机构,在螺纹处涂上润滑油脂,以免锈死。、已老化的密封件及时更换。、检查结合器是否漏水。、每一年对露天水泵结合器,刷漆整修一遍。4、气压罐的维护检测；按 GA30-92 标准：、电控箱每季度检查一次零件是否松动。、检查阀门是否
9、漏水,锈死。、 压力表指示值是与实际相符,是否卡死.、 电磁阀检查是否闭合正常。、 防止罐体及管道阀门的锈蚀，每年刷防锈漆一遍，面漆一遍。85、每季度对消防水池，高位水箱、气压罐检查，核对其消防储备用水位及气压罐的气体压力，保证消防储备水不被它用，所有阀门应处于全开状态，发现故障应及时与业主沟通，及时维修。6、每月对管道进行检查，确保管道通畅，不渗漏。如有渗漏，应及时处理，同时应检查管道上所有阀门应处于全开启工作状态。7、每季度分批对消火栓进行放水试验。（三） 、自动喷淋灭火系统1、喷头的维护；每季度检测喷头是否漏水、锈蚀、玻璃中有色液体是否变色、减少。如有异常,立刻更换。如发现玻璃球有被其他
10、物质污染,立即清洁保持灵敏度。2、管道系统的维护：管道系统每季度用放水试验的方法观察水质或有无异物流出,防止管道堵塞。检查管道的法兰接口处有无渗水。 3、报警阀的维护：报警阀每季度检查一次,检查的方法是打开警铃校旋塞,最迟在 30 秒内警铃将发铃声报警。如果警铃不发出铃声,应检查通向警铃的过滤器,排出其水垢,泥沙及污物,使水流畅通,防止报警失灵。将警铃校验旋塞关闭后,警铃仍然继续发出声响,应及时排除:、检查校验旋塞是否完全关紧。9、检查报警阀座的环形水槽上是否积聚障碍物,致使阀瓣关闭不严漏水,清除障碍物。、报警阀阀瓣下的橡胶垫老化或皱褶,更换橡胶垫。4、水泵的维护：水泵每季度检查工作状态和性能
11、。对离心泵同时检查引水设施。试验水泵时打开排水阀。保持水源的流通不致压力的增高超压损坏管网。每季度检查停电的应急措施是否正常,检查各运行部位的润滑状态,及时上润滑油(膏), 保持水泵运行正常。如果以内燃机为动力,检查内燃机的工作状态和燃油储存情况,燃油是否有 3 小时运转所需的储备量。5、分层闸阀,总控制阀的维护：、每季度检查一次各闸阀有无渗水。、检查分层闸阀总控制阀是否在“开”的位置。、为防止锈蚀每年一次对各闸阀清洁除锈刷漆处理。、检查标志牌字迹是否清楚。6、水流指示器,压力开关；每季度未端放水检查每层水流指示器动作是否正常,控制中心水流指示器的报警指示是否准确,联动柜上压力开关指示是否正常
12、。7、压力表；每季度检查压力表的指示值是否与实际相符。10（四） 、气体灭火系统1、 气体灭火系统应由经过专门培训，并经考试合格的专人负责定期检查和维护。2、 气体灭火系统投入使用时，应具备下列文件资料：2.1、 按规范所规定的全部技术资料和竣工验收报告。2.2、 系统的操作规程。2.3、 系统的检查、维护记录图表。3、 应按规定对气体灭火系统进行检查，并做好检查记录。检查中发现的问题应及时处理。4、 每月应对气体灭火系统进行两次检查,检查内容及要求应符合下列规定:4.1、 对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件应无碰撞变形及其他机械性损伤
13、，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。4.2、 卤代烷灭火剂贮存容器内的压力，不应小于设计贮存压力的90%。4.3、 气动驱动装置的气动源的压力，不应小于设计压力的90%。5、 每年应对气体灭火系统进行两次全面检查,检查内容和 要求除按月检规定的检查外,尚应符合下列规定:5.1、防护区的开口情况、防护区的用途及可燃物的种类、数量、分布情况，应符合设计规定。115.2、灭火剂贮瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定，应无松动。5.3、高压软管，应无变形、裂缝及老化；必要时，应按规范规定,对每根高压软管进行水压强度试验和气压严密性试验。5.4、各
14、喷嘴孔口，应无堵塞。5.5、对灭火剂贮存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不应小于设计量的 95%。5.6、灭火剂的输送管道有损伤与堵塞现象，则应按规范规定,对其进行严密性试验和吹扫。5.7、按规范规定，对每个防护区进行一次模拟自动启动试验， 如有不合格项目，则应对相关防护区进行一次模拟喷气试验。（五） 、防排烟系统每季度检测防火阀和防火调节阀、排烟阀,排烟调节阀功能检测，手动开启，关闭试验是否灵活，并通过报警控制联动防火阀、排烟阀、风机等消防设备以便火灾时，能正常联动。防火排烟阀每半年检查,手动、电动、动作是否正常。防火阀、防火调节,排烟阀,排烟调节阀,防火排烟阀的机械动作部位每年清洁加一次润
15、滑油。（六） 、事故广播及通讯系统每季度用播音控制盘、功放设备对现场试播音，以便火灾时能确保对外进行通报火情，指导人们安全疏散；同12消防电话机对主机进行通话，确保线路无故障；若有异常，应及时反馈业主，以便及时维修。（七） 、事故照明系统1、事故照明灯每季度检查设备是完好,灯照明度是否正常。2、事故指示灯按 70%照明度是 24 小时常开,设备是否完好。3、地脚灯每季度检查灯照明度是否正常 。（八） 、防火卷帘门的维护：1、检查各防火卷帘门的外观、卷帘轨道是否变形；2、检查各防火卷帘门控制箱的电源是否到位，控制箱的各部件（如空气开关、热交流流接触器、控制电路板是否完好；3、检查各防火卷帘门的控
16、制回路及控制功能（如上行、下行、停止功能）是否正常（手动操作） ；4、模拟火灾情况下试验各防火卷帘门能否根据要求实现自动联动，并在报警主机或联动控制柜上的信号反馈信号是否正常；5、定期给防火卷帘门的卷轴链条轨道加润滑油，以减小其在工作时发出的噪音。六、收费标准方案一：理清维保项目内各分项系统工程总造价的 4%7%（向马鞍山市工程造价管理中心咨询后，其提出的建13议性的答复） 。方案二：根据现行安徽省建筑工程预算安装定额及有关的行业标准收费。其中：一属于检查、维修的个别项目内容按 2000 年全国或安徽省建筑工程安装预算定额收费；二涉及对整个系统的检查，需收取系统的调试费；三涉及到设备损坏需更换的，则按市场价收取，设备数量（类别）单价。四涉及到设备损坏，但通过维修还可用的，按正常情况收取维修费用。注：系统出现小问题及正常运行的情况下属维保；系统若是不正常运行或有大问题，则不是维保范围，而是工程改造。 （由自然灾害或使用不当引起系统瘫痪或旧的系统已不在适应新消 防规范的要求等，都属于工程改造的范围。
