1、课程编号：010023 学分：2 总学时：34大纲执笔人：赵小虹 大纲审核人： 一、课程性质与目的 房地产估价课程是房地产专业方向的主干课程。通过教学，学生应具有房地产估价的专业知识，并能运用学到的估价理论与方法指导房地产估价实践活动。 二、课程基本要求 1、掌握影响房地产价格的因素、房地产估价原则；房地产估价的主要方法：市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法、基准地价修正法。 2、熟悉房地产价格种类及房地产估价的涵义；房地产估价方法的选择和使用条件。 3、了解房地产的概念及对房地产的基本认识；主要估价方法的程序；长期趋势法、路线价法的基本思路。三、课程基本内容 1、绪论 了解国内外房地产
2、估价体系；熟悉房地产估价的理论需要；掌握房地产估价的现实需要。 2、房地产与房地产价格 了解房地产的概念、房地产的基本认识、房地产价格的概念；熟悉房地产特性、房地产供求与价格的关系，房地产价格的形成条件；掌握房地产价值和价格的种类，影响房地产价格的因素和对影响房地产价格因素的认识。 3、房地产估价概述 了解房地产估价人员的概念、对估价人员的基本要求；熟悉房地产估价的概念、房地产估价的目的；掌握合法、最高最佳、估价时点、替代等房地产估价的技术性原则。 4、市场比较法 了解搜集交易实例的意义、途径、内容；熟悉市场比较法的概念、理论依据、适用对象、适用条件、估价步骤，对可比实例的要求；掌握建立价格可
3、比基础的含义、内容和方法，交易情况修正的含义、内容和方法；交易日期修正的含义、内容和方法，区域因素和个别因素修正的含义、内容和方法。 5、收益还原法 了解剩余技术、收益乘数法；熟悉收益还原法的概念、理论依据、适用对象、适用条件、估价步骤；掌握收益还原法的计算公式，净收益、还原利率及收益年限的概念及求取方法； 6、成本法 了解房地产价格的基本构成，房屋折旧和完损等级评定的有关规定；熟悉成本法的概念、理论依据、适用对象、适用条件、估价步骤，新开发土地的成本法估价计算，新建房地产的成本法估价计算；掌握重新构建价格的概念、求取思路、求取方法，建筑物折旧的概念、原因、求取方法。 7、假设开发法 了解假设
4、开发法的其他用途；熟悉假设开发法概念、理论依据、适用对象、适用条件、估价步骤；掌握不同情形下假设开发法的公式及各项求取，现金流量折现法与传统方法的概念、区别。 8、基准地价修正法 了解城镇土地分等定级的基本概念；熟悉城市基准地价评估，基准地价修正法概念、理论依据、适用对象、适用条件、估价步骤；掌握基准地价修正法的估价公式及各项求取。 9、路线价法 了解线价法的概念、理论依据、适用对象、适用条件、方法及利用路线价评估宗地价格的方法。 10、长期趋势法 了解长期趋势法的概念、理论依据、适用对象、适用条件及运用长期趋势法评估房地产价格。 11、房地产估价实务 了解房地产估价业务的来源，选定估价方法测
5、算，出具估价报告，估价业务的收费依据；熟悉拟定估价作业方案的概念与内容，搜集估价资料的途径、内容，估价报告的含义、组成、格式；掌握明确估价的基本事项的内容，实地查勘估价对象的必要性，确定估价结果的方法，撰写估价报告。 四、前修课程要求 房地产基本制度与政策、工程经济学 五、学时分配 学 时 安 排 序号 内 容 理论 课时 实验 课时 习题 课时 上机 课时 小计 1 绪论 2 2 房地产与房地产价格 2 3 房地产估价概述 2 4 市场比较法 6 5 收益还原法 8 6 成本法 6 7 假设开发法 3 8 基准地价修正法 1 9 路线价法 1 10 长期趋势法 1 11 房地产估价实务 2 总 计 34 六、教材与主要参考书 1、教材 房地产估价；赵财福、赵小虹编著；同济大学出版社；2004.112、参考书 （1）房地产估价理论与方法；中国房地产估价师与经纪人学会编；中国建筑工业出版社；2005.5（3）不动产估价；美国估价师学会著；不动产估价翻译委员会译；地质出版社；2001
