1、- 0 -遵义鸿光房地产开发有限公司“城东华府”工程监理大纲编制：审批：贵阳永欣建设监理有限公司2013 年 10 月 14 日- 1 -监理大纲目录第一节 监理投标总则3第二节 工程概况4第三节 对本工程施工的理解及响应性4第四节 监理目标8第五节 监理内容与监理措施9第六节 监理机构及人员50第七节 合理化建议 54第八节 监理工作制度 63第九节 监理工作程序65附件：本工程主要专业的质量控制措施 93- 2 -第一节 监理投标总则本监理大纲是依据本项目建设方相关要求并结合 ISO90012000 质量管理体系编制的。本公司的监理服务将自始至终坚持“真诚、效率、公正、高标准，向委托人提供
2、满意的服务”的质量目标，贯彻公司“追求高效工作、保障专业水准、坚持过程受控、赢得优等质量”的质量方针，并加强投资控制，在不影响工程质量及相关规范要求的前提下以最少的投资为甲方谋取更大的收，以期为建设方提供最佳的服务。本项目监理依据序号 名 称1 国家和地方有关工程建设的法律、法规2 国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程3 有关部门批准的工程项目文件和设计文件4 建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同5 建设单位本项目的招标文件6 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20017 建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20028 混凝土结构工程施工及验收规范GB5020
3、4-20029 砌体工程施工质量验收规范GB50203-200210 屋面工程质量验收规范GB50207-200211 地下防水工程质量验收规范GB50208-200212 建筑地面施工质量验收规范GB50209-200213 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200114 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200215 通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200216 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200217 电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002- 3 -第二节 工程概况1、项目名称：遵义鸿光房地产开发有限公司“城东华府”工
4、程2、建设地点：遵义市红花岗区东联线（大坪加油站斜对面） 3、项目业主：遵义鸿光房地产开发有限公司4、项目概况： 建设项目价格形式为框架剪力墙结构，地上最高 30层左右，地下 2 层，总建筑面积约 8 万，建筑高度最高约 99 米，工程总投资约 2.3 亿元人民币。第三节 对本工程施工的理解及响应性我公司在分析和理解了本工程具体特点及甲方要求的有关内容后，认为本工程监理存在以下难点及我们在监理过程中采取相应的对策，以响应建设方要求及满足为施工服务，针对本工程技术难点着重抓好如下工作：一、 基础承台、底板及地下室墙壁等大型混凝土施工：本工程地下室底板及地下室四壁采用抗渗混凝土施工，底板施工之前应
5、先作防水工程。由于底板面积大、混凝土量大，且属于大体积混凝土施工，要求混凝土的浇灌强度大，且要连续施工，故在施工组织及监理工作方面都应提出更高要求。由于大体积混凝土施工中的水化热释放问题，将是施工技术及混凝土配料中的一个重点、难点，必须切实作好准备，尤其在浇注过程及拆模时间等诸环节都要作到心中有数，避免混凝土出现温差裂缝问题。二、工程监理要抓好进度监控重点- 4 -本工程建筑面积达8万，有2层地下室，我们在监理过程中将从以下几个方面监督和配合施工方把进度抓好：1、切实抓好主要工程的节点控制：本工程的关键线路是基槽土方及孔桩开挖-主体工程-内外墙装饰工程-工程验收。2、积极协助施工单位，把计划进
6、度落实到班组，依靠工人的积极性和创造性，在确保质量的前提下完成或提前完成计划。3、会同设计及施工单位认真研究设计图纸与施工工艺，改进施工方法，提高施工效率，缩短施工工期。4、工程监理要主动做好事前质量控制，积极配合施工单位做好技术复核、隐蔽工程验收和中间测评，压缩中间环节，避免工程返工，力争一次成优。5、现场监理机构的设置和派驻现场的监理人员的人数要适应施工单位的生产流程，做好主要工序 24h 旁站，施工单位有人干活，监理单位有人值班，不拖施工后腿。三、搞好工程协调，做好建设单位的参谋与助手由于本工程专业众多（主体结构、给排水、电气、综合布线、消防、空调、室内装饰、室外保温等），施工准备阶段，
