1、新泰.阳光嘉园住宅小区建筑设计说明第一章 设计总说明1.1 设计依据1.1.1 业主提供的设计任务书及意见。1.1.2 苏州市有关部门关于本项目的 1：500 地形图及光盘文件。1.1.3 现行有关国家设计规范、标准。1.2 工程概况新泰.阳光嘉园住宅小区选址于南官河畔，位于江洲路东侧，南临济川西路，紧贴城市干道交叉口，交通便利，环境优越。本小区定位为高标准住宅，配套齐全、环境优雅，主要由排屋，花园洋房和适量的单身公寓和商场构成。用地面积 46577,总建筑面积 41036（不含车库面积） ，由二五层中低层住宅组成。1.3 指导思想1.3.1 青山、绿水、阳光、人家前提以人为本，处处考虑居民的
2、居住生活特点及要求，为居民创建优美、舒适、安全、方便、现代化的生活居住环境。标准高起点、高标准并具有一定的超前性，通过汲取国内外先进城市高档住宅区的优点，合理布局、精心设计，充分利用地块先天理优势，做到环境优美、房型舒适。开发量的平衡充分理解建筑容积率的高低直接影响业主对地块开发的决策，力争达到业主的开发期望值，同时又考虑了建筑对绿化环境的影响，努力在建筑与自然之间达到一种最佳的平衡。1.3.2 个性个性对于本工程来说是重要因素，设计从建筑空间、室外环境、平面布局、建筑风格四方面特色来迎合用户对个性的追求，叙述特殊的建筑语言。1.3.3 安全设计采用独立布局，分区管理（联排别墅、排屋区、花园洋
3、房区，沿街商铺区） ，为园区创造安全的物质环境，再通过完善的物业管理与服务，使它有个安全、亲近、让人放松的氛围。1.3.4 健康设计采用团体集中绿化、绿化带、小品等点、线、面结合，加之基地里的地形地伏、蜿蜒的水系等形成立体绿化，提高绿化的有效利用率，设置充足的老年、儿童活动所及设施，为居民的日常生活、户外活动提供便捷。1.3.5 舒适园区的舒适包括使用上的方便与视觉上的优雅两方面，园区室外空间与环境设计尽可能与人新近，避免夸张的色彩与形式，采用宜人的尺度，使环境视觉经得起推敲，百看不厌。第二章 总平面设计1.1 总体布局根据规划设计条件和实际地理位置，按规划要求退后建筑红线，地块分为四个规划区
4、块分别为联体别墅区、联体排屋区、花园洋房区、沿街商铺区，由一条贯穿南北的主要小区道路分割成三个有机体，次一级组团道路由主路进入各组团，流线清晰，功能明确。道路靠东北侧设置一次出入口，南侧于济川西路设置小区主入口。沿主小区道路设置临时停车位，解决外来车辆停车问题，避免车流对入组团的人流产生影响。分散式布局，比较适合此地块的地形。建筑与自然环境得到完全融合与渗透。通过庭院组织空间，可创造一种较好的园林意境。1.2 个性个性是住宅建筑提升自身档次，营造高尚品味，不可或缺的要素，设计从建筑空间、室外环境、平面布局、建筑风格四方面迎合使用者对个性的要求，叙述出特殊的建筑言同时，又表达了设计者对于整个作品
5、的理解。1.3 环境本案的规划体现小康社会人文生态的建筑景观设计。尊重自然、利用自然创造美好居住情怀；充分满足现代人对精神世界的需要和对健康享受的保证。在园区我们见到的是：环境景观打破了建筑与环境、建筑与景观分离的格局，全方位的立体绿色环境享受得到质的体现；将绿色和人文交流延伸到建筑的内部和每一位业主家中，使每一位业主都能深世享受到开门见绿、推窗见景、绿树红花相拥；简约轻快的现代建筑在身边、花园就在门口、杜鹃就在窗外的诗情画意。在这现代桃源，你能与自然对话、与人心灵相约。建筑的户外从一开始就愈发显得重要，21 世纪的人群，不仅对室内舒适程度提出更高的要求，户外环境的优美宜人，更是高质量生活的一
6、种需求。本案中的这种需求尤为显得重要。分散式的总平面布局使建筑更加溶入到自然中，场地内建筑位置均好性突出，两侧或是大面积的绿化或是停车广场，北面正对亲水平台和南官河秀丽明媚的河水，优良的地现条件为环境特性的营造提供了自由的空间，采用人工景观与自然相结合的措施真正体出“绿”的设计概念，各景观互借互辅，步移景异，无形中便能体会到小桥流水的闲雅意境。2.4 交通针对本案用地面积不是很大的情况，根据场地特性及建筑布局，用枝状路网组织交通，沿主要小区道路南北 各设一出入口，管理方便。采用完全室内停车方式，满足豪华尊贵的住户要求。地块内部流线合理，较好发挥出地块的特点，将“景观”和“意”围合在路网内，并与
7、周围自然环境紧密结合。2.5 舒适对于住宅，使用者的舒适是基要条件，本方案从视觉上的优雅和使用上的方便来解释舒适的含义。住宅内外空间与环境做到有亲近感，避免夸张的色彩和形式，采用宜人的尺度，使各个局部的环境经得视觉的推敲。春夏秋冬演绎出千变万化的景致，使人在其中流连忘返，增进环境与建筑，与人之间的交流。2.6 安全诸多住宅单位结合在一起，它给人的感觉不就是杂乱的，而应该是安全有序的。设计采用分散式布局，分区管理，人车分流，各组团间的人流都有较好的导向，各个分区都设有各自的休闲娱乐空间及组团绿化，通过完善的物业管理与服务使它有个、安全、亲近、让人放松的氛围。第三章 建筑设计3.1 平面布局本案由
8、二四层住宅各区块间流线及功能分区较为合理，互不扰。3.2 外立面设计考虑到环境对建筑的影响，建筑造型用现代材料及手法来表现坡顶建筑，立面设计风格中体现明快、朴实、美观大方，不管时代气息，不失中式建筑古朴的内涵，又体现出现代建筑的时尚、个性。外立面装修考虑以花岗岩、浅色本体灰玻璃为主，装修实用，重点处理。3.3 竖向设地住宅层高 3.03.3m商铺一层层高 3.9m 二三层层高 3.6m3.4 技术经济指标3.4.1 新泰.阳光嘉园规划设计指标总用地面积： 46577总建筑面积： 41036（不含车库面积 3500）其中：花园洋房： 27196排屋： 5520联体别墅： 4800商铺： 3520容积率： 0.88建筑密度： 26.3绿地率： 40机动车停车位： 163 辆总户数： 174 户其中：花园洋房 131 户排屋： 23 户联体别墅： 20 户