7、监理人员做到认识熟悉设计图纸，对专业之间交叉作业和碰头的地方，做到心里有数，并协调好各专业之间的施工，避免因专业施工中的碰撞造成返工和影响工期；在派驻现场的工程监理部中，设立专人做好信息收集与信息传递。对施工过程中施工单位之间出现的各种问题，及时进行分析。一方面及时与建设单位、设计单位、施工单位进行沟通，以便主- 5 -管部门及时采取措施，把问题消灭在萌芽状态。另一方面提请工程总监理工程师与各专业监理工程师分别进行协调，确保工程正常进行，同时配置电脑、汽车、手机，以确保通讯工作快捷方便。6、以安全文明生产为监理目标本工程施工现场周围为居民场所，对环境要求较严；为了使施工不影响到居民的生活及休息
8、，监理工程师要督促施工单位使用低噪声的施工机械，施工场地内要求做到地面化无扬尘、无积水，出入施工现场的车辆不得带出任何泥土；做到安全生产、创文明工地。四、质量控制旁站监理部位及工序分部工程子分部工程 分顶工程 旁站监理内容及工序基槽放线 定位放线、高程复核钢筋制安 原材料保证资料、特殊工种上岗证、绑扎工艺砼浇筑 配合比、塌落度抽检，砼浇注程序及振捣情况监督后浇带施工 配合比、塌落度抽检，砼浇注程序及振捣情况监督基础工程地下室工程土方回填 回填土质、回填工序、密实度检测、回填土对侧墙的压力梁板柱钢筋 原材料保证资料、钢筋制安工艺梁板柱砼 配合比、塌落度抽检，砼浇注程序及振捣情况监督钢筋砼 工程模
9、板工程 模板材质、稳定体系、安装工艺主体结构工程砌体工程砌体材料、平整度、垂直度、砌缝饱满度、与钢筋的拉接情况卷材防水 防水层 用料、粘搭结及节点处理，淋水试验屋面工程 刚性防水 细石砼配合比、塌落度抽检，砼浇注程序及振捣情况监督，淋水试验- 6 -嵌缝密封 用料、变形缝以及嵌缝情况监督，淋水试验给水管道 管道水压试验、通用试验消防管道 管道水压试验，阀门及喷淋头强度试验排水管道 管沟挖填土，灌水试验，通球试验，闭水试验卫生器具 盛水试验燃气管道 严密性试验设备安装 找平，找正，二次灌浆安装工程给排水工程调试 单机试运行，系统调试，水量水压测定，充实水柱观察分部工程子分部工程 分顶工程 旁站监
10、理内容及工序风管制安 漏光试验，漏风量试验供回水管道 管道压力试验凝结水管道 通水试验设备安装 找平，找正，二次灌浆空调通风工程调试制冷机组水泵等设备试运行，系统调试，风量测试，风压测试，温度测试，洁净度测试线缆敷设 绝缘电阻测试保护和接地 接地电阻测试电缆敷设 电缆头和中间接头制作电气照明 照明全负荷试验设备安装低电动力设备检测、试验，空载试运行，发电机单机试运行，系统试运行建筑电气工程系统调试 回路测试，系统调试安装工程智能建筑 线缆敷设绝缘电阻测试- 7 -保护接地 接地电阻测试系统调试 系统试运行随行电缆 绝缘电阻测试保护接地 接地电阻测试电梯工程设备安装 安全装置检测、电梯试运行降水
11、作业对周围建筑物的影响基坑开挖工程 挖土作业中机械设备的运行安全第四节 监理目标1、监理工作目标1.1 投资控制目标经我们的复核和签证，使业主支付的每一笔工程款都是经济合理的，通过监理的有效工作，使设备选型、材料选购能符合设计要求及业主对功能的需求，同时做到经济合理，将工程项目投资控制额控制在工程预算范围内,甚至降低。1.2 进度控制目标根据业主与施工单位签订的施工合同中确定的工期总进度为进度控制总目标，使工程在计划工期内如期完成。1.3 质量控制目标本项目的质量控制目标为：一次验收合格率达100%，争创优良工程。1.4 合同管理目标- 8 -通过我们参与，使所签订的合同结构合理，合同条款严密
12、且运用合同文件于建设过程，力求预防和减少纠纷。1.5 信息管理目标在监理过程中，及时掌握准确、完整的信息，建立信息管理系统，实施最优控制使总体目标得以实现。1.6 组织协调目标协调参与施工各方关系，使工程投资支出趋于合理，使项目系统内各子系统、各专业、各工种及各种资源在时间、空间上实现有机配合，使工程进度和质量得以保证。第五节 监理内容与监理措施一、监理内容工程建设监理的主要内容是以合同为依据，诚信、守信、公正、科学、积极主动地实施造价控制、进度控制、质量控制、合同管理、资料管理、组织协调、质量保修期监理及其他服务。监理单位受项目法人委托工作任务如下：A、基本工作1）编制监理规划2）熟悉建设工
13、程合同文件，了解施工现场；3）参与设计交底工作；4）督促和检查承包人建立质量保证体系；5）主持常规工地会议；6）发布开（复）工令，批准单项工程开工报告；- 9 -7）审核承包人授权的常驻现场代表的资质，以及其它派驻到现场的主要技术、管理人员的资质；初审分包合同和分包人的资质；8）检查承包人的试验室资质，并审核其人员资质；9）建立监理的检测工作体系，按照规定的频率独立开展监理的检测工作；10）保存所有的原始资料和其它应妥善保管的一切资料；11）审批拟用于本工程的原始材料、成套设备的品质以及工艺试验和标准试验；12）审查承包人拟用于本工程的机械装备的性能和数量；13）审批承包人实施本工程的机械装备的性能和数量；14）控制重要外购成品或半成品件的质量；15）审批承包人提交的总体进度计划，检查和督促承包人实施进度计划，核批承包人的修正计划；审批承包人提交的年度计划、季度计划、月计划、旬计划和日计划，并督促承包人实施。16）要求承包人按照合同条件、技术规范和监理程序进行施工，通过旁站、巡视、检测、试验和整体验收等手段全面监督、检查和控制工程质量；17）签发中间交工证书；18）调查、处理工程质量缺陷和事故，出现重大质量事故时，督促承包人按规定上报有关部门；19）发布停工令；20）对已完工工程进行准确的计量；21）签发中期支付凭证；
